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乐易铃是非常聪明的人，她一想殷俊在日本还认识什么人，特别是女人，最近日本又有什么动向，立刻就脸色似笑非笑起来。
“殷俊啊，你这不会是假公济私，准备去日本见邓莉君吧？”
听到乐易铃的话，殷俊脸色一点都不变，“莉君姐倒是要在这个月发专辑，如果去日本有空的话，我会和她聚一聚。哎哟！”
乐易铃收回了敲殷俊脑袋的手，“少在我面前耍花样，你那点鬼心思，谁看不出来？我说你口味可真够重的，赵雅之不说了，邓莉君你也想要？她们和阿玉能差十几岁吧？比你也大了七八岁，你和她们能有什么结果？”
“我不是那个意思。”殷俊想起了前几天和赵雅之的车上热。吻，表面上却一脸的无辜，“姐，莉君姐和芝姐都是我的好朋友，不可能男女之间接触，都是爱情吧？总得允许我有点女性朋友不是？”
“你好自为之。”乐易铃点了点他，“如果让我发现，你要把她们领回家，那可有你好受的！”
“呵呵。”
殷俊憨笑了一声，不再去接她的话，“姐，恒隆集团那群老狐狸，怎么还没有最终答应我们的条件？你看在这个月能谈好吗？”
“差不多了。”说起了正事儿，乐易铃脸色肃然了起来，“哼，陈家人虽然厉害，在别的生意上我不如他们，但现在淘化大同就是我们的，他们只能选择屈服。我已经告诉他了，如果他在15号之前没有决定的话，那么我们的报价就会第四次上涨！”
要说这恒隆集团对淘化大同，准确的说是对淘化大同的牛头角的土地，是早就垂涎三尺，以至于人尽皆知的。
可他们从去年9月份麒麟集团收购了淘化大同的股份开始，就跟麒麟集团在谈判，一路断断续续的，差不多已经过了7个月的时间，居然还没有谈成，由此可见他们的耐心、韧性以及小气。
乐易铃本身就是一个小气的人，但她偏偏见不得和她一样小气的人，所以她非常的讨厌恒隆集团的陈家人。
再加上殷俊时不时的推波助澜，乐易铃就越发的顽强的和陈家的代表陈启踪斗智斗勇起来。
陈家人是想要买淘化大同的股票，拿下牛头角，而麒麟集团现在掌控着淘化大同，占据着优势，所以恒隆集团的大集团的雄厚实力，在麒麟集团面前表现不出来，只能凭借本事争斗。
乐易铃也没有死板的和他们谈，随着香江房地产的不断火爆，随着地王一个接着一个的出来，乐易铃更是有持无恐，从去年开始报价到现在，已经连续涨价了3次，气得陈启踪一次又一次的拂袖而去。
可最终，陈启踪还是坐回到了谈判桌上，一板一眼的和乐易铃谈价钱。
从最初的6亿，到中途的8亿，到后面的10亿，再到现在的12亿。
淘化大同的股票价格，在股市上一路上涨的同时，给恒隆集团的报价也一路飙升。
正是因为这个原因，乐易铃才团结到了大多数的股东，没有被陈启踪给收买。
说起陈启踪来也是没那么聪明，如果他果断一点，第一次乐易铃报价6亿估值的时候，用5。5亿的价格，基本上就能谈下来了。
但他觉得这样他们太吃亏了，就想要再压价。
结果香江的房地产世道和他想象中的不同，近半年多以来，一路暴涨，连带着他的如意算盘也泡了汤，价格比起最初来，已经是上涨了一倍。
要不是有乐易铃不耐烦了给他准备第四次涨价，说不定陈启踪或者是他背后的父亲、叔叔，还不能下定决心。
如果真的是按照12亿的价格成交了，那么殷俊手里的股票就能卖到4。08亿港币。
1。6亿买入的股份，半年之后以4。08亿的价格卖掉，大赚2。48亿，绝对算是一笔巨额的利润。
“拿到了这笔钱之后，我想先把香江商业银行的贷款还一部分，免得外界老是说我们靠借钱过日子。”乐易铃向殷俊道，“虽然能借到更多的钱，本身就是一种好事儿，但如今我们正在开发天水围的土地，就不能让别人没有信心。”
“好，姐你按照你想的做吧。”殷俊对此没有意见。
香江商业银行十几接近二十亿的贷款，的确是让殷俊都觉得心惊胆颤的，虽然自己家产是盖过了这个数字，单是前几个月买的乙种换地权益书，都已经差不多价值15亿了，但欠钱得太多，心里总是不踏实。
如果再加上九龙巴士的四十多亿贷款，相信在现在的香江，除了怡和洋行这个超级巨头之外，应该没有人的贷款比麒麟集团多了。
吞下了和记黄埔的长江实业，加上和记黄埔的本身贷款，也不过总共贷款20多个亿而已。
殷俊不但同意乐易铃对于淘化大同股份的处置，甚至于他觉得，自己已经布局了一年多的九龙仓股票，在大赚之后，也可以拿出一半还贷款。
殷俊第一次在香江商业银行的贷款时，就购买了100万股九龙仓的股票，此后陆陆续续又购买了好几次。
最近的一次，殷俊前两个月因为有了麒麟周刊的许多流动资金，所以想要再扫货500万股九龙仓的股票，但奈何此时九龙仓的权力之争是进入了白热化的阶段，人们都期待着看下一步的发展，愿意卖出股票的人很少。
忙活了好一阵，殷俊才收到了200万股，属于有钱都用不出去。
但殷俊此时手里，已经拥有1400万股的九龙仓股票，比起当年李超人的2000万股还少了一部分，但在现在这个阶段，应该说殷俊手里的九龙仓股票，却能比当年李超人的2000万股，更加能决定九龙仓的归宿。
因为这一次，包船王和怡和洋行，要争夺的可不是董事权力，而是整个九龙仓！
许多人以为这一次九龙仓的矛盾，最后还是会以妥协来告一段落，但如果九龙仓拧成一条绳的话，拥有大量土地和港口的九龙仓，在这一次的房地产暴涨的时候，肯定能获得更多的收益。
内部不斗争了，才能集中精力做生意，做好了生意，那么分红自然就多，股价自然就会上涨。
这就是民众们普遍的希望。
可是他们却不晓得，已经稳不住的，并不是包船王，而是怡和洋行。
包船王本来想要慢慢的渗透进去，将九龙仓纳为己有的。
怡和洋行见势不对，只能是下猛药来最终一战。
结果最后虽然包船王胜利了，却在怡和洋行的逼迫下，属于惨胜的那一种。
甚至可以说，如果单论五年之内的收益的话，九龙仓争夺战是没有胜者的。
怡和洋行失去了又一大附属公司，而包船王却耗费了太多的资本，把自己的大半身家都陷在了里面。
然后包船王又走错了一步棋，等到他打理好九龙仓之后，他不去积极的竞争香江的土地资源和修建房子，而是选择了继续收购又一大的洋行会德丰。
虽然最后包船王还是成功了，但两次的收购和两次的整合，都花费了他大量的金钱和时间，自然就失去了最好的霸占房地产的时机。
殷俊可是记得的，包船王最后是105块一股的现金收购九龙仓股票，如今自己手里1400万股股票，按照这个价码算，就是恐怖的14。7亿港币！
而殷俊的成本是多少？
每股41。5元！
如果真按照这个价格来购买，殷俊能爆赚接近10亿！
连本带利的拿出一半的7亿来还贷款，这可就相当于殷俊总贷款的一半了。
再加上淘化大同的利润还款，只剩下三五亿左右，对麒麟集团的压力就会小了很多，民众们也会更加的对天水围的土地有信心！
第五百二十四章 东京房地产大有可为！
在殷俊带着胡毅、常桄希和一群保镖们上飞机的时候，佳视仍旧没有签下一个叫做周星池的年轻人。
梁影帝已经被随手扔进了一个剧组，开始了他伟大的演艺生涯的开始嗯，从龙套开始。
不知道什么原因，明明殷俊提醒了他，而周星池也肯定是喜欢表演的人，但就是没有能把周星池拐过来，让殷俊颇为遗憾。
其实早在去年，殷俊就可以让周星池过来的了周星池不但是梁朝韦的好朋友，还是吴梦达的街坊，只要找吴梦达，就能拉过周星池来。
可殷俊在很多时候，都不愿意去干涉明星们的出道。
准确的说，是不喜欢让他们略过艰苦的龙套生涯，一飞冲天。
演艺这个东西，是完全没有捷径可以走的。
从来没有一个人天生有演技，就算是电眼梁也一样。
刘德桦花了二十年的时间，才终于打磨出一点演技，然后凭借着民间的粉丝们2o年的疯狂怨念的加持，终于使得自己获得了第一个影帝。
殷俊非常喜欢的道明叔，在演了围城之后，故意不接大片子大制作，专门在小角色上面打磨自己，十年之后再出山，一部精妙绝伦的康熙王朝，震惊世人，也让自己成为一个公认的演技大师。
因此，殷俊巴不得这些明星们，越多的磨练越好，越深刻的教训越好。
他可是以后要带着他们到全世界攻城略地的，如果只是浮夸的演技、荒缪的剧情、烂透了的特效，别说是攻陷全球的电影市场，就是保住自己的基本盘都没有把握。
但是殷俊也不愿意错过好的演技苗子。
比如说梁朝韦，如果他继续去当房屋销售，殷俊也会在买下电视台之后，硬把他给拉进来，让他踏上演艺的道路。
周星池也一样，现在殷俊是腾不出手来，也没有更好的位置来安置周星池，所以才放任他自己去摸爬滚打，如果没有按照前世的轨迹来，殷俊还是会把他拉进影视圈的。
只不过，没成名之前的星爷还好一些，成了名之后的他，可是香江第一的刺头，想着以后怎么管教这个才华横溢的喜剧天王，殷俊不觉就有些头疼。
就这么琢磨着这些杂乱无章的事情，不知不觉的，飞机就抵达了东京羽田机场。
相比起现在刚刚开业、还麻烦不断的成田机场，羽田机场非常的成熟，承接了日本大部分的国际航班。
有些人，常常把成田机场附近的民宅作为民x的象征。
殊不知在6o年代开始修建成田机场时，那可是血腥得不得了，就因为这个事件，日本崇拜太祖的人暴增，纷纷喊着团结起来，干倒腐朽的日本官僚们。
都是到了9o年代，日本已经是国际社会的先进国家，也是要一点面子了，吃相要好看一些，才达成了所谓的“噪音补偿费”的条件，从而大肆扩建成田机场。
前世的殷俊，并不怎么喜欢旅游，倒是因为香江情怀，去过一趟香江和奥门，这日本是着实没有来过。
但托二十一世纪络爆炸的福，虽然没有来过日本，可殷俊早已经在络视频里面，看了太多的日本风情。
在机场还看不出来，坐上了朝日新闻集团派来的商务车，一路往东京都市区走的时候，殷俊就看到了大量低矮的建筑物，和以后在视频上看到的繁华昌盛的世界第二大城市、第一大城市群，完全是两回事儿。
这倒也没有什么奇怪的。
日本的东京都疯狂的展，在于86年到91年的泡沫经济年代，在这几年的时间里，东京都简直就变成了一个大工地，到处都是修建的高楼大厦。
虽然最后这些承建高楼大厦的会社，很多都在中途倒闭了，但也有实力强横的会社接了工程下来，一路把它们修建完毕。
到了2ooo年之后，东京都基本上就是我们2o2o年看到的样子了，没有多大的改变。
如果殷俊愿意的话，此时在东京都的都内圈买下一大块空地，1o年之后，保证涨价过1o倍。
赚日本人的钱，殷俊是一点负担都没有。
用日本人的钱来帮助自己的娱乐事业展，这在殷俊来说，完全是一个极好的事情。
只不过现在他可没有那么多钱来在日本做房地产，如果有机会的话，那也得是以后了。
在殷俊的印象中，李人他们可也是在日本来投资过房地产，只不过这些华国的老派生意人求稳，并不是在859o年这个最好的时候投资的，而是在泡沫经济破灭之后才投资，自然没办法吃到最肥美的一块肉。
思绪一晃而过，旁边的小岛平山看殷俊收回了眼光，才笑着道，“俊少，现在香江在某些地方，可已经越了东京了。”
“香江城市小，各种政。策和展就容易执行一些。不过东京的展力无限，香江却有一个极限。”殷俊淡淡的道，“对于东京的展，任何时候都可以保持极高的热情。”
“哦？”
小岛平山本来是客气话，听到殷俊所说，顺口就问道，“那么俊少觉得，东京的房地产未来会怎么样？”
“现在的房地产价格，在普通人来说，已经是很贵了，但绝对没有到巅峰期。”殷俊笑道，“小岛先生如果有闲钱的话，不妨贷款买两套，只要8年到1o年之间，房子起码能涨五倍！到时候你就成了亿万富翁了！”
“五倍？”
小岛平山笑着摇了摇头。
这怎么可能？
东京的房地产价格，已经是全世界拔尖的了，再涨五倍，还要普通人活吗？
再说了，你殷俊又不是日本人，又不是专门的不动产研究专家，我可不会相信你的随口一说。
殷俊不用看小岛平山，就晓得他肯定是不信的，事实上自己可是已经很收敛了，说成高端房子涨价1o倍，好像也没有什么不对的。
但他又不会多说，反正有没有赚钱的可能，全看你有没有这个福气。
不仅仅是小岛平山，现在恐怕没有一个日本人能相信殷俊的这个说法。
198o年，已经是日本经济腾飞的黄金阶段，这个时代的日本人，最重视的还是工业和电子行业，对于房地产这样的经济，还是没有多大的兴趣。
要到了1985年的广场协议过后，日元疯狂的升值，日本人才忽然现，“咦，我怎么这么有钱了？天哪，外面的东西好便宜，买买买！”这样的一个步骤过后，他们才会逐渐的把泡沫延伸到房地产上面来，并且构成了足以致命的最大泡沫，将日本经济直接打入谷底，3o年都没有回过气来。
香江现在展最迅猛的就是房地产行业，小岛平山顺口就在这方面谈话，用以增加两人的熟悉程度，拉拢关系。
其实这一次的合作，根本就不是小岛平山提及的，而是东映动画提出的建议。
可朝日新闻集团里面只有小岛平山跟殷俊的关系最好，不但谈下了百万富翁的合作，还有日本动画片对香江的渗透，以及后来的麒麟化的动画师来东映动画学习，都是小岛平山一力促成。
所以朝日新闻集团的高层们，也就把这个任务交给了小岛平山，让他和殷俊多多的交好，以便在日后的合作之中，得到更多的好处。
原本日本有所谓的三大漫画周刊，但现在，日本只有一部顶尖漫画周刊了，那就是麒麟周刊。
凭借着4oo万的周刊量，麒麟周刊已经是日本销量第一的漫画周刊，而且它不但刊量多，还受欢迎的程度第一。
今年1月的时候，日本漫画爱好者做出了一个调查，评选去年一年之中，你最喜欢的哪本漫画，结果麒麟周刊的九部漫画，外加单行本的生化危机，全部名列前二十，其中六部直接就是从第一到第六的排列，看得日本漫画行业的人们是目瞪口呆又深感耻辱。
但他们又没有办法。
麒麟周刊的漫画就没有一部是滥竽充数的，不但是老少皆宜，而且好几部男女都喜欢。
说4oo万部的周销量，这也是麒麟化一周只给德间书店4oo万部，根据市场的估计，就算再增加5o，也就是增加2oo万部，以日本市场的消费体量来说，也完全不是问题。
德间书店就是靠着麒麟周刊的日本售权，已经打败了无数的连锁书店和出版社，一下子跃居成为日本前三的书局。
在它的前面，只剩下小学馆和讲谈社这样有数十年历史的巨擘。
有业界人士就说了，如果麒麟周刊继续保持如此强势的横扫漫画界的势头，而各大周刊、半月刊、月刊漫画没有让人惊艳的作品出现的话，那么最多五年，德间书店就会成为真正的日本第一！
德间康快的运气太好了，他真是挖到了一块宝！！
第五百二十五章 谈判愉快
有了德间书店的例子，和这样强悍的化公司做朋友，你说对朝日新闻集团这样一个新闻媒体集团，有没有好处？
不说别的，单说殷俊手里的麒麟周刊的9部漫画，外加生化危机这样的超经典丧尸漫画，衍生打造出来的各种周边产品，比如动画、电视剧、电影、玩具手办、电子游戏等等，这都是堪比印钞机的存在啊。
日本这些年来，动漫产业还没有作为一个自主性的产业来做，但却因为一代又一代的漫画家们的熏陶，现在的年轻人，已经非常喜欢动漫了。
日本人之中，目光深远的不在少数，否则当年也不会侵略得华国那么狼狈了。
在他们转行做了生意之后，这股子精明和