按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
殷俊对于郑羽彤的说话，也是深以为然。
其实，以恒隆集团为主的九家公司组成的财团，并不是9个都在一起。
他们分成了3个财团，分别去投标，总共投中了9个地铁上盖物业。
大家的利益有重叠的地方，但也有不同的地方。
在这9家房地产公司之中，后世殷俊听过的，也就是新世界发展、恒隆集团、华懋集团和廖创兴企业四家。
其余的五家，早就被历史扫到了垃圾堆里面。
由此也可以知道，他们肯定是目光短浅，没有在香江房地产行业混出来的。
要知道，80年代的香江房地产行业，可谓是群魔乱舞……不对，是群雄并起，只要你抓准了机会，肯定能赚钱的。
这些企业连90年代都没有到，便几乎已经消声灭迹了，无论是眼光还是能力，都不怎么强。
真正抓住机会的几大房地产公司，在90年代开始，便会形成一种默契的行业垄断，从而压制那些中小房地产公司，这才真正成就了李超人、李四叔、郑瑜伽、郭家兄弟他们几个人的家族霸业。
郑羽彤就是这样有眼光有能力的枭雄。
他和很多人不一样的，是在憨厚的外表之中，隐藏的却是一颗大胆又积极进取的心。
江湖人称“鲨胆彤”，这就是对他的最好的评价。
只有起错的名字，没有起错的外号，这句话，大部分时间都是对的。
听到郑羽彤这么的抱怨，殷俊不觉发笑，“怎么，他们现在是决定要放弃了？”
“不放弃又怎么办？”郑羽彤却又苦笑了一声，“没有银行愿意接手，没有人愿意承担责任，拿出有价值的抵押品……现在也就是我和陈正熙在撑着，就连王得辉这吝啬小子，也是一副想要逃跑的样子，真是没有出息！”
王得辉就是华懋的董事长，以后被绑架后失踪了的那一位。
他的华懋集团，也是香江十大地产公司之中，唯一一家没有上市，坚持自己全产业链运营的公司。
这一切都源自于他胆小又自私的个性，然后他的老婆也秉承了他的这种习性，继续以这种特点带着华懋一路发展壮大，她自己还成了亚洲的女首富。
郑羽彤却正好和他相反，大胆又充满魄力，看中的一定会去努力，这才最后成就了他香江第三富豪的威名。
巧了，郑羽彤口中说的那个陈正熙，却正好和王得辉是一样的性格，胆小自私又贪婪，和他儿子一模一样……呃，这话好像有哪里不对的样子。
不管怎么说，殷俊差点就想提醒郑羽彤了，你要防备的人绝对不是王得辉，而是陈正熙。
如果殷俊记得不错的话，这一次九大公司的失败，根源在于遇到了最困难的时期、银行不肯贷款，但溃败的开始，却还是12月恒隆集团的率先逃跑。
是的。
陈家直接逃跑了，毫无责任的直接宣布退出，从而本来就没什么办法的联盟，瞬间分崩离析，大家一起损失了4亿港币，算不上伤筋动骨，但绝对也是痛得不轻。
不仅仅是4亿港币的丢掉，还在于日后有可能的上百亿的利润也完全放弃了，这才是大家最痛心疾首的地方。
哦，对了，在这一次的危机之中，鲨胆彤是唯一一个力争要迎难而上的人，可惜他曲高和寡，没有得到大家的认同。
但是这也给了郑羽彤一个最深刻的教训，那就是能自己做的事情，千万不要拉着人来做。
能两个人做的，千万不要三个人做。
或许，以后郑羽彤那么的成功，就和这一次的失败有关。
殷俊听郑羽彤话语中的意思，肯定还是不愿意放弃的，那么现在郑羽彤来找自己，多半就是有点想法了。
于是少年直截了当的问道：“郑伯，你的意思是怎么样？我们可以做点什么？”
郑羽彤没料到殷俊如此的干净利落。
他迟疑了一下，才缓缓的道，“阿俊，我知道你是一个天才，能耐非常大，眼光也非常准。你告诉我，这一次的买卖，究竟值不值得做下去？”
“值得！”
殷俊毫不犹豫的道，“只要坚持下去，五年之后，这9座地铁上盖物业，起码都能赚到上百亿港币，如果能坚持到10年之后再卖，那就是至少500亿！”
郑羽彤倒吸了一口冷气。
他也想到了肯定这一次的生意有搞头，却没想到殷俊居然是如此的看好。
如此一来，郑羽彤心中就更加的舍不得了。
沉默了好一阵子，郑羽彤问道，“阿俊，你觉得我如果现在一个人独。立承担，行不行？”
“不行。”
这一次殷俊也是很直接，“新世界发展有不少的项目，而且这一次股灾和楼市暴跌里面，你们也损失不少。即便是郑伯你能凑出这18。2亿的地价补偿金，那么后面的呢？第三期的工程，最迟明年也要开工了，那又是十几亿港币的支出，你能保证那时候新世界发展就能如数给出么？”
郑羽彤没有回答，还是叹了一口气。
这些因素他都考虑过，也知道其中最难的地方在哪里。
其实这一次大家的放弃，也不仅仅是这18。2亿的问题，这才是第二座的地铁上盖物业，第三座地铁上盖物业又是多少钱？第四座呢？……总共可是有九座啊！
九座的价格加起来，起码都是一百多亿，搞不好还要上200亿港币的！
如果九座修完，香江的楼市和股市都没有恢复，九家公司绝对不用多说，直接全部破产，没有一个能跑得掉。
这才是大家最后放弃的原因。
郑羽彤胆子再大，他也不可能不自量力的一个人接下来。
其实他今天过来，是想要让殷俊和他一起，两人把这一个大项目给吃下来的。
全香江，也只有殷俊有财力和实力，来吃下这么大一块蛋糕。
倒不是说霍先生或者包钰刚就一定不行，但如果他们进来了，哪里像是殷俊这么好说话？
殷俊这个人的性格，比起上述的两人要好多了，对待自己微末之交的朋友，他是肯定不会过分的。
可听到殷俊刚才的分析，郑羽彤已经明白了，现在殷俊根本没想过要出手。
或者说，殷俊这是在委婉的先拒绝自己。
毕竟那么聪明的人，肯定早就明白自己的意思了。
他倒是不怪罪殷俊的拒绝。
没有人在明知道是一个大坑巨坑的情况下，还会心甘情愿的跳下来的。
牵涉到几十亿上百亿的资金，怎么可能开玩笑？
但是，郑羽彤还是止不住的失望。
他对于自己的目前状况不满意，对整个儿自己的成就不满意，对于自己之前的眼光更不满意。
唉，这样毫无能力的、需要求人的时候，真是太尴尬了啊！
等自己熬过了这一段日子，以后再也不要这么的窝囊了！！
第1282章 一片混乱
站在早茶餐厅门口，看着落寞的郑羽彤坐上了车子，殷俊也是叹了一口气。
真的不是他不愿意和郑羽彤一起去干，而是现在的时机不对啊。
相比起能获得的巨大利润，牵涉的那一小的地产商们了。
他们马上就想要出手，但市场上已经没有了想要接盘的人，即便是手里有乙种换地权益书的大地产商，也不敢接盘。
这样的状况，马上又被报纸和电视台大肆宣传，更加引得人心惶惶。
好吧。
其实之所以出现这些言论推动，纯粹就是有人在后面当黑手。
这个黑手就是麒麟集团。
还是乐易铃吩咐的。
她很敏锐的发现这是一个很大的炒作契机，在询问了殷俊的意见，知道乙种换地权益书以后会越来越值钱的时候，她就开始行动了。
趁着9月到处群魔乱舞的时候，整个儿的计划便开始实施，直到现在两个月的时间，已经成果非常卓越。
特别是最近香江政。府也对外公布，考虑取消乙种换地权益书的制度。
本来他们的意思，是说以后如果再弄什么拆。迁的话，就不再采用以地换地的政。策了，直接用金钱补偿。
可媒体偏偏的曲解他们的意思，弄得政。府官员再怎么解释也没有用。
其实这个政。策本身，就有点让人捉摸不定，即便是大地产商们去问，具体的事项也没有问出来，这便也加剧了他们内心的惶恐。
这样的恐慌，直接体现在了乙种换地权益书的价值上面。
拿恒隆集团手里的400万方呎乙种换地权益书来说，买下来是35亿，最高价值是45亿，现在则是暴跌到了12亿港币，已经跌回了两年多之前，殷俊购买的价格。
这么一笔生意，恒隆集团就亏损了23亿港币，比他们独自承担第二期的地铁上盖物业还要贵差不多5亿港币！
消息一出，本来就风雨飘渺的恒隆集团股票，立刻再次迎来暴跌，市值几个交易日之间，直接蒸发了十几亿港币，可谓是痛彻心扉，伤及筋骨。
除开了恒隆集团，其余的房地产公司也是同样如此。
比如恒基兆业，它的股票价值暴降，一半的原因也得算在上面。
李四叔赖以发家的两大利器，第一就是乙种换地权益书，第二才是市区楼房拆。迁重建。
他们可是囤积了大量的乙种换地权益书的，虽然没有恒隆集团那么多，可也占据了相当大的比例。
“具体的情况，就是情报上面所说的。”小秋见殷俊合上了文件夹，便继续道，“公司总部那边，已经准备开始慢慢的吸纳收购乙种换地权益书。他们申请的权限是10亿港币的份额。”
“10亿不够，去联系……联系日。本住友银行，前段时间他们的亚洲区总裁不是来拜访了吗？以圣斗士星矢玩偶的权益作为抵押，和他们商谈贷款事宜。”殷俊沉吟着道，“价值大概就按照20亿美金来谈吧，最少需要10亿美金的贷款额度。”
“是。”
小秋认真的记了下来，不过她还是有点好奇的问道，“俊少，为什么我们不去找汇丰银行呢？汇丰银行不是和我们有30亿美金贷款额度的约定吗？比起住友银行来说，汇丰银行明显要方便许多的啊。”
“做生意的话，只依靠一家银行来提供资金支持，那是不够的。”殷俊道，“汇丰银行当然是我们最大的合作伙伴，但如果我们只有他们这一家合作伙伴，那就难免会受制于他们太多，以后我们做什么事情，都会束手束脚的。
日。本的银行这几年都是在飞速发展，手里有的是钱。而且他们急于打通香江的金融市场，所以对我们麒麟集团有着不少的优惠。无论是还款期限、利息水准、抵押条件等等，都比汇丰银行要宽松。拿他们作为第二的合作伙伴，倒是一个不错的选择。”
“哦！”
小秋似懂非懂。
她不知道，殷俊其实更想选择的还是华国银行。
可如今华国银行为了承担自己的责任，将所有的资金都发放给了那些对内地亲善的金融公司、地产公司等等，哪里还有什么闲钱？
即便是他们有闲钱，可现在华国的外汇储备才多少？
他们能提供殷俊需要的资金吗？
此时的华国银行，可不是以后排名全世界前二十的超级巨擘啊！
他们也不过是在刚刚起步而已。
日。本的银行就不一样了，日。本人在60、70年代通过工业和电子行业赚了那么多的钱，他们正是财大气粗的时候，找他们借钱，那是再方便不过的选择。
能借用日。本人的钱来发财，这可是一种能力！8）
第1283章 两块肥肉
从商务车里面下来，殷俊已经抵达了置地公司总部。
没想到才一下车，身旁就冲过来几个记者。
“俊少，你怎么来置地了？”
“你是准备和置地有什么合作吗？”
“俊少，昨天晚上你没有说得很清楚，香江的经济，在什么时候才能变好呢？”
“……”
遇到几个零散的虾兵蟹将，殷俊自然不会被迫回答问题，几个保镖把他围在中间，转眼的就走进了置地的总部大楼。
到了楼顶的总经理办公室时，殷俊第一句话就是跟纽璧坚提起了这事儿。
“大班先生，最近置地的生意不好做吧？你看记者都在堵门了。”
纽璧坚气得胡子一吹，“你们麒麟集团门口的记者，比置地的还要多，你怎么不说？”
“他们是去寻找新闻话题的，因为麒麟集团才是如今香江最稳定发展的公司。”殷俊笑着说，“每天从麒麟集团运出去的漫画周刊、书籍、报纸、玩具，都代表着我们的生意红火，为香江人在挣全世界的钱。”
“你们能代表香江啊？”纽璧坚嗤之以鼻的道，“别忘了，怡和洋行才是香江第一大集团，麒麟集团想要超越我们，努力个十年八年再说吧。”
在香江深耕接近一，如果不是逼到了这个份儿上，纽璧坚也不会愿意跟殷俊谈生意。
第1284章 我两个一起买怎么样？
“现在麒麟集团是不如怡和洋行，但不代表以后不行。”面对纽璧坚的挑畔，殷俊温和的回答，“而且麒麟集团的目标不是香江第一，而是世界第一。”
纽璧坚本来想要用气势压殷俊一下，没想到殷俊这么的回复，他差点没有被气笑。
“世界第一？你以为你是谁啊？”纽璧坚耸耸肩道。
“大班先生，你年龄不大，你可以看到的。”殷俊笑道。
纽璧坚本想再讽刺殷俊几句，可看到殷俊清澈的眼神，一时间又说不出话来。
他也想起来了，坐在自己对面的，并不是自己的下属，而是几乎能和自己平起平坐的麒麟集团的老板。
而且麒麟集团是殷俊一个人的，是私人公司，而他纽璧坚只是一个打工的总裁而已。
所以论起身份来，纽璧坚还不如殷俊。
有了这样的考量，这位怡和大班的气势就稍微的缓和了一些。
“你今天过来，是谈生意的，那我们就开始吧。”纽璧坚用手敲击着桌子，“你准备出多少的价格？”
来之前，殷俊跟纽璧坚说的收购，自然是香江电话公司。
听见开始谈生意了，殷俊也收起了笑容，“置地公司去年购买的价格是18。5亿港币，而大东电报局的报价是10亿港币。或许是有持无恐的原因，他们现在也仅仅是提价到10。8亿港币，我估计他们最后能达到12亿的报价，就是一个底线了。”
纽璧坚不说话，抬了抬手，示意他继续。
虽然殷俊的情报很得力，可做生意却并不是单纯靠情报取胜的。
“我们麒麟集团不同，我们是很有诚意的，也不会看到你们马上要支付交易广场的款项，就趁火打劫。”殷俊缓缓的道，“这样吧，我一次性的报价，14亿港币，你看这个价格怎么样？只要你答应了，那么明天这笔资金就会到帐，不拖欠你一天。”
“不行，价格太低了。”纽璧坚想也不想的道，“殷先生，你也是聪明人，当然知道香江电话公司是一家非常优秀的公司……况且你知道置地的情况，置地也知道你们的计划啊。听说你们最近在准备做一种蜂窝移动电话？这恐怕是需要电话公司，才能发展起来的吧？”
麒麟通信公司和诺基亚的合作，也不是什么秘密，毕竟他们到处的考察，然后最近的生产线已经组装完毕，正在试生产，许多人也知道。
殷俊点了点头，“我们是准备学习摩托罗拉，做蜂窝移动电话，不过并不准备在香江运营，香江实在是太小了，有几个人能买这种电话？……我们是准备和美。国的运营商合作，生产了之后，直接发给他们的。”
少年这就是欺负纽璧坚不懂手机了。
当然也不是随便的张口说假话，这世界上还没有一个人，能像殷俊那样意识到手机的巨大价值。
摩托罗拉发明手机已经快十年了，为什么这么多年还没有把手机商业化？不就是觉得这样的手机价格昂贵，外加功能不多，担心人们不会使用吗？
纽璧坚自然也是同样的想法。
他听了手下搜集的这个情报之后，简直是不屑一顾，觉得殷俊是疯了，居然想要做这种生意，一定会亏死的。
但这也让纽璧坚觉得，殷俊是一定要自己手中的香江电话公司的股份的，所以他是大喜过望，想要靠殷俊来实现自己的盈利。
没想到殷俊居然是这样的回答。
纽璧坚第一个反应是不相信，可仔细的一想，却觉得殷俊说的并没有毛病。
香江这个地方，民众们哪里有什么钱？
殷俊的投入那么大，如果只靠着香江这一块地方就回本了，简直是一个笑话。
可纽璧坚又认为，殷俊并没有完全说实话。
他认为殷俊应该是想要先去美。国市场，等到美。国市场做好了之后，再凭借蜂窝移动电话的影响力，回香江来做做看。
因为手里有了香江电话公司，做蜂窝移动电话也比较方便，不会亏本。
思绪这么的过后，纽璧坚就颌首道，“香江现在的确不怎么合适，但以后可说不定！我们香江人很有钱的，你既然要做这个生意，怎么可能放过这