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＇我们房地产这些年 / 卜凡中 著 ＇
书籍介绍：
回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。
本书以丰富的笔触，从多个层面来回眸中国房地产这段历史进程，以“得与失”之主题来梳理这段道路，寻找改革开放三十年来中国地产变革的轨迹，寻找中国经济持续增长的动力，寻找中国房地产在当前全球震荡经济形势下的支撑点，以此去除通向未来之路上的藩篱，确定新的历史方位。
这既是一部三十年中国房地产跌宕起伏的编年史，也是一部严谨、生动的中国房地产行业教科书；既是一幅中国房地产风流人物的新画卷，也是一卷触发中国经济思考的话语巨制。
章节内容开始…
正文 内容及作者简介
2010…4…14 16：05：17 本章字数：581
内容简介：
回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史
本书以丰富的笔触，从多个层面来回眸中国房地产这段历史进程，以“得与失”之主题来梳理这段道路，寻找改革开放三十年来中国地产变革的轨迹，寻找中国经济持续增长的动力，寻找中国房地产在当前全球震荡经济形势下的支撑点，以此去除通向未来之路上的藩篱，确定新的历史方位。
这既是一部三十年中国房地产跌宕起伏的编年史，也是一部严谨、生动的中国房地产行业教科书；既是一幅中国房地产风流人物的新画卷，也是一卷触发中国经济思考的话语巨制。
作者简介：
卜凡中 ：中国作家协会会员，财经作家，中国第一批资深房地产记者，先后任中国房地产报社海南、四川、广东、上海记者站站长、华南分社社长、总社策划部主任。多年来发表新闻、文学作品数百万字，纪录社会生活，评判地产人物。在飞舞文字的同时，见证了中国房地产业的发展历程，见证了无数房地产商的人生起伏。
致力于房地产政策和企业发展研究，被聘为重庆大学房地产MBA客座教授。
曾编著出版《中国物业管理经典：深圳模式》、《中国房地产经营谋略》、《国家康居工程实施指南》等书。
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2010…4…14 16：05：19 本章字数：602
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《中国房地产风云录》以流畅的笔墨忠实地记录了我国房地产业30年来的成长与发展，恰如一幅改革开放后房地产人、物、势之史记，不媚俗，不浮夸，是全面解读中国房地产历史进程的社科类教科书。
中国房地产研究会副会长 顾云昌
在历史的片断中，《中国房地产风云录》讲述了一个个影响中国人居住情况的关键事件和人物，从中可以看出我国改革开放30年来，在改善居民居住条件方面取得的巨大进步。
历史是一面镜子，此书就是读者站在历史的角度看待住房问题的一面最好的镜子。
中国房地产业协会副秘书长 王平
《中国房地产风云录》传递了一个思想：用建筑铭刻历史，以居住改变中国。通过对中国居住变化的记录和评述，反映其对中国社会、经济、法律、文化、城市建筑等各个层面所产生的深刻影响，意义深远。作者把情感融入在文字中，把感悟溶入在墨色里，思绪激扬，文笔流畅，内容丰富，值得一读。
建设部住宅产业化促进中心总工程师 孙克放
《中国房地产风云录》记录了我国商品房地产艰难的源起、激荡的发展，揭示出在城市化进程浪潮中房地产业作为城市建设管理面临的诸多新课题，为我国的城市管理研究和学习提供了很好的借鉴。
重庆大学建设管理与房地产学院院长 任宏
正文 目录
2010…4…14 16：05：24 本章字数：7286
目录
引言
第一章 春天的故事
1978 中国起步 春天序曲
1978年的春天来得格外早。冰河解冻，大地回暖。中国，重新回到了世界和平竞争的大舞台。中国共产党人，开始酝酿加快发展社会生产力。这个经历了百年风雨激荡的东方古国校准了定位，将以经济发展的方式走向更远的明天。当时的中国老百姓还没有听说过“房地产”这个词汇，他们只晓得自己家住的房子太小，太挤。面对窘境，如何改善中国城镇居民的居住条件？邓小平关于解决住房问题的讲话，是构建中国房地产市场的开场白。
1979知青返城 住房告急
年初，“不回城，毋宁死！”全国各地知青的血泪呼唤，震撼了全国人民的心灵。逾1000万知青如洪峰一般从乡村涌向他们当年出发的城市，北京、上海、天津、广州……那时，城市里流传着一句话：“找房子比找对象还难！”这是对当时住房紧张程度的形象比喻和真实写照。这一年，在我国南方最大城市广州的大沙头一隅，中国第一个商品房小区——东湖新村正式开工建设。商品房将成为国人自我解决住房的一条市场化途径。
1980 开启先河 大胆试验
苏星《怎样使住宅问题解决得快些？》一文，发表在《红旗》1980年第二期上。一石激起千层浪。自此，我国理论界开展了关于住宅属性、房租等问题的研讨。1980年4月2日，是当今房地产人值得纪念的一个日子。这一天，邓小平对中央负责同志谈长期规划问题。在谈到建筑业和住宅问题时，他说：房子是可以卖的。1980年1月，深圳经济特区房地产公司成立，这是我国有史以来第一家房地产公司。深圳人破天荒地想到了“卖地皮”。
1981 建房提速 工程招标
从1979年到1981年，全国城镇共建成的职工住宅面积近2。2亿平方米，相当1966年到1977年12年的总和。在浙江东南沿海的“千年古县”瑞安，“二千六”这个有着划时代意义的住宅小区永远留在了人们的记忆中和房地产发展史上……有人认为1981年是中国住房形态的一个分水岭，称这一年为中国房地产的“启蒙元年”。深圳市对国际商业大厦工程实行公开招标，择优发包，遇到了重重阻力。
第二章 梦向何处寻
1982房改试水 地财萌动
1982年，国家开始提高公房租金、实行住房补贴出售给职工的试验。我国住房制度改革由此进入了第二个阶段。国家建委选定在常州、郑州、沙市、四平四个城市进行试点。土地是房地产开发的一个基础。千百年来与人们生产生活息息相关的土地就在1982年出现了新气象。土地的市场化改革正式拉开帷幕，一场以土地有偿转让为重要构成的市场化改革应运而生。房地产广告却从这一年起航了……
1983期房预售 租屋发还
南国春来早，王石的梦从此开始了。短短几个月，“倒腾”玉米的他赚了300多万元。这就是王石获得的真正意义上的第一桶金。五年后，一个名叫“深圳万科股份有限公司”的股票上市交易。1983年深圳经济特区首推商品房预售概念。“经租房”这个词，这一年非常醒目地进入了我们的视线。广东一向敢开风气之先，经过各方面力量的争论权衡，经租房问题首先在广东突破。证券市场的萌芽已经在深圳酝酿。
1984激情创业 改写人生
1984年是我国改革开放历史进程中的一个里程碑。1月24日，年已八十高龄的邓小平抵达深圳，他想亲眼看看五年前自己画的那个“圈”到底发展得怎么样。邓小平的南巡以及特区的种种传说，在人们的心中渐渐发酵。随之而来，越来越多的人改写人生：潘石屹辞职南下深圳；任志强进入华远开始了辉煌的奋斗史；楼忠福发动了一场“抢班夺权”行动。各地房地产公司如雨后春笋般涌现，房地产业从此登上历史舞台。
1985矢志逐梦 商海沉浮
越来越多的人奋勇跳入商海，寻找财富，寻找梦想，寻找人生价值。黄光裕问黄俊钦：“大哥，中国哪个城市的个头最大？” 黄俊钦说：“北京、上海、广州都够大的。”两人议论来议论去，最后去了北京。河南小伙张勇也在这一年结缘建筑。1985年，在香港房产商们还不屑做内地房屋开发时，罗康瑞已经在上海开始了他在内地的第一个投资项目。任志强进入华远还不到15个月，就遭遇了一生中至今为止最大的变故。
第三章 不要浪费好时光
1986 依法治地 有偿转让
古人称土地为“万物母”，一个个璀璨而辉煌的文明在土地依托下渐渐成长。然而，1981年以来，全国净减少耕地3690万亩。在乱占耕地日益蔓延的严峻形势下，1986年2月21日，国务院召开第100次常务会议，决定成立国家土地管理局。同年6月25日，颁布了《中华人民共和国土地管理法》。在上世纪八十年代中期前的中国，土地是不能买卖和流动的。但随着改革开放的扩大和深入，新的问题摆到了决策者的面前。
1987 深圳拍地 烟台房改
1987年末，深圳敲响了中国土地拍卖的“第一槌”，开创了用市场配置土地资源和土地使用权有偿转让的先河，引发了我国土地使用制度的革命。仅仅两个多月后，福州敲响了“第二槌”。 不久，海虹桥开发区26号地块有偿出让的国际招投标项目也尘埃落定。仿佛是和南方经济特区深圳遥相呼应，北方海滨城市烟台在1987年率先打响了全国房改“第一枪”。烟台人开始感慨：“房子也是商品，不是福利了。”
1988 天涯狂欢 万科改制
人们曾经觉得那么遥远的“天涯海角”，一下子成为全中国的聚焦点。说起海南传奇，说起房地产故事，有两个人不得不说，那就是冯仑和潘石屹。作家晓剑把海南比喻成中国房地产市场的黄埔军校，“从这里毕了业的房地产商都是一把好手”。对于万科来说，1988年是具有标志意义的一年。这一年万科经历了两件大事，一是进行股份制改造，二是开始介入房地产。万科正在迎接一个里程碑式的开始。
1989逆流而上 八仙过海
这年的市场是“消费降温，市场疲软，商品积压，资金短缺，生意难做”。但是，我国住房制度改革工作还在有条不紊地推进。2月，北京首次公开出售商品房。6月，天津川府新村等建设部第一批三个“城市住宅小区试点”一建成，就成了业内关注的焦点。这一年万科进入房地产领域开发第一个项目天景花园时，还是一个杂牌军。在这个不适合大干一番事业的阴郁季节，偏偏有人不甘平庸，执着于捕捉变化中的积极信号，寻找机会，逆流而上。
1990浦东开放 上海突破
在南方经济特区取得了初步成功经验之后，邓小平开始把目光聚焦到上海。一切似乎波澜不惊，但就在这个春节过后，浦东命运截然不同。中央决定实施上海浦东开发战略，促进了上海城市建设和房地产开发的步伐。1990年春节刚过，时任上海市市长的朱镕基就率团到了新加坡等地，他此行的目的就是为上海的住房改革寻到一条破题之道。以前，上海人是“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，而现在很多浦西人却争相入住浦东。
第四章 冬天里的一把火
1991房企上市 做大做强
自1991年开始，民营房地产企业不断涌现，结束了国有房企一统天下的格局。就是通过到菜市场摆摊，万科一步一步完成了股票的推介认购。上市打开了资本市场的大门，从此接受过资本洗礼的万科开始频频和资本亲密接触，在资本的指引棒下，万科渐入佳境，开始腾飞。此后，风起云涌的上市浪潮不仅席卷A股，还流传到香江。福建人黄如论，带着在国外赚回的第一桶金回到家乡，投资房地产，终成大业。
1992活力中国 疯狂地产
1992年初，已经88岁高龄的邓小平，去了深圳等4个城市，上百次开口说话。他的声音再一次震动了整个中国。邓小平的历史性讲话，把我国的经济改革推向一个新的高度。在这个大背景下，中国卷起了开发房地产的浪潮。“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，成为当年一些生意人的经典语录。让人热血贲张的海南岛开始培养日后中国房地产业的巨子。1992年9月15日，经国家新闻出版署批准，《中国房地产报》全国公开发行。
1993泡沫破裂 风雨洗礼
这一年，我们见证了房地产泡沫那一瞬间的巅峰与破灭，更记住了经济学中的一个重要词汇——宏观调控。1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，一路高歌猛进的海南房地产热戛然而止，房地产市场陷入了“万劫不复之境地”。“治理北海泡沫；要掉几颗脑袋！”朱镕基副总理以他的个性化语言；为北海二十世纪九十年代初的房地产开发热画上句号。万科也险些陷在北海。
1994 房改再启 顺驰扩张
63岁的“才自清高志自高”的朱镕基走到前台，负起经济改革大任。1994年7月18日，国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，这个决定再次开启了城镇住房制度改革之路。全国房地产进入了紧缩状态。中央政府以及各地政府推出种种举措，以力挽房地产市场之颓势。上海“蓝印户口”政策出台最快，也最具影响。1994年，中国房地产界的又一匹黑马横空出世，他就是那个颇具传奇色彩的人物——孙宏斌。
第五章 未来不是梦
1995 传奇策划 指点江山
沧海横流，方显英雄本色。在中国房地产发展史上，这一年却是富力地产和世茂地产的“转折年”。两位“大师级”房地产策划人跳进了我们的视线，江湖上人称“南王北邓”，王是王志纲，邓即邓智仁。王志纲十多年前的一场伟大的策划，挽救了碧桂园这样一个家族企业。邓智仁败走玫瑰园时，留下了一句名言：“我是全北京最失败的人。”但不可否认是，他的销售理念培养了北京本土开发商的市场意识和专业精神。
1996 高层研讨 沪上实践
朱镕基指出，当前最有可能形成消费热点的是住宅，要推进房改，盘活存量，搞活流通，促进住宅建设，带动相关产业发展。建设部抽调有关司局专业人员，对发展住宅建设进行深入分析。建设部在杭州召开共商住宅建设发展大计会议，杭州居然找不出一个像样的住宅小区让代表参观。当北京的决策层正在酝酿出台住宅建设新策，刺激住宅消费之时，上海市长宁区已“领跑”于市场前沿，率先开始了实践，在房地产发展史上产生了重要影响。
1997 房改新政 启动在即
东南亚金融风暴触目惊心，香港楼市和股市泡沫双双破灭所带出的一系列连锁反应，使香港经济遭受重创。掌控中国经济大局的朱镕基高瞻远瞩，他认为必须尽快启动住宅消费，用它来拉动中国经济。国家有关部委组织力量，加班加点研究取消福利实物分房制度。朱镕基聘请王石为房地产顾问。一方“傍大款”，一方“娶靓女”，华远牵手华润走上购并的舞台。任志强梦想成真，华远借海外股东华润北京置地间接上市，融资达到10亿元人民币。
第六章 千年等一回
1998 住房制度 彻底转身
十年一觉安居梦，二度房改今始来。1998年，中国启动了一场影响国内经济以后十年并一直持续下去的改革。从这一年起，在新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，开始向住房分配货币化过渡，市场化的“商品房”成为了城市住房建设的主题词。二十年的积累探索后，中国的住房改革，终于在制度层面完成了彻底的转身�