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从今年上半年开始，国务院就已经开始对房地产松闸。
开春的时候，国家计委和财政部联合发文，取消了建筑行业的四十八项不合理收费。
五一之前，央行以特急件的方式将《个人住房担保贷款管理试行办法》发往各商业银行，宣布贷款期限最长可达二十年，贷款额度最高可达房价的百分之七十。
到了七月份，由于考虑到洪水灾害对于经济的影响很大，又将原来的契税、典契税和赠与契税，合并为百分之三到百分之五的契税。
这些措施已经在逐渐唤暖市场，而七月份的时候，国务院又做出一项重大决定，党政机关一律停止实行了四十多年的实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化。
福利分房政策的取缔，让住。房市场化的空间大大拓宽。几乎就在同时，国务院又出台了关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，明确要求加快建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系。
央行则颁布了《个人住房贷款管。理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，允许商业银行开展住房按揭贷款的服务。为了表示鼓励，央行还特意安排了规模为一千亿元的住房贷款指导**计划。
这一系列配套政策的出台，特。别是允许按揭贷款和取消福利分房两大措施，直接**了房地产业的复苏，中国开始了长达十余年的地产热，无数财富故事也将在这个领域中演绎。
客观上来讲，由于房地产业有广泛的关联度，特别。是对于钢铁、水泥等资源**行业有很大的带动**，因而也确实起到了复苏经济的作用。
后来有人评价说，这个政策是亚洲金融危机之后。改善市场需求的转折点，其效应持续了十年之久。消费信贷**了家庭的住房需求，而大规模的基础设施建设则释放着持续的投资品需求，大量的企业也就是在这之后开始进入投资扩张时期的。
由于投资旺盛，整个经济对于上游基础部门的。能源和原材料的需求保持了持续的增长，这为大量地处上游的国有企业提供了有利的市场环境。
范无病拿过范。婷手头的那些资料翻看了一下，倒是觉得有不少好地段的房子都可以考虑的，虽然现在整体设计上还达不到最理想的情况，但是京城里面的消费毕竟不同于一般城市，这一大堆资料里面，倒是也能够找出几处很不错的住宅设计的，完全不像是之后十年间的地产商们，纯粹就是简单地开发房子，然后哄抬价格，忽悠着大家去排队买房做投资。
“这几套房子都很不错的，要不我帮你都买下来作为结婚礼物如何？”范无病一连指点了好几处房子，对范婷建议道。
范婷看了一下，顿时觉得很无语，范无病所指出的这几套房子，都是分部在城区中央黄金地段上面的，不但户型大，装修精，物业贵，本身的价格都挺高的，要是全部拿下来的话，怎么也得花上范无病差不多一千多万了。
于是范婷就摇摇头道，“我要那么多房子做什么？随便选一套就行了，难道还狡兔三窟啊？”
范无病哈哈地笑了一声之后说道，“拿来送人情也很不错的，比如说姐夫家里面有人过来的话，总是要有个歇脚的地方的，住在宾馆里面虽然方便，但是不随意嘛，或者拿出几套来作为对公司高管或者新提拔的人员的奖励，也是很能激发大家的工作热情的。”
“你要是这样说的话，嗯，让我想一想，我们是不是应该把这个黄金地段的楼包下几栋来？作为公司的物产储备？”范婷被范无病这么一提醒，倒是有点儿触类旁通了，用手指着图册，有些意动地说道。
“也无不可。”范无病点头笑道，“不过这个房子还是要实地去看一下的，否则实物跟图片上差距很大的，而且采光和风水问题也比较重要，一定要身临其境地感受一下才行。”
“那你就陪我去看看房子吧？”范婷也是比较果断的人，想好之后就抓住范无病说道。
“看房子，应该叫上韩础一块儿去吧？你拉我去做什么？”范无病有点儿莫名其妙地问道。
“找你付钱啊，你刚才不是说我的婚房你包了吗？是不是，老弟？”范婷理所当然地回答道。
“付钱没有问题，不过看房子就是很辛苦的。”范无病一想到自己要陪着范婷去看好几套房子，可能还要应付狡猾如狐狸一般的售楼小姐们，顿时就感觉有点儿头大了。
张梅看了范无病一眼，然后就说道，“让你帮忙是你姐信任你，怎么还推三阻四的？”
“我去还不行吗？”范无病唯恐老妈再发表什么宏论，立刻表态道。
第二天吃过早饭之后，范无病就陪着范婷一块儿去看房子，还是范婷的司机王栩筠开车。
范无病看了看跟范婷年纪相近的王栩筠，想到她依然没有结婚，不由得有点儿怀疑，老姐的取向问题，让他感到一直很纠结的，不过这个问题倒是也没有办法说的，只好说了一句，“老姐，你给栩筠姐也买一套同样的房子吧，在一起比较方便。”
这个问题其实也算是小小的试探了，就要看范婷跟王栩筠的关系到底是不是好到了那个份儿上，毕竟王栩筠只是范婷的司机而已，按道理说就算是范婷再重情义，也不可能给她一套同样的房子的，最多是在附近给她买一套高档住宅而已。
婚房这东西和别的不同，大概没有人想让下属跟自己拥有同样的婚房，那还有什么长幼尊卑的区别吗？
谁知道范婷却一口答应下来，“那还用你说啊，准备好你的钱就是了！”
范无病陪着范婷她们去的第一站，就是一片儿新开发的叫作城内城的高档住宅小区。
这边儿原来是一家二锅头厂的老厂址，老板是老北京人，想要在这里开发一个高档的商住楼盘，他很有创意地想出了一个OHO的新地产概念，意思是“小型办公，居家办公”，楼盘设计得也很时尚，是当时京城少有的简约风格，但是简约不等于简单，整个楼盘的设计品位是很高的。
当时为了搞贷款，很是费了不少的心机，才把这楼给盖了起来。
但是楼房盖起来之后，却面临着楼市清淡的环境，OHO城内城推出后一直销售萎靡，老板特意请来曾经创办过香港房地产代理公司，并已转战北京楼市多年的一位港商郑先生出任项目的总策划。
郑先生使尽了百般手段，OHO城内城的广告和新闻天天见报，小广告散得满天飞，以至于城管都找上门来勒令他们整改了，但是消费者的心就是热不起来。
到了这阵子，郑先生终于失去了耐心，觉得在这么搞下去，自己的一世英名就要毁掉了，于是便跟老板大吵一场，心灰意冷地弃城而去。
范无病跟范婷他们过来的这阵子，正是北京房地产销售的淡季中的淡季，老板和一群售楼小姐们在公司内部除了天天喊口号，做曲线图，也实在想不出什么新招来。
因此当范无病等三人过来的时候，售楼小姐的热情也不是很高，几个售楼小姐坐在一边儿聊天儿，大概是因为站的时间太久了，正用手去捶着小腿，一边儿有些抱怨地讨论这个月的奖金怕是无从谈起了。
倒是一位看起来比较年轻一些约莫十八九岁的售楼小姐看到范无病是个帅哥，就很热情地跑过来跟他们聊天打发时光，顺便欣赏一下帅哥的风采，至于说能不能成交的问题，就不抱多大的希望了。
这边儿的房子，一套就是两百多万了，至于高层大一些的套房，最多的要五六百万才能拿得下来，算得上是豪华中的豪华了。
“这里最好的房子有多大，带我们去看一下。”范无病倒是对这个看上去很养眼的售楼小姐没有什么恶感，笑眯眯地对她说道。
“最好的房子要六百多万呢，面积有四百多平米。”售楼小姐非常好心地提醒了范无病一下，她看范无病也就是二十出头的样子，很难想象他也是有钱人。
在她这一段儿时间内对于有钱人的接触过程中，总结出来一个基本原则，传说中的台湾式言情小说中的年轻总裁们几乎是不存在的，能够赚到很多钱，有能力在这里买房子的人，基本上都是中年大叔以上的级别了。
至于说那些富二代们，则很少有人抛头露面地自己跑过来买房子，他们的房子一般都是父母给预备好的，而不是自己有权力选择的。
因此当售楼小姐看到范无病的时候，丝毫没有意识到，她正在向一位世界顶级富豪卖房子，也没有想到，自己居然有点儿傻乎乎地想要打消这位超级富豪在这里买房子的信心。
她始终认为，自己是看在范无病比较帅的面子上，不愿意让他失望而去而已。
正文 第五百三十五章 大客户
16K小说网 更新时间：2010…2…23 21：22：29 本章字数：4305
“四百多平米应该是局促了一些。”范无病看了一下楼盘的模型之后，对老姐范婷说道，“不过若是上下两层打通了，单层拓展到两间八百平米，应该就能够满足你的基本需求了。”
范婷看了看模型，跟王栩筠低声讨论了一下，然后就点头表示赞同了，“那么，就是在一起的四套房子打通了处理一下了，只是不知道他们能不能把这件事情给办好？”
售楼小姐已经有点儿傻了，也不知道这三位是过来调侃她的，还是真得有这种一次**购买四套房子，然后打通的打算？只是看起来几个人都是俊男靓女，衣冠楚楚，应该不会闲到无聊地跟自己胡扯吧？
“请恕我没有听清，你们打算购买四套最高档的房子吗？”售楼小姐心里面扑腾扑腾地乱跳，强行按捺住自己的情绪，向范无病求证道。
“当然了，不过我们的要求也很简单，就是上下两套房子都是挨着的，而且可以把之间打通，一周之内要办妥这件事情，否则的话，对我们而言就没有什么意思了。”范无病点了点头，对售楼小姐说道。
其实范无病跟范婷她们在。看彩图资料的时候，就对这边儿的房子感到比较有兴趣，因此过来实地查看的时候，倒是觉得将四套房子改造成楼中楼比较舒服一些，范无病看了这边儿冷冷清清的销售情况，认为他们的销售情况不会乐观，估计也没有卖出去及套房子，所以就提出了这个要求。
售楼小姐看了一眼正在一边儿。聊天的同事们，心想自己还是把这件事情给落实一下为好，便对三个人说道，“先生和两位女士不如先到现场去参观一下，然后再决定是否购房，我们对客户服务的原则，就是要让您百分之百地对房子满意，所以之前的了解是非常必要的。”
范无病看了老姐范婷一眼，然。后笑着对那个售楼小姐说道，“那么就有劳了。”
售楼小姐从柜子里面取出四个安全帽来，自己戴。上一个，然后将另外三个帮他们戴好，一边儿解释道，“因为从这边儿到房子那里需要经过建筑工地，所以按照安全要求，我们应该做好防范措施，虽然天气有点儿热，但是几位请忍耐一下吧，到了那边儿之后，有冷饮可以喝的。”
范婷点了点头，心说这边儿的服务还行，至少这个。售楼小姐的表现还让自己感到基本满意，当然了，如果跟范氏投资集团属下的员工们相比较的话，这个售楼小姐还是显得有些不足的，但是因为隶属的原因，倒也不能多做苛求了。
于是三个人在售楼小姐的引导下，出了售楼部，。向房子那边儿走过去。
其实范婷在京。郊已经有一处别墅了，面积也挺大的，各种设施也都健全，还有专人打理，但是因为她平时总要在公司里面的原因，所以就不希望每天来来去去那么麻烦，这才想要在市区的黄金地带选一处居所，婚后也方便一些。
另外一个原因，就是范婷希望自己住的位置高一些，这样才能在楼层越盖越高的京城里面，有一点儿透得过气来的感觉，否则会非常郁闷的，这边儿的楼层已经盖到了三十多层，基本上可以满足范婷的要求了。
最重要的一点，就是这里的房子是精装修过的，而且也晾了有多半年了，用范无病的话说是基本上达到了居住安全的最低要求，可以即时入住。
范无病一边儿在路上走着，一边儿向范婷强调居住安全的重要**，“现在装修多了，问题材质也多了，很多精装修的小区，其建筑材料都达不到安全标准，因此很多人入住之后，都会发生一些器质**病变，比如说白血病或者癌症之类的，严重一些的就可以直接导致住户的**亡。”
范婷跟王栩筠听了之后都有点儿不太相信，而售楼小姐则是听得脸上忽红忽白的，对范无病说道，“这位先生，我们的装修材料都是合格的，符合欧盟标准，绝对不会有什么问题。”
“那可很难说，甲醛超标的事情，基本上每一家建材厂商都存在的。”范无病哼了一声后说道。
甲醛无色易溶，可经呼吸道吸收，当室内空气中含量超标时就有异味和不适感，并可**眼睛引起流泪，浓度再则高可以引起恶心、呕吐、咳嗽、胸闷、气喘甚至肺气肿。
“甲醛是室内装修的头号杀手，长期接触低剂量的甲醛可以引起慢**呼吸道疾病、女**月经紊乱、妊娠综合症，引起新生儿体质降低、染色体异常，甚至引起鼻咽癌。高浓度的甲醛对神经系统、免疫系统、肝脏等都有毒害，甲醛还有致癌、致畸作用。据流行病学调查，长期接触甲醛的人，可引起鼻腔、口腔和消化道的癌症。”范无病声情并茂地向三个女孩子描述甲醛的危害**，听得她们感觉有点儿毛骨悚然。
室内污染的主要根源，一是室内装饰材料，诸如刨花板、纤维板、胶合板、塑料地板、油漆涂料等，含有甲醛、乙烯、甲醇、苯等多种有害物质，其中甲醛的潜伏期最长、危害最大。二是建筑材料，如花岗岩、大理石和某些彩釉砖等，可产生放射物质，长期吸收衰变后的放射线，可导致肺癌和鼻咽癌。三是室内用品，一些有害物质如臭氧，主要来源于负离子发生器、紫外线消毒装置以及复印机、打印机、冰箱、微波炉、电视机等。
范无病侃侃而谈道，“室内环境污染的主要症状也很易见，比如清晨起床时感到憋闷、恶心，家人尤其是小孩容易感冒，经常感到嗓子不舒适，有异物感，呼吸不通畅，经常皮肤过敏，且是群发**的，家人共有一种疾病，而离开这个环境后，其症状有明显好转的变化，在房间内使人感到头疼、喉痛，呼吸道发干，容易疲劳，换个环境后便逐渐消失等等。”
范婷和王栩筠倒是没有什么反应，但是售楼小姐听了之后就有点儿脸色发白，用手捧着脸蛋，一脸纠结地说道，“我们售楼部的几个同事最近都觉得嗓子不适，呼吸道发干，难道就是因为这个原因？”
范无病哈哈一笑道，“那倒不至于，天干物燥，要多喝菊花茶了，你们不是对公司的建材比较有信心，不要有心理负担嘛，这种东西的发作期要长一些，也不一定就一定会**人的。”
总之售楼小姐的表情别提有多么郁闷了，她也搞不清楚公司盖的这些楼盘，用的材料是不是真得如同宣传中所说的那样，完全是源于大自然，无毒无害？想到自己这些人呆在售楼部里面已经大半年了，谁知道已经吸入了多少的甲醛还有其他的有害物质？
不行，这个事情回头得去问一问老板的，否则自己钱没有赚到几个，反倒把身体给搭进去了，那可是赔本大了。
这栋高档楼里面的电梯已经启用了，但是因为没有卖出去房子，所以一直也没有开启，今天他们算是第一拨儿使用电梯的客户，而之前有人来看房子，大部分都被这栋楼的价格给吓跑了，偶尔有一两个感兴趣，也是通过外面建筑用的货运升降机上去的，因此电梯里面非常干净，电梯壁上的镜子明晃晃的，将四个人照得纤毫毕至，非常清楚。
“叮——”的一声，电梯在顶层停了下来。
售楼小姐将三个人领进了房间，然后对他们说道，“如果购买顶层套房的话，上面的阁楼可是附赠的，非常合算。这里可以当做花园儿来处理，也可以用来晒太阳，只要不会影响到其他的住户，或者影响到大楼的主体结构，进行一定的改建也是允许的。”
范无病看了一下之后就说道，“跟我在上海的房子倒是有点儿类似的，抓紧时间弄一下的话，没准儿等到你结婚的时候，这边儿就可以举办一个露台上的欢庆活动了。”
范婷在房间里面看了看，发现这边儿的落地窗视野非常好，周围的高层建筑并不算很多，公园倒是挺多的，所以今后继续开发的空间不大，不用担心自己的视线会被后期建起来的建筑物给遮挡住，非常合她的心思。
“这里可以弄一个高倍望远镜，窗户这边儿加上百叶窗。”范无病指手画脚地说道。
房间的格局很宽