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资本外，合资公司还将通过向金融机构融资、股东借贷融资及房屋预售等方式解决项目所需资金问题。该项目总建设周期预计约为6年，可实现销售收入预计为人民币70亿元。
在宝善地块6月9日挂牌当天，南京《金陵晚报》还大篇幅刊登了要将未来的“宝善小区”《打造南京“世茂滨江”》的文章。作为许荣茂家族进入内地地产市场的扛鼎之作，上海世茂滨江花园一度成为地产界之美谈，也被列为上海标志性建筑之一。
18亿贵还是贱？
7月4日，南京当地媒体报道：“没有争抢没有拼杀，‘巨无霸’宝善地块拍卖现场，由于只有一家开发商竞拍而意外平淡收场”。当天，世茂集团控制下的福建世茂投资发展有限公司以底价18亿元成交。
对此地块缘何以底价出售，许多人存有疑问。南京土地储备中心主任冯昌中对本报记者解释说，只有世茂有这个实力，因为这块地拆迁成本比较大，价格比较高。
86/87据悉，宝善地块现有A、 B、 C三个片区，政府原先就想转让A地块。据当地的居民介绍，A地块居民户口早被冻结等待拆迁。但最后却是ABC三个片区同时转让。
“既然知道很多开发商没有这个实力，在宝善地块可以分割为ABC三大区的情况下为何不拆分出让，让众多开发商们相互竞争以获取更佳的回报呢？”南京市政府一官员质疑道。
该官员透露，从南京先前的土地拍卖行情来看，小面积低价拍卖往往异常火爆。“从政府创收的角度来讲，应该分割拍卖更有赚头。”该官员表示。
冯昌中则表示：“这块地比较大，合起来卖得更贵。”
有意思的是，到8月底，世茂集团执行董事许世坛却对外表态，“南京世茂外滩新城”项目具体投资额度还没有确定。
第二部分 诡秘的财富拼图第35节：许荣茂南京18亿问题圈地（2）
张家圩疑惑
更让人意外的是张家圩小区也被纳入了转让范围。据悉，该小区是南京新型建材房地产商1991年11月依法获取了70年使用权的土地，1994～1998年商品房才陆续销售，2000年以后才全部销售完。
事实上，直到2003年5月下旬，张家圩小区也都没有被纳入现在的“南京地王”范围。6月9日，当得知自己的家也被挂牌转让的消息后，张家圩的居民全傻了眼。
在他们看来，该小区是商品房新小区，一居民的“国有土地使用证”上明确标明，其土地使用权类型为“出让”，终止日期是2061年11月15日。
“张家圩西北部的两大块地块没有被挂牌，这些地区的房屋大多远比张家圩小区差。而张家圩小区的实际使用住宅大多数才仅2—9年，有不少是在4月刚刚搬入的新用户。”一位居民告诉记者。
但重要的是张家圩是宝善地块连接南京主干道（中山北路）的惟一出路。
而拆迁带给居民们的损失也不可低估。一居民告诉记者“如果拆迁换新房，以现有的拆迁补贴标准，每平方米至少要亏损2050元（房价4500，拆迁补偿2450）”。
居民们认为，根据《土地管理法》的有关规定，政府无权为了另一宗商品房开发项目而在未征得居民的同意下，就将张家圩挂牌。
针对居民们的质疑，张家圩小区所在的南京市下关区政府办公室回复说：此次挂牌出让的范围是由市国土储备中心负责划定，考虑到地块规划的完整性，以及景观的协调性，此次确定的范围包括了张家圩小区。
南京国土资源局官员接受本报记者采访时表示，这事该找下关区政府更清楚。下关区政办公室万主任却告诉记者：“土地划分是南京市国土资源局的权力，我们区政府只有拆迁的权力。现在的拆迁补贴还是1998年的水平，已经落后于时代了，我们正在向市政府建议提高拆迁标准。”
收购资金从何而来？
“121号文件”之后，世茂集团如此大规模圈地，不能不令外界对其资金来源产生疑问。
许世坛的说法是：“目前旗下物业发展的融资安排，约有八成资金透过售楼套现及内部现金支付。”许还透露，上海世茂滨江花园今年售出约800个单位，套现约30亿元。下半年，世茂集团将推出福州世茂外滩花园，第一期涉及1000个单位。但福州世茂外滩花园总投资额不过6亿港元，这两个项目最多能提供资金40亿元。
虽然南京项目原规划开发周期长达6年，但许荣茂在前期就必须付出大笔真金白银。
南京国土局土地储备中心官员透露，与世茂签订的18亿土地转让合同中，附加条款之一是在一年半内分四期将地价付清。而且根据相关规定，规划中的五星级酒店必须于2005年9月30日前建成。
除去还贷的压力，世茂还有世茂国际广场和北外滩开发两个大项目的投资压力。
世茂这两年的盈利能支撑世茂集团如此庞大的产业版图吗？
世茂如何利用关联公司控制利润流向是个秘密，但是最近的公告还是透露了一些信息。
9月1日，世茂股份公告称：世茂建设将其持有的福建世茂投资发展有限公司50％的股权转让给Prime Master Holdings Lim—ited（PMHL），世茂股份持另50％股份。
世茂建设是世茂股份的控股子公司。如此一来，上市公司在福建世茂的股权被稀释。此时，福建世茂开发的福州世茂外滩花园即将获得收益（许世坛说年底将推出1000个单位），家族公司股权变大，便有机会抽走更多利润。
有趣的是福建世茂同样是南京世茂的投资商。这与许荣茂以往的做法有所区别。以往的项目中，许在拿地时往往让世茂控股出面，并由其融资及担当风险。
88/89售楼危机
在世茂股市融资秘密被媒体曝光，央行121政策出台后，世茂自己的项目回收资金就显得尤为重要，然而由于传得沸沸扬扬的业主纠纷，世茂滨江花园的辉煌或许难以再现了。
2003年2月初，乔迁至世茂滨江花园的居民杨明（业主为其弟弟杨立）发现，自己300万一套的高档住宅装修问题很大，而且对身体有伤害。杨屡次投诉均未获解决，现已搬出世茂滨江花园，并聘请了律师。
许世坛辩称，该宗买家投诉只是误会，集团一向都委托多个专业人士检查交楼水准。许还称该宗事件未交法院审理。
但投诉事件并未就此平息，反而迅速升级。
9月2日，世茂滨江花园近50户业主联合签名上书上海市领导，并向信访办递交申诉材料，就世茂滨江花园的种种问题提出抗议。
类似事件如果处理欠妥，势必会影响其后续楼盘的销售。
值得注意的是，已交付的楼盘，实际入住率很低。世茂滨江附近的一家房产租赁中介人士指出，入住率低说明有投资者没有套现，对后期楼盘的投资非常不利。
而且在上海世茂滨江效果图上，其他的住宅将离外滩越来越远。
■ 记者／左志坚南京报道
第二部分 诡秘的财富拼图第36节：百科药业背后几只手（1）
百科药业背后几只手
“朱耀民与肖建华比，朱是黑，肖是白。”朱耀民人称“朱大户”，是华东一带名声显赫的坐庄大户；而“明天系”的核心人物肖建华，则依托早先控制的上市公司和金融机构逐渐脱离二级市场……“朱耀民与肖建华比，朱是黑，肖是白。”
说此话的是一位衣着光鲜、江浙口音的中年男士。2003年6月27日凌晨，这位辗转数地抵达广东的人士一脸疲态，风尘未洗就坐在某度假酒店的房间里接受本报记者采访。他所说的朱耀民人称“朱大户”，是华东一带名声显赫的坐庄大户；而“明天系”的核心人物肖建华则依托早先控制的上市公司和金融机构逐渐脱离二级市场。
作为朱耀民的盟友，该中年男士此前曾参与百科药业系列连庄的操作。6月20日百科药业崩盘之后，他在股市被蒸发的市值据称有数千万，已近“倾家荡产”。
关键人物失踪
“朱大户可能已经逃到了国外！”该男子表示，“23日上午9点半以前我还跟他通过电话，但开市后不到十分钟，他电话却关机了。”
“朱大户”就是华东证券界著名的炒家朱耀民，曾先后在百科药业（000627）、凯诺科技（600398）、爱使股份（600652）、南方建材（000906）“坐庄”。
据该男子称，朱年纪在50岁上下，江苏苏北人，早年以倒卖邮币、国库券起家，并掘得“第一桶金”。此后，朱将触角伸向证券市场，“上个世纪90年代初期，朱耀民就能够动用上千万资金收购原始股或在一级市场打新股”。
朱耀民的富裕在圈内也颇为有名，其本人每天开一辆价值数百万的加长宝马出入，另外还有4辆奔驰600轿车。
90/91该男子还透露，与朱耀民同时失踪的还有原长江证券经纪业务管理总部副总经理钟杰及长江证券一高层，据称，在朱耀民坐庄时，此二人主要帮朱处理融资及方案策划。“这两个人现在肯定还在国内。”该男子笃定地表态。
记者27日从长江证券得到证实，钟杰在百科药业崩盘后失踪，而该男子所讲的长江证券高层至27日止还正常上班。
受波及的远不止于此，海通证券、渤海证券、新华证券、南京证券等曾与朱耀民有融资关系的券商如今皆“如临大敌”。其中，尤以新华证券和长江证券为甚。据悉，为了减少损失，长江证券已要求与朱耀民坐庄有关的几家营业部自查，而在此期间，凡通过这些营业部转托股票市值超过10万都必须由公司总裁亲自审批。
长江、新华的角色
1996年10月31日，湖北中天股份有限公司（百科药业前身）在深交所挂牌上市，也就在此时，朱耀民开始进入湖北中天建仓坐庄。截至2001年底，朱耀民对百科药业的控盘达到了98％，外面散户的持股量总共仅有300万股左右。
高度控盘给朱耀民开启了一条方便的融资渠道。“在行情不好的时候，很多券商认为融资给这些高度控盘的庄家风险小。”一位证券公司营业部负责人透露。
朱耀民盟友透露，朱耀民从来不以1∶1的抵押融资比例向券商融资，基本都是在1∶2以上，去年朱还从一家证券公司以1∶4的比例融得巨额资金。而通过跟券商高层的“利益往来”，有的融资甚至不要任何抵押，他透露：“钟杰就曾帮助朱耀民从长江证券无抵押融资两个亿。”记者就此向长江证券高层核实，对方表示正要求相关营业部自查，具体信息目前无法提供。
有了钱之后，朱耀民就进入更多股票坐庄，其获利途径则主要是通过高配送制造题材进行二级市场炒作，不管是百科药业、凯诺科技还是南方建材，都曾推出过非常高的配送方案。
在朱耀民的“庄家”生涯中，参股新华证券被认为是最关键的一步。
资料显示，新华证券是在原长春证券有限责任公司的基础上，通过收购兼并原重庆新华信托投资股份有限公司、吉林国际信托投资公司及江苏联合信托投资公司所属十四家证券营业部并经增资扩股更名而来，公司现有注册资金两亿元人民币。
新华证券一中层在接受记者采访时透露，新华证券第二次拟增资扩股至7亿元人民币的申请目前正在等待中国证监会的批复。他承认，在此轮增资扩股后，公司第一大股东变成江苏一家企业，其作为出资的是价值2亿人民币的百科药业股票。
“明天系”入局？
到2001年底，朱耀民感到高度控盘百科药业的风险越来越大：首先是资金过度集中，一旦资金链断裂出现爆仓，几乎没有什么回旋余地；其次，高度控盘之后市场交投冷淡，二级市场获利能力降低；此外，由于百科药业业绩不佳，不仅丧失了配股资格，甚至连供配送股份的利润或公积金也没有，缺乏进一步炒作的题材。
据朱耀民昔日盟友介绍，在钟杰的策划下，朱耀民引入在资本市场上大名鼎鼎的“明天系”，为百科药业引进新投资者。
据他透露，钟杰与明天系扯上关系最早可以追溯到1998年。当时，羽翼渐丰的包头北普信息公司（明天系源头公司之一）欲收购黄河化工（后1999年9月更名为“明天科技”），而当时长江证券正是黄河化工的最大庄家，在明天系与长江证券的配合下，黄河化工股价从1998年12月31日到1999年7月涨幅为131％。
他称，朱耀民和明天系核心人物肖建华两人一见如故，并迅速达成协议：由明天系出资5个亿从朱耀民仓中接走约5000万股百科药业，作为回报，朱耀民则帮助明天系锁仓爱使股份，以稳固其对爱使股份的控制地位。
记者翻阅所有公开资料，有关这一细节均没有任何记录。
第二部分 诡秘的财富拼图第37节：百科药业背后几只手（2）
有业内人士在仔细分析了2002年春节前后爱使股份和百科药业的股价走势并结合当期两家公司公布的消息之后，认为上述消息并非空穴来风。
该业内人士的理由有三：首先，2002年春节前后一向交投平淡的两只股票突然同时放量，股价上涨，而且两只股票的走势也异常相似；其次，在2002年3月举牌爱使股份事件中，作为举牌方的百科药业和上海新理益投资公司是在爱使股份股价持续上涨中完成筹码收购的，这样举牌成本无疑将很高，在历史上历次三无板块的举牌事件中均未出现此种现象；最后，在此次举牌发生后，作为原控制方的明天系居然没有任何反应，而作为举牌方的百科药业和新理益也未提出改选董事会的要求，这同样不符合举牌的惯例。
这个策划最后并不成功。朱耀民盟友将失败的原因归结为“双方相互缺乏足够的信任，谁也不愿意主动投资去拉高股票”。
92/93新理益深匿其后
由于担任百科药业的第一大股东并曾参与2002年3月爱使股份的举牌，在2003年6月20日四只股票跌停之后，坊间将关注点全聚集到比朱耀民名气要大得多的上海新理益。在接受记者采访时，新理益董事长刘益谦曾坚称与二级市场间没有任何关系。
令人疑惑的是，即便是专程到广东向《21世纪经济报道》报料的朱耀民盟友，也不愿多谈朱与刘益谦的关系。他只透露，朱和刘是多年的朋友，二人之间资金融通频繁，“双方一度曾有过产权方面的合作”。
从时下的情形来看，在整个朱耀民“坐庄”过程中，新理益并非“事如春梦了无痕”。
2001年3月10日，新理益以每股2。00元的价格受让湖北中天集团公司所持有的3240。864万股百科药业股份，成为百科药业第三大股东。此时，朱耀民在百科药业“坐庄”已近6年。2002年12月，新理益发出消息称拟受让百科药业第一大股东湖北百科高新投资有限公司持有的国有法人股12000万股，股权转让在2003年3月完成，新理益持有百科药业28。97％的股份，为第一大股东。
耐人寻味的是，新理益进入百科药业的过程每次都带来二级市场大幅上涨，每次上涨幅度均超过20％。一位证券分析人士指出：“不排除新理益有帮助庄家炒作概念的可能。”
此外，在举牌爱使股份的过程中，上海新理益的出现也让人不解。
而新华证券一中层在接受记者采访时却指称，新华证券旗下百科药业的仓位，实际上一直是上海新理益在操纵。
记者从有关方面获悉，新理益董事长刘益谦与肖建华也有很深的私交，“双方还曾谋求过产权方面的合作”。
营业部爆仓
引发百科药业最终崩盘的是来自券商内部对股票抵押的清查压力。
大约在一个多月以前，为了缓解自己面临的庞大资金压力，朱决心对旗下股票做出取舍，朱耀民最后选择了保百科药业，放弃了凯诺科技、爱使股份和南方建材。“保留百科药业主要是可以借助新华证券的力量，因为朱耀民当初是以百科药业的市值作为投资参股新华证券的，如果百科药业爆仓，新华证券也将损失惨重。”朱耀民盟友表示。
随后，朱耀民给新华证券施压，要求新华证券帮助其融资。在百科药业爆仓之前，从6月6日到6月18日，百科药业股价还从最低点10。4元上涨到了12。01元，最高每天成交量接近1000万股，股价上涨了将近20％。该人士透露，推动百科药业此轮上涨的主要动力就是来自�