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甚至于行业里一些很厉害的经纪人，他也可以招揽过来。
谁不想在殷俊投资的公司里工作？
可以这么说，如果一旦克里斯加德纳答应了科劳蒂，签署了合约，他的公司便可以成为芝加哥排名前十的股票经纪公司！
长期的这么下去，只要不出差错，成为芝加哥第一都不算什么难事儿。
有着这样的诱x，克里斯加德纳顿时觉得，自己的故事，自己的自传等等，已经没有那么重要了。
但他生性比较沉稳，放下了档案后道：“给我三天的时间，三天后无论我是否同意，我都会给您打电话……而且这事儿绝对不会泄露出去，我用我在行业里的名誉保证。”
“没有那么眩印！笨评偷傩Φ煤芮狍牐叭绻阕隽耸裁醋鍪露阋嘈牛澜缡赘坏墓荆蔷圆换峤橐馍奔雍锏摹！�
克里斯加德纳微微的点头。
他当然知道麒麟集团在美。国的庞大，这已经是第一流的大财团，在整体的娱乐传媒行业，也是绝对前三的，可能也就是华纳集团可以和它比较一番。
科劳蒂看人是很準的，他知道克里斯加德纳已经心动了，如果没有太大的障碍，这事儿也就成了。
只不过他想不通，这么一个很普通的励志故事，怎么值得殷俊这么来买下，还给了克里斯加德纳这么多的好处。
其实，殷俊的确是有点小题大做。
哪怕是他编写了《当幸福来敲门》这个故事出来，只要稍微改变一些，哪怕是克里斯加德纳觉得和自己的经历很类似，他也不会觉得说殷俊在抄袭他的人生。
像是这种金融行业的人，绝对不敢冒着巨大的风险去和殷俊打官司的。
因为他们哪怕打赢了官司，在别的方面也一定会被麒麟集团赶尽杀绝的，根本划不来。
但是作为一个心地还算不错的人，殷俊对于佔有别人的成果这事儿，还是有点愧疚的。
这也是为什么他把《钢琴家》的书弄到美。国来出版，并且给了作者一大笔影视着作权费用的原因。
就连《阿甘正传》的原作者，还有《冰与火之歌》、《达芬奇密码》的作者，殷俊都让人在提拔他们，他们写出的作品，不管适不适合改编的，殷俊都给了他们很高的影视改编权价格，足够他们舒舒服服的过一辈子了。
现在殷俊要做《当幸福来敲门》的电影，如果不是因为要捧周闰发，他肯定直接就选黑人了，这还有利于他在黑人之中的受欢迎程度进一步提高。
哪怕是克里斯加德纳的故事还没有写成书发表，他也会提前联繫这位励志的男人，帮助他出书，然后给他足够多的着作权费用。
在选了周闰发的情况下，他写的剧本就要迈过黑人，写成华人。
绝对不可能是把克里斯加德纳的故事写出来后，再让华人来主演，这就是对美。国黑人们的侮辱——你是觉得我们黑人演员没有人吗？你非要把肤色都给我们换了？
这样一来，殷俊过去几年在黑人群体之中建立起来的良好形象，直接就会破灭了。
这可绝对是得不偿失的事儿。
因为其实在美。国，反对和仇恨殷俊的人很多，但每次一遇到这样的消息或者风声，黑哥们儿们就会立刻站出来，直接声援殷俊，并且直接把话题拉到了种x歧视上面，让那些别有用心的人简直是焦头烂额的。
美。国的黑人可是有超过1亿人，获得他们的友谊是多么大的好处，真是想一想就知道。
为了一部电影，根本不值得去使得他们离心。
像是现在，给了克里斯加德纳一大笔钱，资助他开公司，算是给足了好处，根本就没有任何的后患，多好？
从另一方面来说，殷俊这样有点小心和心善的性格，却是最适合如今的他。
因为人的权势越高、财富越多，就会越来越不注意细节，就会容易犯下粗心大意的错误。
而往往这种小错误就会引发一些很大的麻烦，甚至是灾难。
所以，古人说得还是好。
小心无大错！
……
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第2108章 借鑒成功
今年的大年三十是2月 8号。
只要翻到了1月，那么春节的脚步就会越来越近了。
因为去年85年的经济形势看好，香江滞泄已久的各行各业都开始了迅猛的增长，所以大家的日子好过了许多。
一个数据就可以表明日子的好过。
那便是麒麟商业广场的商业综合体的业绩，一个月比一个月好，每个月的增长率直接超过了70％！
麒麟商业广场的生意很多，有超市、有百货商场、也有小吃店铺，还有各种娱乐设施。
它能满足人们的许多需求，但这么70％的增长率，哪怕只有现在的这么几个月，也让人看得心惊。
什么时候香江人这么有钱多了？
一天到晚这里到处都是人，都是不停的有人提着一大堆东西出来，这不要钱的吗？
本来有人觉得，香江的地方就这么大一点，10座麒麟商业广场这么开起来，是不是有点太过密集和浪费了，最终会让业绩分散，表现不如人意？
你看那些小型的百货超市，两三家的规模就已经足够了，然后还只能开在油尖旺和港岛区这两个地方，别的根本就不敢去。
哪怕是房租再便宜都不行，因为人工和这种货物款项，还有运营款项，都是一座座的大山，压在了经营者的身上。
麒麟商业广场规模这么的大，当然负担就是更大的！
结果事实就狠狠地打了他们的脸。
麒麟商业广场无论是中端的商品，还是低端的吃穿住用产品，都卖得很是火爆。
由于质量很好，服务态度热情有礼貌，各种配套的设施也很好，所以来这里逛逛买东西的人很多。
有了强大的客流量，那么超市和百货商场之外的其它生意，比如说餐饮店面、卡拉ok厅、电影院、健身房、补习班等等，自然就好做许多。
目前生意最好的天水围麒麟商业广场，一个300方呎的铺面，不说什么租金了，单说转让费就高达50万港币！
这都足够买一套同等面积的房子的了！！
这也就相当于普通香江人接近20年的薪水！！！
由此可见这些铺面的生意有多好。
特别是到了春节的这几天，购买各种年货的人，简直是把各个麒麟商业广场围得水泄不通，基本上所有的工作人员都取消了休假，全部投入到了工作之中。
同样的状况，其实也是发生在了内地的8座麒麟商业广场之中。
只不过他们的营业额，却远远比不过香江。
倒不是说他们的消费能力不强，而是内地因为物价的问题，东西都比较便宜，不可能像是香江这么的贵。
香江的几乎所有东西，包括了淡水，都是从外面进口的。
内地便是香江最大的进口商。
去年到今年，这些供应香江商品的单位，简直是赚得盆满钵满，不知道为国家积累了多少的外汇。
看到了这个局面，香江的报纸和三大电视台纷纷惊呼，原来麒麟商业广场这样的模式，是如此的赚钱！
香江人的嗅觉是非常灵敏的，但无论是在香江还是在内地，都没有人去抢着做麒麟商业广场这样的商业综合体。
还是因为容纳量的问题。
香江这边10座麒麟商业广场，已经是非常的多了，再去开几座的话，分散了客流，但自己也没办法拥有更多的顾客。
相反的，为了和麒麟商业广场竞争，你还必须得比人家的租金低，比人家的货物便宜，比人家的服务好。
这哪一样不是靠钱堆出来的？
麒麟商业广场光是靠他们的规模，就足以碾压所有的对手了。
除非是有人愿意投入数百亿资金来和它们展开最激烈的竞争，然后都不知道究竟鹿死谁手。
别以为数百亿港币很多。
因为麒麟商业广场定製这些商业广场，是在房地产最低潮的时期，就这样平均价格也是10亿一栋。
现在的话，同等的好位置，你没有20亿港币，根本就买不到一栋。
再加上了各种物流人工成本，数百亿港币真的不夸张。
可如果谁有几百亿港币，他会那么白癡的去在香江做这种商业综合体，从而和麒麟集团拼消耗吗？
吃多了才会这么做！
然后你说内地呢？
呵呵。
内地谁有殷俊的关係更扎实？
连殷俊都只能被要求先在华京、沪海、粤州和临安四座城市来修建麒麟商业广场，其余的人怎么可能被允许去修？
在别的城市修也不行，那就是在狠狠的得罪殷俊了，内地人可没有那么傻！
因此，在麒麟商业广场成功了之后，它就是这个行业当之无愧的霸主。
哪怕是在内地，以后开通了别的城市可以修建这些商业综合体广场，他们也会第一选择殷俊的麒麟集团。
因为麒麟集团有着最成功的经验，这样的经验可以眩u，也可以更加容易获得成功。
换了一个没有在华国有过实际经营经验的公司，如果遭遇了失败，那对于这些地方的正府来说，可是一件非常惨痛的事儿。
如今沃尔玛的市价已经突破了500亿美金，日。本的伊藤洋华堂市值也有300多亿美金。
麒麟商业广场这样的规模化公司，也因此长期的形势看好，被日。本的野村证券估值达到了70亿美金。
如果他们要继续在内地的其它大城市开始修建和营业，那么估值随时还会继续上涨。
香江的商人们，本来对于殷俊的这个麒麟商业广场计划，非常的不看好。
他们觉得在香江这么小的地方，像是百佳超市或者是惠康超市这样的小快灵的营业场所，才最适合香江的。
像是麒麟商业广场，面积那么大，集中了那么多的商业，香江人恐怕不能接受。
没想到居然现在香江人这么快就适应了，而且是非常喜欢去麒麟商业广场，哪怕是没事儿，晚上在麒麟商业广场的周围做锻炼，跳舞，聊天等等，都是很有意思的。
许多老人家，其实也就是经常在这边晃悠，所以也成了麒麟商业广场超市的常客，每天早上的6点到9点的专门早市，就是他们来光顾，结果贡献了超市全天四分之一的营业额，仅次于晚上的6点到9点这个时间段，完全让人们想象不到。
他们佩服殷俊绝对是敢想敢做的天才，但殷俊自己却知道不是这样的。
他借鑒的是日。本八佰伴的成功经验。
日。本八佰伴百货公司，实际上已经在84年年底的时候开业了。
只不过它是在现在还比较偏僻的沙田新城市广场，那边基本上都没有什么住户，幸好有一个地铁站在那边。
开始的一两年时间，八佰伴其实并没有怎么赚钱，但随着地铁效应的增加，随着这边的楼盘开发，住户越来越多，八佰伴也就越来越兴旺发达，甚至直接带动了整个区域的经济。
然后八佰伴便在香江总共开了8家分店，成了香江第一大的百货零售商，比起永安百货这些老店子要厉害多了！
应该看到的是，八佰伴之所以能成功，有一半都是因为运气。
84年年底开业，要不了多久，中。英的联合声明就签署了，香江的超级大熊市结束，直接进入了超级大牛市，房地产直接升温，沙田这边也有许多开发商修建房子，居住的人多了，在地铁站的流动人口多了，那就很容易做买卖。
但八佰伴的最后结业，其实也就是败在他们的扩张太快，而且遇上了香江的经济不景气，甚至于还能归罪到日。本母公司的衰败上面。
日。本八佰伴遭遇了90年代的日。本泡沫经济巅峰，因为大规模的扩张，他们的成本负荷非常高，最后经济下滑，经营业绩不那么出色的时候，就引来了一系列的恶果。
最后整个集团直接便崩溃了，连累海外公司也全部链条崩断，成为了殉葬品。
殷俊是去过沪海那家号称全球最大的八佰伴的，但那时候沪海的八佰伴已经不再是创始人家族的产业了，而变成了华国人的公司。
说起八佰伴，前几年播放的山口百惠出演的《阿信》，阿信的原型便是八佰伴的创始人，正是她从一家小杂货店开始，慢慢的发展壮大，然后由她儿子再把生意扩张成一个商业帝国的。
事实上《阿信》这部电视剧，都是这位大少爷为了纪念母亲的辛苦和功绩，专门出钱让製作公司拍摄的，结果没想到却受到了全亚洲的广泛欢迎，让八佰伴随着阿信这个名字，走向了全亚洲，乃至于全世界。
八佰伴在香江只是一家百货公司，当然也有超市什么的，但缺乏一个综合的娱乐休闲学习功能。
在这种情况之下，他们居然都能在香江开设8家分店，说明香江这个市场还是大有可为的。
殷俊正是琢磨到了这一点，才决定把开店数量一口气定在了10座。
因为未来几十年，再也没有比83年、84年更好的购买优质土地和大厦的机会了。
除了天水围的一座之外，麒麟商业广场几乎都是在最繁华的区域，这就保证了大量的人。流量，从而保证了进店人数，也就有了基本的营业额。
你看八佰伴在香江开设的分店，位置在哪里？
沙田新城市广场的就不用提了，这个后来发展得还不错。
但屯门有一个，荃湾有一个，元朗也有一个，蓝田也有一个，将军澳还有一个，马鞍山这么偏远的地方都有……
这些外来游客都不去的地方，全靠着香江本地人来消费，遇到经济环境好还好说，但如果经济不好，他们哪里有钱去消费？
所以这些店面最后不赚钱是很正常的。
殷俊的麒麟商业广场不一样，它从修建的那天开始，周围早就有非常成熟的屋邨楼盘，有了大量的潜在消费者们了。
你说在这种情况下，麒麟商业广场开业之后，生意怎么可能不好呢？
以后香江的旅游业越来越发达的时候，外面的游客想要从香江带点好东西回家，他们能不到麒麟商业广场这么火爆的地方来购物吗？
来了不顺便看场电影，或者是吃点东西吗？
凭藉着这些先天的条件，麒麟商业广场的火爆自然也就情理之中了！
第2109章 经典的终结
每年的春节，殷俊都会很忙碌。
在这个华国人最重视的节日里面，他需要去很多地方做客。
特别是自己的女人们，还有那几个小丫头们，都习惯了他每年都去，不去还不习惯。
如果说想要不那么麻烦，殷俊完全可以把她们全都叫到自己的施勋道庄园里面来，然后就能全部团圆了。
但其实这只是梦想，连皇帝那么牛比到天下第一的人物，都不敢奢望自己的后x里面一团和气。
只要她们不打出狗脑子，表面上维持一团和气，那也就很满足了。
殷俊也是差不多的。
因为担心自己应付不了那么恐怖的场面，他宁愿自己多跑几趟，分散来解决，是最合适不过。
哪怕是其中有几个小团体，殷俊也不会主动邀请她们一起，更不会出现在她们的小聚会上面。
王京来找殷俊的时候，正巧就遇到殷俊推脱了赵雅之、关芝琳的聚会邀请。
听到殷俊讲起了其中的玄妙，王胖子简直是佩服得五体投地，心想这就是我只能守着一个女人，俊少却能拥有整片森林的原因啊！
当然其实王京并没有那么的老实。
现在香江的商业电影，王京就是第一名。
殷俊已经不能仅仅算是香江导演了，人家是世界顶级导演，没有几个人能和殷俊比。
可王京真的非常优秀。
《警。察学校》是他拍的。
《好小子》是他拍的。
《霸王花》也是他拍的。
《赌神》还是王京拍的。
这么多的电影票房弄下来，总计已经超过了100亿港币，虽然其中有卖到欧美去赚美元的原因，但“100亿导演”这样的称号，已经早就喊开了。
可王京自己并没有飘。
从小就跟着父亲过了苦日子的他，只喜欢挣钱，只愿意挣钱。
别人说的什么都是虚的，什么100亿导演都没什么了不起的，还不如你多给我1000万的片酬。
因此，王京自己做电影的态度很认真。
虽然以后他会为了骗钱拍了许多的烂片，但实际上在情节和拍摄的处理上，他还是很有良心的，比香江导演们的平均水準高得多。
王京现在算得上是香江第一的商业导演，所以他拍摄的电影之中，他的掌控权力非常大，基本上就是他说了算。
他自己的王京工作室，不但是挂靠在麒麟电影的下面，他还经常抽空给别人拍电影。
王胖子很有原则，在外面拍戏，他不问剧本，不问演员，但你得给他1000万港币一部的片酬。
如果你想要他管得多一些，比如票房需要有点保障，帮忙找老闆们希望出演的角色来，那么还得再加钱。
既然他能决定很多事儿，那么一些想要上位的女演员们，自然就愿意