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普遍出现的话，那政府肯定会出招。所以有这种想法的话，就会支持在那些贵的楼盘，这也就是房价长久不能下去的原因，心理原因之一，现在很多是心理战。
郎教授贴士：不要去预测 单要理解决定价格的背后机理
郎咸平：所以一直，中国的楼市不是简单的拐点的问题。这种二元化的问题，这才是我们楼市的本质，高价楼盘是这么个价格，它的决定因素跟中低档的楼盘是不一样的。所以一看很明显的二元化。
窦文涛：那现在看来，在未来一个可见的时间呢，中低档现在差不多可能已经看出苗头来了，要跌，但是高档好像。
郎咸平：我觉得最好不要做这种预测，为什么？因为还有一个经济健康的问题，如果这些所谓的不规范的资金，飘忽不定的资金，如果它们碰到大麻烦的话，高价楼盘一样会跌。
窦文涛：那就崩盘了。
郎咸平：这话我不想这么说。
许子东：假如中国你只有第二、第三、第四套的房子，要交的那个税，像美国这么高的话，假如说你持有另外一个楼盘，你每个月要交几万块的税的话，那这些人就会把这些楼盘纷纷出手，但是现在大家就是对政治跟经济的这个联合体，抱有这么一个幻想，他觉得不会让这些事情发生。
窦文涛：飘忽，现在说什么事都感觉都是飘忽的。所以过去有一句话叫“善易者不战”，就是说真正懂得《易经》的话，他是要了解这个义理，他不用去算卦，所以郎教授这个观点，也是说你不要预测，但是你了解，决定它价格的背后的机理是什么？然后你自己就可以做决定。
郎咸平：所以很多人问我说，郎教授，我该不该买，该不该卖？我说你不要这样子问我问题，我说这个路径依赖，好吗？你说不清，未来会发生什么事，你把这个道理搞清楚了，你就会做出最好的判断。也就是我们今天这个节目就是送给各位观众一张渔网，我把房地产的信号告诉你，他是这么样的定价方法，那么至于将来怎么变的话，那你自己要做决定，所以我们不会告诉你说，你要买。
窦文涛：是涨还是跌？
郎咸平：我们不跟你讲这个，但是我们送你一张渔网，送你一张鱼钩，而不是送你一条鱼。
窦文涛：所以我说你现在作为一个普通小民，你不懂经济怎么能行呢？
许子东：就是啊。
窦文涛：就是学经济学。
许子东：但是你至少要知道政府在这个房地产市场上，做了哪些事，比方说他推出大部分的房子，要造90平方米以下，用意是好的，为中下层的人民，可是客观上抬高了豪宅的房价，因为你看，你限制了嘛，你不能盖了嘛，大的房子，对不对？
窦文涛：我发现什么也吓不到英勇的中国人民，你说你什么90平米，人家现在有的房产商建的一楼几个90平米，就是为了你全买下这一层，一打通，全是你家。
许子东：群众的智慧是无穷的。
窦文涛：我发现中国人太聪明了。
郎咸平：为什么是90？这个东西是拍脑袋胡想的。
许子东：90就是香港的一千尺，一千尺豪宅，它就是参考的这个概念，香港人不叫千尺就是豪宅的吗？香港是一千尺就是豪宅了吗？
郎咸平：香港一千尺就是豪宅，对。
许子东：还有最妙的，深圳楼价飞升的时候，他们这个参照器是香港，那因为你跟香港比，真的还差好几倍呢。可能妙的很，参照器是香港，买的大部分是国内的资金，内地的资金。
郎咸平：对。
许子东：并没有多少香港的资金投入。
郎咸平：去年的话，大概港澳台资金6％左右，公布的数据这样显示的，其余的全是我们内地的资金。
许子东：港澳台在上海买楼的比例高过深圳。
郎咸平：对，高过很多。
许子东：所以你说这个。
郎咸平：挺有意思的。
许子东：所以说咱们要打好长期租房的这个心理战。
郎咸平：不过长期租房也并不是我们中国人的传统，中国人喜欢置业。这不是阿Q，这不是置业，这还是长期租房，这不就是70几年吗？阿Q就阿Q，我不就是阿Q吗？
窦文涛：买土为安了嘛，他算是自己到死，也是在这70年里面吧，所以入土为安了嘛。
郎咸平：我们也活不了这么久，他可能可以。
窦文涛：但是你说现在的人，你像你说这个很多公司的资金，它都转移在房子这儿了。那么将来，如果说第一个可能是他顶不住了。再一个可能是经济形势又好了，它又会把这笔钱抽出来，去投资他本来该干的事。
郎咸平：这个是最理想的。
窦文涛：这个会出现什么情况呢？
郎咸平：房价下跌了嘛。
窦文涛：房价就跌了？
郎咸平：对。所以说为什么我们不能够做预测。因为这种事情是你测不来的，你不晓得半年之后，会不会有什么大事件出来，说不定某个事件就把这些资金一调走，房价就跌。
许子东：比方说，他说25％倒闭的那些中小企业，如果它们统统又重新开张的话，那就有很大一笔热钱就抽调出来了。
窦文涛：大家到时候大跌，那真是会是香港的当年的负资产了。
2008。7。22郎咸平做客锵锵三人行实录
郎咸平：中国越生产 美国越富裕
窦文涛：《锵锵三人行》，许老师，我给你介绍，郎咸平教授，这教授可够“狼”的。
许子东：狼，狼来了。
窦文涛：现在像他这种敢于铁口直断的经济学家，我发现太受女孩欢迎了。我碰见我们女主持人陈晓楠，叫我给她说说股票，什么房价涨，还是跌的。
许子东：今天再给我们上课，好吧？？
窦文涛：今天一讲，我就觉得严重了，因为他今天提出一个问题
，我们在新闻上看到，好家伙这个长江三角洲和珠江三角洲的企业成片地成片地倒闭，你知道，新闻媒体上的形容就是中国这个企业的极度让人汗颜。已经看出苗头来了，我先帮助大家了解一下：
我们看看这个新闻短片：劳动力成本不断增加 原材料价格频频上涨
六、七千家港资厂今年将倒闭？
珠三角上千企业相继倒闭
温州20％企业倒闭
“零利润”蔓延 恐慌性撤股出现
新劳动法将使1/3加工企业倒闭？
中国制造 经历“阵痛“
他这个好多预言后来证明确实是那么回事。这回关于这个企业倒闭你又有什么预言？
中国经济是全世界独一无二的 同时过热同时过冷
郎咸平：这个我相信现在这种状况，我在去年、前年的这种就一再提过，去年我写一篇文章叫“八大危机”，就把今年企业倒闭的现状讲得清清楚楚，我现在天天看电视，看报纸，我们经济过热，对吧？所以你看我们政府不断来说，加大宏调力度。提高利率，提高存款准备金率，搞了半天就像去年所说的都搞错了，基本是搞错的。
窦文涛：为啥呢？
郎咸平：中国经济不是简单的，像我们政府或者媒体所说的过热，没有那么容易，而是中国经济是全世界非常特殊的，独一无二的，是同时过热，同时过冷。
窦文涛：所以他说叫二元经济。
郎咸平：二元经济，对，什么部门是过热的呢？就是和地方政府推动GDP工程有关的部门是过热的。公路啊。
窦文涛：面子工程。
许子东：就是牵涉人员能有好处的，有利的。
郎咸平：对。也可以这么说，这个话题比较敏感，不过就是这个意思，但大部分的70％的经济体，像民营制造业基本过冷。
许子东：做肥皂盒啦，做椅子的啦，做茶杯的啦，做衣服的啦。
郎咸平：对。那么当我们不了解这种状况的时候，推出这个宏调政策，比如提高利率等等的，你会有什么结果呢？很清楚的，你这么一来，企业家更不想干了，因此就从过冷的部门把钱拿出来，不做投资了，就做什么呢，炒楼、炒股去了，这是去年发生的现象。
窦文涛：现在说是这个长三角、珠三角就是停产、半停产倒闭，一片一片的倒闭。
许子东：你说的这些倒闭的都是小企业，对吧？都是私人的。
郎咸平：一点都不小。
窦文涛：你有什么数据。
许子东：有没有国营企业？
郎咸平：我们讲啊，讲温州好了，好吧？温州30万个企业，倒闭了4万家，20％处于停工、半停工的状态，江浙两省还算好一点，倒闭率为20％，到广东省去应该是30％。
许子东：那这些都是小资本主义，对不对？听上去你看在广东都是港商的企业，就是本来在香港的这些玩具厂、手表厂一上来，现在他们做不下去了，他们都拿去炒楼了。
郎咸平：现在发现中国百分之九十几的企业都是这样企业，都是简单的加工，粗放型的加工企业。
许子东：就是在美国买的MADE IN CHINA这些东西。
郎咸平：对，这些都是我们做的，大家不要以为说，只是小工厂才是这样，实际上我们在广东，江苏和浙江的大工厂很多只是做粗糙式加工的，都是这样子，百分之九十几企业都是粗放型加工企业。
窦文涛：所以我就注意到，这个用工荒，广东那边不是用工荒吗？劳动力是一个问题，就是这次为什么倒闭，我看了几个个别的例子，他这个厂长就说干不下去了，一方面就是外部需求，说是什么美国次贷危机。外部需求减弱了，萎缩，再一个原材料价格各方面都上涨，然后要命的就是这个新劳动合同法。
企业员工劳动合同法推广之前应该先试行
窦文涛：你说这个，我挺有想法，就是说工人你要保证他的权益。没有错嘛，你明白吗？那如果你一落实，他说你比如说我这个人工工资，我得上升10％、20％，整个我这个成本，我这个生意就不赚了。
许子东：就是这样的理解，就是原来这么一些温州的厂，香港人在广东开的厂，他的可观的利润，很大程度上是建立在工人很长的劳动时间，很低的工资上的。就廉价劳动是其实是这样出来的。
窦文涛：你比如说过去有的厂，就是一个月，对吧？这个工人可能真正休息也就两天，那些他都得照样干活啊？但是现在这个合同法一出来，实际上，你周末加班你就得算人家加班，那么这样他原本的这个成本不就变了嘛。
郎咸平：而且这个劳动合同法这个精神，本身是对的，就是说有这些，比如说你看有这些资本家。
许子东：帮助弱势群体。
郎咸平：一群在象牙塔里面做文章的人，不知民间疾苦
郎咸平：帮助弱势群体这是对的，但是这个为什么会产生这么大的问题呢？有两个，第一个就是一群在象牙塔里面做文章的人，不知民间疾苦的人，把这个法定文件弄出来之后，第一几乎没有论证过，第二，从来没有做过试点。
这么重大的法令，竟然仓促推出到最后发现都是问题。最后呢变成双输，企业家输了，企业倒闭，那么你认为劳工会赢吗？他也被解雇，双输，目前就是这种情况，按照估计的话，劳动合同法如果认真实施的话，会使得中国应该接近三分之一企业倒闭。
窦文涛：那朗教授我跟你说，就是我可能比较幼稚，你过去这个企业盈利，你要是这么说，你建立在侵犯工人利益的基础上。
许子东：对，损害工厂嘛。
窦文涛：那你现在怎么能说，不知人间疾苦呢？他不是帮着民工考虑吗？
郎咸平：不，我说写法案的这个人。
窦文涛：对啊，那他不是保证工人的权益嘛。
郎咸平：我给你举一个例子，2005中国制造业的利润是多少，净利润率10％，06年5％，07年2％，08年是负的，在这种情况之下，加大它的成本，它已经是负利润了。你再加大它的成本的必然结果，就是它倒闭它不干了，劳工被解聘了，变成这样子。
窦文涛：那怎么办？那就让他继续压榨工人吗？
郎咸平：那不是，那就是说，这个法案是好的。你要推出你要非常谨慎，要保证它几乎没有缺陷，因此你需要论证，你需要做试点，把它的问题找出来，然后才能够推出来，才能够对劳动者有利，问题是你都没有做，既无论证，你又无试点。
许子东：比如说像现在那个小额贷款，现在就在浙江实行，你看他没有一下子全国推开，因为小额贷款弄不好，变成高利贷。对不对？弄得好可以扶贫。那么现在在浙江，你的意思就是劳动合同。
郎咸平：是好的。
许子东：没有在一个省先试行。
郎咸平：应该是在一个企业先做做看，做好了，以后推广到一个行业。
许子东：私营企业。
郎咸平：慢慢的推，什么都没有。
许子东：你找到那个造纸的姓张纸的那个企业，他那个企业就倒霉了。
郎咸平：在大型也可以推，就从大型国企开始推。你可以从大型国企开始。
许子东：不是雪上加霜嘛，大型国企本来。
郎咸平：你要推你就给找一个试点，那是国家该做的事儿，如果你真得想保护老百姓的利益，保护劳工的利益，你就要找一个大型国企来推，因为大型国企相对而言他的结构是比较健全的，相对而言他的治理结构比较好的。
许子东：而且这种不容易倒闭。
郎咸平：不容易倒闭，而且他的各种规范也比民营企业要规范一点，所以先找一家大型国企，先试行。
许子东：中石化。
郎咸平：一年之后再看看情况怎么样再说。
幻想粗放型产业突然间就转化高科技
窦文涛：但是这是不是反映了中国经济有些根本的问题，你看我看那个新闻，广东的那个官员就跟企业主开会，咱们过去靠的是MADE IN
CHINA，就是技术，什么专利是人家的，我们就这么发展，现在碰到问题了，所以我们还是要搞技术研发，拿我们自己的技术。
郎咸平：怎么可能。
窦文涛：就是你不能再主要依赖劳动力了。
郎咸平：大家幻想幻想就算了嘛。
窦文涛：为什么叫幻想？
郎咸平：怎么可能说像这种粗放型的加工产业突然之间就转成了高科技的，或者是有很高附加价值的，怎么可能嘛，痴人说梦而已，转型哪有那么容易我告诉你结果是东莞企业大量倒闭，因为转型太难了。
窦文涛：最近东莞有一个企业，从意大利米兰请来一个老头，说是做鞋的，想要靠老头开发设计出咱们自己的世界名牌。
许子东：国企。
窦文涛：很多事儿它不知道只有一个原因，这么大面积的企业倒闭，说劳动法是一个问题，除了这个呢？
郎咸平：这样啊，汇率不断上升。宏调，成本不断上升通货膨胀，劳动合同法，这么多因素加在一起，你让企业是难以维系。
许子东：人民币兑美金的也不断上升，对，这么多因素加在一起。
人民币汇率到底是升是降？
窦文涛：真是，你说起这个，朗教授，我还请教你，咱也不懂，因为听朋友讲了，说人民币越来越毛了，对吧？说你去年的一万块钱能当今年的一万块钱使吗？甚至有的人说他们前一阵，买一堆钢筋，说几个礼拜，它就差了六万块钱。就是这个价格就是毛，但是咱又听说，国外不是说人民币升值嘛。你现在港币。
许子东：屡创新高。
窦文涛：我们挣香港工资，我得给跟凤凰卫视要求增加工资。
许子东：你应该转到北京发工资。
窦文涛：对，你现在一转兑港币它又似乎显得在升值这是怎么回事。
许子东：香港人，气都透不过来。
郎咸平：人民币兑美金升值，兑港金升值，我们