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他用于填充、隔墙、保温的建材均由目前的一些高科技新型环保的墙体材料来担当，其住宅品质绝不比其他结构住宅逊色。那些前卫时尚、追求个性的年轻人还可以充分利用钢结构本身富于金属质感的特点，无须精心修饰便能拥有一个〃酷〃劲十足的家。而喜欢温馨柔软感觉的人则可以在钢结构上加以装饰，改变其原有的感觉。
钢结构住宅六大优势
据有关专家介绍，钢结构建筑在世界上已经普遍应用。全世界至今完成的１０１栋超高层建筑中，纯钢结构的有５９栋，而且国外６０％以上的高档住宅都采用了钢结构。国外专家认为，钢结构建筑属于能保护环境、节约能源的绿色建筑。钢结构与其他结构的住宅相比有６点明显优势。第一，钢结构住宅可在现场制作安装，施工快、工期短、不受季节影响。现在，业主一般买的都是期房，如果说砖混结构工期是两年，那么钢结构只需要一半的时间。这样就提前了开发商的交房时间，也能让期盼已久的业主早日住上自己心仪的房。第二，钢结构住宅造型活跃，格局个性化。钢结构住宅除了厨房、卫生间固定，室内格局可以随意改变，不受原有传统结构的限制，使建筑的高品质得到充分体现。第三，房子面积利用率高。因为没有室内格局的限制，所以业主可以充分利用室内的空间，提高利用率。据测算，钢结构住宅的有效使用面积可提高６％左右，它的开间可以比混凝土结构的开间大５０％，同时其占地面积还小于混凝土结构。第四，从长远发展来看，钢结构住宅的建筑材料是再生的，可以回收再利用，可以算是绿色、环保的健康住宅。第五，钢结构工厂化的加工过程大大减少了工地湿作业的建筑垃圾和环境污染。第六，从抗震的角度考虑，也是一般住宅结构不能相比的。在国外，比如日本一些处于地震带地区的国家的住宅都采用钢结构建筑，抗震能力比较强。
全面推广还有两点难题
据墙改办有关人士介绍，目前本市已建成十几万平方米的钢结构住宅，其中包括丽苑彩丽园、罗马花园二期、小围堤道重华西里等项目。在钢结构的全面推广上目前还存在两个问题。首先是造价问题。国家住宅产业化基地二建公司对钢结构建筑成本的报价是１２００元／平方米（不含基础），与其他结构的建筑造价相比还是比较高的。另一个问题是技术方面的。因为钢结构弹性比较大，目前防颤问题还没能很好地解决。有关专家表示，其实从整体的工期、资金周转及社会效益等方面考虑，钢结构住宅的经济效益还是很明显的。工期短，可以加快资金周转；自重轻，可以减少基础部分的投资。同时钢结构住宅容易实现产业化，如果钢结构采取工厂化制造生产，而且这种住宅开发能够形成规模，它的综合造价比钢筋混凝土要低。目前国内钢结构经典工程有北京京广中心、长富宫饭店，上海浦东高４２１米的金茂大厦等。
钢结构住宅一旦能够全面推广，我国住宅建设中长期存在的工业化水平低、建材档次低、寿命短、不利于环保的现状必将能得到彻底改善。
2003…8…9
小户型的“俊”与“丑”（1）
作为天津市场的稀缺品种，几年来小户型可谓屡试不爽，只要一经面市就会受到市场的追捧。于是乎开发商也就乐此不疲，听说有的又相继开发了二期、三期，销售态势仍很乐观。如此的市场就说明有如此的需求，但是购房者在购买这种特殊的住宅产品时，还是应该冷静地面对它的“俊”与“丑”，经过周密权衡之后再掏钱也不迟。
四大“俊”
①大“俊”：低总价
很多人购买小户型极大程度上都是看上了它的低总价。在目前市场上大批动辄三四十万元的商品房中，小户型十七八万元的总房款无疑是鹤立鸡群，一下子就吸引住了购房者的眼球。
②大“俊”：适于投资
几年来由于利率下调、股市不振，很多手里有余钱的老百姓都认识到存钱已经不合适了，可是如果全都拿出来消费，这又不是咱老百姓过日子的规矩。于是人们就把眼光瞄准了投资，希望让自己手里的钱也能转起来。这时候小户型住宅应运而生，它所具备的品质几乎使它成为一种典型的投资型产品。如果贷款购买这样的房子，首付款只需四五万元，贷款月供也就一千多元，只要租得出去，两三年内就能收回首付款，剩下的就等于租户帮自己还贷款，若干年后付清贷款就能取得产权。更何况现在有的开发商还推出了带租约的小户型，后期的租房根本不用自己操心。如此轻松置业，何乐而不为？
③大“俊”：配置精良
所谓“麻雀虽小，五脏俱全”。虽然小户型的面积最大也不超过50平方米，但是设计者却总能够挖空心思，力求它的功能齐备。目前的小户型无论面积多小，一般都具备起居、餐厨、卫浴等生活功能，而且普遍带装修及必要的家用电器，均能做到拎着衣箱就入住。
④大“俊”：品位时尚的象征
小户型的一大特点是“买的不住，住的不买”。真正对小户型感兴趣的是目前一批有文化、懂情趣、有稳定收入、追求时尚的年轻人。对于他们来说，拥有这样一个小天地就等于拥有了自己的一片私密空间，在这里他们可以自由地释放自己的情怀，过上一种自己想要的生活。
四大“丑”
①大“丑”：单价高出房率低
虽然小户型的总价低，但是其成本很高。首先因为它们一般都位于市中心，土地成本高。其次由于小户型面积虽小，但是隔墙和管线一点也不比其他类型的住宅少，因此其建筑成本也相对比较高。所以小户型的总价虽然看似低廉，但其实际单价却往往高于普通住宅。同时也因为隔墙管线所占总面积的比例高于其他户型，而且公摊面积也相对较多，因此房子的出房率也大大降低。
②大“丑”：空间狭小居住品质有待商榷
小户型（尤其是超小户型）室内空间往往非常狭小，看样板房或许还能给人以整洁的感觉，然而人是需要活动的，即使再有品位的人也需要穿衣吃饭，等到你在房间里感到自己即使想伸个懒腰都需要先四下打量的时候，是否还会认为自己的生活非常时尚？
③大“丑”：采光通风差公共空间布局有失合理
由于楼体需要保证一定的进深，当多个小户型被安排在同一楼层时，采光和通风往往就无法兼顾了。而在楼层平面的布局上，更是很难避免传统的长走廊、户挨户或者环绕电梯布局等基本已被淘汰了的建筑元素。这样的空间布局不但不利于分辨方向和人员的疏导，而且对居者的健康及安全也会产生不利的影响。
④大“丑”：投资回报是未知数
小户型的买家一般都是希望通过转售或出租来取得投资回报的。但是租赁市场的蛋糕究竟有多大，恐怕没有人真正地去做过调查。众所周知，小户型对租住者的选择条件是非常苛刻的，其中最重要的一个条件就是：必须具备稳定的收入。也就是说，不但要有品位，更得租得起，同时还必须是尚未成家的年轻人。天津目前能具备这些条件的年轻人究竟有多少？更何况，在不会太长的时间里他们就会步入婚姻，到那时，他们就会转而考虑更大面积的居所，这就意味着投资者必须还要有承担空置风险的心理准备。即使有的开发商现在承诺购房带租约，但试问这样的好事能维持多久？另外，据业内人士分析，小户型还将面临二手房的冲击。因为就承租者来说，二手房室内空间相对比小户型大，而且物业费几乎没有，优势比较明显。
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小户型改善设计四偏方
①采用板式结构创新平面布局
采用板式结构，并将通常一梯二户或二梯三户的板式住宅，每户再一分为二，形成一梯四户、一梯六户的小户型，这就既能减少走道面积，提高出房率，又能增加各户采光，并能有效避免一梯几十户，中间通廊式的诸多弊端，增加安全保障。
②缩短进深错位布局
缩短进深，并将卧室在平面布局上与客厅相错，形成曲折阶梯状布局，这就既能有效控制总面积，又能开设更多的窗户，做到厅、卧、厨、卫全明，增强居室自然通风采光的生态性能。同时又能丰富外立面凹凸变化的建筑表现，强化其造型美感。
③细化功能区隔合理面积配比
小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比以及充分利用空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用。对于1—2人居住的一室一厅来说，其各功能区域的面积当然要比常规住宅的二房、三房要小得多，但又不能太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。如卧室不能小于10平方米，客厅不应小于12平方米，卫生间不宜小于4平方米等，否则就会影响使用，使空间过于局促。其他功能空间的面积也应有合理配比，如储藏室、壁橱、小阳台、玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。各功能空间面积的恰当配比，各空间尺度的适宜准确，既能满足需要，又无面积损失，这是细化小空间功能区隔的关键一环。
小户型的“俊”与“丑”（2）
④变化局部隔断增加储存空间
为了充分利用空间，“借空不借地”，可采用类似“S”形、“弓”形和“工”形以及“勺子形”、“山”字形等多种形式的隔断以形成大小不同、厚薄不一的各类壁橱空间，既能增加分门别类的多种储存空间，又能节省占地，提高空间利用率。且又能保持分隔墙面的平整和完整，提高隐蔽性。如能更好地、因地制宜地采用这类隔断，则小户型的实用性、功能性将随之陡增。
2003…7…26
以房养房合适吗？
近年来，由于银行利息不断下调，股市不振，金融市场投资的品种少，因此有不少手头有余钱的老百姓开始把目光投向了房产投资。但是由于对市场吃不准，同时自身也缺乏操作经验，因此很多人虽有想法却始终在观望，迟迟下不了决心。究竟买房投资能否赚钱？我们不妨听听业内人士的分析。
买房比租房合适
顺驰置业的人士为记者算了一笔账。假若买一套新房，每平方米３０００元，１００平方米，要３０万元人民币，如果首付３０％，７０％做２０年商业贷款，加上贷款利息、装修费用以及办理各种手续的相关费用，差不多总共需花５０万元人民币，可得到房产的７０年土地使用权，房子的使用寿命至少也有５０年。除首付和装修及买房费用等一次性支出，按目前商业贷款利息计算，在２０年里每月大概要付给银行近１４００元。而租一套月租金１４００元的１００平方米的房子，５０万元可以租用近３０年。根据以上简单计算，显而易见买房比租房更合适。
房屋租赁有市场
据一些房屋中介机构介绍，本市目前有大量的人还在租房子住。既然买房比租房合适，为什么还有不少人只租房不买房呢？中介机构人士分析，目前租房住的人不外乎三种情况：第一、流动人口。工作地点不固定，因此住房也无法固定。第二、无自有住房，也没有能力支付买房的首付和买房费用（比如刚参加工作的年轻人）。第三、有些人虽有首付能力但却对自己固定收入是否有保障缺乏信心。基于以上情况，房屋租赁还是有一定市场的。
投资房产七大风险
根据以上计算，是否可以简单的认为投资房产一定都能得到出租收益呢？当然不是。否则岂不是凡是能付得起首付的人都能买套房出租赚钱了？任何投资都有风险，据多年做房产投资的陆先生介绍，买房出租投资主要有七大风险。第一、空置风险。虽然要租房的人很多，但并不是有房出租的人每天都能租出去，供给大于需求时，这个问题更重要。第二、银行贷款利率上升的风险。利率有升有降，购房人要有贷款利率上升的心理准备。第三、出租价格下跌的风险。公房量大，房地产商手中的空置房多，对出租市场价格带来的冲击一定会大。第四、更换租客时的装修及购置家具、家电成本。第五、政府对租赁市场税费政策的变化。第六、房屋保险和基础设施维修的开支。第七、突发战争和自然灾害的风险。
以房养房应审慎
由于买房的成本低于租房的成本，有些有条件支付购房首付款的人采取了〃以房养房〃的方式进行投资，即用每月租金收入支付贷款利息，若干年后相当于不花钱就拥有了一套房子。如果真能这样当然是一个不错的投资，但前提是必须有很好的出租渠道，否则如果空置期较长的话，则有可能给自己增添了还贷的负担。因此提醒有意做房产投资的人，在购房时，一定要注意到未来存在的不确定风险，不要把期望值定得太高，只有认清房产投资属于稳健和长远性投资，才不会在市场发生波动时感到束手无策。2003年7月12日
土地使用证发放为何卡壳
去年１２月份，市房管局有关部门曾对外公开承诺，市区所有商品房项目的产权证问题均有望于２００３年底以前得到解决，本刊当时曾就此事做过专题报道。果然，房管局没有食言，今年以来，很多购房者都已陆续拿到了产权证。然而，可能很多购房者至今还不知情，其实在您领取产权证的同时，还应领取另一个同样重要的证件…国有土地使用证。据市房管部门介绍，国家始终要求两证同时发放，然而近几年数据统计，目前本市商品房国有土地使用证的发放数量远远低于产权证的发放数量，约有８０％的商品房没有国有土地使用证。究竟原因何在呢？日前记者专程采访了几个相关部门。
房管局：尽快两局合一减少中间环节
市房管局有关人士表示，目前购房者拿不到土地使用证我们也很着急，我们也希望能够双证一起发，解决百姓的后顾之忧，使广大购房者的正当权益得到保护。但是很多事情并不是一个部门说了算，目前的有关工作流程是：凡市内六区住宅土地均由开发企业先到市规划及国土资源局（以下简称土地局）办理土地大证，然后由土地局转给市房管局，再由市房管局转给六区房管局，最后购房者从六区房管局领取自己单套住房的国有土地使用证。然而，目前有的开发商也许根本就没有去土地局办理大证，或者有的在办理过程中在一些中间环节上出了问题，而究竟出了什么问题我们又无法知道，所以导致到现在很多老百姓拿不到国有土地使用证。目前北京、上海等城市已将房管及土地两局合一，减少了中间环节，因此这项工作做得很好。
土地局：三种历史遗留问题造成发放迟滞
带着房管局的答复，记者又找到市规划及国土资源局的有关人士。该人士表示，国有土地使用证的发放迟滞应属历史遗留问题。其中有三种情况：第一，本市是在２０００年前后才开始正式发放国有土地使用证的，而２０００年以前建的房子很多都已失去了原始的土地资料。第二，从原则上讲，只有出让的土地才允许开发商品房，而过去很多住宅项目的开发情况非常复杂，因此很多土地在开发时都没有做土地登记。第三，由于国有土地使用证是在开发完成后才发放的，而过去有些素质差的开发商房子盖好卖完后赚了钱就走了，因此有关土地的相关手续根本就没有办。目前土地局也在积极地想办法，在不违反大原则的基础上，本着积极和宽容的态度，能减免的手续尽量减免，力争尽快地解决这些问题。
购房者：国有土地使用证到底有多重要？
据市房管局及土地局的有关人士介绍，目前在买卖房屋（仅限单元房，独立结构的房屋除外）时，没有国有土地使用证暂时还不影响交易，但随着管理工作的进一步规范，将来必定需要两证齐全才能够办理房屋抵押、买卖事宜。同时，国有土地使用证是国家承认、受法律保护的有效证件，因此，开发商及购房者都应给予足够的重视。2003…7…5
揭秘房贷〃猫腻〃
您买的房子向银行贷款了吗？您选择了等额本息还款还是等额本金还款？您是否为这两种还款方式算过细账？也许您会说，算那么细干吗？难道其中还有什么猫腻不成？而如果看到下面这笔细账，您恐怕就要大吃一惊了。
一般贷款合同上都注有两种还贷方式，一是月等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息；二是月等额本金还款法，又称利随本清法、等本不等息还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
以个人住房商业贷款２０万元，月�