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一个地产公司的底蕴是什么？
历史、文化、背景、资金，甚至领导者的性格才能，都算是底蕴。
但最直接的，是土地！
土地是最重要的战略储备资源，可以没有钱，但一定不能没有地。稍微成规模的地产公司，都会储备一定量的地皮，像泽业这种‘用到了才去买’的情况，只存在于新成立的公司。
对于地产公司而言，地皮储备比资金还重要。一来，地皮可以升值，升值的速度绝对跑得赢gdp，通货膨胀，抱着一批地皮，哪怕什么都不干，也是在赚大钱；二来，地皮这玩意是有限的，好的地皮买一块就少一块，谁能尽早抓在手里，谁就占了先机；第三嘛，地皮就是钱，公司缺资金的时候，直接拿一块地皮，无论贷款还是寻求合作，立刻就有大把的资金进来。
这玩意还不担心被贪污、浪费。
如果把地产公司比成银行，地皮储备的重要性，甚至要高于银行的黄金储备。
在中南部地区，绿国地产的地皮储备量不弱于全国任何一家知名地产企业，比核心业务目前还在北方的万达等几家大公司，还有明显的优势。
从其中找出一块适合城市综合体的地皮，很容易。
其中一块，从地理位置、面积、周边环境和未来杭城的发展规划来看，甚至比后世历史上杭城第一家万达广场所在地都要优秀。
今天就是来谈地皮的。
人情归人情，生意归生意，如果对方能把一块潜力无限的黄金地皮，按照市价卖给自己，老赵觉得这本身就是还人情了。
刚坐下，还没谈地皮的事，乔卫军先开口了：“赵总，有没有兴趣投资我这个俱乐部？”
赵泽君心里一番白眼，这帮有钱人都吃饱了撑的？
前两年，第一次遇见牛胜利，他拉着自己投资长生不老药，这已经够不靠谱的了。
这位老宋，又要拉着自己玩足球，这尼玛比长生不老还不靠谱！
长生不老药也就罢了，就算赚不了钱，贴那几十万几百万，老赵现在也不在乎；
可足球不一样，这位宋老板已经在足球上吃了一个大亏，摔了跟头，怎么还热衷足球，莫非心灵鸡汤看多了，玩什么‘本心不改’这一套。
足球积重难返，这趟浑水，老赵可不会跟着他一起趟。
不过最近是怎么了，怎么总遇上想拉自己上贼船的老司机？
事不能做，话要说的有技巧，赵泽君想到牛胜利对乔卫军的评价，沉吟了几秒，正色说：“乔总，说实话，我个人是比较喜欢足球的。但是我绝对不会把钱投入到国内足球上，恕我直言，不光不赚钱，而且纯粹是自己给自己找麻烦。”
话刚说完，乔卫军还没说什么，一边的乔欣龙却是脸色微微一变。
我的兄弟哎，你不掺和就不掺和，话说那么难听干嘛，这不是直接啪啪啪甩起来打我爸的脸嘛！
第八章 乔总的野心
乔欣龙对赵泽君印象还是很不错的。
他们这一类所谓的‘二代’，深知建立自己关系网的重要性，对于乔欣龙而言，赵泽君无论从哪个方面看，都是一条很优质的‘关系’。
何况赵泽君还救了他的命，这种机会是可遇不可求的，不说是用‘鲜血凝结的友谊’吧，至少也是超越一般友情的深厚友谊。
还有赵泽君的大屏幕，未来合作电影等等因素，综合在一起，乔欣龙当然希望，赵泽君和绿国之间的合作能够成功。
哪知道对方一上来，就冲着父亲的‘心头肉’：足球，狠狠开炮。
“咳咳咳……赵总，话不能这么说吧，我们国家足球这两年发展还是不错的，从甲a升级到了中超，一片欣欣向荣……”乔欣龙赶紧打圆场。
“你别说话！”乔卫军一挥手，有些粗暴不讲理的打断了儿子。
乔欣龙立刻住嘴，多一个字都不敢往外冒。
老赵忍不住看了眼乔欣龙，有些意外。
这位龙大少爷，可是‘敢’开跑车撞西湖的主，上次吃饭，对方的谈吐、见识，表现出的各种能力，也都能入老赵的眼。
一个有水准、有理想、有格调，还略有些张扬的‘四有’富二代。
可没想到，在他老爸面前，判若两人，简直就是一个封建时代对着严厉家长唯唯诺诺的乖宝宝。
见赵泽君在偷看他，乔欣龙板着脸假装什么都没看到没听到。
“你这么不看好大陆足球？有什么依据吗？”乔卫军问赵泽君。
“乔总，你是局中人，国内足球的大环境你比我清楚，要问依据，你能拿出来的其实更多，我说来说去，无非就是那些老生常谈。”赵泽君摇摇头。
赵泽君很明白，如果联手投资足球，以他对国内足球的了解和一定的先知，可以很容易获得乔卫军的好感，就像当初投资入伙研发长生药，结交牛胜利一个道理。
但是具体问题具体对待，足球这个坑，比长生不老药大得多。当初连宋卫军都要远走他国避灾，看他现在的样子，好像心里那个足球梦依旧没有熄灭。
自己可不想牵扯进去。
再者，自己毕竟已经不是当初那个一无所有，连个老混混都敢来吞并的小企业家了。
企业家之间打交道，乃至普通人之间打交道，用心机是一方面，但同时，也必须有自己的性格和尊严，一味的逢迎只会让人看不起。
该硬的时候要硬得起来。
大不了，出高价买他的地皮就是了，赵泽君盘算过，如果把建武市泽业广场抵押贷款，他并不缺钱。
“什么事都是可以改变的，只看你有没有这个决心和信心。”乔卫军说。
“问题是我没有这方面的兴趣。既然有这些时间和精力，为什么不投入到更高回报，我本人也更加感兴趣的事业当中呢……比如，房地产，比如城市综合体。”
赵泽君主动把话题引到了正题上。
“好吧，那就谈谈地皮。”见赵泽君坚持，乔卫军倒也干脆利落，没有在足球的问题上多纠缠，说：“老城区那块地，去年年初买下来的，当时用了六千万，按照今年的地价，现在出手，一个亿问题不大。”
他口中老城区的地，就是赵泽君最看重的那一块，面积其实不大，也就100亩的样子，但是周边全是生活区。
老城区里的居民，往往是一个城市里，财富积累最深厚的一批人，他们几代人，几辈子，都生活在杭城，表面上不显山不露水，可家里有几套房子是平常的事。
外地人就比较辛苦了，打拼了半辈子，也就赚一套房，勉强和本地人站在同一水平上。
“乔总，一个亿没问题。”赵泽君直接说。
“赵总，你误会我的意思了。”乔卫军摇摇头：“这块地一年涨了百分之三十多，那明年呢？后年呢？这不是一个亿能衡量的。”
“恐怕不能这么算吧。”
赵泽君笑了起来，“要是这么算，市场上卖鸡的，还得把鸡下的蛋，蛋孵出来的小鸡，小鸡长大后的再下的蛋……全部算进去，这就没止境了，我们做买卖，只能算眼前的账。”
“你这个话似是而非。”乔卫军摇摇头：“我这块地将来升值是看得见的，不需要有任何投入，一年比一年涨得多，不是什么鸡生蛋蛋生鸡的‘理论盈利’。再者，绿国当前并不缺这一个亿的资金，我卖给你，就是实实在在的亏本！”
“爸……赵总前几天救了我和欣云……”乔欣龙笑嘻嘻的说。
“这是两码事！”
乔卫军又一次直接挥手打断了儿子，对赵泽君说：“赵总，我不是不知好歹，不懂感恩的人。救人的事，我非常感激，如果你个人有什么需要，我个人能办到的，一定尽力。但现在我们聊得是商业合作，我们代表的，是我们自己，也是两个公司的股东、员工的利益，这不能混为一谈。”
乔卫军这个话不能说不对，也不能讲完全对，公司的领导者、最大股东和公司，本就是分不开的。
不过，赵泽君算是领教到了对方的‘较真’和‘固执’。
在这个问题上，赵泽君不准备继续和乔卫军纠缠，救人市恩，反而容易激起对方的反感。
“乔总，但我所知，贵公司并不涉足商业中心，更不要说城市综合体了，这块商业用地，留在你手里，只有升值一条路，最后还是要卖掉的吧？”赵泽君问。
“那就不是一两个亿的问题了。”乔卫军笑笑，“绿国虽然不做城市综合体，可国内做城市综合体的地产企业，并不止泽业一家。”
赵泽君眉头一皱：“乔总，你不会准备卖给万达吧？”
乔卫军没有直接回答赵泽君，只是说：“杭城在中国南方城市中的地位和影响力，比建武市还是高一些的，城市综合体这种新型的地产模式，想要真正在南方站住脚，打开市场，杭城是首选。而杭城之中，我的这块地皮，位置上也是首选。赵总，你承认这一点吗？”
赵泽君略微沉吟：“是的。如果在杭城的城市综合体成功了，比在建武市的影响力，的确要大。会辐射到江南诸省市。”
“所以，看上这块地的，绝对不仅仅是你赵总一个人。”
说到这里，乔卫军从一开始就很强硬的语气，终于缓和了些，回头看了乔欣龙一眼，对赵泽君说：“至于万达，虽然我和对方还没有联系，但我相信，只要我愿意出手，对方一定会高价接盘。”
赵泽君眉头又是一皱，这点他绝对相信。
万达是北方企业，势力范围在北方，一直想要‘过江’，如果能拿下杭城，就能建立在南方最坚实的桥头堡。
有了一个桥头堡，凭借万达的财力、背景各种资源，很快就可以在南方打开局面，在短时间内将万达广场铺设至南方众多大中型城市。
这对于泽业是巨大的威胁，甚至是毁灭性的打击！
泽业的理念比万达先进，但资金和背景，远不如万达，在泽业没有在南方站稳、铺开之前，一旦让这头猛龙过江，并且找到好的立足点，泽业将面临一场局面不容乐观的生死大战。
自从泽业成立的那天起，赵泽君就几乎以‘冒进’的姿态，不顾下属反对，高强度布置任务、巨额投入资金，正是要和万达争时间。
等泽业在南方局面打开后，凭借先人一步的理念和率先占领的市场，万达根本挤不进来，到时候，不光能占据南方的市场，泽业甚至可以筹备‘北伐’。
杀过长江！跨过山海关！一路席卷，最终取后世的万达而代之，成为国内商业地产霸主。
前提是，接下来的几年内，泽业必须在南方高速发展，不让万达有机会在南方做大，甚至彻底断了万达做城市综合体的心思。
见赵泽君沉思，宋卫军呵呵一笑：“你放心，我暂时没有联系任何其他企业。毕竟，你对我家，是有恩的。正是考虑到这一点，我们才会坐在这里谈话。”
乔卫军顿了顿，“但是赵总，在商言商，这块地给你，我必须有利可图。”
有利可图？赵泽君心里已经有些明白了，想了想，问：“乔总，你的意思呢？”
“钱我不要，现在这块地，哪怕两个亿卖给你，我也觉得亏本。同样的，这么高的价钱，你也不会接受。”乔卫军伸出一根手指，在护栏上点了点：“绿国要股份，带股送地。”
赵泽君沉吟片刻，“可以。杭州泽业的股份，我同意拿出来一部分。你要多少？”
“不，赵总你误会了。”宋卫军摇头，“我说的，不是杭州泽业广场的股份，而是泽业地产公司的股份。”
赵泽君眼神一紧。
这两者当然有巨大区别，目前泽业公司只包括一家泽业广场、一家物业公司，和泽建，但未来，会有众多的泽业广场，物业和泽建也会因此不断壮大。
泽业公司的股份，是他最核心的东西，不会轻易给人。即便是丁岚、牛胜利，他们持有的股份，也不是泽业公司本身的，甚至连建武市泽业广场都不是，而是附属建筑，香格里拉大酒店和酒吧街、泽业下属公司泽建的股份。
“一个泽业广场，未来的潜力和价值是有限的，但泽业地产的前景无限。”乔卫军缓缓的伸出一个巴掌晃了晃，正色道：“绿国要泽业地产公司5％的股份。”
赵泽君想了想，忽然笑了，“这块地目前价值一个多亿，你只要百分之五的股份，等于是为我公司估值接近30个亿。”
“是的，我仔细的研究过你的商业模式，很看好你本人和你的公司。泽业目前的市值，可能只有十几个亿，但我相信，未来成就，远不止此。”
说完，乔卫军站起身，扶着栏杆，望向下方的球场，淡淡说：“赵总，古人讲道不同，不相为谋，这话对，也不对。人生的道路很多，一条道不同，我们可以一起走另一条道，求同存异嘛。绿国在商业地产这块是短板，泽业不做住宅地产，绿国入股了泽业后，双方各取所需，岂不是很好。”
就在此时，下方蓝队前锋一个漂亮的带球过人，晃过了红方后卫，近距离一记抽射，足球从对方守门员的双手间穿过，钻进了门框死角。
“好球！”乔卫军大笑鼓掌。
第九章 血淋淋的资本市场
笑，笑个屁！
看着抚栏长笑的乔卫军，赵泽君有种似曾相熟的感觉。
只不过，那似曾相熟的场景里，抚栏杆长笑的，是自己。
当初自己不也是这样，依靠对方完全无法拒绝的条件和优势，强势入股，甚至直接收购了一些优质企业，起点、暴风影音、中国交友中心和世纪嘉缘，对了，还有语音合成技术。
当时，对方的领导者的心态，八成和现在的自己很类似，即舍不得，但又无能为力，没办法，只能眼睁睁的看着资本入驻。
而当时的自己，则和现在的乔卫军一样，志得意满，仰天长啸。
风水轮流转，资本市场的残酷的一面，似乎轮到自己来品尝了。
但这次，赵泽君绝对不接受。
这不赌气。
那些被自己收购、入股的企业，可以从自己这里，得到包括财力、宣传等等一系列全方位的巨大帮助，以超常的速度飞快发展，长远来看，利大于弊。
而如果答应绿国集团入股，对于泽业其实并没有太多好处。
在‘地产行业’的大方针中，从一开始就放弃了‘住宅地产’这一块，专攻城市综合体，至少在五到十年之内，不涉足住宅，避免和国内巨头直接冲突，抓紧时间抢夺城市综合体的空白领域。
而绿国的主业则是高档住宅，它持股，并不能给予泽业太多帮助，很可能还会把泽业拖到住宅地产的战场上。
而且，一旦开了‘用土地换取泽业股份’的先例，后面很可能会继续出现类似的情况，不停的分淡泽业的股权。
能提出这一类要求，掌握好地皮的，全是中型大型地产公司。
照这样发展下去，泽业也会一步步被这些巨鳄所控制，杀人不见血。
而这场倒霉的交易里，泽业得到的好处呢？
只有杭城的那一块地。
要死不死的是，乔卫军偏偏用这块地，拿住了自己的命门。
这块地本身价值只有一个亿出头，但对于不同的人，意义是不一样的。
如果泽业不拿下这块地，被万达拿走了，在杭城建立起一家万达广场，泽业在南方的业务拓展会受到很大阻碍。
乔卫军手里掌握着一个自己志在必得的核心资源。
乔欣龙有些抱歉的看了赵泽君一眼，没想到事情会走动这一步。
赵泽君却是冲他微微一笑，从做生意的角度来说，老赵可以理解乔卫军，甚至还认为他做得很对。
自己如果在乔卫军的立场上，说不定也会这么做。
姜还是老的辣，这位地产大亨果然有一套，论手段，比互联网行业中的那些新人强得太多太多了。
“乔总，我接下来会杭城逗留一段时间，参加互联网会议，这样，我再考虑考虑，等离开之前，我给你答复。这段时间内，这块地暂时不要出手，当作还我一个人情，你看行不行？”
“可以。说实话，我很希望，这块地最后在你赵总手里。”乔卫军点点头。
“好。”赵泽君起身：“乔总，那我就先告辞了。”
“真对足球没兴趣？”乔卫军笑呵呵的追问了一句。
“真没兴趣。”赵泽君说。
“那我就不强人所难了。”
直到赵泽君离开看台，乔欣龙才忍不住说：“爸，为什么一定要他的股份？”
乔卫军没有直接回答这个问题，而是反问：“你觉得他会接受吗？”
“不好说。这块地对他太重要了，可是一旦开了这个用地换股权的�