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冻�2w可以碾压他的第一部导演作品。想想都知道，以殷俊这样的天才，如果没有把握，他能砸4000万美金的宣传费，和我们死磕吗？”
“恐怕也不止如此。”约斯特道，“这是他买下了迪斯尼和联艺电影之后的第一部作品，所以必须要成功，所以他们才砸了4000万美金的广告费……哦，还没有4000万，他给奔驰公司做的那个广告就挣了1000万，然后附带的对《生死时速w的广告效果，起码也是2000万美金级别的。”
“从他放出‘伟大的劈叉’这样的广告，我就该忍一时，退一步的。”乔治哈丁马后炮的道，“这种广告都被他拿出来了，怎么看不清楚他的决心呢？”
摇了摇头，约斯特没有说话。
华纳兄弟有华纳兄弟的骄傲，乔治哈丁根本不可能退让，从他选择了和《生死时速w打擂台的那一刻开始，就没办法退让了。
现在的办法，只能是在后面的较量之中找回场子，让他们也知道，华纳兄弟公司可不是好欺负的！
……
在好莱坞的另一边，同样有许多人在讨论着《欢乐酒店w这部爆棚的电视剧。
一部电视剧，一般最多在8集左右，就能看出它的市场潜力。
那种只匆匆播了4集、6集就结束的，真不知道是烂到了什么程度，随着它们完结到来的，还有电视台的相关人员的被解雇。
普通情况下，即使是收视情况不如人意，一季的10…12集左右，还是能被完整播出的。
当然了，有些电视剧，一开始它的收视率并不高，但就是有那种很有意境的味道，所以电视台也会力挺它，继续续买第二季、第三季。
嗯，是的，这里说的就是《绝命毒师w。
第一季它的收视率可是非常一般，要不是电视台慧眼识珠，硬生生的将它持续下去，恐怕大家就看不到这部深挖人性，充满着各种复杂情感的优秀电视剧了。
《欢乐酒店w这部电视剧，作为麒麟集团入主迪斯尼的第一部电视剧，其实一开播就有不少人的关注。
但看完了第一集，他们很多人就放弃了。
这样一个全部场景在一个酒吧里面的情景喜剧，美。国电视剧里面没有过，但是情景喜剧却不要太多，根本没什么稀奇的。
这部《欢乐酒店w，一没有出名的明星，二来说的都是那些生活的琐事，而且大部分都是生活和事业上的失意人，唠唠叨叨的，完全没有特点。
实际上，第一集460万的观看人群，也似乎很印证了他们的判断。
于是那个时候有人就在笑，殷俊只能在香江做电视剧和电影，现在到了美。国，他的那些长处就用不上了。
但是随着《生死时速w的力压《超人2w，随着《欢乐酒店w奇迹般的一集一集的收视率提高，收视人群不断增加，说这些闲话的人，完全就没有了抓拿。
他们都呆住了。
为什么会这样呢？
《生死时速w不用说了，人家是用2500万的巨资打造出来的动作电影，还有4000万美金的宣传加持，成功是很自然的。
可《欢乐酒店w呢？
一个不知名的女导演，一群不知名的演员，整体的阵容连三流都算不上。
加上场景、人工、制作等等，一集的电视剧制作成本根本就不超过10万美金！
一部什么都没有的电视剧，居然不断引起人们的注意，让大家接着观看，收视观众如同滚雪球一样的滚大，居然到了1000万这个美剧受欢迎与否的界限以上，这是什么道理？
或许一些电视剧迷的采访能说明问题。
“黛安实在是太漂亮了，太可爱了！我很喜欢她，她每一集换的衣服也很有风格。”
“老教练真是一个段子手，我听他的段子就笑，这老演员是哪里找来的？不比那些明星差啊！”
“老板山姆才是最厉害的人，难道你们不觉得吗？他要有毒舌的时候就毒舌，要温馨的时候就温馨，要腼腆的时候就腼腆，很好啊！”
“我觉得是这酒吧的整体氛围让我着迷了，虽然大家都不如意，但总有那么多人，能够笑着面对困难！”
“嗯，一开始我只觉得只在酒吧里面发生的故事，实在是太单调了，可是等我认真看进去，却一边笑一边流泪，太喜欢这部戏了！”
“要不怎么说我们jun大人是世界第一编剧呢？我第一次看到这么多的演员轮流出场，但没有一个是龙套，都有着自己鲜明特点，这样真是太难得了！酒吧就是一个社会，也是一个我们向往的温暖的家！”
“好看！好笑！你问我为什么？天知道为什么？我也不知道为什么我要和我儿子争夺遥控器，而且看着看着就入迷了。”
“妈呀，我爷爷奶奶都抢了电视来看了，他们都60多了啊！我爸妈和我，都只能坐旁边看看，可怜我才15岁啊！我只能说，jun大人太厉害了，把我们一家三代都打尽了！”
“……”
专业的调查人员通过这些访谈，得出来一个大家都很认可的结论。
那就是“《欢乐酒店w的成功之处在于，它浓缩了一个社会，而出场的每一个人，都有着自己的人生和戏份，绝对没有任何多余。殷俊用巧妙的手段，将他们的人生、苦闷、发泄和希望，都在酒吧里面表现了出来，殷俊通过幽默和积极乐观的方式，让他们在酒吧里面得到了心灵上的安慰，并且重新对未来充满了希望。”
而对于《欢乐酒店w的未来评价，咨询公司则是毫不吝啬自己的赞誉。
“很有可能它将继《风x医生x护士w之后，风靡全美。国的又一部神剧！”
……
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第九百四十章 纷纷乱象
8月1号的时候，nbc、运通财务公司和麒麟集团一起投资建立的mtv电视台，充满期待的开始了自己的首播。
在美。国，一个电视频道的开启，以及一个电视频道的落寞，都是太寻常不过的事情了。
mtv的播出，一开始只是在音乐的圈子里比较受期待，至于其它的普通人，都还不一定能弄懂它是什么东西。
只有殷俊知道，随着全民娱乐时代的来临，随着迈克尔杰克逊这样的巨星人物的成长，随着美。国80年代百花齐放的音乐盛况，mtv会从此稳扎稳打，一路走向巅峰。
他甚至答应了让邓莉君拍摄一首mv，到时候要出专辑的时候，拿到mtv电视台去播放。
现在在全世界，天后姐姐都算是一等一的歌星，人们已经不把她当成是“来自神秘东方的歌手”，而是“泰莉莎邓”了。
美。国这边电影和电视剧都有着很好的走势，殷俊自然是很高兴的。
但是在现在的香江，却是充满着暴风雨即将来临的一种压抑。
随着7月份政。府狠狠的收拾了一顿财务公司，勒令关停、整顿的就有88家之后，已经表态了的银行业，了解到了政。府的决心绝不仅仅于此。
因此，就在8月1号，汇丰银行30天之内，第二次宣布自己会再次提高放贷的门槛，而且在今年的余下五个月时间里，将收紧放贷的金额，转为保守行事。
汇丰银行这都算比较大气的，剩下的银行可就更是严苛了。
渣打银行和华国银行宣布，在接受房地产抵押贷款的时候，不算建筑面积，只算实用面积。
恒生银行、东亚银行、香江商业银行等前十大的银行业宣布，对于房地产的按揭贷款，最多只能贷款6成，同时也沿用汇丰、渣打和华国银行三家银行的做法。
30年之后，许多x经济发展局的人们，就常常叫嚣，华国的房地产只要卡住两个就能打住，其中一个就是银行控制按揭贷款。
但在那个时候，已经有太多次反反复复的提高按揭贷款、取消优惠利率降低按揭贷款门槛、恢复85折优惠利率这样反反复复的折腾了，所以对民众购房的威慑力，是越来越小，后面基本上就没啥用处了。
真正的想要买房，哪里找不到钱来？我能被你银行给卡死？
可是在如今的1981年，银行祭出这样的大杀器，立刻就给了购房者们闷头一棍。
购房者们如今的薪水，了不起就是平均18002000港币左右，买一方呎的房子就需要半个月的薪水了，按照动不动最少就300方呎来算，也得十几年存款才能买上，但那时候真不知道房地产涨价到什么时候了。
所以最好的办法就是贷款买房，至少能赶得上房地产涨价的速度，不至于让自己的钱太过贬值。
不可否认的是，现在有30的房子都是控制在炒房者和开发商囤房上面的，但大部分的房子还是消费者自己买的。
大部分的人都是为了自住，只有很少一部分才是有闲钱买来投资的。
现在好了。
银行直接紧缩资金，严格审核资质，提高了门槛，原本有十个人能贷款买房的，现在最多也就是五个，通常还是只有三个人！
老百姓的买房子的渠道，一下子就被堵住了。
你说以前还能去财务公司，用比较高的利息贷到款，但现在财务公司比银行还要谨慎，生怕一个不好就又被彻查和停止营业，所以照样是拿不到钱。
老百姓买不到房子，那么房地产公司的房子，也就很难卖了。
做房地产的，很少有用自己的钱的，大部分都是贷款。
贷款就代表着每天都有高额的利息，在这种大家都买不到房子的时候，多把房子捂在手里一天，那么就要多损失一些。
没有办法，房地产公司便只能是联合一些关联的、甚至是自己的财务公司，向民众们提供一些短期贷款，帮助他们支付首付，或者是减少对银行的依赖等等。
但这些方法都不能做得太大、太过火，否则财政司的监管转过头就到了。
因此，他们的办法并没有什么用处。
连李超人都和加拿大的银行展开了“购房利息补贴”优惠，你就可以知道，他们这些房地产商的压力有多大。
稍微好一点的是刚刚上市的恒基兆业，李照基拿了一大笔的现金，手里又是300500方呎的小房子，资金需求不多，自然好李照基更加好过的，至于华懋集团了。
华懋集团同样是主打300500方呎的房子，而且人家的地盘都不是在市区，都是在郊区，价格也便宜许多。
然后华懋有自己的财务公司，可以为民众提供贷款这么一条龙的服务，自然更能占得先机，多卖出房子。
事实上，如果不是华懋集团的房屋质量、户型结构没有那么好、基本上不做什么高端房地产，未来的他们，成为香江前三名的房地产公司，那是完全没有问题的。
香江政。府把这一幕幕看在了心里。
或许是觉得这样的力度还不够表达自己的意思，刚刚在进入8月，港。府便连续宣布了两项大交易。
第一笔交易，是把中区原美利道停车场旧址，以10以港币的价格卖给了华国银行，以便他们修建华国银行总部嗯，就是后面的经典风水大楼，一把刀斩向总督府的那个。
美利道停车场的旧址，在今年年初的时候，可是已经被炒到了15亿港币上下，但仅仅过了几个月，港。府不但没有拍卖，而且还直接低价转给了华国银行，这代表着什么？
代表着港。府并不希望土地价格涨得太快，代表着香江政。府对内地态度的松软。
第二笔交易，则是更加的轰动了。
香江政。府宣布，与发展商巍城公司达成了协议，以25亿港币的价格，收回他们在天水围购买的488公顷土地。
巍城公司的最大股东是谁？
德润集团啊！
20年代就成立的华国内地第一驻外企业啊！
他们1978年买下了这天水围的大片土地，结果一直没有开发，现在好了，香江政。府一口气全部给你收回了，收回的价格还仅仅是30多块每方呎。
要说天水围，前几年绝对是边远山区的边远山区。
但经过这前两年殷俊的不断开发，包括开设公交线路、大肆修建麒麟工业园区，还有修建麒麟花园等等方案，已经把天水围至少变得和元朗差不多的新型城镇了。
在这边的房地产，也开始了一些的涨价。
别的不敢说，修房子起来，比照麒麟花园的价格，500左右每方呎，那是绝对能卖得出去的啊！
据说李超人好几次提出了要修建，但德润公司就是拦着不许，想要多等两年，房地产再多涨一些才开始。
结果呢？
香江政。府总算是按耐不住，你不开发那就我回收了吧！
德润集团再怎么的强悍和不乐意，也只能被迫的同意这个回购，预期利润超过1000亿的超级大项目，就这么的毁于一旦了。
然后这个事例，再次给香江的各大房地产商敲响了警钟。
大家此时都明白了，香江政。府这是严厉的提醒他们，如果你还想捂盘，还想囤着土地不修房子，那么就别怪我不客气了！
经过了这么一个月的各种政。策，房地产商们哪里还敢把香江政。府的提醒当作耳边风，于是赶紧的有超过15家的房地产开发公司相继宣布，自己的土地马上就会进行开发，新的房子最迟明年就会入市。
好嘛。
一方面是民众们想买房子买不了。
另一方面这些房地产开发商们却是被逼着修建更多的房子。
两种矛盾的事实，就这么的摆在了香江这个地方，摆在了1981年的这个时候。
除开了这些，香江赫赫有名的五大华资地产商之一的新世界发展公司，闹出了一个非常轰动的事件。
他们以书面形式通知了九龙的美孚新邨楼盘的200多家店铺，说明到82年的租约期满后，将不会再跟租户续约租赁事宜。
解决的办法，要嘛就是他们搬走，要嘛就是他们按照新世界发展开出的价格购买店铺。
而店铺的价格，按照大小不同，基本上是3506000万一套，而如果200多户全部的买下了店铺，那么就会直接给新世界发展带来10亿港币的丰厚套现。
这个消息一出来，全港都轰动了。
麒麟日报直接就用地产版的头条，发表“迫人买铺，无良无耻之极”的章，尖锐的批评了新世界发展的这样强迫做法，称他们是趁火打劫的败类。
郑羽彤简直是哭笑不得，打来电话问殷俊，你能不能手下留情点？
殷俊和郑羽彤的关系很好，但这时候也是很严肃的告诉郑伯，这是报纸自己的决定，在不涉及到违反道义和原则的基础上，我不会去干涉他们。
郑羽彤也拿殷俊的回答没有办法，一来本来就是他理亏，二来殷俊肯给他解释，已经是给面子了，现在殷俊的资产可比他还要多！
全香江的新闻媒体，就没有一个支持新世界发展的。
这么被骂着，郑羽彤也只能是把脸皮给揣在了兜里，继续让手下们推行这个事情。
其实明眼人都知道，郑羽彤这是有点怕了，怕房地产崩盘，而自己手里没有足够的现金流去应对危机。
美孚新邨的铺面，就是新世界发展最值钱的一个可以套现的物业，所以他无论如何都必须要套现。
至于说别人要不要买的问题，郑羽彤也并不担心。
因为美孚新邨是现在香江最大的两个楼盘之一，另一个就是太古城。
两者的楼盘里面，居住的都是香江的中产阶级，所以在这里做生意很好做，之前的租户也是赚了不少的钱的。
如今房地产又在不断上涨，特别是好的店铺又这么的难得，他们肯定不愿意放弃。
所以，这一次的“迫人买铺”，注定是要成功的！
第九百四十一章 系列重启
殷俊表示自己看不懂香江的房地产。
为什么香江政。府频频出手，各大银行和财务公司鼎力配合，房地产商们也夹紧了尾巴做人，反过来香江人根本都没办法买房了……这么多条件凑在一起，为什么香江的房价还不跌？
别说是暴跌了，就算是轻微的跌幅，也只是很少。
也就是一些排名二三十的小地产公司，才会有点优惠促销的活动，凡是大的房地产开发商，无论是英资的，还是华资的，都不降价。
房价依旧坚挺！
经过这么一段时间的适应，香江的民众们居然对房地产的信心还恢复了不少，觉得继续要上涨的，居然超过了58％。
好吧。
看不懂的话，殷俊也不去管了，反正他不是做房地产的，最多只根据香江房地产的走势，来进行投资这些就好了。
叫他再像是做“麒麟花园”一样的买地修房子，他可绝对不愿意。
这边新世界发展“迫人买铺”的举措，引发了全香江的讨伐，但是根据记者们去采访，超过八成以上的租户都表示，再困难也要去凑钱把自己做的铺面买下来。
这样的结果，有些悲哀，但又在情理之中。
他们已经在这里做了那么多年了，顾客是老的，生意也是很顺当的，怎么可能说搬走就搬走？
华国人都念旧，做生意同样也是如此。
但是呢，也有不少的租户，实在是没有钱——1000万