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去年殷俊买下恒基兆业25％股份的时候，恒基兆业的股价已经跌破到了18亿港币，险些比他们上市的时候还要低。
之后虽然受到殷俊持股的鼓励，恒基兆业的股价一路上升，但也绝对没有超过30亿港币。
如今忽然他们就说，花了10亿港币购买了乙种换地权益书，到底怎么回事儿？他们有那么多的钱吗？
看股市上的价格，恒基兆业加起来也才25亿市值，手里资金也不会多过5亿啊！
结果接下来《麒麟日报w就揭露了其中的原委。
恒基兆业这一次针对乙种换地权益书的收购，并没有从公司的日常运营资金里面支出，而是以股权作为抵押，向韩国的釜山银行贷款了10亿港币。
但是问题又来了。
恒基兆业总体市值才25亿港币，如果想要贷款10亿港币，依照银行估值偏低、贷款只能贷7成的规矩，岂不是至少要拿出50％的股份？
李照基手上可是只有45％的股份！
但《麒麟日报w真是消息灵通，他们马上又翻出了记录，釜山银行的确是收了50％的恒基兆业的股份，但这里面却有殷俊的25％，李照基只拿出来25％，两大股东一人一半。
并且在釜山银行的贷款合同之中，写着的担保人还是殷俊。
于是人们马上明白了过来，这笔贷款就是由殷俊主导的。
如果不是殷俊，即便是恒基兆业拿出50％的股份，都不一定能贷到款。
既然是殷俊都看好的收购，乙种换地权益书看来是有点搞头啊！
然而，然而……
让大家想不到的还在后面。
紧随着《麒麟日报w，《梨报w又揭露了另一条消息。
那便是恒基兆业其实根本不仅仅只收购了10亿港币的乙种换地权益书，李照基一共收了差不多40亿港币的乙种换地权益书。
剩下的二十多亿乙种换地权益书，他就是为麒麟集团收购的。
消息一出，李照基马上被堵住了。
记者们不依不饶，硬要他老实交代，是不是和殷俊联手干了一票。
李照基还不是以后香江的第二大富豪，四叔也不是四叔，所以在记者们的穷追不舍之下，李照基终于“抵挡不住”的开口了。
“是的，我也帮俊少收购了一些乙种换地权益书。”
“这个事情是我们一起决定的，不单单是俊少觉得香江有未来，我也是这么想的。”
“投入的金额太多了？不，不，你看俊少都敢投入26亿港币，我为什么不可以跟着呢？毕竟跟着俊少走的人，可现在都还没有吃亏过！”
“我觉得香江的人口还是有些多，港岛区的房价太贵、油尖旺又太密集了，只有广大的新界地域，才适合建设新城镇。而大家都知道，想要买新界的土地，自然还是乙种换地权益书最合适一点。”
“97年这些权益书就要作废？你从哪里听来的？你是相信谣言呢，还是愿意相信俊少？退一万步说，如果要作废的话，那也是俊少的乙种换地权益书顶在前面嘛，对不对？”
“……”
这么一番作秀下来，短短几天的时间，恒基兆业的股价就上涨了8％，差一点就到了30亿。
普通民众们，除开新界的原住民，对于乙种换地权益书这种东西，基本上也就是看看热闹而已。
但一些中小规模的地产公司，却从中嗅到了涨价的味道。
他们赶紧的想要去新界收购一些，但没想到一问之下才晓得，最近半年的时间，除开李照基大笔收购之外，包括郑羽彤的新世界发展、李超人的长江实业、郭德胜的新鸿基……等等房地产巨头，实际上都有或多或少的收购。
有报纸在这两天也公布了他们这些地产商收购的信息，总体居然已经超过了60亿港币！
经过前十来年前几轮的收购，本来新界农民手里的乙种换地权益书就不多了，如今又被搜刮了60亿港币，哪里还有多少？
就算是剩下了一些，人家手里也是紧紧的握着，再也不肯卖了。
想想也是，这么多的大地产商都入场抄底了，那么距离乙种换地权益书重新崛起的日子，还会远吗？
但是包括新界乡议局的张仁龙，其实心中还是有些遗憾的。
他们本来手里有很多的乙种换地权益书，可还是卖掉了一半左右。
如果不卖的话，哪怕只是推迟几个月来卖，价格都能暴涨30％。
最让张仁龙等人懊恼的是，殷俊早就对张仁龙说过，让他们拿着手里的乙种换地权益书，坚持几年，自然会柳暗花明。
可惜他们没听。
准确的说，是没有完全相信。
所以来了一个折中的办法，卖一半，留一半。
幸好的是，最后还有一半，而不是全部卖光了。
在这个事情上，虽然恒基兆业帮着殷俊买了26亿的乙种换地权益书，但没有人会怪罪到殷俊身上，说殷俊是巧取豪夺。
话都说了，你们还要卖，那有什么办法？
况且大家都在买，殷俊给的价格完全符合市场的预期，那你还能说什么？
听到张仁龙打电话时，说起没有听自己建议的懊恼，殷俊反过来还安慰了他几句。
不在其中，你根本无法体会到那种巨大的压力。
张仁龙能自己留下一半，让那些大家族和土地主们，也能留下差不多一半，已经是非常有魄力了，神经非常的坚韧了。
有几家不相信殷俊的，人家直接在七八月的时候就全部卖光，举家迁往了加拿大。
这就叫自断财路，没有那份财运。
放下了电话，殷俊不觉是摇了摇头。
现在算什么？
等到1985年开始，你们才会知道什么叫做“一张纸当成黄金用”。
政。府在新界开发的好几个新城镇，90％的土地全都被那些房地产商人们用乙种换地权益书换走了。
那时候的利润，比起他们现在收购的价格来说，简直是几十倍上百倍的往上翻儿。
李照基之所以能让恒基兆业成为香江前十大公司，他自己成为香江第二富豪，有一半的财富，都来源于这些乙种换地权益书带来的土地。
同样的，现在麒麟集团手里握有26亿港币的乙种换地权益书，十年之后，价值500亿都是少的！
要是麒麟集团再拿来开发楼盘和商业设施，直接再翻倍，达到1000亿港币，也是毫不足为奇。
有时候想想，其实发财也很容易。
只要你认定了一个好的项目，死死的守住，那就能发财。
不说是香江，内地也一样。
从90年代的商业房地产开。放以来，接近30年的时间里，无论你做什么行业生意，都比不上房地产赚钱。
只要不断的买卖房子，不断的将雪球滚大，普通人成为亿万富豪都不是什么好稀奇的事情。
而那些辛辛苦苦去做生意，去开店子的人们，通常辛苦了半辈子才发现，自己居然不如那些什么都不做，只是买卖房子的人赚得多。
他们顿时就想不通了，于是马上也跟着学。
这些生意人、工厂主们，结束了自己的生意，也开始进入了炒房大军之中。
这也同时就是2008年之后，为什么华国的房价会如同坐上火箭一样往上涨的最重要原因。
当大量的热钱涌入房地产行业之后，它只能上涨，什么都挡不住。
但这样带来的后果也是很严重的。
那就是其它的实体行业，根本没有什么人愿意去做了。
能轻松快乐的赚钱，谁愿意一天到晚累得像狗一样，却还挣不了几个钱呢？
香江是如此，内地也是如此。
所以在殷俊穿越过来时，香江已经是差不多废掉了，内地也陷入了很大的潜在危机中。
长期来说，绝对是一个非常麻烦的问题！
……
（现在什么内容都要屏蔽，都有点不知道怎么写好了）
第1541章 精细的安排
从80年的11月开始播出的《新扎师兄w，到今年的11月播出的，就是第四部了。
梁朝韦暑假过后就去了美。国，拍摄《碟中谍w，所以在八月份开拍的《新扎师兄w就是由刘德桦接档。
刘德桦此时正当红。
他和梁朝韦主演的《鹿鼎记w，就为他吸引了很多的人气，再加上去年和超级女明星翁美铃主演的《天师执位w，也是早早的打下了基础，所以让他来接《新扎师兄4w，绝对是天经地义。
可惜的是，如今都12月底了，差不多《新扎师兄4w都快播完，但在香江地区最高收视率也不过83％，而平均收视率只有70％上下，让麒麟卫视大跌眼镜。
固然《新扎师兄4w已经不是殷俊主写提纲，剧集基本上都是编剧部的人写的，但有着之前三部的基础，刘德桦又是丝毫不差的当红炸子鸡，怎么也不该差这么大才对啊！
要知道，梁朝韦主演的前面三部，平均收视率可是85％！
作为今年最后一部的年终大片，居然没能彻底的压下无线和亚视，反而是让他们的市场份额有点上涨，这可不是一个好兆头。
但幸好在全亚洲区域，收看《新扎师兄4w的人群，也平均达到了5000万人以上，比起梁朝韦的6000多万人，差别不是太大，说明刘德桦对外埠的吸引力，还是不错的。
可麒麟卫视还是为此专门进行了一番讨论。
其中有一项讨论，就是讨论到底刘德桦是不是适合成为梁朝韦的接班人。
萧昇当然是极力支持刘德桦的。
因为2月春节过后，刘德桦就会跟着他一起，去内地拍《神雕侠侣w。
这部戏不但是一年前殷俊就给了萧昇剧本，而且点名了必须要刘德桦和陈钰莲主演。
如今好不容易的陈钰莲同意了再出江湖，刘德桦也有了不小的名气，当然萧昇希望保住他候选第一小生的名气，这样对《神雕侠侣w才是最好的。
在电视剧制作方面，萧昇肯定是第一金牌监制。
林羚东已经逐渐转为了电影拍摄，石少明逐渐的转为了殷俊的御用制片经理，刘添赐又是注重于综艺方面的发展，戚齐义如今风头正劲却还是动摇不了萧昇的地位，其余的监制就更不用说了。
因而萧昇的话还是很有分量的，他也让刘德桦继续得到了1984年度的力捧资格，在广告代言上面、在台里的各种活动上面，他都有优先权。
可是，连《新扎师兄w这么王牌的电视剧，都已经稳不住场面了，麒麟卫视对于1984年度的电视剧制作，就又一次提高了警惕，准备积极应战，再一次彻底击败两个对手，重新确定自己无可争议的霸主地位。
首先明年肯定《妙手仁心2w是要制作的。
戚齐义加上梁佳辉的组合，一定要重现在电视屏幕上。
素有师奶杀手之称的梁佳辉，虽然去年着重在电影的拍摄上，但电视剧也没有放下，可谓是劳模一个。
然后今年非常受欢迎的律政题材的《壹号皇庭w，第二部的拍摄也会提上日程。
伍纬国这么风度翩翩的演员，真是无论现代电视剧还是古代的，都能演得很出彩，不愧是老牌的麒麟卫视一哥。
如果不是他为人太低调，又没有什么争胜之心，他其实才是符合麒麟卫视一哥的地位。
只不过呢，虽然伍纬国表面上不是争一哥，但他在麒麟卫视的地位还是非常超然，一直都签第六档合同的，除了他，可没有几个人。
嗯，没错，现在麒麟卫视又多出来一档，专门为台里最重要的演员和监制们所设立，保底薪酬都是500万一年。
伍纬国、萧昇就是其中的两个。
之前的梁朝韦也算一个，不过他离开了之后，就转入了麒麟电影的合同了。
所以别看伍纬国低调，人家一年在麒麟卫视领的薪水加分红，都是超过800万港币的！
《神雕侠侣w和两部系列剧之后，今年殷俊给麒麟卫视的三部电影，也是很有力度的。
第一部叫做《一代女皇武则天w，也就是90年代引入内地的那一部宝岛电视剧。
殷俊当时看得可是津津有味，特别喜欢里面扮演武则天的女主角潘莹紫。
但他怎么都没有想到，85年拍摄的这部电视剧，潘莹紫居然已经是36岁了，却能把18岁的武媚娘扮演得清纯可人，完全没有违和感。
特别是和以后的小庆阿姨比较了一下后，才会知道，潘莹紫是多么的嫩。
冻颜魔女这个词，用在潘莹紫身上，是再合适不过。
现在潘莹紫已经被挖角到了麒麟卫视，因为她在宝岛的人气特别高，所以麒麟卫视还花了大价钱买断她和无线的合约，并且给了她第五档的演员明星待遇，人家才肯过来。
无线对于自己的明星和幕后制作人员被挖角，已经是司空见惯了，邵一夫虽然涨了一些待遇，但总体来说还是很抠门，所以无线的流动性还是很大。
只不过，因为无线本身的演员和幕后制作人员的违约金就定得很高，这样一来，其它两家电视台想要挖角，就得付出更多的代价，所以这也能当成无线的一个收入。
别的不提，无线培养新人和挖掘人才的能力，还是很强的。
除开麒麟卫视在艺员培训班上能和他们相提并论之外，亚视的艺员培训班，几乎就没有出什么人才。
或许这也是为什么邱得根急着想要上马亚洲小姐选举的原因吧。
麒麟卫视这边挖到了潘莹紫，那么很多的女后级别电视剧，便可以正式的纳入议程了。
麒麟卫视上上下下都知道殷俊对潘莹紫的重视，在确定潘莹紫已经签约的情况下，殷俊除了把《一代女皇武则天w拿出来之外，更是拿出了几个创意和构思，命令编剧组开始慢慢的写剧本。
其中包括了秦国宣太后、汉朝吕后、辽国萧太后、宋朝刘皇后、清朝大玉儿等等。
看着殷俊拿过来的一系列本子，每本不足10页，却要求至少每部都扩充成50集的电视剧，编剧部心头都有些发颤。
幸好殷俊也没有规定时间，只是让他们精雕细琢，一定要写好。
和以往一样的是，《一代女皇武则天w这部戏，殷俊仍旧决定了在内地实地拍摄。
长安、洛城这些地方，肯定是取景的重点，而那里的群众演员们，包括兵哥哥们，也都是可以利用分丰富资源。
有着以前的合作经验，基本上这一次还是只用带100个左右的演员和幕后制作人员，便完全足够，其余的都是从各大电影院校招募配角，外加各大电影制片厂聘用人才。
只不过导演方面，殷俊还是有点犯难。
萧昇去执导了《神雕侠侣w，前世也执导过一部内地版本的《武则天w的陈佳林，现在正在准备拍《夜幕下的冰城w，也不好调动。
还有一个擅长拍历史电视剧的黄建中，年龄和经验倒也足够，可是后来的张玉潜x则门事件，让殷俊对他印象很不好。
这样的人如果放进了麒麟卫视的体系，成了香江公司的导演，不知道会祸害多少。女演员，所以还是远离的好。
选来选去，殷俊只能把石少明再次的请出山，让他负责这部电视剧。
但是殷俊也给他选中了一个名叫吴智牛的内地年轻导演，作为执行导演。
说吴智牛年轻，还真是年轻，今年才32岁，去年才拍了第一部的电影，但他已经有了11年的话剧表演经验，所以更能从演员的角度来看待电视剧的表演。
这位吴智牛以后可是历史剧的大家，拍了不少收视率和口碑都爆棚的电视剧，只不过题材稍微沉重了一些。
殷俊找他去做执行导演，也是有培养他的意思。
内地的经典电视剧太多了，单凭麒麟文化华京分公司的那几位导演，简直是完全不够用。
如果吴智牛能到麒麟文化的旗下，那绝对是又添了一员大将啊。
然后这部电视剧的摄影，殷俊决定的是张离，也就是张呓谋、顾常卫、田荘荘等人的同学，那位在摄影师之后，第一部自己执导的电视剧《走向共。和w就牛逼上了天的超级猛人。
再想着他的《大明x朝1566w，更是更进一步，成为了一个永恒的经典。
这样的导演，有能力有深度有坚持，有着自己最为深刻的理解，从而能把电视剧拍得让人看得跌宕起伏、辗转难眠，万千思绪化成一声叹息……
殷俊可不能把他给放走了，所以甘帼亮早早的就把他给了旗下，陈佳林的《渴望w，他就是摄制组成员之一。
《一代女皇武则天w是他第一部作为摄影总监拍摄的电视剧，而古代的那种波澜壮阔和唯美的画面，已经28岁的张离，已经有了足够的能力去描绘出来。
也就是孔苼现在还找不到，历史上他还得再等五六年，才会出现在娱乐圈的舞台上。
否则他们两个加在一起，那才叫珠联璧合，绝对在电视剧领域无敌了！
第1542章 蓉儿最高！
内地那群优秀的电视剧导演们，大部分年龄现在才二十多岁，根本没能有独当一面的资历。
其实他们的能力是足够的。
你看看国外斯皮尔伯格是多少岁开始拍电影的？乔治卢卡斯是多久开始拍电影的？
人家第一次拍，