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“难说!”
许圣哲也有些担心了,小规模的抛售问题不大,反而帮了他们一把。
可要是发生大规模的抛售,房价真的跌到了底线,那麻烦就大了。
李东他们现在做的一切,都是为了赚钱,可房价要是跌到了底,那还怎么赚钱?
想了想许圣哲又道:“应该不会,毕竟只是一些小地产商,手中的房源其实也没我们想象的那么多,就算他们集体抛售,也不会影响大局。”
“那要是姚宏他们坐不住了,也开始进行抛售呢?”
“应该不会吧,他们封盘了这么久,舍得现在抛售?”
“这可说不准,我说……”
李东话还没说完,对面的许圣哲那边就出了问题,李东清晰地听到他办公室中传来一阵喧闹。
接着就有女人喊道:“许总,他们非要闯进来,要叫保安吗?”
许圣哲还没出声,就有人开口道:“许总,我们三番两次地约你见面,见你一面就这么难?”
许圣哲不知道是忘了挂电话,还是特意没关,闻言笑呵呵道:“姚总,陈总,你们找我为什么事我知道,可这事我在电话里跟你们解释了。那个小区,其实龙华早就盘出去了,真不是我们抛售的。
你说赚钱谁不乐意,我又不是李东那二百五,犯得着有钱不赚吗?”
“你说盘出去了,行,我信你!可这什么风行地产公司是从哪冒出来的?你总得给我们交个底,一家才注册没多久的地产公司,哪来的资本盘下你们的楼盘?
还有,你们龙华的楼盘自己不卖,建好了盘给别人,许总,这是不是有些太过奇怪了?”
许圣哲叫屈道:“诸位,你们以为龙华想这样吗?你们也知道,建好的小区,那差不多就坐着等数钱了。可我们不是没办法嘛,有时候有些情面我们却不过去,想不卖都不行。
加上龙华现在在新城开发需要钱,有人愿意接手,加上来头也大,最后我们盘算了一下,也不亏本,这不就盘出去了。”
姚宏几人听懂了许圣哲的意思,微微皱眉,过了一会才有人低声道:“那许总的意思是,风行地产上面大有来头?”
许圣哲打哈哈道:“这个就恕我不能告知了,你们要是感兴趣,可以自己去查。不过你们千万别说我透露的,再说也不是我说的,这可是你们自己猜的。”
众人都不由皱眉,接着姚宏又道:“那风行为什么要降价?”
许圣哲笑眯眯道:“这谁知道,要我猜,十有**是李东那家伙的仇人干的好事。你们也看到了,他刚开盘,旁边就有人开盘价比他更低,这家伙的房子还没卖到一半现在就卖不动了。
他得罪的人多了去了,有人看他不爽,想给他上上眼药也正常嘛。
不过我现在关心的倒不是风行这边,一个小区降价,这对我们影响其实不大,让他和李东打擂台去。
关键是这股风声得马上止住才行,这几天市面上不少人开始抛售低价房,这才是破坏我们行业根基的毒瘤。
诸位,我丑话说在前面,你们怎么干是你们的事,可不能破坏行规!
那些中小地产商还有炒房团的人,我看其中说不定就有你们的人,到底是谁,我就不指出来了。
可要是再不停手,最后受损失的是大家!
你们想打压李东,我懒得管,可降价不行,再这么下去,我们还吃不吃饭了?”
“许总,你说抛售房产的有我们的人?”
“呵呵,这事姚总自己心里有数,何必问我。”
“混账!”
姚宏怒喝一声,接着又喘气道:“行,那今天这事就到这了,关于风行还有房产降价的事我回去会仔细查查的,许总,只要你们龙华能稳住,我们也稳住,这股降价风潮维持不了多久的。”
“那是当然,龙华肯定是能稳住的。”
“那就好,这次不请自来打扰许总了,下次我们请许总吃饭赔罪。”
“姚总太客气了,你也是为了大家嘛。”
“……”
几人寒暄了几句,许圣哲这才送走了姚宏他们。
等他拿起电话刚要说话,李东就骂道:“你才是二百五!说谁是二百五呢?”
许圣哲好笑道:“我这不是为了打发走他们么,你急吼吼地干嘛。”
“去你的!”
李东骂了一句,接着又笑道:“我看你这谎话说的顺熘熘的,是提前就打好了草稿,还是临时发挥的?要是临时发挥的,我真得写个服字,你这家伙天生就是谎言专家啊。”
许圣哲一脸黑线,懒得接这个话茬,转回正题道:“差不多可以发动了,趁着他们还在调查的时候,咱们一举击溃他们!只要这次击溃这些家伙,咱们的黄金时代就要来了!
江北不需要这么多的地产商,三五家就足够了!
这次只要成功了,日后江北就是龙华和东宇平分天下!”
李东笑眯眯地应和一声,等挂断电话,李东才嗤笑道:“平分天下?我看你这家伙是想独吞整个市场才对!”
龙华这些年虽然一直是行业龙头,可龙华规模在那,也不见得比姚宏他们强多少。
就像这次,几家联手,龙华也不一定是他们对手。
许圣哲这家伙野心不小,恐怕早就想找机会给予其他人一拳重击了。
现在抓住了机会,这家伙恨不得一棒子就敲死所有人,然后让龙华在江北一家独大。
至于东宇,一方面是龙华看不上现在的东宇,另一方面大概是这家伙另有算计,李东怀疑等姚宏他们被收拾了,下一个龙华要打击的就是东宇地产。
不过李东也不在意,许圣哲想独吞江北地产市场,那也得看看他有没有这么大胃口。
龙华还没到这个地步,底子差了点,能力再强也不能当钱花。
所以当务之急还不是防备龙华,而是将姚宏他们打压下去。
打压姚宏,不单单是龙华的心思,李东这么想。
许圣哲其他的话可能是骗人的,李东也不当回事,不过那句江北只要三五家地产商就够了!
这句话李东一万个赞同,不过这三五家当中,最少也得有个东宇地产才行。
接下来几年是地产行业的黄金时期,能赚钱的买卖,李东为什么不掺和?
之前他没大力发展地产公司,一方面是缺钱,另一方面是底子不够厚。
现在时机也差不多了,也该到了远方大迈步的时候了!(未完待续。。)
第552章 万达模式
12月11号,东宇两个小区依旧在进行预售。
甚至东宇还撤销了之前的一些限制条件,除了全款支付这个必要条件,东宇方面给出的限制越加少了起来。
可越是这样,买房的人反而越少。
一方面是市面上的房价在跌,另一方面,大家的眼睛都是雪亮的。
你看看,远方的房子卖不出去了吧?
为什么卖不出去?
价格高了!
在他们看来,远方现在手头上肯定积压了一大批房产,时间一长,这些房子要是卖不出去,远方还不得再跌价!
人的**都是无止境的。
在远方预售之前,很多人都把远方当成了救命稻草,当成了黑暗中的一缕阳光。
可等众人看到,看,还有别人卖的比远方更低!
这时候,之前的感激,之前的救命稻草,那都是一句空话。
至于远方的房子能不能卖出去,那关他们什么事?谁让远方价格高的。
到了这时候,市面上也传来了不少风声,都是贬低远方的,说的不外乎是远方没有达到之前的承诺底线。
虽然远方的契税全免是给他们返利了,可大家不这么想啊,起码明面上远方的房产价格就是比旁边的龙华房产价格高。
至于龙华声明那小区不是他们的,这点也没太多人在乎。
……
远方大厦。
吴胜男忧心忡忡道:“李总,这两天有人开始来退房了。”
“多吗?”
“不算多,可也不少,这两天退房的人都超过十户了,再这么下去……”
“让他们退!另外合同方面都给我理清了,事情经过你也给我传出去,别到了后来房价涨了,这些人又来纠缠不休。”
吴胜男来这可不是为了说这些的,犹豫了一下,吴胜男才道:“李总,要不华清苑那边就别卖了,要不然东宇这两个小区恐怕真会有房子积压下来的。”
“现在水晶花园和万泰华府还剩多少房子?”
“从6号到现在,总共出售了1800多套房子。
水晶花园本来是5500套房产,后来姚总他们接手了3000套,还剩下2500套。这次因为龙华的华清苑不在滨河新区这边,所以这边卖出去的多一点,差不多有1200套,所以水晶花园我们大概还剩下1300套左右。
万泰那边,除了前几天卖的不错,后来华清苑开盘,销量一下子就跌了下来。
原本我们剩下1300套左右的房子,现在还差不多剩一半在那。”
“那就是说,总共差不多还有2000套?”
“嗯,除了这边,华清苑总共有2500套房子,现在也剩下将近1500套左右。”
“华清苑卖了1000套,这速度倒是不慢。可华清苑那边,价格好像也不比咱们低吧,为什么比万泰卖的好?”
加上契税的话,两边的房价其实是差不多的。
可万泰先开盘,最后却比华清苑少卖了400套,李东有些疑惑。
吴胜男解释道:“两个方面原因吧,第一就是房子是龙华造的,大家现在对龙华要更信得过一些。
另一点就有些朝三暮四的感觉了,咱们房价虽然差不多,可明面上对方的确比咱们低,很多人买房可是不考虑契税的。
在他们看来,税那是额外的,咱们就算免了,他们也没觉得有什么大不了的。
可要是在价格上面降了,这些人就感觉捡了便宜,所以华清苑卖的要比万泰好。”
李东无奈摇头道:“都不明白这些人怎么想的,算了,先别管这些,咱们现在回笼资金多少了?”
“水晶花园这边总共收到房款差不多六个亿,万泰华府那边收到房款三个亿多点,总共款项在九亿五千万左右,因为我们代缴契税和其他税收,实际收入大概能有九亿左右。”
“剩下的房子卖出去,能卖多少?”
“按照目前的价格,十亿出点头吧。”吴胜男说着叫屈道:“光是代缴的契税都超过五千万了,加上咱们价格在那,所以卖完了房子,也就堪堪能还完地皮款。
您之前可是答应过我们,给我们拨款几亿的,现在这怎么办啊?
而且房子一时半会的还卖不完……”
李东也微微皱了皱眉,想了想道:“我之前寻思着能卖二十多亿,现在看来,我倒是多算了。这边能还完地皮款,那华清苑那边呢?”
“华清苑那边因为户型比我们这边小点,房价也更低一些,虽然不用代缴契税,1000套房子也就卖了四个亿。卖完了的话,大概能卖到十个亿,不过龙华那边之前您定好了,那边给出的价格可是九亿五千万。
咱们再缴一些税,实际上赚的不多,也就两三千万左右。”
李东笑眯眯道:“龙华的钱不急着给,这么算下来,这边的十个亿还是可以借用一段时间嘛。这样吧,你从款子中凑十个亿给我,等房子全部卖完了,还完地皮款,剩下的钱就留给东宇了。”
吴胜男一脸黑线,剩下的钱?
哪来的剩下的钱!
三座小区,就算房子卖光了,收入也不超过三十亿。
李东抽走了十亿,还完地皮款项,能留下一两千万就算不错了,说不定还没有这么多。
到时候要是让东宇这边倒贴钱,那就玩笑开大了。
吴胜男正准备开口抗议,李东就笑着打断道:“开个玩笑罢了,急什么。放心,地产这边我会支持的,你不用着急。集团现在扩张的步子太大,需要用钱的地方多,你再等等。
等我忙完了手上的事,手中应该会有些余钱。
那时候其他地方也不用花钱了,我第一个就给东宇拨款,这下总行了吧。”
吴胜男满脸狐疑道:“真的?”
“废话!我连大秦三个系列都推出来了,你难道还看不到我的决心?”
见李东这么说,吴胜男倒是放心了不少。
也是,李东要是没心思发展房地产,何必还推出几个系列房产,要是日后远方不发展房产,这名字取出去岂不是让人笑话。
定了定心,吴胜男有些放松地出了办公室。
等她出门不久,李东手机响了,电话一通,胡小蕊就漫不经心道:“明天我大舅他们要来江北了。”
“明天?”
“嗯,明天来,不过这可是绝密,你不许说出去的。”
“知道知道,那你大舅他们来这待多久?”
“不知道,反正挺快的吧,该准备的都准备好了,过来沟通一下,大概就会采取措施了。”
“了解!”
李东点了点头,盘算了一下,这么说,差不多也就这个星期左右了。
胡小蕊的大舅发动,江北官场就该大地震了。
不敢说余震会维持多久,可年底之前,江北官场应该会消停下来的。
这时候商场上面出点事,大概没人会出手干预了。
李东沉思的时候,胡小蕊又道:“李东,我们这边马上也要开机了,你过来吗?”
“开机了?这么快?”
“还快,都慢死了。都是张勐磨蹭,回东北一趟拖了这么多天,不然早就能开机了。对了,李东,张勐还从东北那边带来几个明星呢,可逗了,你要不过来看看吧?”
“明星?范韦?”
胡小蕊愣了一下,接着就惊讶道:“李东,你是不是偷偷问张勐了?你怎么知道是范韦来了?”
李东笑了一声,也没解释,又问道:“你们什么时候开机?”
“16号,到时候会在天湖酒店举办一个开机仪式,我邀请了很多人过来呢。你那边要不也邀请几个吧,给咱们壮壮声势,我听说拍电影可赚钱了,咱们要是能卖个几亿票房,那就赚大了。”
李东无语道:“丫头,可以醒醒了,大白天的,做什么梦呢。”
总投资四百万的电影,票房几亿?
别说是06年,就是16年,那也是黑马中的战斗机了,这种好事能轮到李东?
更别说,张勐这家伙还满身的文艺范,好好的喜剧不拍,非要拍黑色喜剧,票房能有个一千万,李东就谢天谢地了。
一千万票房,运气好的话,堪堪也能收回成本了。
被李东打断了幻想,胡小蕊不乐意道:“你怎么知道不会有几亿?说不定就有了呢!”
“对对对,说不定就有了也不一定。只要院线全是咱们的,就排这一部电影,排他个几个月,大家都没电影看,怎么着也能卖个几亿票房了。”
李东原本只是说笑的话,胡小蕊却是当真了,马上惊喜道:“那咱们要不把院线全都收购了?”
李东嘴角抽搐了一阵,没好气道:“你想什么呢,我钱多了花不掉?”
嘴上说着,李东却是不由摸了摸下巴。
这丫头说的好像也不是不可行啊!
如今还只是06年,国内电影院线不算太景气,而且国内年度票房也低的吓人,现在也才二十亿左右。
去年刚成立的万达院线,现在不过才15家影院就能排的上国内前五的大院线了,也就是说,整个院线体系,价值并不算太高。
李东要真有这个心,花个几十亿,说不定还真能收购一批排名靠前的院线。
不过想了想,李东又觉得自己疯了。
他现在别说没这么多钱,就算有,这时候收购院线,不是给自己找难受吗?
要说过个几年赚钱了还差不多,现在院线盈利太低,根本不划算。
他又不是万达,万达发展院线,那是以自己的地产行业当依托,院线为辅,这才让他们有勇气发展院线产业。
李东呢?
单独开院线,那别说赚钱,就等着亏本吧。
而他要想走万达的路子,那得先把远方广场开遍全国各地才行,这两者相辅相成,他才有可能取得万达那样的成就。
而且万达成名,靠的也不是院线产业。
国内除了万达,还有几家院线能名气达到老少皆知的?
所以要是单独发展院线,那还不如直接发展超市,当然,如果现在国内要是有个几十家远方广场,那李东倒是不介意提前收购几家院线玩玩。
李东走神的时候,胡小蕊又开始不满了,埋怨道:“李东,我说话你听见了吗?”
“你说什么了?收购院线?”
“这都什么时候说的了,我