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毕竟香江的地盘太小，房子相当于居民数量来说，都是一个稀缺资源。
恒隆集团去年总盈利是33亿港币，可他们拿地的魄力也非常高。
前年霍建华3月份开始在香江疯狂的扫地扫楼开，陈启蹤仅仅是迟疑了3个月的时间，在6月份便开始了跟随。
这个时间点，比起李超人和郑羽彤他们都要早一个月。
因此恒隆集团84年花了21亿港币拿地，现在早就翻倍了，如果开发的话，预计存利润都是50亿以上，几乎是翻了三倍。
而在84年年底，联合公报签署后，恒隆集团更是大手笔频出，哪怕是没有足够的资金，向银行贷款了30亿港币，也买了50亿港币的土地。
这样一来，他们虽然去年赚了33亿港币，可欠下银行的新旧债务仍旧有许多。
但任凭谁都知道，有了这两年的雄厚积累，恒隆集团恢复之前的元气，已经是指日可待。
由此之前备受指责的陈启蹤，又重新成为了商界的新偶像。
从他身边围着的几个人，就知道他有多么的受欢迎。
碰巧的，陈启蹤的眼睛也看到了殷俊。
“俊少！”
他忽然抬起了手，笑着走了过来，“俊少好，吴先生好！”
“陈先生你好。”殷俊和吴光镇都回应道。
对于这个后起之秀，吴光镇倒是挺欣赏的，
虽然他之前有一些冒进，但却在痛定思痛之下，迅即的改正了缺点，再次腾飞，自然就是一个优秀的人才。
陈启蹤身边的人，看他走到了殷俊跟前，也是眼睛一亮的赶紧围了过来。
这些人不是小型地产公司的老闆，就是中大型地产公司的公子哥们。
对于他们来讲，陈启蹤是他们需要敬佩崇拜的偶像，但殷俊却早已是商界的神话。
和殷俊能平起平坐的，都是事业有成的超级富豪，他们根本就没有资格上前。
如果冒昧的过来和殷俊说话，那就是一种很失礼的行为，在商界都会被人耻笑。
现在能跟着陈启蹤，去听他和殷俊谈论什么，绝对是难得的机会，说不定还能听到可以让自己受益的知识和情报。
“俊少，我跟他们一直在说，香江的未来是很美好的，我们一定要好好的建设香江，就能和香江一起发达，您认为我的这个想法对吗？”陈启蹤彬彬有礼的询问道。
他忽然变得这么客气，而不是以前的那种针对和竞争的意味，让殷俊反而是有点不习惯。
殷俊倒也不担心他是什么包藏祸心，实际上到了现在，殷俊背后有内地的绝对支援，在香江又有数十万的员工支援，更在美。国有一个强大的传媒娱乐集团，自己还是世界首富，就根本不用担心陈启蹤耍什么花样。
从后世的成就来说，陈启蹤的成绩还是很不错的，许多人把他誉为“李超人第二”。
既然他主动的释放善意，殷俊自然也不可能当场让他下不了台。
“陈先生说得很对。”殷俊点了点头，“未来的30年，一定是香江最好的发展机遇。只要我们能把握住机会，那么肯定能随着祖国一起发达的。”
能在这里面来的人，哪怕是只是二代，也得是父辈祖辈觉得他们够资格、有能力，才会带他们过来。
所以哪怕是殷俊修改了“香江”为“祖国”，也被他们听得清清楚楚。
话里的意思，很容易让人明白。
殷俊觉得香江要依靠内地，才能更好的发展。
“哦，倒是我想得狭隘了一些。”陈启蹤笑着拍了拍脑袋，“你看，我们恒隆集团跟着麒麟集团一起，在华京和沪海都投资了大量的项目，怎么忘记内地呢？内地对香江的需求越多，就越容易让香江发展得好！只不过许多人还在担心，97年前后，会不会有什么事情发生。”
“肯定不会。”殷俊笑了笑，“英。国人不会那么的下作，内地也不会允许他们这么做……我们只要自己注意，便不会陷入困境。”
陈启蹤一皱眉，“俊少的意思是，有什么陷阱在等待着我们吗？”
“当然！”
殷俊顺势就说道：“香江最主要的经济是港口和金融，旅游行业可以锦上添花。但如果我们把最多的精力放在了房地产身上，那么香江的以后肯定会再次陷入房地产崩盘的局面！而且比起前几年更加的兇猛！不知道多少人会血本无归，一辈子都为开发商在打工。”
“现在的涨势是吓人了一点，可我估计今年就该降一点温了。”陈启蹤道，“麒麟半岛马上第二期就要开盘几千个单位。俊少您的天水围新盘，在今年下半年应该就会陆续开盘了吧？有了这么一两万个单位出来，楼价怎么可能暴涨？”
麒麟半岛就是之前香江电灯和壳牌石油的土地，也就是前世李超人的四大超级屋邨之一的海怡半岛。
整体佔地1320万方呎，可售面积达到了快5000万方呎，预计四期开发完毕。
从去年1月份开始修建，7月份第一期就有4000个单位出来，均价是2500每方呎，比周边爆炒虚高的楼价低了200元每方呎。
有了它的这么一出来，而且还有后续10000多个单位在等着，马上周边楼价就跌落了下来。
至于83年6月花了15亿港币购入的天水围200公顷土地，面积更是大得离谱，供应十万个单位都没有问题。
所以陈启蹤才讲，正因为有了麒麟半岛和天水围两个地方的超级大盘，现在香江的房地产商们，在定价的时候都要考虑到这个，楼价才没有一个劲儿的飙升。
听到他这么说，旁边的那几个小的房地产商有点哀怨。
如果房地产没有了暴利，实在是太可惜了。
但他们怎么可能撼动殷俊？
既然不能反抗，那么就只能依照殷俊划定好的去做了。
殷俊也把他们的表情看在了眼里，微微一笑道：“房地产如果是暴利行业，那么会是一个地方经济的耻辱。我能保证，香江以后的房地产利润，一定是所有行业中，排名前三的。大家只要好好的去做，不要动歪心思，就一定能发达！”
“是啊，我们做房地产的，最担心的就是暴涨暴跌，这样对我们都不好。”陈启蹤连连点头，“俊少你放心好了，房地产市场的稳定，我们一起来维护，出不了什么岔子。”
殷俊微微一笑。
如果陈启蹤是真的这么想，那就最好了。
有了这个后起之秀的帮衬，麒麟集团以后的策略，也会实行得顺畅一些。
……
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第2100章 积极向好的房地产
翁美铃最近喜欢上了午睡。
孕妇的脾气很怪异，殷俊之前就晓得，但真正让少年吃足了苦头的，还是翁美铃。
她仿佛就加上了黄蓉的性格一样，精灵古怪，却又有着她自己的小心敏感。
饶是殷俊觉得自己是善解人意的性格，也不得不用浑身的解数，才能每天哄着她开心一点。
而这几天殷俊都没有出过翁美铃的别墅。
叶琳琴娃不得不再次的搬到了浅水湾35号，陪着殷俊一起办公。
听说了翁美铃最近脾气不好，叶琳琴娃一开始都有些小心翼翼的，生怕被她抓住什么过错，然后不管三七二十一的骂自己一顿。
叶琳琴娃和殷俊之间，有着很亲密的暧昧，但毕竟她不是殷俊的女人，所以她在面对这些正宫娘娘时，还是有点心虚的。
但没想到的是，翁美铃所有的小脾气，都用在了殷俊身上，对于别的人，她反而是热情大方，跟以前都是两回事儿。
比如说叶琳琴娃过来，她每天都会拉着叶琳琴娃聊天，听她说捷克斯洛伐克的事情，听她说跟着殷俊去出差发生的事儿。
松了一口气的同时，叶琳琴娃也在为殷俊的遭遇深感同情。
她的父亲在没有瘫不良于行之前，经常就要打她妈妈。
不仅仅是她一家人，她的同学家里这样的事情也有很多。
包括了她了解到的德国家庭，也是如此。
可等到她到了香江，了解到了华国的文化之后，才晓得并不是所有的人都如此。
华国人的温文尔雅，给她留下了很深的印象。
殷俊就更是如此。
她没想到一个堂堂的世界首富，手里有着数百亿美金的资产，掌管着数十万人的命运，影响着整个香江600多万人，甚至是内地翘首以盼的第一爱国商人……这样的人，居然能为了一个女人，这么的委曲求全。
无论是翁美铃怎么的生气，怎么的发小脾气，殷俊都是好好的哄着她，从来没有一点不耐烦。
如果不知道这个年轻人是殷俊，还以为是哪个怕老婆的小男人。
能做出这么一番事业的人，怎么可能是小男人呢？
这就只能说明一点，他非常的疼爱翁美铃，愿意为她忍受许多许多。
除了他的女人太多之外，这个男人，真的是毫无缺点。
哪怕是他有那么多的女人，可是在他的身边呆久了，还是会不由自主的陷入进去，而且越陷越深，根本就爬不出来。
“怎么了？”
正在叶琳琴娃望着殷俊发呆的时候，殷俊抬起了头，好奇的问她道。
“哦，没什么，没什么。”叶琳琴娃赶紧的掩饰，“我只是在琢磨，dc漫画已经归麒麟集团了之后，我们应该怎么开发这些英雄人物。”
“你具体有什么想法吗？”殷俊放下了手中的文件，饶有兴趣的问道。
叶琳琴娃哪里有想法？
她只不过是在掩饰刚才自己的忽然发花痴罢了。
但她也是非常反应迅速，轻咳了一声道：“我不就是没有想出来，所以才发呆嘛！俊少你想到的主意是什么，告诉我听好不好？”
叶琳琴娃倒是聪明，她知道以殷俊的天才智慧，肯定早就已经想好了要怎么发展dc漫画。
否则殷俊也不会去收购它了。
“其实啊，dc漫画的漫画本身，已经再难有什么好的提高了。”殷俊果然就说了起来：“他们的英雄人物，最出名的蝙蝠侠已经连载了45年，第二出名的超人也连载了47年，你说这样的人物，还有谁能一直看得下去？年轻人的口味可是不断变化的。”
“不是说漫画迷们最为忠诚的吗？”叶琳琴娃道，“少说也是有30年左右的区间可以影响的。”
“问题是人们长大了之后，就不会有那么多的时间和精力，再去持续不断的看漫画了。”殷俊叹气道：“所以漫画最好的粉丝，就是12岁到24岁的年轻人，超过了30岁，就很难再吸引他们了。dc漫画的缺点很多，思维老化、没有新意、漫画的推广也不利……种种因素之下，才造成了他们今天的窘境。”
“好了啦，你赶快说，到底要怎么解决？”叶琳琴娃被殷俊说得有点头昏，不觉娇嗔了起来。
“漫画的粉丝虽然只能是12…30岁左右，但是如果你把漫画的衍生产品想一想，比如说电影，它的年龄段可就是涵盖很广了。”殷俊道：“既然漫画一时半刻没有办法再振兴，那我们就应该另辟蹊径，从电影方面入手。如果电影拍得好，让那些从来没有看过dc漫画的人，因为电影而产生了对漫画的兴趣，不是就带来了新的一批读者了吗？”
“这么简单？”叶琳琴娃想了想，点点头之后又摇头：“既然这么简单，那他们怎么可能想不到？美。国人不都是笨蛋的吧！”
“他们当然能想得到，所以华纳才制作出了《超人》系列和《蝙蝠侠》系列。”殷俊道，“但结果你看到了，《超人》被我们连续的狙击，而《蝙蝠侠2》票房惨败，他们已经对电影的赚钱失去了信心，从而才会把dc漫画卖给我们。”
“哦，我明白了！”
叶琳琴娃此时是恍然大悟。
自己面前的就是世界上最出名的金牌编剧，他编写的每一部电影和电视剧，都是票房和收视率的保障！
华纳办不到的事情，殷俊却可以办到！
他只要认真的编写几个故事，那么就可以让dc漫画的那些英雄们起死回生，重新的占据人们的视线。
“所以接下来我们准备怎么做英雄电影？先做哪个？”叶琳琴娃兴奋的道，“是超人，还是蝙蝠侠，还是闪电侠？”
她说的这三个漫画人物，就是dc阵营的前三强。
实际上也是美。国所有漫画英雄的前五强。
后世有美。国的杂志评选过最受欢迎的漫画英雄。
第五名就是闪电侠，第四名是金刚狼，第三名是超人，第二名是蜘蛛侠，第一名是蝙蝠侠！
这样的排名，基本上都没有错。
但事实却让人很难想象。
前三有两个都是dc的漫画英雄，但这两个的票房加起来，都比不上一个蜘蛛侠的。
dc和华纳，真是应该检讨一下自己了。
面对叶琳琴娃的迫不及待，殷俊却是晒然一笑，“不急。”
“嗯？”
叶琳琴娃以为自己听错了。
“不用着急，还需要再等等。”少年这样说道。
“可dc漫画现在亏损严重啊，一年的净亏损就要达到2000多万美金，否则华纳也不会才8200万美金就卖给我们了！”叶琳琴娃道，“难道写这些英雄人物的剧本很难吗？连你都不行？”
殷俊笑了笑，干脆站了起来，在她的琼鼻上刮了刮，“我教过你，做事情要有长远的目光，不能心急。任何事情只要心急了，肯定是做不好的。”
“那到底要怎么嘛~~”叶琳琴娃不懂了，有些撒娇的看着殷俊道。
她一个捷克女孩子，用的普通话居然说出这么正宗的嗲嗲音，实在是太难得了。
欧美。女孩子的声音通常都比较粗，叶琳琴娃的声音却无论什么时候都好听。
有时候殷俊都觉得，自己之所以当初第一时间决定让叶琳琴娃留在身边当秘书，很大一部分原因不是因为她漂亮，而是她的声音太好听了。
少年天天都要去听秘书的汇报，如果秘书的声音特别好听，那工作起来也是一种销售呐。
“dc漫画的宇宙偏向于黑暗和肃杀，这种类型的英雄人物，电影并不怎么好拍。”殷俊说着，忽然换了一个话题：“你难道没有看到最近一年多以来，每个月都有一份漫威漫画公司的详细报告？”
“啊！？”
叶琳琴娃原本以为，这份漫威公司的报告，只是为了帮忙了解对手，才做的那些调查。
现在听到殷俊说，她也是聪明伶俐的人，马上便脱口而出：“你不会想要说，你接下来还要收购漫威公司吧？”
“对！”殷俊笑了笑，“为什么不可以呢？”
“可是……可是……”
叶琳琴娃说了半天都没有说出个头绪。
“漫威的那些英雄人物，相对来说就比较阳光，可以拿来做电影的多不胜数。”殷俊道，“况且dc我都拿到手里了，这个漫威不拿在手里，心中总有些不对劲儿！就让美。国人从小看到大的英雄人物，80％以上的手属于我吧！”
“你那么看好漫威，为什么不先买它？”叶琳琴娃疑惑的道。
“因为dc漫画比较好买一些啊。”殷俊道，“我一直都是在两个公司一起去跟踪了解的，购买漫威的时机还没有到。”
“奇怪了，漫威今年的经营状况非常糟糕啊，亏损都有2000多万美金，也比dc漫画好不了多少。”叶琳琴娃道，“就这个状况，他们的老板都还没有出手的意愿？”
她是知道殷俊的习惯的。
这事儿肯定已经在进行中，一定是不顺利，殷俊才没有跟她说起。
但既然亏损这么多，漫威公司都还没有想着卖，他们的老板，可真有意思啊！
第2101章 时装秀
翁美铃最近喜欢上了午睡。
孕妇的脾气很怪异，殷俊之前就晓得，但真正让少年吃足了苦头的，还是翁美铃。
她仿佛就加上了黄蓉的性格一样，精灵古怪，却又有着她自己的小心敏感。
饶是殷俊觉得自己是善解人意的性格，也不得不用浑身的解数，才能每天哄着她开心一点。
而这几天殷俊都没有出过翁美铃的别墅。
叶琳琴娃不得不再次的搬到了浅水湾35号，陪着殷俊一起办公。
听说了翁美铃最近脾气不好，叶琳琴娃一开始都有些小心翼翼的，生怕被她抓住什么过错，然后不管三七二十一的骂自己一顿。
叶琳琴娃和殷俊之间，有着很亲密的暧昧，但毕竟她不是殷俊的女人，所以她在面对这些正宫娘娘时，还是有点心虚的。
但没想到的是，翁美铃所有的小脾气，都用在了殷俊身上，对于别的人，她反而是热情大方，跟以前都是两回事儿。
比如说叶琳琴娃过来，她每天都会拉着叶琳琴娃聊天，听她说捷克斯洛伐克的事情，听她说跟着殷俊去出差发生的事儿。
松了一口气的同时，叶琳琴娃也在为殷俊的遭遇深感同情。
她的父亲在没有瘫不良于行之前，经常就要打她妈妈。
不仅仅是她一家人，她的同学家里这样的事情也有很多。
包括了她了解到的德国家庭，也是如此。
可等到她到了�