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“来，来，吃菜！边吃边说！”陈钰莲还是心疼丈夫，赶紧的招呼着。
殷俊也不急着说话，慢悠悠的跟着他们吃东西。
周闰发的厨艺算不上很好，不过这一次的海鲜大餐材料上等，本身味道就不错，几人吃得还算是兴致勃勃。
“发哥，从美。国回来，你最近准备忙什么？”吃着钟楚虹给剥的虾子，殷俊看似漫不经心的问道。
“还忙什么？歇着吧！”周闰发喝的酒不少，顺口道，“最近拍戏的感觉不怎么对，准备先停一停。”
“我已经听说了之前你接戏的挫折。”殷俊没有忌讳，直接的说道：“对于你来说，演技方面并没有什么问题，你需要的高质量的本子，可以发挥你的优势。”
周闰发听得精神一振，但话到了嘴边又咽下，最后还是陈钰莲问了出来，“俊少您手里，有适合我们阿发的剧本吗？”
“有！”
在他们两口子的期盼眼神之中，殷俊毫不犹豫的点了点头。
周闰发大喜，“俊少，谢谢您！我再敬您一杯！”
“我也是！谢谢俊少对阿发这么关照！”陈钰莲也是举起了红酒杯，跟着周闰发一饮而尽。
“发哥，你都不知道是什么本子，就这么肯定能让你尽情的发挥？”殷俊笑道。
“俊少您的本子，无论什么，我周闰发都要演！”周闰发正色的道。
这也是他心中的大实话。
殷俊的剧本，文艺片可以获得无上的荣耀，商业片可以获得票房大丰收，无论怎么的，都是极有好处的。
就算是殷俊会有一次失手，周闰发也不在乎。
因为这样，不就方便下一次拿到殷俊更好的剧本么？
第1388章 踏上属于他的舞台
到了晚上，殷俊出现的又是另一个地方了。
这里是庙街周围的大排档，和广播道那边的大排档，是同一个级别的。
不过那边出现的电视台演员和工作人员居多，这边则是市井，年轻的刘德桦，非常的飘。
虽然他的外形也很好，可他就太注重自己的形象，千篇一律的去重复那些角色，演技根本没有什么进步。
所以直到四十多岁的时候，刘德桦才得到了自己第一个影帝头衔。
香江影坛之中，只有周闰发、梁朝韦、张国容、梁佳辉、周星池这样的巨星，是完全不够的。
好看的电影千百部，培养越多的人才越好。
更别说刘德桦本来就是巨星胚子，殷俊当然想要他早点能培养出来。
如今梁朝韦也很敏锐的察觉到了刘德桦的心态和缺点，并且提出了建议。
殷俊觉得倒是可以试一试。
不过这也是明年以后了。
因为在《鹿鼎记w之后，明年刘德桦就要拍摄殷俊心中的超级经典《神雕侠侣w了！
在殷俊答应给周闰发量身定做剧本之后，陈钰莲便悄悄的应允了殷俊请她出山的请求。
有了过儿，有了姑姑，《神雕侠侣w怎么能错过呢？
……
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第138。9章 博弈
在现在的香江政府来说，拍卖土地，是他们的一个极大的财政收入。
特别是现在，还没有达成华英双方的协议，没有规定原则上不超过每年50公顷的土地拍卖，香江政府自然可以多卖多得。
一般在每年的2、3月，香江政府便会公布今年一年的卖地章程。
另外哪些土地是他们政府需要收购的，也会在这个时间统一的发布出来。
当然也有例外的。
比如在年的时候，政府收购巍城公司的天水围400多公顷土地，就是在8月宣布和收购的。
当时收购的价格是2043亿港币。
虽然价格看起来多，可400多公顷的土地，绝对是香江有史以来，最大的一块单独的土地了。
算下单价的话，肯定是最近几年以来，最便宜的一块地
这块地其实就是李超人和德润在殷俊来香江那一年，从天水围赵家收购的那块。
只不过他们一直没有开发，李超人又考虑到形势的缘故，所以最后还是交给了政府回购。
事实证明，听了殷俊劝说的李超人，是非常正确的。
至少他们还换回来了20亿的现金，比他们购买的时候赚了十倍都不止！李超人收购的时候，可是每平方英尺仅有15港币的，创下了一个最低价的记录！
香江的房地产和土地市场，从去年9月开始一路暴跌，如今都过了半年多的时间，不但没有一点好转的迹象，反而是市场越来越悲观，惨得很。
惨到什么状态呢？
香江的地产商，当然是最喜欢打广告的。
如果是行情好一点，他们通常反而会很矜持，只是很潦草的通知购房者们，我们要卖房了，赶紧来买吧。
但是如果行情不大好，自然打广告的频率就会高一些。
比如说现在，《麒麟日报w每天的广告专页，也就是正版的那些版面末尾，夹带着的那些广告页，至少都是10张，也就是40版！
这还不包括那些夹杂在里面的广告卡片。
广告全都是清一色的降价，都是各种打折信息。
能在《麒麟日报w上面打这么多广告，可是要花费血本的。
问题是现在房地产还不赚钱，花费血本又拿不到什么好处，真是让房地产商们一边流泪一边咬牙坚持。
在这种形势之下，香江政府自然要做出一些事情来。
就在前几天，3月中旬的时候，香江政府公布了1983年度的土地出让计划。
他们一共推出了32块土地，总面积超过了78公顷，属于这几年非常多的了。
价格上来说，比起去年最火爆的时候低了33％！！
你没看错。
就是暴跌了是超过三分之一。
可是很尴尬的是，这么低的价格，居然还是没有人来问津。
原因很简单。
虽然比去年低了33％，但比起前年的价格来，却几乎是持平的。
19年度的土地价格，已经是连续上涨了3年之后的价格了，当然算得上是高的。
而现在房子的价格，已经跌到了1979年左右的价格了，你说这个价格匹配吗？
买了土地，你都没有修房子，单是楼面价格，就已经接近现在的房价了，那么这个房子你还敢修吗？
修多少就亏多少的生意，谁愿意去做？
因此香江政府降价到这种程度，显然还是在高位运行，没有什么人敢入场。
可香江政府也没有办法。
总不可能一口气再降价30％吧？
那香江的土地就不值钱了，以后还怎么卖地来增加政府的财政收入？
香江的土地本来就少，如果一下低价卖掉太多，以后的日子还怎么过？
没有办法之下，他们也只能这么的僵持着。
想要看一看，等到下半年的时候，行情能不能好一点，这样多少也能卖点出去。
实在不行的话，还是只有继续的降价，以求让房地产商们能感到土地的价值被严重低估，然后来出手囤地。
准确的说，这其实就是在博弈。
当市场行情好的时候，开发商们肯定愿意出手买地，即便是高价都无所谓。
这个时候，政府要做的就是一次又一次的推高土地价格。
房地产商人们买到了高价的土地，那么他们肯定是高买高卖，把更高价格的房子卖给老百姓。
等到价格越来越高，再加上恐慌性的外因一旦出现，立刻便会引发一次楼市震荡，造成价格暴跌，一朝又回到三五年、七八年前。
于是行情不好，土地低迷，房地产商们不敢拿地，整个市场陷入了窘境。
等到过了几年时间，市场和经济慢慢恢复，然后便又进入了之前的那个涨价轮回。
纵观香江的楼市是这样的，未来华国的楼市也同样如此。
只不过这里面却也有一个奇怪的，那就是每次涨价会涨得多一点，降价会降得少一点，这么几次涨涨跌跌过后，总的看起来，房价却是一直向上涨的。
对于这个在2020年都没办法解决的事情，殷俊没有去多想。
他策划和准备了好几年的时间，特意等到现在香江的房地产进入最低谷的时间段，当然不会白白的放过。
事实上，有人也很需要殷俊的影响力和能力，来帮忙让香江稳定下来。
这个人就是总督尤德。
殷俊回来之前就晓得了，因为土地市场的非常不景气，直接影响了香江的人心，所以尤德找了包括纽璧坚、包钰刚、李超人、郑羽彤等人在内的香江房地产巨头，想要让他们出手，但无一例外的遭到了拒绝。
倒不是说他们没有钱，而是现在的市场实在是太险恶了，他们都不知道什么时候市场才能恢复，不敢提前压太多的钱在土地上面。
毕竟他们手里又不是没有土地，将就着开发，起码能用三五年。
如果提前用了大量的资金在囤地上面，巨大的资金压力，很容易把他们给拖垮。
许多的小型房地产开发商，就是因为在前年和去年大手笔的进入这个市场，买到的都是高价的土地，修出来的都是高价的房子，结果还没有等他们卖出去，就遇到了土地价格和房产价格几乎达到腰斩的地步。
这样一来，他们卖出房子都是巨亏，不卖的话银行贷款利息更是吓人，左右为难，左右不是人。
大房地产开发商们，日子也仅仅是比他们好过了一点儿而已。
因为如果一旦发展不畅，遇到银行来逼着还款的话，大房地产开发商都吃不消的！
没有人响应，但尤德并没有绝望，因为殷俊在美国没回来，如果找到了他，能让他出手的话，不敢说推动土地房地产的发展，至少能给人们吃一颗定心丸。
现在殷俊才回来三天，尤德便实在忍不住，请了殷俊去他的官邸喝下午茶。
总督大人强调，这是一个私人的聚会。
可是他又把地点定在总督官邸，这就说明了他的重视态度。
殷俊自然不可能不去。
尤德虽然过几年就会在华京意外去世，可他毕竟是香江的总督，而且风评还不差，值得殷俊和他打交道。
最重要的是，这几年香江最困难的时期，尤德都是香江的一把手，殷俊的很多计划，少了他的批准和配合，根本没办法做到。
所以殷俊按时抵达了总督官邸。
不出意料的，总督官邸门口挤着一大堆的记者，看到殷俊过来，就是一窝蜂的挤过来，想要询问殷俊问题。
这肯定就是尤德安排的。
他知道什么时候应该高调。
殷俊既然过来，就难免会被利用一下。
少年也并不在意，多给尤德一点面子的话，日后也好做事情。
其实这也在对殷俊说明，尤德最近的日子，比殷俊想象的还要难过。
“对啊，我才从美国回来。”
“谢谢你们的关心，奥斯卡已经给了我那么多的荣誉，得不到的东西，我一定会再次努力的！”
“香江的房地产？很好啊！现在已经挤去了泡沫，逐渐的恢复了正常了。”
“民众们买房的事情，我不敢乱建议，但如果放在10年以后来看，现在的高房价根本算不得什么，一定不要放弃，咬牙坚持下去，会看到明天的朝阳的！”
“土地市场遇冷？我倒是不知道，因为我在美国嘛。”
“和尤德总督的商谈？他只是说和我谈谈，具体的我也不晓得，等我出来再说吧！”
“……”
足足的回答了十来分钟，殷俊才示意保镖们把记者全部隔开，自己施施然的走进了总督官邸。
在工作人员的带领下，殷俊上了楼，还没进尤德的房间，在走廊上就看到尤德的办公室大门大打开，尤德自己站在门口，笑着望向殷俊。
“总督大人，你好！”少年快步上前，把手里的一瓶红酒礼盒递给了他，“小小礼物，不成敬意。”
“谢谢！”
尤德笑了起来，接过红酒之后，拉着殷俊走进了办公室。
和别的重要人物的办公室差不多，总督府的总督办公室其实并不大，还比不上不远处的几个秘书处。
因为许多的事情，都是总督吩咐下去后，由那些秘书和助理们做，由他们去联系政府的人。
真正需要尤德在自己办公室处理的东西并不多。
不过这里面也是五脏俱全，办公桌对面的沙发显得古典，旁边的茶几上面，已经摆放着几碟小点心和一壶热腾腾的红茶。
坐在沙发上，尤德望着对面的少年，心中难免感慨。
这个年龄才21岁的年轻人，在别的同龄人都还在大学里面上学的时候，居然已经挣下了普通人十辈子都挣不了的滔天财富。
并且只要眼睛没瞎的人都能看出，只要殷俊没有犯下弥天大错，别说是十年时间了，最多五年，殷俊便可以超越香江的一众前辈，成为香江首富。
五年过后，殷俊可还没有到30岁！
不到三十岁的香江首富，想一想都觉得可怕！
想来40岁的时候，他应该能竞争一下世界首富的位置吧？
一想到自己面前的，很有可能就是未来的世界首富，尤德这样掌握着香江的大权的人，也没有那么多的矜持和骄傲。
更别说现在尤德还有求于殷俊。
第1390章 高科技产业
“殷先生，最近你去美。国，觉得那边的气氛，和香江有什么区别吗？”尤德这辈子大半的时间都在和华国、和亚洲打交道，用美。国来作为话题的，也是想到殷俊手里有好几家美。国的公司。
“美。国现在正在去工业化的进程，只是保留金融和高科技发展，这是一个很合适的决定。”殷俊道，“我们香江的地方不大，宝贵的土地资源也不能拿来作为工业土地使用，所以我觉得香江未来应该和美。国一样，发展金融行业的同时，也增加高科技产业的发展。”
“高科技产业？”尤德不觉想笑。
谁都知道，高科技产业需要的是长期的累计，以及持续不断的投入。
香江这个地方的富豪和公司，最喜欢的不是这种持之以恒的坚持努力，而是炒作房子，做那些可以快点赚钱的生意。
倒是金融行业，有着汇丰和渣打，有着那么多金融机构，完全可以尝试一下，看能不能击败日。本，成为亚洲最大的金融中心。
但这样的规划和发展，没有十几年、几十年的时间，断然不能成功的。
尤德最多只能给它一个开头，后面的事情，还得让后续的总督们去做。
殷俊看到尤德的表情，也是微微笑了，“总督大人，你忘记了我们麒麟集团吗？别的不提，世界上第一款的商业手机，可是我们麒麟集团率先推出的！单是这么一项，就可以称得上是引领世界的高科技潮流了吧？”
尤德一愣，旋即哈哈一笑，“对，你看我这脑子，完全都忘记了！”
他是手机的忠实拥趸，自己就配备了三部手机，以保证随时都能让自己和别人联系。
而且在不同的场合，尤德都表达了对手机这个新事物的喜欢，觉得它有很大的发展前途。
不过尤德也知道，麒麟通讯公司的手机，其实属于他们的技术含量并不多。
几乎所有的专利都是购买了，需要付专利费的项目也至少占据了三分之一，甚至连生产线都得是诺基亚来提供。
在这种情况之下，尤德下意识的把麒麟通讯公司的手机，当成了寻常的拼装工业线上的产品，而不是什么高科技。
真正要算高科技的，还得是摩托罗拉已经在试运营的那款手机。
如今听到殷俊这么说起，尤德这才赶紧的纠正了自己的错误。
殷俊倒不晓得尤德怎么想的，他继续的说道，“手机产业以后规模有可能达到一万亿美金级别，我们麒麟集团现在领先了一步，自然不会骄傲自满，未来我们还会投入更多的钱和人力物力，争取能形成自己的一个产业规模，以香江为中心，先辐射日韩、宝岛新加坡等，如果有机会的话，再杀向欧美。”
“你有信心？”
尤德来了兴趣。
殷俊说的一万亿美金规模，他只当成一个笑话来听。
真当他不懂经济体量吗？
除开了那些特别重要的重工业，什么产业能达到一万亿美金的规模？
一个区区的手机，又卖得那么贵，注定只能是一小部分人的工具，怎么可能发展到那样的规模？
但是尤德却觉得，殷俊说的后面一半的话，很有一点搞头。
从殷俊横空出世以来，他从来就没有说过什么大话，绝对是一步步的踏踏实实做事情。
并且殷俊都成功了！
手机产业不知道能不能算高科技，但它却是一个工业产业。
如果殷俊的手机能畅销亚洲，销量达到100万、甚至几百万，那能为香江增加多少就业岗位？能为香江政。府增加多少的税收？能促进多少的消费？
如此细算的话，手机产业对于香江经济的恢复信心，有着很大帮助啊！
“对于未来，谁都没有把握，不过我们努力去做，肯定会朝着希望和成功前进的。”殷�