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签定时间：_______年_____月____日 签定时间：_______年_____月____日
附录四： “以租代售”服务委托协议书
委托协议书
甲方（受委托方）：
乙方（委托方）：
甲、乙方双方本着“自愿、平等、守信”的原则，经协商达成委托“以租代售”协议如下：
一、乙方应如实填写《房屋登记表》 ，并出示产权证及身份证，提供产权证复印件。
二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人（或产权人）同意，否则造成不良后果均由乙方负责。
三、最终成交价由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的买方达成买卖协议时，须向甲方支付相当于“以租代售”合同规定的一个月租金的服务费，不低于 2000 元。
四、乙方也可同时委托他人或自行联系出租或卖房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易； 否则， 应承担双倍的服务费 （乙方与买方一旦可以成交，附录四： “以租代售”服务委托协议书
但因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付服务费） 。
五、甲方应通过媒体发布信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。
六、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖协议、调解纠纷、提供有关法律服务。
七、合同有效期：从_______年______月______日至_____年______月_____日
八、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。
甲方： 乙方：
身份证号码： 身份证号码：
电话： 电话：
委托日期： 年 月 日
附录五：房屋租赁合同样本
房屋租赁合同
合同编号：___________________
本合同双方当事人：
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
根据国家有关法律、法规和______市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋的座落、面积及装修、设施
1…1． 甲方将其合法拥有的座落于_________________________的房产出租给乙方使用。
1…2。 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共______平方米。
1…3。 该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外， 该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途 附录五：房屋租赁合同样本
2…1。 本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房地产权证》权证。
上述房屋用途均为______用房。
2…2。 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为______使用。
2…3。 在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
三、租赁期限
3…1。 该房屋租赁期共______个月。自____ 年____月____日起至___年___月____日止。（自本合同双方签约后一周内乙方可进入，此期间至____月____日，不计租金及管理费用， 但装修过程中产生的电费、 水费及电话费等由乙方承担。 ）
3…2。 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的三个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
四、租金、物业管理及分摊费用
4…1。 该房屋每天每平方米建筑面积的租金包括物业管理及公用分摊费用）为____，月租金总计为人民币____元（大写____________），该房屋租金____年内不变。
4。2．乙方必须在每月____日前支付当月租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方需按月租金的____％支付滞纳金。
五、其他费用
5…1。 乙方在租赁期限内，支付给甲方的租金中已包含物业管理及公用分摊费用，乙方不再另行支付甲方此项费用，如物业管理公司需另行收取其他费用，则由甲方承担。
5…2。 乙方在租赁期限内，使用的水、电及电话费的结算，以物业管理公司的单据为准，由乙方直接交付物业管理公司。
六、房屋修缮责任
6…1．在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应爱护并合理使用其所承租的该房及其附届设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6…2．除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。并按规定向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续后的，方可进行。经甲方认同的装修，乙方在租赁期满或退租时可不恢复原状。其余部分，租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状：乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。没有书面约定的，以乙方交还甲方房屋时状态为准。
6…3．该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方负责。甲方应定期对房屋和设施进行维修、保养。
6…4。 甲方维修房屋及其附属设施，应提前五天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
七、变更和解除本合同的条件
7…1．在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：
（1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协。商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；
（2） 该房屋设施的正常运行、或水、或电、或电话等正常供应中断，且中断期一次超过五天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；
（3） 因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同继续履行已无可能的；
（4） 乙方在租赁期内，因个人需要，有权提前六个月通知甲方终止本合同，甲方书面同意下应视为本合同自然终止，届时甲乙双方结清有关费用，互不追究还约责任。
7…2．变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同 7…1 条第（3）、（4）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
八、乙方的违约责任
8…1．在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；
（1） 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的：
（2） 拖欠租金累计二个月以上的；
（3） 因乙方的原因，根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。
8…2。 乙方有权享受房屋物业管理合约中所有权利（但专属于业主的权利除外），承担房屋物业管理公约中的义务。甲方应将盖有其公章的物业管理合约复附录五：房屋租赁合同样本印件交付乙方，以备乙方核查。
8…3．在租赁期限内，乙方逾期交付水、电及电话等费，每逾期一天，则应按上述费用的____％支付滞纳金。逾期达—个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
8…4。 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天乙方应向甲方按月租金的____％支付违约金。
九、甲方的违约责任
9…1。 甲方未按本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的____％向乙方偿付违约金。逾期一个月以上，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
9…2。 在租贸期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该房屋或整幢大楼及其他附属部位发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
9…3。 在租赁期限内，甲方因非本合同第八条第 1 款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付租赁期内所剩月份的租金总额的50％作为违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
9…4。 本合同经甲、乙双方签署后，甲方未按规定向房地产交易部门办理登记、领取《房屋租赁证》的，由甲方承担一切责任。
十、其他条款
10…1。 本合同自甲、乙双方签署之日起的 15 天内，甲方应负责代表双方当事人按有关规定，向____市、区（县）房地产交易管理部门办理登记。
10…2。 本合同经登记、取得《房屋租赁证》后，方可生效。本合同生效后，凡变更、终止本合同的，甲方应负责代表双方当事人在本合同变更、终止之日起的 15 天内，向原登记机关办理变更、终止登记手续。
10…3．本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。 本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。 本合同及其补充条款及附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
10…4．甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
10…5．本合同在履行过程中，需向一方送达的任何文件及通知，通讯地址以本协议列明地址为准， 如有变更， 应书面通知对方， 邮政局出具的挂号投送收据，将有效证明该通知已送达收件人。
10…6．甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成，应按本合同约定，向________仲裁委员会申请仲裁，予以解决。
10…7。 本合同连同附件（正本）一式三份。其中：甲、乙双方各执一份，____区（县）房地产交易管理部门一份，均具有同等效力。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
地址； 地址：
电话： 电话：
邮编： 邮编：
代表人/代理人 代表人／代理人；
签名盖章： 签名盖章：
签约日期：
签约地点：
附录六：免费报告示例
如何无需任何投资、不冒任何风险地让您的租金收入立即增加 50％ ？！！ 99。9％房东都担心的问题，您遇到过吗？
您有房屋出租？
我们恭喜您，因为您拥有了最好的赚钱工具。
我们也同情您，因为您很可能已经体验到了下面的苦恼：
您担心过租客在房屋里从事传销等非法行为吗？
您担心过您的房子被租客破坏吗？
您担心过按时收租的问题吗？
您担心过赶走无赖租客时的麻烦吗？
……
最重要的，您希望快速增加房子的租金收入吗？
如果有一种方法，可以解决上面的问题，您愿意尝试吗？
如果，它可以直接过滤来历不明的租客！
如果，它可以让租客让爱护自己的财产一样保护您的房子！
如果，它可以促使租客按时交租！
如果，它可以直接锁定长租的租客！
您愿意尝试吗？
如果，它无需装修、购买电器等一切投资，无需冒任何风险，就可以让您立即把租金增加 50％，从而把房屋真正变成自己的“金矿”——那么，您愿意尝试吗？
它究竟是什么，竟然如此“神奇”？
“神奇”的金矿方案，全名——“以租代售” ，它是一种通行国外的房产投资技巧，但在国内却刚刚崭露头角。
聪明的人，绝不会做后知后觉的傻瓜，绝不会等所有人都知道后才行动！
首先不要怀疑，请看下面的案例
“以租代售”案例
李姨有一套出租房产，出租3年，遇到过4个租客。收租、家具保养让她费尽心机。有一次，租客甚至打坏了空调就跑了。害得她赔了2000多块。
想卖房，一时又找不到合适的买家；继续出租，又担心找不到稳定的租客——让她犯愁。
经人介绍，李姨决定采用新的出租方法。经评估，该房产价值14万，所在地段同类房屋的平均月租为1000元。她采取“以租代售”模式，与租客小陈达成协议：新房租为1350元（即名义租金） ，其中450元作为以后购房款的预付定金。协议有效期为3年，约定3年后购买房价为15万，签订协议时，交纳购房5％的定金，即7500元，外加两个月的租房押金2700元。
并同时约定：不满意可以随时搬走，但所付的5％首付及名义租金不能退还。
从此以后，李姨一个月都不用去看房子。小陈把房子当作自己的一样照顾，甚至还多买了两盆花放在阳台，过节时还主动邀请李姨在家吃饭。李姨再也不为房子操心了。
李姨与小陈的这次交易有什么“隐藏”的神奇吗？为什么要这样安排呢？
其实，这是一次成功的双赢交易，请看我们下面的详细分析。
我们通过下图 1 来观察一下“以租代售”操作中， “租金”的组成变化情况。
看到这点租金的变化了吗？
就是这一点变化，导致李姨的租金每月租金立即增加 35％，三年后总收益增加 51％。更何况，李姨还多了一笔立即的收入——7500元的“定金” 。
原房租1000 预付定金450 名义房租1350 图 1 “以租代售”租金变化情况
新增房租350
实际房租900
市场房租 171
详细的分析，请看下面！
印钞机的威力——“以租代售”对房东的 3 大益处
对房东来说，无论是收益、灵活性、便利几个方面来看， “以租代售”的好处都是显而易见的。
（1）收益高、风险低
由于采取了“有吸引力”的方案，房东可以立即把房价（市场价）提升 10％作为交易价。其他的收益更是可观，现列表说明如下：
表 1 以租代售收益分析表
以租代售计算表
房屋市场价值 ￥140；000。00
房屋交易价款 ￥150；000。00
定金 5。00％
定金实际金额 ￥7；500。00
租售年限 3
租房押金 ￥2；000。00
实际首付合计 ￥9；500。00
市场平均租金 ￥1；000。00
每月实际租金 ￥900。00
每月预付金 ￥450。00
每月买家支付总额 ￥1；350。00
到期后租金总收益 ￥32；400。00
到期后预付金合计（不包括押金） ￥16；200。00
到期后收益合计 ￥48；600。00
加上首付后收益合计 ￥56；100。00
扣除预付金后房款（扣除租房押金与定金） ￥124；300。00
收益比较表
①买家最后购买，投资人收益合计 ￥40；400。00
房东实际总现金收入 ￥180；400。00
收益率（假设若干年内房价未变） 28。86％
②买家最后不买，投资人收益合计 ￥56；100。00
房东实际总现金收入 ￥56；100。00
收益率（假设若干年内房价未变） 40。07％
③普通出租收益合计 ￥36；000。00
收益率 25。71％
（关于数据具体的分析请与我们联系）
在上表里，您可以看到，虽然是“3 年后卖房” ，根据我们的经验，80％的租客最后不会购买——而且，无论租客是否购买，都可以实现收益的大幅提升。
在买家 3 年后购买的情况下，房东的总体收益是 40400 元，即 28。86％收益率。为普通出租的： 28。86％÷25。71％=1。12 倍
在买家最后不买的情况下，房东的总体收益 56100 元，即 40。07％收益率。为普通出租的： 40。07％÷25。71％=1。56 倍
而 1。56 倍收益率的可能性是 1。12 倍收益率的 4倍！
所以，您不舍得“卖”吗？
其实您根本不必担心，在 80％的情况下， “租客”是不会�