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众所周知，房地产的降价崩盘，肯定不是从最便宜的开始，而是从最高端的市场开始雪崩，从而影响到中端的房地产，最后蔓延到了所有房地产上面。
置地现在的降价，无疑就是成了一个房地产市场雪崩的导火索。
在香江所有的房地产商都惊骇的看着他们这么做的时候，他们又发现了一个更令人惊骇的事情。
那便是这么高的降幅了，居然置地的房子两天的时间，一套都没有卖出去！？
这是什么鬼！？
不是降价了这么多，你们就该来购买的吗？
你们不是压抑了许久，前段时间都在疯狂的购房吗？怎么现在不动了？
你们倒是动一动啊？
呃……
上面的一句话，很有点歧义，不过却是反映了地产商们无比焦躁的心情。
地产商们已经不去计较置地无耻的大批量降价的事情了，他们现在比之前还要焦虑十倍。
要是置地的房子卖出去了还好。
要是卖不出去……
你觉得香江的房子，还有几套能卖出去的？
结果，大家的恐慌就成真了。
又过去两天的时间，置地的房子居然还是没有卖出去，真的没有一个人出手。
如此诡异的气氛，不仅仅让房地产商人们不寒而颤，连香江的市民们都觉得恐怖。
可真的是没有一个人敢下手。
因为再白痴的人都能想到，如果真的打仗了，那么你今天买了房子，明天房子还是不是你的，都不知道。
虽然北边儿这几天一直在说，请香江同胞不要担心，我们是一家人，但这样的恐慌，几十年的隔膜，岂是几句话和几天的功夫，就能消除的？
所以，房子最好是不要买，还是钱放在身上稳当一些。
一旦有什么风吹草动，那么立刻就能带着钱，先跑到奥门，再去别的东南亚国家和地区。
这就是几乎一大半香江人的想法，包括了很多的在天水围的麒麟集团的员工们。
这样的想法在40年之后，看起来很是可笑可悲愚蠢，但在如今的香江，却是无比的真实，充满着无奈的真实。
其实现在香江最有购买能力的人，正好是麒麟集团的员工们。
前段时间房价降价，他们蠢蠢欲动的时候，殷俊就专门跟他们说了，房子的暴跌才开始，千万不要着急。
绝大部分的麒麟集团员工，都是殷俊的铁杆粉丝，所以他们绝大部分听话了，只有不到几百人，因为各种原因去购买了房子。
结果等到现在，他们再想起殷俊的话，这才恍然大悟。
原来俊少才是看得最真切的人呀！
于是麒麟集团的人，再怎么想要买房子，都强自的忍住了，不敢动弹。
他们就算是有钱，也承受不了买了房子后，马上就暴跌十几万、二三十万的后果啊！
麒麟集团的职员们的稳如狗的心态，也影响了别的香江人，于是大家一起观望，一起等待。
买房子的人稳得住。
这么久的时间都等过来了，他们并不怕再等。
相比起害怕等待，他们更害怕的是自己的财富缩水，急剧缩水。
反正现在也不是没有住的地方，又不是无家可归，不如等等再看。
这时候，所有的报刊杂志，甚至是殷俊自己的新闻媒体，都想要采访这一位之前最激烈抨击香江房价过高、并且断定香江房价一定会下跌的超级富豪。
他们想要从殷俊嘴里听到什么。
无良的记者们，其实大部分都想要听到殷俊再次炮轰房地产，希望听到殷俊说香江的房地产还要暴跌，这样才更有新闻价值。
可殷俊这一次却什么都没说，即便是在外面被人堵住了，也是一句“无可奉告”便走开。
殷俊这样反常的态度，引发了无数人的猜测。
有人说是殷俊的那一群长辈和朋友，包括霍先生、郑羽彤、李超人等等，请他不要再火上添油了，所以他忍住没有说。
另外有一些人说，殷俊是自己在担心，房地产已经这样子了，如果他再实话实说，恐怕会直接引发香江的经济都崩盘，因此他更不敢说。
几乎没有几个人以为，殷俊是觉得房地产会向好。
殷俊是香江人公认的天才，之前他一直劝大家不要急着购买房子，却没有多少人听他的。
现在灾难来临了，大家把他之前的话全部给翻出来，刊登在报刊杂志上，看得香江人触目惊心不已。
于是，都不用殷俊再说什么了，大家也明白了殷俊的意思。
他们这一次还真的猜对了。
殷俊不愿意发表意见的最重要原因，就是觉得香江的房地产反正都要洗牌了，自己再说什么也没有用，用不着去得罪人了。
手里拿着钱的购房者的心态，和那些房地产商们的心态是完全不一样的。
本身他们的资金压力就大得吓人，否则前段时间也不会放弃那么多的利益来降价了。
现在外部的环境恶化得吓人，香江的银行又集体取消了长期贷款，对他们更是雪上加霜的打击。
到底要怎么办才好？
这一周的时间，香江的各个房地产协会，都是日夜不停的开会，想要商讨一个办法出来。
因为再不想出办法的话，香江的房地产商们，可是没有几个能活下来的。
殷俊也去参加了会议。
只不过别人在问他问题的时候，少年都不说话。
殷俊显得很谦虚。
“诸位都是长辈和前辈，我一个现在连房地产都没有涉入的人，实在没有办法给你们提供意见。我就听听好了，我需要你们的真知灼见，为我以后的事业做基础和策划。”
少年笑着说的场面话，不知道有多少人想要痛扁他一顿，却又偏偏不敢发火。
殷俊可不是一般人，人家可是香江公认的第三大富豪！
这些人又有什么资格去教训殷俊的？
……
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第1261章 矛盾和焦虑
在几次地产建筑商会的会议上面，殷俊也看到了前段时间风光无限的陈启踪。
这位恒隆地产的大公子，被人硬捧着和殷俊相提并论的“天才”，如今已经萎得像是一只鹌鹑一样，垂头丧气的，头发胡子乱得一团糟。
恒隆地产的日子，是所有地产商之中，最不好过的之一。
他们可不仅仅是有大量开发的楼盘、房子没有卖出去，他们还有一个更重要更大的麻烦！
那就是去年恒隆集团联合其它的房地产商，一起拍下的港岛线9个地铁站上盖物业的标的。
现在中区的美利道地段的红棉大厦已经接近完工，正在计划展开金钟二段的香山大厦，也就是到了按照协议，需要补偿地价的时候了。
整整18。2亿啊！
在这种情况之下，他们哪里拿得出来？
就算是拿得出来，谁又敢拿出来？
你不怕为了这个项目，直接把自己的公司给整垮吗？
但如果不拿出来，就得算违约。
亏损的资金可是一个天文数字，还有整个儿的地铁站上盖物业，就和他们完全无关了啊！
如此的煎熬，也难怪陈启踪这么的憔悴了。
不光是陈启踪，他们一家子都是这样的颓废憔悴，不知所措。
当然也不仅仅是他们一家，殷俊看到的房地产商人们，就没有几个是神态正常的。
最近香江的酒吧、夜会等等场所，也失去了往日的热闹，就是因为他们很少去潇洒去商谈生意了。
稍微还能保持自己的风度气度的，只有那些日后能发达的超级富豪们。
比如说李照基，虽然他刚刚上市的恒基兆业，最近资金压力惨重，而且公司的股价下降得厉害，但他仍旧是不紧不慢，眼神中透露着坚定。
可是，在这样的大环境之下，李照基一个人再怎么的坚定，再怎么的对未来有信心，也没办法阻止香江房地产的崩盘。
就在地产商们彷徨不知所措的时候，他们又遭遇了一记重锤。
香江的二手房价格，忽然之间暴降！！
青衣这边的普通住宅公寓，从8月份的1200元每方呎，降价到了900元，而且还是带装修的！
广播道这边的高级公寓，从8月份市场价格的1400元每方呎，一口气降价到了1000！
尖沙咀的普通公寓，从8月份的1600元每方呎，暴降到了1100！
笔架山的观景豪华公寓，从8月份的2000元每方呎，让人难以置信的暴降到了1300！！
连山顶的别墅都没有撑住，就在白加道的三套高级别墅，每方呎的价格从5000元，降到了3000元！！！
好家伙！
置地的一手房最多降幅也不过25％，其实平均降幅也不过18％上下。
但二手房这么一来，就是猛烈的30％…40％，而且是全香江的二手房，在这一两天之内，全部价格暴降，简直是给了房地产商人们一记闷棍！
这是为什么？
到底是什么状况？
大家一查，原来才发现，这最先开始降价的，就是那些已经办好了移。民手续，但一时半刻还没有出去的中产阶级。
他们反正以后都不在香江生活了，哪里管得了香江以后怎么样？
然后，想着想着谈判已经破裂，为了避免自己遭遇战火，为了自己的家庭，他们当然是要着急把房子给卖出去。
可现在的状况，房子怎么可能卖得出去？
于是，这些人干脆就想着，反正我都要走了，即便是卖得便宜一点，我也早点走吧，赚少点也比什么都拿不到的好，对不对？
这群中产阶级，是香江这二三十年的精华。
他们买下的房子，其实大部分都很便宜，只不过托了这几年香江经济不断发展的福，房子暴涨了许多。
他们即便是减半出售，也能赚不少。
更别说他们其实并不只一套房子，多数都是拥有两三套甚至更多的在香江这个地方，中产阶级没有几套房子，能叫中产阶级的富人吗？
一开始是几十套房子出来，接着是数他们是只有一套房子的普通人，那也不会这么的惊慌，毕竟总不可能因为害怕，直接把房子给卖了，然后拿着钱去租住房子吧？
这也是太夸张了！
然而问题就在于他们还有一套房子上面！
在这么严峻的形势下，到底是守着两套房子，赌一下会不会有最悲惨的事情发生呢？还是卖出一套，手里拿点钱应急的好呢？
很多人当然就会毫不犹豫的选择第二种。
卖掉一套之后，我还有一套要住的房子，这就足够了。
哪怕是后来房子要被收了，我手里还有那么多的钱，放在银行里美。国人的银行，他们总不敢去没收吧？
这便是一个家庭最后的保障了啊！
对！
就这么干！
于是，在这些中产阶级的刺激之下，有两套房子的普通投资者，也争先恐后的加入了抛售房子的浪潮。
他们的成本有高的，也有低的。
但是在性命和最后的保障的选择下，无论怎么样，他们都想要卖掉一套房子，给自己增加一些保障，哪怕是现在看起来的确有点亏，也无所谓。
好吧。
如此一来，市场上，在短短的一周时间内，就出现了30000多套房子，而且这个数字还在不断的增加着，震惊了所有的香江人！
可是，正因为房子太多了，而且越来越便宜，甚至是打对折的都开始不断的出现，反而是让那些跃跃欲试的购房者，还不敢买房子了。
为什么？
谁知道我买了房子之后，房子价格还会不会暴跌啊？
要是我买在半山腰，甚至是最高峰，那不是亏了吗？
更重要的是，你们这些有钱人担心房子被没收，担心财产没有了，难道我们穷人就不担心啊？
我辛辛苦苦的挣的所有钱，都拿去买房子了，然后还没有住一两年，就被没收泡汤了，我一家人还能活吗？
还不如我手里拿着钱，等着看看呢！
反正现在的房子是在暴跌，又不是在暴涨，我怕什么？我担心什么？
该担心的应该是你们有钱人，还有那些房地产开发商！
看看！
香江每一个阶层的人
无论是富豪、中产阶级、普通投资者，还是社会底层，各自都有各自的心思，各自都有自己的盘算。
而且这种盘算是绝对尖锐的，根本不可能调和的。
这样的直接后果是什么？
当然就是房子卖不出去啰！
不管是你30000多套二手房在市场上，还是有7000多套新房在市场上，都少有人购买。
充其量有几个被冲昏了头的人去买房子，也只会去买那些降价一半的。
于是，市场上便出现了无比诡异的安静局面。
双方就像是隔着一堵墙的两股凶猛波涛巨浪，现在只是出于一种相对的平衡。
但谁都知道，一旦这种平衡打破，会遇到什么灾难性的后果。
连沈弼也已经头疼了。
汇丰银行的大本营就在香江，如果香江这么混乱，他们的日子肯定不好过。
可偏偏连沈弼都没有半点的办法。
他不可能叫开发商们继续的无休止的降价，也不可能叫老百姓们赶紧买房子。
两种做法都不合适。
所以他这才苦恼。
连沈弼这个香江的财神爷都担心苦恼成那个样子，更别提其他的人了。
无论是普通人还是富豪们，大家都处于一种焦虑之中。
全香江，恐怕最不苦恼的就是殷俊了。
他此时已经暂时放下了香江的事情，带着林清霞和一群工作人员一起，坐上了去往美。国的飞机。8）
第1262章 机上闲谈
殷俊去美。国，自然是为了拍戏。
拍早就跟苏菲玛索约定好的《朱诺w。
和经纪人公司解约了的苏菲玛索，如今是属于自。由人，最近两三个月，她都在南美旅游，时不时的给殷俊寄几张照片过来，倒是显得比之以前的漂亮清纯，多了一份历练后的倔强。
而她这样的形象，恰好也是朱诺这个女孩子必须拥有的。
没有这种坚强和倔强，朱诺怎么可能在16岁就生下孩子，然后又忍痛的放开呢？
和殷俊一起的工作团队，一共有三十多个人，都是他用习惯的剧组人员，还有一些有发展潜力的幕后制作人员。
负责剧组总体的，还是石少明。
现在他大部分都在做这种总策划……嗯，也可以说是制片人的工作。
随着时代的进步，石少明早就发现了自己的不足，也发现了自己的长处，所以他现在逐渐的转为了幕后。
但其实幕后的制片人，权力也是非常的大，特别是石少明知道，好莱坞基本上就是制片人负责制度，如果他能做得好的话，以后在剧组的权势只会越来越高的。
他也明白，只要他认真做事儿，凭借着他和殷俊的关系，怎么也不会亏待了他。
有了这样的保底，石少明还真的放松了心态，最近连续做的几部电影的总策划，都得到了很高的评价。
这一次来美。国制作《朱诺w，就跟上次的《肖申克的救赎w一样，也是石少明来做，有了上一次的经验，他去美。国也是顺理成章的事儿。
至于清霞姐姐，那是因为霸王花已经拍完了，她留在香江没有什么事情做，接了两个广告代言，拍了之后，知道殷俊要去美。国，干脆就一道回去。
这和前世的历史就不一样了。
前世在这个时候，林清霞已经回来继续了自己的演艺事业，而且她还和秦详林好了。
可这一世，林清霞没有和秦翰重归于好，也没有和秦详林接触，甚至连香江和宝岛都不回，安心的呆在了美。国，乐得清闲自在。
三十多个人去美。国，殷俊也没有多么的铺张，没有包机。
他本来是让所有人都一起坐头等舱的，但就那么的恰好，最近香江去美。国的人特别的多，头等舱只剩下了两张票，便只有殷俊和林清霞坐。
美。国西北航空国际航班的头等舱，是两个座位一排，一共十个座位，都还算宽敞。
殷俊和林清霞的旁边周围，都是认识他们的人，几个中年人还特意过来请林清霞签了个名。
看得出来，其实他们还很想和殷俊聊天的。
能从殷俊这个天才的嘴里，得到一些有用的信息，可不亚于几十万、几，根本没有理会他们的意思。
林清霞签了名之后，为此还悄悄的戳了戳殷俊，“和你在一起真没有意思，他们追明星都是附带的，实际上目标都是你。……包括那些小姑娘也是，眼睛珠子都差点瞪出来了，恨不得把你吃掉。”
殷俊笑了笑，也压低了声音：“如果我没有钱，你猜他们会不会这样？”
“不会。”
“那就对啰。你受欢迎，因为你是林清霞；我受欢迎，是因为我的钱而已。有什么值得骄傲的？”
林清霞听着抿嘴一笑。
她很喜欢殷俊这样开朗大方又幽默的男人，和这种人相处起来，不会累。
最关键的是，殷俊是她见过的最没有架子的有钱人。
平常