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“阿俊的剧本还用说吗？你写好了就拿给我！既然你这么有心，想为我拓展戏路，那我一定会努力演好的。”洪锦宝的话语和麦迦不一样，直接就把事情定了下来。
洪锦宝的豪爽，倒让殷俊有些惊讶。
看来洪锦宝能成功，倒也不是全因为占了先机而已。
“剧本是准备两个主角的。”殷俊笑了笑道，“第一主角当然是三毛哥，这第二主角，我之前还没有想好由谁出演，但今天看到嘉哥，我觉得他来当男二号挺不错的。”
“我？”麦迦惊讶的指着自己。
麦迦其实是香江电影圈里面，学历数一数二的人。
他远没有他外表表现得那么老土，人家是在纽约读了电子专业的大学，等到上班了之后，又在纽约大学电影系和美术系学习过。
这也是为什么他能搞出在当时来说，充满高科技想象力的《最佳拍档》的重要原因了。
即使是有些恶搞的成分在，但那些想象力，绝对不是当时的香江人能想得到的。
所以大家看着非常的新奇，所以《最佳拍档》只要一出来，基本上就锁定了票房冠军，让人望尘莫及，也是有缘由的。
只不过，从麦迦回香江以后，就一直在做电影执导的工作，从来没有演出过。
他自己也知道自己形象不够好，所以也没往这方面想过。
“对，嘉哥你的脸别看很严肃，但如果让自己刻意有夸张的神情出现的话，就带了一种喜剧的效果，最适合与三毛哥一起搭档了。”殷俊道，“不管怎么样，我拿剧本来的时候，你可以先试一试，不行的话咱们再换人。”
“好！”
洪锦宝替麦迦答应了下来。
“那因为我现在比较忙，一个人忙不过来，如果在11月底还不能拿给你们，那也只能是抱歉了。”殷俊此时却这样道，“但我会尽力的。”
“阿俊，你三毛哥我也很急啊！佳视和丽的不是已经有好几部电视剧在拍吗？他们急什么啊！”洪锦宝当即就急了，“一个电影剧本，总比几十集的电视剧本容易写吧？你就当于帮我一个忙，早点拿来啰！”
“电影剧本其实比电视剧剧本更不好写。”殷俊正色的道：“而且我对于香江的许多习俗与风气不怎么熟悉，需要专门的去找人了解一番，多咨询一下专业的人士，才能把这些情节写好。否则电影拍不好，岂不是我的过错了？”
洪锦宝在那儿干着急，但麦迦却灵机一动道，“如果我们帮你节省时间，让一个对香江很了解的电影编剧来帮忙完善民俗习惯方面的内容，那是不是就能加快了？”
终于接上话了！
殷俊心里一笑，脸上却愣然了一下，旋即才颌首道：“如果有专业人士能跟我探讨一番，那倒是不错。”
“那就行了！”麦迦点点头，“我有一个朋友，如今在无线做编剧，是非常有能力的人。过两天我把他带过来跟你见见，你可以把他当成助手，让他协助你完成这个剧本。”
“当助手？”殷俊连连的摇头，“不好吧。”
“有什么不好的？美国电影就这样，大编剧拿出剧本，让下面的人完善，然后还是属于大编剧的作品。”麦迦道，“你在香江已经是数一数二的金牌编剧了，他能跟着你学习一番，那是他的福气！版权什么的都是你的，你只要到时给他一点辛苦费就行了！”
“哪里能让阿俊出辛苦费？”洪锦宝在旁边高兴的道，“这钱我们来出！阿俊你最紧要就是早点拿出剧本，三毛哥等着扬名呢！”
为了让殷俊早点写出好的剧本，他自然是愿意多出钱。
而且有了一个熟悉香江情况的编剧去协助殷俊，那在故事情节设计上面，就会更加的合理。
从这一点也可以看出，殷俊对于剧本的态度是非常认真的。
因此洪锦宝就更加的放心。
一个只为了钱写剧本，和一个为了写好剧本而写剧本的编剧，完全是两个概念。
想着自己很快就能迎来一个好本子，洪锦宝笑得都合不拢嘴。
但他不知道，殷俊却比他更加的满意。
黄柏鸣，为了以后你不要再出那些无聊的圈钱片，做一个真正的金牌编剧，你就跟着我好好打磨几年吧！（未完待续。）
第一百七十七章 第一块土地（第三更！）
进入了11月，报纸上都在报道一件香江人喜闻乐见的新闻。小说
那就是香江的第二条地铁线荃湾线，就进入了修建施工过程。
从国外的那些电视报道和真实体验可以知道，地铁修好了，人们的出行就会越发的方便，他们当然会喜欢。
从77年7月香江政府批准开始，到现在一年多的时间，这条地铁才开始修建，期间的准备工作多么的繁琐是可想而知。
过程是艰辛的，但结果却是喜悦的。
香江地铁是一个非常典型的成功案例。
不仅仅因为它创造了世界上最高利润的地铁上盖物业的价值神话，还在于它本身的成功运营。
修建如此复杂如此多条线路如此多的里程，香江地铁没有花费香江政府的一分钱，不但没有花钱，而且它还一直在为香江政府挣钱。要知道，日本的东京地铁虽然也在挣钱，而且利用人口比香江的还要多，但它的花费和维护也是天文数字的，利润远远没有香江地铁这么的高。
原因第一是因为香江地铁和日本东京地铁一样，是世界上地铁利用频率最高的城市之一，但最重要的还是因为香江地铁集团获得了地铁沿线的地皮。
地铁集团基本上什么都不用做，只要对地产商说了，我要在这里修地铁，那么地产商就会捧着支票疯狂的挤过来，只求在地铁的站点出口获得地铁上盖物业的权利。
其实一开始，地铁集团并不是打算把这块肥肉分给别人的。
在他们看来，我有这么好的资源，政府又是这么的给力，只要我地铁修到哪儿，哪儿的无主地皮就是我们的，我凭什么和你们这些房地产商人分
所以，1975年，香江第一条地铁开始修建的时候，地铁公司是自己向银行贷款的。
他们就用自己的这一条线路，什么地盘都没有，甚至都还没有修建，他们就向银行贷款了超过5亿港币。
换了其它任何一家公司，他们都没办法做到这一点。
只有这个未来成为香江的物业聚宝盆的地铁公司，才能有这么大的魅力，才能这么的被银行青睐。
但没想到修地铁是如此的困难，花费是如此的大，修了一年多，地铁公司就快被高昂的费用给压垮了。
在不得已的情况下，才有了1977年1月，地铁公司宣布，把中环地铁站和金钟地铁站上盖物业拿出来招标，用两块肥肉来引诱那么房地产商人们，让他们拿钱来贴补地铁公司的严重亏损。
然后一群地产商，无论是英资还是华资的，直接就打成了猪脑子。
他们可不是笨蛋，任何人都知道这两块地方的上盖物业是多么肥的肉，就算是吃下去会噎着，他们也绝对的不会放弃
要把他们都放到一个院子里，一人给把刀的话，估计都能直接来一场世纪大厮杀。
最后的结果，现在大家都知道了，李超人以丧尽天良卑躬屈膝的条款，几乎自己不挣钱，把超过90的利益全都让给了香江地铁，才最终夺得了两个地铁站上盖物业的权益。
再然后的结果，大家也都看到了，长实集团用最快的速度开发出了环球大厦和海富中心两栋商厦，一眨眼的功夫就卖光了，这就让民众们惊叹之余，又让这些房地产开发商们眼红的知道，这地铁站上盖物业是多么抢钱的东西。
可惜的是，现在李超人已经打出来了名声，让香江地铁对这个人非常满意，都倾向于在同等条件下，还是和这个做事情干脆利落的中年人合作。
这其实也为第二次地铁上盖物业拍卖的超级大单埋下了伏笔，这个坑，让香江好几个大型房地产商直接就扑街，好多年才恢复元气。
暂且略开此事不提。
地铁的第一条线路的红利，早就已经被消耗殆尽了，想要再次和地铁打交道，也得是两三年以后。
殷俊也根本不愿意在地铁上盖物业上面去耗费精神。
香江有着那么多的发财机会，殷俊的实力又不强，怎么和一群有钱的地产大佬们去竞争啊
说到挣钱的机会，天水围的赵家，经过了这么反反复复的和殷俊的沟通谈判之后，终于是拿出了一个可行的条件。
殷俊可以以1000万的现金支付，25的利润分红或者是25的楼盘返还的方式，向联德信托购买位于天水围北部的天秀路和天瑞路之间500万方呎的区域。
其中1000万现金在合约签订当天支付，25的利润分红，将在房屋开始预售之后的半年之内给付完毕；而如果是25的楼盘返还，必须是住房和商铺9：1，但赵家必须要在房屋预售到50之前就提前通知，否则默认为只支付利润分红。
殷俊承诺的三年之内开工巴士路线开通医院学校的配套商业设施的开业期限等等，也一一的写到了合同之中。
对于能有这样的结果，无论是殷俊还是联德信托的赵家人，都是很满意的。
赵家人卖给长江实业和会德丰的价格，仅仅是15块每方呎，而且地段还不错。
但卖给殷俊的却是偏僻的北边，旁边就是一块湿地，显得更加的荒凉。
在价格上，1000万已经比长实集团和会德丰的价格高了，再加上25的利润分红或者楼房返还，依照香江的房地产走势，依照殷俊的那些承诺，怎么也不会少于3亿。
赵家占据了非常有利的主动权。
如果到时候长实集团和会德丰提前启动了天水围项目，那有着房价暴涨的预期，他们就会把殷俊修的房子给拿过来，留着升值。
要是长实集团和会德丰启动项目的时间遥遥无期，那赵家人就会选择拿25的现金分红收益，这样最保险一点。
然而赵家人不知道，真正占大便宜的还是殷俊。
本来殷俊还准备拿15亿砸在天水围的土地购买上面，虽然这也是分期付款的，但这么多的资金，必然会掏空殷俊的积蓄，而且让殷俊欠银行许多的贷款，背负太多的利息。
虽然殷俊并不怕欠钱，可这也对殷俊的其它发展，还是有不小的影响的。
现在好了，首付款只有1000万，殷俊现在手里的现金就足够支付了，根本用不着再去贷款。
至于说修房子卖房子的事情，在殷俊来说，根本不是问题。
在2020年回来的少年，早已经历了华国楼市的好多次涨涨跌跌，就算殷俊不关心楼市，也在专家老百姓们的吵闹声中，懂得了许多的东西。
一个楼盘要怎么才能炒作起来，怎么才能做得好，怎么才能卖得好，在现在的这个时候，没有任何一个人能比殷俊做得更好。
当然了，想要做好这么多，也必须要精心的策划好，必要的准备绝对不可少。
三年的时间，就是殷俊为自己争取的一个准备时间。
在这三年时间里，殷俊需要逐步的完善自己的投资计划，获得更多的资源，才能够更好地打造天水围的房地产项目。
但不管怎么说，万丈高楼从地起，殷俊现在已经成功的走出了第一步，这就是一个成功的开始
合同是在香江商业银行的总部签署的。
由于早就把合同递给了香江政府布政司署的规划环境地政科审核通过，所以在合同上并没有任何的问题，赵家的代表联德信托的董事长赵平泉，和殷俊分别在合同上签下了自己的名字。
等到赵平泉等赵家人离开，陈友汉就把殷俊叫到了会议室，担心的问道，阿俊，你根本就没有接触过房地产，怎么忽然买了一块地，而且是天水围那么偏远的地方就算是要买地，也得在市区买啊好地盘才能有好收入
汉叔，我知道该怎么做的。殷俊笑道，连李超人和会德丰都对天水围下手了，我跟着他们，总是没有错的。
你啊李超人他们买天水围，是有着别的原因的。陈友汉迟疑了一下，还是说了出来，这里面有德润的，李超人他们这个投资，与其说是经济投资，不如说是政治投资亏损和赚钱，对他们都不重要，他们在意的是怎么和内地搭好关系你知不知道啊
随着殷俊和陈友汉的接触增多，陈友汉对殷俊是越来越欣赏，甚至于他都想把自己的小女儿介绍给殷俊，然后将殷俊变成自家人的。
看着殷俊这么一路走来，都是非常的踏实，陈友汉当然不希望殷俊在天水围土地上栽一个大跟头。
但他毕竟只是一个外人，也不好太过干涉殷俊的投资。
也幸好是先期投入是1000万，违约金又定得只有3000万的地步，陈友汉早就在签约之前便去阻止殷俊了。
看到陈友汉连德润参与的事情都说了，殷俊不觉心头一笑，这位汉叔，真是厚道人啊。
汉叔，你放心吧，虽然我没有做过房地产，但我心中有数。殷俊沉吟着道，我赌的是香江房价这几年不断上涨，而天水围的土地价值再怎么的滞后，到时候卖出去，即使是配上违约金，肯定也会赚取更多的。
陈友汉不知道合同的细节，上午只是询问了一下，听到殷俊这么说，他才微微的点头：若是这样的话，那倒也不错。
殷俊只要是只炒地，不牵涉到房屋修建和售卖，那就要简单许多。
香江这样的投机商也很多。
少年对于香江房地产的判断，陈友汉也是很清楚的，因为他这里有许多房地产商的客户，通过他们资金的流动，以及相应的市场的反应，陈友汉也能推断出来一些蛛丝马迹。
想着殷俊有着清醒的头脑，陈友汉就不担心了。
想想也是，殷俊从来都不盲目自大，也没有任何浮躁激进的表现，当然也没有理由在房地产上面昏了头。
像是这样的年轻人，任何时候做任何事情，都肯定有着充分的考量，绝对不会贸然行事啊
等会儿还有一章未完待续。
第一百七十八章 初会超人（第四更！）
殷俊支付的款项，自然不仅仅是在香江商业银行付出的1000万现金支票。
合同签约的当天下午，赵润生就收到了一张300万的大支票，让他拿在手上都有些发抖。
这一次合同能这么顺利的签订，赵平泉的功劳绝对不小。
殷俊之前的15的利润分红根本是不可能的，而赵家的那些条件也不现实。
正是在赵平贵和赵平泉的努力下，整个赵家才达成了统一意见，以这个1000万和25分红或房屋为基础条件，签订了合同。
虽然之前殷俊没说具体会给多少钱，但赵平泉估计了殷俊至少会给自己200万以上，说不定能达到300万。
可真正等赵润生拿到300万支票的时候，他还是忍不住感叹殷俊的手笔之大。
殷俊却也不是瞎大方，以后在天水围那边开发土地，借重赵家这个地头蛇的地方多了去了，赵平泉这一脉在赵氏家族里面非常的有威望，有了这么一个好的开头，以后做什么事情自然会方便许多。
至于说钱的问题，殷俊从来都没有小气吝啬的习惯。
赚钱最好的结果就是大家一起挣钱，甭管赚多还是赚少，只要大家都有收入，这样的合作就是成功的。
就算以后殷俊的核心产业不会和别人分享，但在薪水待遇等等方面，殷俊也不会吝啬。
一个好的老板，绝对不是拼命压榨员工，连加班都要遮遮掩掩的用建议的方式来提出，不但加班没有任何收入，然后不加班还会有各种惩罚这样的企业，你看它红火三五年，过后肯定会完蛋。
殷俊还从来没有见过一个百年老店，能是这样用压榨的方式来生存和发展壮大的。
这也是为什么日本能有许多创立上百年的公司，华国却除了国营的之外，很少很少有这样公司存在的原因。
嗯，说白了，殷俊就是在鄙视那些华国的互联网企业。
如此恶心又丑陋的压榨员工的公司，哪里配和微软google亚马逊facebook等等美国互联网公司相提并论
人家对员工不吝啬不压榨，就算是加班，那薪水补助也是给够了的，这样的公司，人家就能占据世界超一流的地位，你华国的这些东西呢
亏损不是你压榨员工的理由。
没有在亏损中迅速找到自己盈利的手段和目标，正是你们管理层的最大失败，还好意思把这些失败分摊到员工身上，让他们来承担。
失败是由员工帮忙承担的，但成功了呢
不说其它的公司，单说一下华国最厉害的阿利巴巴。
阿利巴巴在美国上市之后，创造出来的百万富翁千万富翁的数字，同等条件下，比起googlefacebooktitter来，差了有多少这些可是明眼人一看就知道的。
失败了要求同甘共苦，成功了就独吞利益，这样的公司氛围和环境，不但不引以为耻，反而是觉得我很精明，用恬不知耻来形容这些创业者，好像也没有什么不对的。
好吧。
暂且不