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资本的秘密
品，而是我们对房屋的隐性性质的概念性表述；这些隐性性质具备产生价值的潜能。换言之，反应在所有权工具（例如所有权凭证和其他记录系统）内的房屋性质并不是房屋本身的性质，而是我们人类赋予在该房屋上的、具有经济和社会意义的性质（例如我们能够通过扣押、抵押、使用权以及其他契约方式赋予房屋各种用途）。
在发达国家，正规的所有权表述通过提供信息、参考、规章和执行机制，成为获取其他团体的利益、建立责任制度的出发点。例如，在西方国家，大多数正规财产能够方便地用作贷款的抵押物，用作进人市场的保证，用作收取债务、利息和纳税的地址，用作在商业、司法和民事行为上对个人进行识别的地点，或者用作为接受公共设施服务（例如能源、水、污水处理、电话和电视）而履行义务的终端。在发达国家，房屋用作栖身之处或者工作场所，而对它们的表述（合法的所有权凭证和其他记录）则产生了一个与其物质存在相平行的存在实体，用来执行各种附加的功能，例如变成商品，或者为获取其他团体的利益提供信息、参考、保护或保障。
就这样，合法的所有权制度把创造剩余价值（超越资产本身的事物）的工具交给了西方国家，使西方国家优于世界上其他地方。所有权表述使西方国家不仅仅能够通过物理上的了解，而且还可以通过对资产潜在的经济和社会性质的描述来思考资产。不管人们是否愿意，合法的所有权制度已经变成一个阶梯，把这些国家从资产真正所处的、不加修饰的自然空间，带人资本的概念性空间中― 在这一概念性空间里，人们能够全面地从创造性潜能的角度来看待资产。
有了合法的所有权制度，西方发达国家就掌握了通向现42
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代化发展的钥匙；它们的国民现在就能在不断发展的基础七，极其容易地发现隐藏在其资产中的最具有创造力的品质。正如亚里士多德在2 300 年前所发现的那样，当你把思想集中在事物的潜能上的时候，你处理事情的能力就可以无限增长。西方人借助于能够简单方便地通过所有权记录确定资产中的经济潜能的能力，开发出了一条快捷的途径，来探索他们的财产中最具有创造力的一面。因此，当广泛的正规所有权制度成为西方法律制度中的固定组成部分之后，大多数西方人就掌握了攀上概念性空间的阶梯，能够从中发现资产的经济含义并创造出资本。
所有权效应之二：把分散的信息综合融入一个制度正如我们在前一章中所看到的那样，无论发展中国家和前共产主义国家的大多数人多么努力，他们都无法进人合法的所有权制度。由于有许多不可逾越的障碍，人们不再名正言顺地去掌握这些资产。资本主义在西方取得成功而在世界其他各地却难以为继，就是因为西方国家的大多数资产已经被综合融人一套正规的表述制度。
综合现象的出现并非偶然。几十年来，政治家、立法者和法官们努力把管理分布在城市、乡村、住宅区和农场的所有权的共同规章和事实结合起来，融人一套制度。这一过程大多发生在19 世纪，成为发达国家历史上具有革命性的时刻。为什么？因为它把管理国民积累的财富的所有信息和规则全部放进了一个知识库。
在此之前，关于资产和对这些资产享有既得权利的人的信息往往在“外面”的什么地方。每座农场或定居点都有关于43
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资产的信息，以及用于管理资产的基本框架、符号或者口头宣言。但这些信息零零星星，非常分散，任何经纪人在任何时候都无法全部掌握。我们现在已经非常明白，大量的事实不一定就是大量的知识。当时，发达国家必须把所有分散孤立的相关经济数据融人一套综合性制度，才能使知识得以存在并进而发挥作用。
今天的发展中国家和前共产主义国家的情况并非如此。在我工作和研究过的所有国家里，我发现它们的法律制度不是只有一套，而是有很多，事实上有几十套甚至几百套，分别由各种各样的、合法或不合法的机构进行管理；这些机构的规模从企业家小团体到住房集团组织不等。因此，这些国家的国民对财产的运用也就受到了所有权的拥有者及其亲友的想像力的限制；而在西方国家，关于所有权的信息全都实行标准化管理并且随处可得，资产的拥有者对资产的运用能从更多人的综合思想中受益。
“发展中国家和前共产主义国家还要把非正规的所有权协议融人一套正规的法律制度”― 这也许会让西方读者大吃一惊。对西方人来说，法律应该只有一个，即官方的法律。然而，历史表明，西方人对综合的所有权制度的依赖也是近代才出现的现象― 距今不超过200 年。事实上，大多散西方国家的综合所有权制度大约100 年前才出现；日本的综合制度则出现在50 多年前。我们以后会更详细地看到，“一个国家里曾有多种非正规的所有权协议”这一情况曾在世界各地占主导地位。在从前的欧洲大陆上，多种法律并存的现象屡见不鲜；直到罗马法律被重新发现，各国政府才把法律的各种流派融入一套相互协调的体制。
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在19 世纪中期的加利福尼亚，就在淘金热之后，大约出现了800 多个不同的所有权管辖范围，各有各的记录系统，各有各的管理规定，都是根据当地大多数人的共识建立起来的。从加利福尼亚到佛罗里达，遍布整个美国的各种所有权协会通过各自的章程，选举出自己的官员。仅仅在100 多年前，当时间跨人19 世纪末期的时候，美国政府才遍过专门的法规，把美国的资产综合起来，加以规范化，使资产能够方便地转化成资本。事实上，美国国会颁布了35 个以上优先权法案和采矿法令，才渐渐地把由几百万移民和不合法居民制订的各种非正规的所有权规定综合融人同一套制度。其结果就是建立起综合的所有权市场，为美国自那时起就出现的爆发性经济增长提供了动力。
西方国家建立起广泛的所有权制度的历史很难让人明白，其原因在于，这个过程持续了相当长的一段时间。例如在德国，正规所有权的注册登记起始于12 世纪，但直到1896 年当施泰因（stein ）和哈登贝格（Harden 晚rg ）的改革达到高峰、用于记录土地交易的系统在全国范围内开始运作时，才完成全部综合过程。在日本，把农民的所有权规范化，使之融人一套综合制度的全国性运动起始于19 世纪末期，但直到20 世纪40 年代末期才结束。瑞士是在20 世纪初期做出极大的努力，把保护所有权和所有权交易的各种制度结合在一起；这一情况甚至连许多瑞士人都不得而知。
由于综合所有权制度的出现，发达国家的国民不必接近资产，就能得到关于所有资产的经济和社会性质的描述。入们不再需要走遍全国去查看每一件资产，访问每一位资产拥有者和他们的邻居；正规的所有权制度为他们提供了丰富的45
资本的秘密
信息，告诉他们什么资产可以利用，有哪些创造剩余价值的机会。这就造成一个对人们大有助益的结果：资产的潜能变得容易评估和交流，资本的产出也得到了提高。
所有权效应之三：建立责任制度
在西方国家，把全部所有权制度综合融人同一套正规的所有权法案，就能使资产拥有者的合法权利从地方性团体的政治范围内，延伸到非个人化的法律范围之内。资产的拥有者从具有限制性的地方规定中解脱，进人一个更为全面的法律制度，便于他们在全国范围内负起责任。
发达国家的正规所有权制度把享有资产所有权权益的人转变成能够担负责任的个体。它从一大群人中创造出多个个体，使社会“分化”。人们不再需要依赖邻里关系或地方性协定来保护他们对资产的权利。现在，他们甩开了简单原始的经济活动和烦琐、狭隘的地区限制，能够自己控制资产，探索如何从资产中创造出剩余价值了。但他们要付出代价：一旦进人正规的所有权制度，资产的拥有者就无法隐姓埋名。在西方国家，房地产和企业能够方便地得到确认和定位，人们不可避免地和它们联系在一起，因此基本上不大可能在人海中消失，个人的责任随之得到了增强。如果人们不为根据契约所得到的货物和服务付款，就会被找到，并处以罚息和罚款、拘禁、降低信用等级。政府当局有能力掌握违法现象和不兑现的合同，能够暂停对其进行服务，行使对财产的留置权，取消人们根据合法所有权制度所得到的部分或全部特权。所以说，西方国家的公民并非天生就尊重所有权和交易，这种尊重是可执行的正规所有权制度出现之后的结果。事实46
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上，正规的所有权制度的作用不仅仅在于保护所有权，而且还保护了交易的安全，鼓励国民去尊重所有权凭证、兑现合同和遵守法律。任何公民若没有履行义务或者违反了法律，他的行为就会被记录在这个制度内，他的名誉将受到重大影响；对于他的邻居、公共服务设施、银行、电话公司、保险公司和所有权制度所维系的的网络来讲，他不再是可靠的个体。所以说，西方国家的正规所有权制度提供了多重保障，为成百万上千万的公民提供了进行资本主义游戏的筹码。正是由于人们可能会输，才使这场赌博变得饶有趣味。合法所有权制度的大部分潜在价值就来自于可能会出现的欺骗行为。因此，它的大部分力量来自于它所创造出来的责任、它所施加的限制、它所产生的规章以及它所能采取的最终制裁。正规的所有权制度让人们看到了资产中的经济和社会潜力，改变了发达社会中人们对资产的理解，即利用资产不仅仅可能会有报酬，而且还会有危险。合法的所有权制度带来了义务。因此，发展中国家和前共产主义国家的国民无法和陌生人签汀可产生利润的合同，无法得到信用或者保险以及公共设施服务的主要原因就在于缺乏正规的所有权制度：他们没有什么所有权可供失去，因此只会被他们的直系亲属和邻居当作交易伙伴。人们没有可供失去或转让的所有权，就会在资本主义发展的早期阶段陷人停滞。
同时，发达国家的公民基本上能够通过合同来得到任何合理的事物，其代价就是要履行义务。当义务得到所有权的保证时，就更加容易被人们理解― 不管这种保证是抵押、财产留置，或者是对交易对象采取其他形式的保护。
资本的秘密
所有权效应之四：使资产能够互换
在西方国家，正规所有权制度的最重要任务之一就是，使资产更加容易取得，从而使其能够用于创造剩余价值。资产的表述同处于自然状态下的资产不一样，它能方便地组合、分割、调动和用于促进商业交易。对资产的表述使资产本身的自然状态和资产的经济特征区分开来，使资产更加容易互换，能够在实际操作中以符合任何交易的形式出现。每件资产都好像是一块冰，所有权制度使你可以把冰溶解成水，或把它加热成水蒸气，使其能够带动渴轮发动机的叶片旋转或者为轮船提供动力，但它作为践O 的本质并没有改变。
综合的正规所有权制度用标准的分类方法描述所有资产，使你可以对两幢在建筑设计上完全不同、但用途一样的建筑物进行比较。只有当你接触到描述的细节时，你才能看到两者之间的差异，这就使你可以快速地、以低廉的成本区分资产的异同点。而如果每一件资产都和其他资产互不相同，那么商务人员在处理资产时就要付出昂贵的代价。
在西方国家，所有权的标准化描述也是为了方便资产的组合。正规所有权制度的法律不仅仅大致描绘出该资产的独特性，还会指出它与其他资产的相同之处― 这就使资产的可能组合形式更加明显。当你翻阅标准化的所有权记录时，你就能（在分区限制、邻居的身份和职业、建筑物的面积、是否能够合并等情况的基础上〕 决定如何更有成效地利用某一房地产― 是把它当作办公室、酒店客房，还是书店、壁球馆或者桑拿浴室。
对所有权的表述有利于不同资产的组合；同样，它还使你48
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不用动手就能分割资产。在现实世界中，某一资产也许是一个不可分割的整体，但在概念化空间里，它的正规所有权表述能够被分割成任意数量的部分。因此，在发达国家，人们能够把大多数资产分割成股份，每一份都可以由不同的人拥有，享有不同的权利，发挥不同的作用。由于正规所有权制度的出现，任何一家工厂― 这家工厂也许在自然状态上是不可分的，或者一旦分开之后，它就失去了作为一个生产性整体所拥有的大部分价值― 都能够被无数的投资者所拥有；这些投资者可以放弃他们自己的所有权，但不会影响资产的物理统一性口
同样，在发达国家，如果儿子要继承农夫父亲的事业，他只要出钱从更有商业头脑的兄弟姐妹手中买回农场的股份，就能保住农场。而许多发展中国家的农民则没有这样的选择，他们必须不断地把农场再分成小块交给下一代，只到地小得无法再继续耕种来产生利润― 这时，他们只有两种选择：饿死或者去盗窃。
正规的所有权表述还能用作自然资产的活动替代物，它能发挥非常重要的作用，使资产的所有者和企业家能够模拟假定情况，探索使资产更有利可图的用途― 就像军官们围着地图移动部队和武器的符号，制定战略一样。想一想，你就会明白，正是所有权的表述才值企业家们能够模拟商业策略来发展企业和创造资本。
此外，所有标准化的正规所有权文件都是为了促进以低廉的成本来衡量资产的性质。如果不能方便地取得资产的标准化描述，任何想购买、祖赁或者提供信贷的人都要支付大量的成本，用于比较和评估不同资产的性质。西方的正规所有49
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权制度通过提供标准化描述，大大减少了调动和使用资产的手续费用，因此有利于把资产转化成活的资本。
资产一旦进人正规的所有权制度，就会给资产的拥有者带来大量好处。资产能够以多种方式进行分割和组合，比《 终结者》 续集里施瓦辛格（schwartZen 唱er ）⑨ 的对手所使用的方法还要多。所有权制度还使西方人能够调整资产以适应任何经济环境，使他们能不断地创造出较高价值的产品组合，把来自第三世界国家和前共产主义国家的竞争对手甩在身后，使其身陷于呆板笨拙、不灵活的自然世界里。
所有权效应之五：建立人际关系网络
合法的所有权制度是西方世界第一个真正意义上的互联网― 它是一个有生命的实体，能够随着每一次交易成长，从不断发展的表述中识别出新的经济潜能和额外的作用。正规的所有权制度使资产可以互换，为资产的所有人和资产、资产和地址、所有权地位和执行机制建立起联系，使人们可以方便地得到有关资产和资产所有人的全部资料和历史记录。它已经把西方国家的全体国民转化成一个由可以单独识别和履行责任的商业代理人组成的网络。正规的所有权制度的处理过程创造出一整套联系机制，就像火车站的调车场一样，使资产〔 火车）在人与人（车站）之间安全地运行。正规所有权制度对人类的贡献并非在于它保护了所有权；发展中国家和前共产主义国家里的不合法居民、住房组织、黑手党，甚至连原始部落都能非常有效地保护他们的资产。所有权制度的真正突破在于它从根本上提高了资产和资产潜能的交流，同时还巩固了资产所有者的地位，使资产的所有者能够在50
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更广泛的人际网络内转化资产，以经济代理人的身份发挥新的作用。
这就说明了合法的所有权制度是如何鼓励水电供应部门在生产和输送环节上投资的。正规的所有权制度合法地把建筑物（服务对象）和它们的所有人（接受水电供应服务并付款的人）联系在一起，减少了窃水窃电的风险。它还减少了从难以找到的人身上收取费用的巨额财务损失，以及由于无法衡量某些没有记录在案的秘密企业和居民地区的用电需要所造成的技术上的损失。不知道什么人拥有什么权利，没有综合的法律制度把强制执行义务的能力从不合法组织转移到政府身上，公共设施机构就难以借助提供服务获利。如果以其他条件作为基础，它们就无法确认订户，签订用户服务合同，建立服务联系，保证服务供应，也就无法执行记账系统、读表、收款、损失控制、欺诈控制、欠款追缴、停止水电供应等强制程序。
建筑物始终是公共设施服务的终点，而只有合法的所有权制度才能把建筑物转化成记�