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“要是每个人都像是杜先生你一样，那么我肯定不会担心。”殷俊笑了笑，把剩下的一半话给咽了下去。
官家讲究一个和光同尘，讲究一个你好我好大家好。
像是杜先生这样的人，三十年都出不了一个，又怎么能求别人能和他一样呢？
杜先生自己也知道，自嘲的一笑后，不再继续往下说了。
但另一个事儿，他却是现在有了决断。
“我从华京回来之前，和萧老、云老等老前辈们，都有过一番诚恳的交谈。”杜先生道，“他们对我说，沪海这个华国的璀璨明珠，已经蒙尘太久了！这是时代的原因，但我们绝对不应该以此为借口，丧失了让它发光发热的勇气和动力。
所以我来到沪海，并不是萧规曹随的做事情，而是想要破除一些旧例，多尝试一些新东西的！这是中枢对我的期望，也是我希望为老百姓们做的事情！我这次请霍先生，还有你们这些香江的大企业家们来，也是存着向你们取经的意思。
只是没想到啊，殷先生你居然能这么心系祖国，不但替沪海考虑了这么多，还把外国人的险恶用心看得清清楚楚！如果不是你，我们指不准会吃多少的亏，指不准会把那些豺狼当作是帮助华国发展经济的好人，从而犯下大错啊！”
“杜先生你太谬赞了，我只是说说故事而已。”殷俊摇了摇手，“或者他们就是真心来帮助华国的呢？”
杜先生哑然失笑，“好了，我知道你谦虚，我们不说这个。刚才殷先生你说了那么多，我和你考量的是一样的。现在沪海市最迫切需要的，就是大肆发展，在打好自己的基础的同时，利用广大的华国市场，吸引更多的外商投资。
而在这个方面，沪海市缺乏的就是启动资金。百废待兴之下，什么都要钱，我们沪海有着沪海的骄傲，当然不可能向中枢的财政要钱，所以我们得自己找钱！你刚才讲的商业房地产，应该就是我们最好最容易的突破口了。”
殷俊微微点头，“你能这么想，那真是太好了！为了摆脱困局、发展经济，有些牺牲是不得不做的。……我们这次来的人之中，霍先生就是商业房地产的鼻祖，李超人、郑羽彤、李照基等人，都是香江房地产的翘楚，去找他们商量，让他们来沪海市发展商业房地产，应该是他们很感兴趣的。”
“可是我有个问题，生意人都是追求利润的。香江的商业房地产是什么局面，我知道得清清楚楚。”杜先生眉头一扬，“如果让他们这些房地产开发商进来，肆意的抬高房价，让民众承受不起，或者是掏空了他们的身家，这岂不是造孽？”
“那有什么难的？”殷俊道，“我们可以限价嘛！”
“限价？”
“嗯，政。府规定，按照地段的不同，房地产开发商的售价必须要上报政。府批准，原则上铺面和写字楼价格不管，但住房最高利润必须不超过100％。”殷俊道，“实际上，好的地段让他们有百分之七八十利润，差的地段有个百分之四五十，也就足够了！这笔利润可不小，他们不会不动心的。”
“他们会愿意？”杜先生讶然问道。
“有什么不愿意的？难道这不是给他们挣钱啊？”殷俊道，“更别说这是在沪海！以后肯定有更好的发展前途的，他们不愿意才怪！”
瞧着杜先生还有点犹豫，殷俊又道，“杜先生，你想一想，他们如果是对沪海市没有想法，怎么可能眼巴巴的跟着过来？香江这群商人我最是清楚，无利不起早，他们必然是存着在沪海发展商业房地产的念头，所以才先来看看的。
只要你舍得拿出好的地段，他们肯定会重金买下，然后开发的……哦，对了，还有一点，必须以合同的形式规定，规定他们在一定年份之内开发！比如拿到土地两年之内必须开工，五年之内必须开始发售，十年之内必须发售完毕！不然他们肯定会囤地等升值，那可就不好了。”
“什么是好的地段？”杜先生追问道，“你觉得哪里才是？”
“当然是普东啊！”殷俊想也不想的道，“黄浦江沿岸那一片的土地，以后的商业房地产，达到香江的每平米上万元简直是轻轻松松的！杜先生你组织土地部门的人，好好的去探查一下新加坡、香江、东京的土地价格，然后按照第二高的水准来！不狠狠的宰他们一刀，怎么对得起这么好的土地？”
“价格卖得高了，他们的售价就高，会有人买吗？”杜先生迟疑的道。
殷俊正色的说道：“黄浦江沿岸的那片土地，应该只会修商厦和写字楼。到时候外国进入华国的公司，都会愿意在这个区域租赁或者购买这些写字楼的。商厦方面，他们自己就有经营百货商场，修建起来做生意，肯定亏不了！
至于那一带的住房，既然是俯瞰黄浦江的，属于最顶级的路段，那么自然是国内外的有钱人来买啰！有钱人在乎的是面子和身份地位，价格倒是其次的！……那些没钱的人，自然去买地段不是那么好的房子，这也是天经地义，有多少钱做多少事，没钱就去挣了再来买好的，这没有什么矫情的！”
“哈哈哈……”
杜先生忽然哈哈大笑起来，让殷俊有点莫名其妙的。
“看到你这么说，我就更加放心了。”笑过之后，杜先生端起了茶杯，“如果是殷先生你，能在普东买多少地？”
“呃！？”
殷俊愣住了，我没说我自己啊！
他赶紧的摇手，“杜先生你别误会，我没有说我来开发……”
“我知道！但是相对于他们，我还是觉得你更值得信赖一些。你和霍先生一样，是真真正正的自己人。有好处怎么能只给别人，不给自己人呢？”杜先生道，“麒麟集团在香江不是也做房地产生意吗？最近你们才拿了一块滨海填地，也是准备大干一场的吧？”
“可是……”殷俊欲言又止。
杜先生阻止了殷俊的说话，道，“说实话，一来是你更让我们放心一些；二来有你在，那些房地产开发商自然以你马首是瞻，不会乱来。否则他们联合在一起，搞点什么猫腻出来，我们还真不好收拾。”
顿了顿，杜先生笑道，“你先不忙着决定，考虑一下要买哪里的，买多少……我丑话说到前面，我们熟归熟，但是价格肯定是市场价，会很高的哦！”
难得杜先生说了句玩笑话，但殷俊却根本没有笑出来。
他的脑子一片混乱。
我要买鹿家嘴的土地了？
东方明珠塔、金贸中心、环球金融中心……这些地标建筑的脚下土地，我能买？
这可是完完全全的从天上掉馅饼下来啊！
也难怪殷俊有些失态了。
最主要是他从来没想过在沪海买如此精华膏肥的土地。
现在忽然这么一块香腻的大肥肉放在面前，问他要吃哪一部分，简直是不敢想象。
没有人比殷俊知道，鹿家嘴这一块的土地，以及在这里修建成的那些写字楼和住房，日后会涨价成什么样子。
连住房都能卖到二十几万一个平方，你更别说那些写字楼和商厦了！
这可不是几十亿、几百亿的利润，而是直接超过1000亿的超级暴利啊！！
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第1582章 这个少年太可怕了！！
回到了酒店，殷俊洗过澡后，坐在了阳台上面，慢慢的琢磨着今天和杜先生的交流。
殷俊可没有忘记，在2016年的时候，李超人随手卖掉鹿家嘴的世纪汇大厦，就得到了200亿人民币的收益。
如果殷俊先修个十栋八栋起来，等到行情好的时候再卖掉，那就是1000亿的收入了。
再加上住宅、商厦等综合体，要在鹿家嘴挣一个1000亿，简直是太轻松的事情。
更别说殷俊还注意到了杜先生的话。
他问的可不是“能给你多少土地”！
而是说的“能在普东买多少地”！！
意思是问你拿得出多少钱来买，如果钱够的话，完全可以多买一点！
有了殷俊的提醒，鹿家嘴的土地肯定卖得很贵，但这也要看和什么时候比。
以内地现在的环境和物价，能平均每亩卖到50万、最好的临江地段卖200万，都是一个天价了！
毕竟殷俊在刚刚过去的春节里，和内地达成的协议就是，在华京、沪海、粤州和临安，各购买1000亩的土地，距离市区中心不过10公里的直线距离。
但这些土地的价钱才多少？
10万一亩！
虽然有内地照顾殷俊、补偿殷俊的心思在，但如果按照正常的价格，可能20万也就顶天了。
现在鹿家嘴的沿黄浦江的这一大块土地，最好的卖200万一亩，绝对是创下了一个记录。
毕竟现在还不是以后追求品质的时代。
黄浦江虽然好，但天天看了也觉得腻味。
普东再说怎么的有前途，那也是以后。
现在沪海人仍旧是“宁要普西一张床，不要普东一间房”的观念。
在这寸草不生的普东江边，卖一两法，那便是在收紧身份政。策之前，有多达一二十万人从海上疯狂涌入香江，殷俊是出了一份力的。
正因为殷俊帮助他们来到香江，所以要对他们在香江无法生活而负责。
否则你怎么解释，殷俊白白花了几千万，送他们过去，还在西澳州成立了一家市政服务公司，还经营着农场，来帮助他们融入澳洲呢？
但是现在李超人用另外一个解释来诠释，非常的匪夷所思，却又更加的合情合理。
难道殷俊三年之前就预计到了，自己会在澳洲探测出铁矿石来？
如果真的是从那个时候起，殷俊就开始了全盘的策划，那这个年轻人，就太可怕了！
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第1583章 敲门砖
“一开始我可没有想那么多。”
面对两人的炯炯眼神，殷俊自然不可能说老实话。
有些事情，心腹知道就行了，这些外人，哪怕是人品不错的商业家，也不用多讲。
君不密则失臣，臣不密则失身，几事不密则害成。
很多时候，秘密都需要尽量的保守，才可以做得了大事。
如果遇到点事情，或者做点什么事情便都给别人讲，那如此没有心胸和城府的人，是成不了事的。
提前三年布局铁石矿的开发，简直是匪夷所思。
这已经不能用深谋远虑来说了，完全是妖孽才能坐到。
所以殷俊只能隐瞒事实，“我当初只是想着，香江这边人口太稠密了，而我又知道香江的土地房地产肯定会破灭，所以提前想要给他们找点后路……西澳州地广人稀，就是最好的选择。
然后通过了一番沟通运作，他们到了那边，靠着勤奋和努力，辛苦了两三年，总算是有了一点基础，这也让我心里放心了一些。
谁知道机缘巧合之下，我在那边的人，遇到了一些探测矿石的专家，他们谈起了在那个区域的铁矿石问题。在和他们打电话和面谈了几次后，我觉得在那么一大片的区域内，应该有着没有被人发现的瑰宝。
反正西澳州的探矿权也便宜，如果出了一个上亿吨储量的富铁矿，那我也就不亏了。要是能发现更大型的铁矿石矿区，我还能为这群人多做点事情，让他们有着更好的选择，更好的工作可以去养家糊口，这不是最好的吗？”
殷俊很聪明。
运送的5万左右的青壮劳动力，肯定是和铁矿石有联系的，如果硬要说没有联系，那是侮辱眼前两个未来的超级大富豪的智商。
所以他并没有隐瞒。
只不过少年把其中的顺序调换了一下。
把因为知道有铁矿石，所以才送了那么多劳动力去，变成因为送了那么多人去，担心他们的生计，所以才去寻找铁矿石。
前者是未卜先知，后者则是被逼出来的，然后运气爆棚，成功了。
两者的含义完全不一样，代表的意义也不一样。
听着殷俊这番解释，李超人和郑羽彤都是慢慢的点了点头。
他们都是绝顶聪明的人，也明白，即便殷俊是反过来做的，那也不可能承认。
既然都不会承认了，而且这事儿和他们的关系也不大，你去追究和深挖干什么？专门得罪殷俊的吗？
姑且就相信殷俊这个解释吧，相信它也会成为官方的解释。
至于那一点点的疑惑，也只能放在心头了。
思绪过处，郑羽彤率先笑了起来，“那这样算不算是好人有好报呢？15亿吨的富铁矿啊，足够开采使用很多年了，照顾好他们所有人的工作生涯都没问题吧？”
“这就要看需求的数量了。”殷俊道，“两位来内地过后，觉得他们能不能消耗得了更多的铁矿石？”
“我觉得以后只会多，不会少。”李超人断然的道，“别说是沪海和华京，只用看粤州和南湾开展的各种建设，无论是高速公路、桥梁、船舶、工厂、房屋修建等等，哪一个不需要大量的钢铁？以后还有临安、金陵、伍汉、蓉城……等等城市，也都会不断的开发建设，需要的钢铁，简直是无法估量。”
“我也是这么想的。”殷俊颌首道，“所以我觉得最开始的10年，每年可以出产5000万吨的铁矿石，以后每年出产1亿吨铁矿石，是比较合理的数字。”
郑羽彤当即又皱起了眉头，“有这个必要吗？现在铁矿石已经稳定了好些年的每吨20美金了，市场需求并不旺盛，即便是在澳洲的两大铁矿石集团，每年的出产量也不过是1亿吨上下。
人家可是有好多矿区的，你才一个矿区，就这么的迫不及待？为什么不来一个细水长流呢？这样多一些年份，随着铁矿石价格的上涨，会赚得更多吧？”
少年笑了，“郑伯，你只看到的是铁矿石的利润，而我看到的却是更长远和更赚钱的东西。”
“哦？怎么说？”郑羽彤虚心的道。
“昔日我们商人的楷模，千古第一商人吕不韦曾经说过，立一国之君，则获利不可估量。”殷俊道，“李先生之前都说了，这么高品质的铁矿石，肯定是华国内地在发展建设之中，不可或缺的资源。如果我竭尽全力的提供给他们，而且是价格不贵的情况下，你说他们会不会感激我？”
“会！”
郑羽彤点头道，“可是这又有什么好处？你该赚的钱不赚，想要他们给你什么好处？他们能给什么？”
“那就多了去了。”殷俊道，“比如说现在，我今晚上跟杜先生提了一下后，他就很有兴趣。然后他便问我，要不要在普东靠黄浦江的的鹿家嘴，买点土地，做商品房和写字楼建设。”
郑羽彤和李超人顿时眼睛一亮。
还有这等好事儿？
两人都来过几次沪海了，对于现在沪海最有发展潜力的土地，当然是知之甚详。
除了老城区之外，也就是这块还没有开发的黄浦江对岸荒地，是绝对以后要发达起来的宝地。
否则他们两个也不会每次访问沪海的代表团都参加了。
可惜的是，之前的那位先生，还有这位杜先生，根本没有和他们谈及土地的商业开发，让他们心里有些着急。
眼看着沪海的发展逐渐加速了，以后肯定是要大力发展的。
如果不能在最初的时候就参与进去，怎么拿到最好的地块，怎么赚大笔大笔的钱呢？
结果没想到，他们没有做到的事情，人家殷俊居然轻而易举的就做到了，而且是杜先生主动问他要不要来开发。
“阿俊，郑伯跟你可是亲近得很。”郑羽彤连忙道，“这种事情，我们香江人一定要共同进退，你一个人吃不下这么大的蛋糕，让我们一起来开发吧！”
“殷生，长江实业你是第二大股东，没有理由不照顾自己人吧？”李超人整好以暇的说道。
“你们放心，我不是吃独食的人。”殷俊拍着胸口道，“来到了内地，我们就要拧成一股绳，特别是我们这群志向和心思都差不多的人，更应该团结在一起……我们虽然心向祖国，但也完全可以合法的通过参与祖国的建设而赚钱嘛！”
“说得对！”郑羽彤竖起了大拇指。
听到了殷俊不会吃独食，他心头也舒坦了许多。
“我琢磨着的啊，沪海这边只是一个城市而已。”殷俊道，“我们国家这么大，城市那么多，我们在沪海挣钱了，难道不能在华京去挣钱？不能去金陵挣钱？不能去晋元挣钱？不能去蓉城挣钱？
但这些门槛可都不容易！我们凭借什么才能打开这个全国的门槛呢？当然就是刚才李生所说的钢铁资源了！哪个城市的建设不要钢铁？我手里有着这么多优质的富铁矿石，就是我的敲门砖啊！只要我不去计较这些铁矿石的损失，那么他们投桃报李，给予我的还会少吗？”
李超人缓缓的颌首，“殷生，你的想法很对，我非常赞同！如果是这样的话，你的铁矿石加快开发和运输，也是很有必要的！它即将为我们