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于是，殷俊有了成绩之后，他第一时间就是去找香江商业银行贷款了5000万巨款，投入了股市，期待着股市能给自己带来更好的回报。
原本殷俊是准备着，股市赚了一大笔之后，才想着怎么参与房地产，在这块蛋糕上面吃上一口。
可是今天忽然遇到了天水围赵家的这位族老，想起了在这两年天水围土地控制权的不断转变，宛如演戏一样风云变幻，殷俊忽然就起了心思，看看自己能不能也趁着这个时机，在地产生意上面小试牛刀一番。
经历了以后华国大地上面那如火如荼的房地产开发热潮，殷俊虽然从来没有做过房地产，但在网络的那些文章报道的熏陶下，绝对比现在的任何一个人都懂怎么做房地产，至少在很多理念上面，殷俊是绝对的领先。
做房地产有什么难的
买到土地之后，你就找设计公司设计图纸，再招标把活儿包给专门的建筑公司，同时在修建的时候，聘请一两个监理公司负责监督房子的质量，最后在政府部门的验收合格过后，就算大功告成了。
至于说售房的那一套，华国内地就是跟着香江学的。
买到地都不用动土，搭建一个售楼部就能提前把房子给卖出去，运气好的话，直接都不用找银行贷款了，就这些购房款直接就能接上修房子的一系列支出，从一开始就能把钱给挣到荷包里。
最需要注意的，一方面是政府方面的关系，二来是在房地产行业上的些许人脉，三来是和银行的关系，最多加上一点社会关系，花点钱摆平社团的人，这就万事大吉。
怎么样
这就是房地产开发销售的大概整体过程了，简单吧
只不过，现在的香江，许多人都没有这个实力去开发房地产，也有不少人不看好房地产未来的发展，更有不少人没有琢磨到这个行当上来，所以现在的香江房地产，实际上比起10年之后，已经被几大巨头联合垄断了的时候，机会要多得多。
笑过之后，赵平贵看到殷俊淡定又很认真的看着自己，忽然觉得有些不好意思。
面前的少年，可是连邵老六都要拉拢的天才啊，就算不怎么懂房地产，自己也不该去取笑他的。
轻咳了一声，赵平贵道：俊仔啊，房地产可不是你想象的那么简单。你做电视剧编剧很好，不代表你可以做一个好的房地产开发商。所以还是在你专长的领域去努力吧，多写一些像是包青天这样的电视剧本出来，一样可以功成名就的。
殷俊心里暗自叹息了一声。
还是年龄太小，没有什么人知道会看重自己的啊。
在别人看来，自己能在电影电视行当有出色的成就，已经算是非常幸运的了，怎么可能还在其它方面也是天才呢
幸好殷俊对于自己怎么进入房产行业，怎么去做房地产，早就有过深思熟虑的考量。
这一次在天水围上的努力，并不是殷俊之前预料的那些，但有着李超人他们的价格和以后嘉湖山庄的参考，殷俊能很快的计算出一些成本得失。
所以，他很快的就对赵平贵道：赵先生，我知道现在我说的话，你可能是以为我开玩笑，但我是很认真的你先听我说我不知道你们卖给长实集团和会德丰的土地面积和价格，但我愿意购买1000万平方呎的土地，价格是15元每方呎。你看这个价格怎么样
赵平贵哈哈一笑，俊仔，你觉得买得多，价格就能便宜吗天水围虽然偏僻，可价格也便宜不到你说的那个份儿上去，最少这里也是80元每方呎的。你对于房地产方面，还是不熟悉啊
吹吧
明明给李超人他们的价格，就仅仅是15元每方呎，我这翻了十倍了，你还说少
殷俊不以为忤，继续的道：您别慌，我还有第二个保证，肯定能让你们喜欢的。
是什么赵平贵漫不经心的道。
我不知道长实集团和会德丰答应了你们什么条件，但按照我的估计，他们肯定不会在两三年之内就开发这块土地，因为面积实在是太大了，花费太多，他们根本吃不消。殷俊道：我可以在买卖合同里面承诺，三年之内开始卖楼花，五年之内这1000万平方呎的建筑全部修建完毕。这样天水围就会开始有更好的环境，从而也带动你们手里剩下的土地升值，你说对不对
听到这个，赵平贵是着实的惊讶了起来。
的确。
长实集团和会德丰的承诺是五年之内开工，比起殷俊斩钉切铁的三年开卖五年修好的承诺，不知道弱了多少。
只不过，殷俊真的可能按照他所说的来做吗
他有什么实力来做这么大的开发
他的底气来自于何处
不知不觉间，他手里的报纸也放了下来。
此时，赵平贵早已不认为殷俊是在开玩笑了。
能这么认真的提出条件，证明殷俊肯定是认真想过。
正经了起来，赵平贵的脸色就变得严肃了，俊仔，你是真的想要开发房地产你知道房地产需要花费多少的资金吗你写剧本能挣多少钱
武林外传我挣了700多万，楚留香是500万左右，现在我还给了佳视三个本子，准备给丽的三个本子，加起来最少也有1200万。电影方面，鬼打鬼也有100万。殷俊淡淡的道，另外香江商业银行的董事会主席陈友汉先生，可以为我提供1亿港币的资金贷款担保。我想有这几笔钱，应该可以够买下那块地，然后进行商业开发了吧
真的赵平贵脱口而出道。
我们现在可以去香江商业银行一趟，赵先生你可以当面问陈友汉先生。殷俊淡定的道。
少年可没有说谎。
在从香江商业银行贷款了5000万之后，他购买了九龙仓和长江实业的股票，现在这些股票凭证，还放在香江商业银行的保险库里面存着。
陈友汉自然也就知道，殷俊拿这笔钱不是为了吃喝玩乐，也不是胡乱的投资，而是做起了非常合适的投资。
九龙仓的股票殷俊买成均价25元一股，现在在包钰刚宣布进入九龙仓之后，股票已经暴涨到了38元左右，殷俊这一笔投资就赚了50。
另外的长江实业股票，长江实业恰好也是陈友汉非常看好的一家公司，未来房地产肯定会加快的发展，殷俊现在买下，两三年之后，肯定是翻倍的涨价。
殷俊也和陈友汉吃过几顿饭，他也详细的讲述了一番自己的规划，包括对包钰刚弃船上岸的看法，以及长江实业在李超人的领导下，会有着光明无限的前途等等。
陈友汉深以为然，于是对殷俊的前途更加看好，前段时间还主动的问殷俊，需不需要再贷款一些，香江商业银行愿意给他追加5000万的信用额度。
这已经不是因为殷俊在武林外传楚留香大赚千万，而是陈友汉非常看重殷俊的商业才华。
你要是不写剧本，进入商场的话，要不了十年，香江商场又会多出一条大鳄啊吃饭的时候，陈友汉这样对殷俊说道。
这样的话，其实前不久邱得根也对殷俊说过。
有着5000万的信用额度，殷俊再用自己手里的股票权证抵押贷款，至少也是5000万，那么1亿的贷款担保是很容易的。
得到了殷俊的肯定答复，赵平贵粗略一算，殷俊可以动用的资金高达1亿2500万，如此大笔的资金，绝对足以购买天水围的1000万方呎的土地了。
15元一方呎，1000万方呎就是1亿5000万，按理说殷俊手里的钱还不够支付土地款项的，怎么赵平贵会觉得殷俊的资金雄厚呢
原因很简单。
在香江做生意的人，特别是房地产商人，根本就没有我有多少钱就做多少事儿的想法，大家都是只要有启动资金，就敢买地建房。
只要把土地的首付款支付了，甚至是只要签署了买卖合同，他们就会到自己的合作银行去，拿着合同贷款，基本上至少能贷款到相当于土地价格60的款项。
下一步，没支付土地首付款的就用贷款支付，然后跟支付了的首付款的房地产商人一起，在市区或者土地旁边，搭建一个售楼部，大肆做广告，吸引民众们来买房，无论是全款还是贷款，合作银行的工作人员就在旁边，保证以最快的速度付款贷款成功。
这样他们把得到的购房款，一部分拿来支付土地尾款，一部分拿给建筑公司修建，剩下的就落入自己荷包了。
提前给建筑公司的修建款项，从来没有人一次给完的，能先给20的首付款，都还是非常厚道的，许多房地产商人直接让建筑公司垫资修建，直到房子修好了，三个月半年甚至一两年才付清款项的都有。
如此一来，你说殷俊的1亿2500万够不够
绰绰有余了啊
赵平贵也不担心殷俊是在和陈友汉合伙骗自己，这事儿根本不可能骗得了人，而且人家陈友汉是盘古银行陈必成的儿子，陈必成的名字就能当钱花，他儿子万万不敢毁坏父亲和家族的名誉，与别人合伙骗人的。
心中思绪如电转，赵平贵平抑住心情，问道：俊仔，你为什么会选择在天水围房地产可不是哪里便宜你就在哪里修房子的好啊
我选择天水围，并不仅仅是因为它便宜，而是我看到了这里面有着很广阔的开发空间。殷俊道，如果你们答应了卖给我土地，我愿意首付5成的土地款项，一年之内付清剩余款项。请赵先生你回去一定告诉赵家人，有我的开发在前，长实集团和会德丰的开发在后，一定能形成良好的效应，天水围的发展，一定是非常积极和健康的。
赵平贵闻言点了点头，我承认俊仔你开出的条件不错，但我也可以告诉你，我们已经不准备卖出土地了，现在我们手里的土地数量，和你意想之中的差不多。如果都卖给了别人，以后我们怎么靠这些土地来养活一大家人呢
赵先生此言差矣。殷俊道：价值100亿的1000万方呎土地，和价值50亿的2000万方呎土地，哪一个价值更高土地的核心不在于多少，而在于它能上升到什么程度如果没有地产商人的积极开发，赵家就算土地再多一倍，那也是不值多少钱的。
可是你怎么保证，你开发了之后，这边就能繁华呢这里面牵涉的太多内容，你可能都不了解吧不是你修好了房子，别人就愿意来买的啊。赵平贵尖锐的道。
一个房地产区域的繁华，当然不仅仅是房子的户型和质量就可以保证的。殷俊道，我自然有自己的办法，可以让它繁华起来。但这个事情，等到赵家有意向了之后，我们再慢慢的谈吧赵先生，把希望寄托在单独的一个人身上，是非常不明智的。我希望你们能给我一个机会，这也是多给赵家一个机会，更是多给天水围一个机会
赵平贵听得哑然失笑，俊仔，你这个口才，不去从政简直是浪费了好吧，我回去找他们商量商量，你等我的消息吧
他是真的被殷俊给说动了。
即使是赵家真的没有再在短时间内卖出土地的打算，但赵平贵觉得，殷俊的这个提议，还是值得大家讨论一番的。
1000万方呎肯定是不行，但如果给殷俊一块不怎么大的土地，让他实验一下，看看提前发展对天水围有什么好处，这似乎也是可以的。
毕竟殷俊提的价格可不低了，整整是长实集团和会德丰的十倍，诚意也算是足够。
殷俊说的也对，不应该只寄托希望在长实集团和会德丰身上，分散投资才对赵家更有利一些啊未完待续。
第一百六十章 最幸运的港姐？（6000字大章！求订阅！求月票！）
接下来的两天，赵平贵并没有联系殷俊，但殷俊也一点儿都不着急。
能得到天水围的土地，那就是意外之喜，得不到这个机会，那也用不着难过。
毕竟之前殷俊从来没有妄想过现在就开始做房地产开发，即使是拿到了天水围的土地，也要等两三年才会开始开发的了，现在他没有时间和精力去做房地产这方面的研究。
百万富翁的收视率，从第一天的29，第二天直接涨到了39，打得欢乐今宵的收视率仅仅是50，可谓是有些尴尬。
第三天的收视率，百万富翁再次发威，涨到了43，欢乐今宵进一步被打到了47，形式似乎非常的危急。
可邵一夫同样很稳得住气，没有给殷俊打电话，催促问他那个综艺节目的事情，考虑得怎么样了。
就在大家都觉得，百万富翁的第四集会直接超过欢乐今宵，打败这个综艺节目的老大的时候，第四天的收视率，百万富翁却下降到了38，而欢乐今宵又强势的涨到了50，再次拉开了一些距离。
许多人都有些看不懂，但殷俊却是明白其中的道理的。
坐在梁书怡的办公室里面，殷俊这样说道：大家光是注意到了百万富翁的横空出世，注意到了100万奖金的震撼。但许多人还是忽略了，欢乐今宵在香江有着十几年的深厚基础，许多人都是一直在观看欢乐今宵的，当他们习惯了百万富翁的这种模式之后，自然也不会天天的追看，而是会在选择两个综艺节目之中选择，今天看百万富翁，明天看欢乐今宵，或者在重播时段看另一个节目。
然后还有一个很重要的地方，这一个多月的欢乐今宵我都看了一些，无线在欢乐今宵里面的投入和用心程度，比起以前来，都已经大了许多。不但是一些节目有了创新，无线的所有大牌明星人气明星，都加大了参加节目的力度，这就让欢乐今宵的精彩程度增加了许多。
无线的最大资源，在于他们有着根深蒂固的地位，以及无线艺员培训班源源不断的明星出来，新老明星交替在观众们眼前出现，电视剧可以带动欢乐今宵的收视率，欢乐今宵也可以提高电视剧的期待度，这么完美的结合，才是无线最骄傲的地方，也是他们最难被打败的地方。
梁书怡边听边点头。
接着她就问了，你觉得我们佳视的培训班应该增加投入
很多人以为，只有无线才有艺员培训班，其实丽的和佳视都有。
而且艺员培训班这么模式，最初是人家丽的电视台67年创办的
如今无线的大姐大汪敏荃就是第一期丽的艺员培训班的学员，无线的大哥大刘淞仁就是丽的第五期艺员培训班出来的，刘淞仁报考丽的艺员培训班那一年，无线艺员培训班才刚刚创立呢
无线为什么能快速的超越丽的艺员培训班
很简单。
丽的的艺员培训班是要收费的，而钟京辉在开班的第一年，就直接宣布一切学习费用免费，这当然就吸引了太多交不起钱的年轻人来，再加上无线肯给这群年轻人机会，久而久之的，无线自然就压过了丽的。
有着丽的和无线的珠玉在前，这么好的一个模式，佳视这个竞争电视台怎么可能不去模仿
其中以后无线的金牌配角之一的罗乐邻，就是佳视艺员培训班出来的。
但是相比起无线艺员培训班，还有丽的以及以后的亚视艺员培训班，佳视的就太拿不出手了。
这和佳视成立的时候，一味挖了太多的幕前幕后工作人员明星有关，这些人的位置都摆不下，哪里有什么艺员培训班的学员的位置
再到了后来，佳视的情况江河日下，他们也没有精神去管艺员培训班，弄着这个艺员培训班简直是名存实亡，就是小猫三两只了，真正有发展前途的人，早就去了无线，或者是丽的那边的培训班了。
接下来，佳视迎来了起死回生的机会，梁书怡忙着外埠版权拍卖广告招商等等，现在都没有时间好好的捋一捋佳视的内部情况。
于是听到了殷俊这么说，她才恍然大悟的想起，自己佳视的造血能力，是应该加强的了。
如果是要认真做的话，就要抱着努力10年才产出的长期规划去做。殷俊颌首道，佳视不但要追上丽的，还要超越无线，每年的人力和财力投入，都要舍得。我看了一下无线的花费，大概培养一个学员出来，要花费1万左右，一年他们大概招40左右的艺员30左右的编剧导演幕后人员，再加上其余的费用，差不多是100万。如果里面能有10个人可以用，那对一个电视台都是非常划算的事情。
只不过，现在无线已经打出了业界第一的名头，有实力有想法的年轻人，都愿意去他们那里；再不济就去丽的，佳视这边几乎就根本没有人选择。为了吸引他们过来，佳视不但需要给他们大量的演出电视剧的机会，还需要给他们一些补助，让他们能比在无线得到的更多。
本来就不要学费，现在还要给补助梁书怡皱眉道。
给补助又不是白白给的，可以和他们多签几年合同嘛。殷俊道，一个月给他们300500，然后参演电视剧就另外算钱。这样一方面可以让他们更加安稳的在佳视学习和工作，另一方面也方便他们以后成熟了之后，佳视能很好的用上他们。
梁书怡这才有些同意，嗯，这个事情这两天我就和他们商量对了，阿俊，现在时间也差不多了，你跟我一起去参加一个宴会吧。
宴会殷俊想也不想的摇头，我还是不要去了。
去吧，难得有这