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就算有肯卖的，但不一定合适。
所以这个问题还是有些困扰魏小范的。
因此，听到了这个借钱的想法，魏小范倒是又多琢磨了一下。
各位领导，你们是准备怎么借钱用什么抵押利息怎么算我有什么保障思索之中，魏小范张口就这样问道。
几人听得面面相窥。
他们想着借钱，但这抵押品是什么鬼
我一个国家的单位，还能跑了不成
至于利息他们还真的没有仔细想过，只想着借到钱就好。
这就是这个时代的人们的思维了，刚刚走进崭新的时代，但思维的许多方面却没有跟上来。
连李丹敏也忍不住轻轻扯了扯自己男朋友的衣服，觉得他这样说有些冒失了。
你愿意借钱就借钱，怎么还说得这么的赤果果的利益纠葛了呢
还是田成平见多识广一些，他问道，如果我们想要借款20万，魏先生您觉得怎么样我们需要做什么
魏小范道：如果在商言商的话，你们需要提供至少价值40万元的保障品，这样才能保证在钱收不回来的时候，我可以拿到保障品来保障我的权益。而如果借钱利息来算，现在国家银行和信用社的半年贷款利息平均算5左右，如果贷款三年的话，就得增加到8左右。也就是说一年你们得给我16000块的利息，三年下来就是48000，五年下来就是80000。如果一旦没办法还钱了，那我就拿抵押保障品来抵账。
在场的几个人，完全都不是财务人员出身，一听借20万，一年利息就是16000块，他们心都紧了。
大家的平均工资是50块一个月，江南昆剧团总计有300多员工和演员，基本上全部员工一个月的工资，才够一年的利息。
他们哪来那么多的利息钱
别说是利息钱，就是抵押品，他们又有什么
难道把办公大楼抵押了吗
几人的脸色顿时变得有些沮丧。
高红跟李丹敏使了个眼色，希望李丹敏能说几句，但李丹敏一句话都不说。
她又不是傻子，20万巨资这样的事情，能是她能张嘴的吗
她要和魏小范结婚了，倒是能说几句话，比如说免除利息什么的，可现在两人就是处朋友而已，能说什么要是替魏小范做主的话，那自己未免太不知道好歹了
见到李丹敏低头一句话都不说，魏小范在心中点了点头，傻大姐可不是什么人都喜欢的啊，自己的媳妇儿，还是要会维护自己的利益的才好，那些把外人和人情看得比自己家人还要重要的蠢女人，怎么可能让男人去深爱她
只不过呢，他却也是另有打算。
当然了，你们如果没有上述的那些条件，我们也不是不能商量的。魏小范笑了笑道。
怎么说田成平首先精神一振。
你们没有钱，但你们有土地，这个倒是可以拿来作为交换的。魏小范道，你们的土地，只够修建200套房子的吗
不止
最了解的田成平道：我们在西湖边儿上的平海路有大概50多亩的空地，之前搭建了不少的假山简易楼阁等等，是我们的户外训练场地。我们跟政府国土部门已经谈过了，完全可以拿来修建房子。就算修得宽松一点，也完全可以修二十栋筒子楼。但问题是我们修那么多没有用啊也没有人来买
为什么非要修筒子楼魏小范问道，我们可不可以修一下五六层高的楼房，一梯两户，每户60平米左右，厨房和卫生间都是各家各户私有的，这样会不会更让人喜欢
不行不行，这样成本得花多少啊起码要增加到5000一套房子，他们怎么买得起张芳芹第一个否认了这样的想法。
魏小范看了看周围的人，发现他们都在摇头，也就颌首道：既然如此，那么就修筒子楼吧但是，我希望你们能把剩下的地盘，拿个10亩左右，就对着西湖那一面儿，让我修建两套别墅小洋房。并且能保证可以帮我办好房产证。
10亩
别墅小洋房
临安也是开化之地，二三十年代就有不少的洋人在这里修别墅小洋房，他们当然知道是什么。
但这公家的土地，拿来给私人修别墅小洋房，那可就有些不适合了吧
这个魏经理你是准备自己住的葛德信干笑着问道。
一套给我，一套给我们董事长。魏小范道，咱们这地儿不是接近西湖吗这里山好水好，我觉得他应该会喜欢的。
董事长
那不就是传说中也是从内地过去，而且现在在香江已经成为亿万富豪的殷俊
那个被称为香江有史以来最聪明的天才的年轻人
回想着打听到的那些情报，众人兴奋之中，又有些忐忑。
如果让殷俊来这边居住，以后大家就可以和他见面，说不定能从他手里再得到不少的好处啊
瞧瞧他对沪海美术电影制片厂那么大方的样子，这就是一个豪爽人呐
这个问题，我们自己没办法决定，要跟上级部门说说才行。张芳芹沉吟着道，毕竟香江同胞来我们临安修建房子，虽然是自住，但过去一段日子也从来没有过，我们不能做主。
嗯，是应该好好讨论。魏小范道，只要你们同意了，我这边可以为你们提供40万的资金。不是借给你们的，而是作为购买这两套别墅小洋房的房款。至于你们怎么用，那就是你们自己的事情了。
40万
高红马上就飙了一个高音
如果有40万的话，那么别说是200套了，他们300套都敢修建啊
每套3000计算，300套就是90万。
减去魏小范的购地款40万和自己准备的20万，就只用花30万了，那么一套下来才1000块
1000块买套房子，哪个职工不愿意
借钱都肯定要买的啊
不仅仅如此，他们还完全可以靠着房子这个大杀器，直接挖别的县市上的昆剧团越剧团舞蹈团的墙角
我这边有房子给人才们，还是临安这么个城市的房子，他们还不得眼巴巴的来啊
几个团领导的眼中，顿时闪烁起了光芒
这个事情，一定得努力弄下来
就算是坐在政府大楼里面哭，也得死皮赖脸的把事情搞定
小范哥，你这一下子赞助40万给我们昆剧团，就为了两套别墅小洋房，是不是太夸张了走回家的途中，李丹敏忍不住问道。
一点儿都不夸张，20万一套很划得来魏小范哈哈一笑，敏儿啊，之前我跟小俊说起，我想要在临安也置办一套房子的时候，他就告诉我，一定要靠西湖边儿上这样不但自己住得舒服，而且日后还能百倍的升值平海路不就距离西湖几百米的距离吗如果买到那里的话，住着肯定好啊我们一家人住着孤单了点，让小俊也买一套，这样我们就能做邻居了
李丹敏知道，魏小范对殷俊是佩服得不得了的。
不仅仅是魏小范佩服殷俊，从大家的讨论之中，特别是华国美术学院的表姐口中，李丹敏也能知道，殷俊的确是一个超级天才，这样的人，绝对不是普通人能比的。
殷俊的出手也很大方，每个月魏小范都会给他买了好几万美金的古董字画回香江去，看得出来，这人不缺钱。
而且殷俊跟魏小范关系也很好，这一点不用看别的，就从魏小范管理着殷俊在内地的全部运作资金，并且买什么东西，花多少钱，都是魏小范来定，这就完全可以说明两人亲如兄弟的感情了。
既然殷俊都这么说了，那么肯定这边价值是会上涨的。
李丹敏不求殷俊说的涨价100倍，二十年之后，能涨价10倍都是不错的。
这么一想起来，房子也不是那么贵的了。
况且这房子我们也不是只有自己住，等修好了啊，我们和孩子，还有他姥姥姥爷一起，住在风光秀丽的西湖畔，这感觉多好啊魏小范边走边道。
讨厌~~谁要嫁给你了这还不一定呢
说起了这个，李丹敏脸上就飞起了一阵彩霞。
哈哈哈
看着佳人如此漂亮羞涩的样子，魏小范心里欢喜得很，直接笑开了怀。
李丹敏却比他更加的高兴。
因为女人是比男人还会联想的。
想着刚才魏小范给她描述的那个场景，想到如此的幸福，李丹敏觉得自己都有些醉了~~
哇哈哈，我就是这么藏不住存稿的人啊，才存了一章稿子，就又忍不住三更了都说多更新是伤订阅的，俺不怕写书辛苦，可也求老爷们可以多订阅一下，弄得盗版比正版订阅还多，那才叫一个伤心
第四百零二章 开始萌芽的商品房
第四百零二章 开始萌芽的商品房
殷俊接到魏小范的电话，不觉是狠狠的赞扬了一番他的精明。小说
要知道，未来到了一定时间段后，西湖的五公里范围之内，都是禁止再修建房子的。
已经修建好的房子，无不是涨成了天价。
更别说根据魏小范和李丹敏去西湖旁边逛的时候大致算过，这平海路的江南昆剧团的训练场所，距离西湖不到500米，这是什么概念啊
完全就是住西湖边儿上呀
如此的房子，而且还是占地各5亩的别墅洋房，也不修建多了，三楼600平米就足够了，外加一些花园佣人房等等，2020年的时候，还不得给涨价到2亿啊这个时候，西湖三公里外的普通房子都涨价到了七八万一平米，就在西湖边儿上，又是这么大的别墅，2亿一点儿都不贵
当然了，你别看以后能涨价到2亿，实际上现在用20万去买一个地盘，然后再加20万左右的修建装修费用，还有昂贵的维护费用，其实这个花了四五十万弄下来的房子，就已经相当于后世的好几千万买套房子了。
不信算一算
现在临安人平均工资是50块一个月，50万就是10000个月的工资了。
到了2020年，临安人的平均工资是4000左右，10000个月的话，也是4000万。
而且论物价上涨的水品等等，真不比后世买一套大别墅便宜多少。
但是，也要考虑到一点。
2020年，别说你有2亿，就算是你有10亿，在西湖边儿上，也不大可能买这么大一块土地来修建别墅。
根本不是什么钱不钱的问题，而是牵涉到整体的规划。
要是你有钱可以修一套，我有钱也可以修一套，那西湖不就成了富人的内湖了吗老百姓还怎么享受
有钱，也只能像马耘那样，直接在西湖边儿上，还不能是这么近的地方，买一套几十年就存在的大房子，然后自己翻修一下而已。
马首富都只能这么做，你能比马首富有钱有关系
现在不一样啊，根据魏小范说，西湖也就是那样，周围荒凉得很呢，虽然比起一般地方要人多一些，江南省的许多机关也就在这儿，但也没啥高的建筑物，也没啥娱乐设施，倒是早晚出来锻炼散步的人不少。
嗯，是的，这还不是以后堵得让人想哭的西湖。
别说是西湖了，这个时间，长城也没有成为一条人龙的聚集地啊。
买就买吧
殷俊跟魏小范说了，这房子修建魏小范负责，所有的电器家具什么的，就由殷俊负责。
等到房子修好了，他准备专门找几个香江的装饰设计师去临安，就在临安当地买家具来装饰，这个年头，黄花梨紫檀等等，还没有那么贵，大大小小买个百十件，三十年后，进来的人都得吓着。
电器也一样，到时候直接从香江运过来，倒不用太讲究，反正三五年就得换一次，只要能新潮耐用一点就行。
但放下电话之后，殷俊想得最多的，还是魏小范说的集资建房。
集资建房，在80年代甚至90年代，都是一个耳熟能详的词汇。
在这么十几年的时间里，除了单位分房之外，集资建房就是一个最常见的概念。
当然了，集资建房并不是说你和我，我们十几个朋友就能集资建房的，这是不被允许的，非要是一个单位工厂或者公司来牵头，然后才能获得集资建房这个资格。
但这在八九十年代的华国是没有问题的，除了一些个体户之外，谁家里没有一个在单位厂里公司上班的
只要有了这个条件，那么就可以集资建房了。
事实上，这么十几年的时间里，大部分的城里人，都是通过这个方式才拥有了自己的住房。
通常这个年代的房子，并不怎么讲究。
无论是筒子楼还是一般的六七楼的高层房子，就是这个年代的代表。
但是对于之前只能挤在宿舍里面挤在老旧房子里面的人们来说，这样已经是很好了。
甚至到了2020年，中小城市里面，都有超过三分之一的居民，都还是居住在这种集资建房里面的。
集资建房的房子，比起后面的豆腐渣工程，可是要好得多。
因为这房子是自己住的，所以各单位各公司，都是紧紧盯着各种施工，就算是你在搅拌水泥，也有单位的职工过来看一看。
一旦发现了有什么问题，那绝对是你脱不了干系的。
当然了，这个年代的建筑公司，都是国有单位的，他们还没学会以后那些建筑公司的偷奸耍滑，没有学会什么包工头制度，没有偷梁换柱能多便宜就多便宜的选择原材料等等。
他们做得都非常的扎实，用料也是非常好的。
否则这么几十年下来，房子早就老化不能用了，怎么可能还有那么多人住着老房子
集资建房的质量，比起商品房来要好得多了，这样的观念，可不是仅仅只有一个人有呐
而在这个年代，商品房还正在努力的萌芽。
华国的第一个商品房小区，实际上已经开始进入了谈判的尾声了。
在今年的3月份，也就是苞安县改名为南湾的第一时间，香江一家叫做妙丽房地产公司的，就开始和南湾市政府开始了谈判修建商品房的事项。
现在的南湾，是什么都没有，完全是一片荒野上的城市。
中枢把它看成了一片实验田地，所以给这里的一切政策都是创新创新再创新，可以不受到其它城市的约束，招商引资个体生意买卖等等，无不是华国独有的。
但是
这样无比开放的政策，还得是在明年8月，人代大会批准过后，才会给南湾。
现在的南湾，一切都蠢蠢欲动，但偏偏不知道自己该怎么做。
所以，这家在香江都不知道是什么东西的妙丽房地产公司，胆子贼大的跑来说，要在南湾开发房地产生意，让南湾市的领导们顿时就紧张了起来。
毫不夸张的说，他们三天一大会一天一小会，足足开会了几个月，都还是没有头绪，不敢有任何的表态。
最后还是这个叫做刘田的妙丽房地产公司老板，想了一个主意，让南湾市成立一个房地产开发公司，然后和他的妙丽房地产公司合资开发一块土地。
南湾市出地和出人力物力，他这边出一切所需的资金，然后再负责在香江出售，利润四六分成，南湾市六成，妙丽四成。
这样的话，南湾市政府又考虑了一番，有非常强烈的意向，但却还是没有同意。
刘田没有办法，最后只能是出了杀手锏，一切投资照旧，利润分成变为15：85，南湾市拿85，他只拿15。
利润已经降到了这种档次了，南湾市经过严密的计算，觉得人家真的只能赚很少一点了，心里多少也有点不好意思，也就终于答应了下来。
事实上，也是南湾市现在缺钱，非常的缺钱，否则他们才不敢同意这么一个胆大包天的商品房生意。
以后其实也一样的，中枢给了南湾市一切政策，就是不给一分钱，什么钱都得自己去找，所以商品房生意才在南湾市发展得起来。
但是，答应归答应了，跑手续还是必要的。
南湾市现在是接受省里和市里的双重管理，因此他们也还得求上级部门同意。
如果换成了明年8月以后，有了中枢的撑腰，他们倒不用这么的小心翼翼，但在如今的时间点，他们却还是只能央求上面的人同意。
没办法。
你给我成立了一个市，但是我们这里什么都没有啊，连工资都差点给不出来，你让我们拿什么去发展建设
好不容易来了个香江投资商人，想要卖给香江人房子，而且这大头还是我们市里得到的，这么块肥肉，如果放弃了的话，他们都不会原谅自己。
这下子就轮到省里和市里坐蜡了。
市里倒是爽快，直接把锅丢给了省里，说省里同意，我们这里一点问题都没有。
粤东省的开放贸易，位列华国之先，数百年之前这里就是华国对外贸易的第一大窗口。
但经过了这么几十年的封闭，他们还是有着各种各样的顾虑，一下子胆子没有那么大。
用后世的话来说，不是他们不愿意让南湾修房子来赚钱，而是担心步子太大，容易扯着蛋。
千辛万苦的为南湾争取来这么一个机会，天知道粤东这边的人用了多少力气，他们可不愿意因为这个修房子的事情，直接让中枢觉得他们太过激进，从而把帽子给他们摘掉，转为在沪海江浙沪一带来弄改革开放的事宜。
可是，不给个答复也不行，南湾市的好几个头头，天天�