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因此国际会计准则和美国均对未担保余值发生减值的情况作了规定。同时，考虑到未担保余值的减值与其他资产的减值相比稍有不同，它只是针对融资租赁资产的未担保余值部分发生的减少而不是整个融资租赁资产发生减值，因此，这种情况应在本准则中涉及。
本准则规定：出租人应当定期对本担保余值进行审核，至少于每年年末检查一次。如有证据表明未担保余值已经减少，应当重新计算租赁内含利率，并将由此而引起的租赁投资净额的减少确认为当期损失，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。如已确认损失的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。未担保余值增加时，则不作任何调整。
其中，租赁投资净额是指，融资租赁中最低租赁收款额与未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额。
7．或有租金
和承租人相对应，出租人同样存在对或有租金的处理问题。国际会计准则未明确规定出租人应如何对或有租金进行会计处理，但规定必须披露在收益中确认的或有租金。
美国会计准则规定：或有租金，包括根据变量（例如基本利率）确定的租金，在成为应收账款时应贷记收益。
英国会计准则、台湾会计准则和香港会计准则均未对此作出明确的规定。
综上所述，或有租金是否发生、金额为多大，都具有不确定性。针对这一特点，国际会计准则和美国会计准则都规定在或有租金实际发生时将之确认为收益，是比较合理的，这也与承租人在或有租金发生时确认为费用相呼应。
本准则规定：或有租金应当在实际发生时确认为当期收入。
8．融资租赁的披露
在所考察的国家和地区的准则中，对融资租赁的信息披露方面在规定上不尽相同。国际会计准则规定：除按《国际会计准则第32号金融工具：披露和列报》的要求外，出租人应对融资租赁作如下披露：
（1）在资产负债表日融资租赁投资总额与应收最低租赁付款额的现值之间进行的调节。此外，企业应披露资产负债表日融资租赁投资总额和应收最低租赁付款额在以下每个期间的现值：①不超过1年；②超过1年但不超过5年；③超过5年。
（2）未实现的财务收益。
（3）应计提为出租人收益的未担保余值。
（4）不可能收回的应收最低租赁付款额的累计准备。
（5）在租赁收益中确认的或有租金。
（6）出租人重大租赁安排的一般说明。
美国会计准则规定，出租人应对融资租赁作如下披露：
（1）资产负债表日销售型租赁和直接融资租赁的租赁投资净额的构成：
①应收未来最低租赁付款额，分别扣除：i．最低租赁付款额中包含的履约成本，包括由履约成本所产生的任何利润；ii．不可能收回的应收最低租赁付款额的累计准备；
②未担保余值；
③未实现收益。
（2）资产负债表日后连续5个会计年度应收的未来最低租赁付款额；
（3）已确认为当期收益的或有租金总额。
英国会计准则规定，出租人应对融资租赁作如下披露：
（1）资产负债表日融资租赁和租购合同的投资净额；
（2）处理融资租赁所采用的会计政策；
（3）融资租赁当期应收租金总额；
（4）融资租赁资产的购入成本。
台湾会计准则规定，出租人应对融资租赁作如下披露：
（1）应收租赁款总额，并估计合理的备抵呆账；
（2）未实现利息收入；
（3）未担保余值。
香港会计准则规定，出租人应对融资租赁作如下披露：
（1）资产负债表日融资租赁和租购合同的投资净额；
（2）处理融资租赁所采用的会计政策；
（3）融资租赁当期应收租金总额；
（4）融资租赁资产的购入成本。
借鉴各国和地区的做法，结合我国租赁业的实际情况，本准则规定：出租人应当对融资租赁作如下披露：
（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将收到的最低租赁收款额，以及以后年度将收到的最低租赁收款额总额；
（2）未实现融资收益的余额；
（3）分配未实现融资收益所采用的方法。
（二）出租人对经营租赁的会计处理
出租人对经营租赁的会计处理，主要问题是对经营租赁资产的处理、租金收入的确认和租赁资产折旧的计提。
1．对经营租赁资产的处理
在经营租赁下，租赁资产仍是出租人的资产，应在资产负债表中适当地列报。
国际会计准则规定：出租人应按资产的性质，在其资产负债表上列示用作经营租赁的资产。
美国会计准则规定：租赁资产应包括在资产负债表的固定资产项目之中或靠近固定资产项目的单列项目之中。
英国会计准则规定：出租人用于经营租赁持有的资产应记录为一项固定资产，并按其使用年限计提折旧。
台湾会计准则规定：出租人以租赁为经常业务的，其租赁资产须另设〃出租资产〃科目，每期应按正常方法计提折旧，约定由出租人负担的修护费、税金、保险费等，列为当期费用。
香港会计准则规定：出租人持有作经营租赁用途的资产应列作固定资产，按其可使用年限计提折旧。
综合以上内容，可以看出，各国家和地区会计准则均要求出租人将用作经营租赁的资产包括在资产负债表上的相关项目内。
借鉴各国家和地区的做法，本准则规定：出租人应当按照资产的性质，将用作经营租赁的资产包括在资产负债表上的相关项目内。
2．租金收入的确认
租金收入的确认是经营租赁下出租人会计核算的主要问题。国际会计准则规定：经营租赁形成的租赁收益应按直线法在租赁期内确认为收益；如另有一种系统方法更能代表从租赁资产中获取利益递减的时间形态，则为例外。
美国会计准则规定：根据租赁条款应收租金应报告为租赁期间的收益。但是，如果租金是按照直线法确定的，那么也应按照直线法来确认收益，除非另一种系统合理的基础更能够代表租赁资产使用利益递减的时间形态，这种情况下应采用该基础确认收益。
英国会计准则规定：经营租赁的租金收入，应按直线法在租赁期内确认，即使租金的支付不按直线基础。如另有一种系统合理的方法更能代表从租赁资产获取利益的时间形态，则为例外。
台湾会计准则规定：出租人因营业租赁所收取的各期租金及押金应通过〃租金收入〃及〃存入保证金〃科目处理，期末跨期间的租金或未收租金，应通过〃预收租金〃或〃应收租金〃科目调整。出租人采押租方式，仅收押金不收租金，或另收的租金明显比正常租金低时，实际上是以押金的利息抵充部分或全部租金，其处理除押金收入和返还通过〃存入保证金〃列账外，每期结算或租约终止时应按同期银行定期存款利率计算押金利息，通过〃利息费用〃及〃租金收入〃科目列账。存入保证金按到期日远近，列为流动负债或其他负债。
香港会计准则规定：经营租赁所得租金收入（在扣除保险及维修等服务费用后）应在整个租赁期间内按直线基准（即使并非按此基准收取租金）确认入账，除非另有系统而合理的基准更能代表租赁资产所产生利益的时间模式，则为例外。
综合以上内容，可以看出，国际会计准则、美国、英国和我国香港等国家和地区的会计准则均要求出租人采用直线法将经营租赁的租金确认为租赁期内各个期间的收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。但我国台湾则没有明确规定对经营租赁租金的计算确定的方法。
借鉴各国家和地区的做法，本准则规定：经营租赁的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入；如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。
3．初始直接费用
在经营租赁下，出租人也会发生初始直接费用。
国际会计准则规定：为赚取经营租赁的租金收入而特别发生的初始直接费用，可以递延，并按租金收益的确认比例，在整个租赁期内加以分摊；也可以在费用发生的当期确认为费用。
美国会计准则规定：初始直接费用应予以递延并按照确认租金收益的比例在租赁期内进行摊销。但是，如果将发生的初始直接费用借记费用所造成的结果与采用前述规定方法所产生的结果没有实质性差异，也可在其发生时直接借记费用。
英国会计准则规定：出租人在安排租赁时所发生的初始直接费用，可按系统合理的方法在租赁期内分摊。
台湾会计准则没有相关规定。
香港会计准则规定：出租人在安排租赁时所承担的初期直接费用可按有系统而合理的基准在租赁期内分摊。
综合以上内容，可以看出，国际会计准则、美国、英国和我国香港等国家和地区的会计准则规定出租人在经营租赁下发生的初始直接费用，既可以用分摊的方式，也可以直接计作当期费用。为便于实务操作，出租人在经营租赁下发生的初始直接费用应确认为当期费用。
本准则规定：出租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用。
4．租赁资产折旧或摊销
由于用作经营租赁的资产其所有权上的主要风险和报酬并没有转移给承租人，因此出租人仍应对其计提折旧。国际会计准则规定：租赁资产的折旧，应采用与出租人对类似资产通常所采用的折旧政策相一致的政策；折旧费应按《国际会计准则第4号折旧会计》和《国际会计准则第16号不动产、厂场和设备》规定的基础计算确定。
美国会计准则规定：出租人应按正常折旧政策计提租赁资产的折旧，在资产负债表中累计折旧应作为租赁资产的减项。
英国会计准则规定：出租人用于经营租赁的资产应记录为一项固定资产，并按其使用年限计提折旧。
台湾会计准则规定：出租人以租赁为经营业务的，其租赁资产每期应按正常方法计提折旧。
香港会计准则规定：出租人持有作经营租赁用途的资产应列作固定资产，于其可使用期内计算折旧。
综合以上内容，可以看出，各国家和地区均将出租人经营租赁资产限为固定资产，并按出租人对类似资产通常所采用的折旧政策计提折旧。我国台湾还规定了经营租赁资产的更新改造支出的会计处理。但是考虑到我国租赁实务中有些经营租赁资产并不构成企业的固定资产，而是属于流动资产，根据配比原则的要求，也应对该项资产的价值采用合理的方法进行摊销。
本准则规定：对于经营租赁资产中的固定资产，应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当采用合理的方法进行摊销。
5．或有租金
对于经营租赁或有租金的处理，国际会计准则和美国会计准则均没有明确规定，只强调应加以披露。
英国、我国台湾和我国香港等国家和地区的会计准则均没有相关规定。
综合以上规定，同时考虑到或有租金的金额不确定，为了与承租人或有租金的会计处理相一致，在实际发生时确认为当期收入是一种较好的处理方法。
本准则规定：或有租金应当在实际发生时确认为当期收入。
6．经营租赁的披露
从所考察的国家和地区的准则看，对经营租赁的披露均较为详细。国际会计准则规定：除按《国际会计准则第32号金融工具：披露和列报》的要求外，出租人应对经营租赁作如下披露：
（1）每类资产在资产负债表日的账面总金额、累计折旧额、累计减值损失以及下列各项：①当期在收益中确认的折旧费；②当期收益中确认的减值损失；③当期在收益中转记的减值损失。
（2）披露不可撤销经营租赁在以下期间的未来最低租赁付款额总额：①不超过1年；②超过1年但不超过5年；③超过5年。
（3）在收益中确认的或有租金总额。
（4）出租人重大租赁安排的一般说明。
美国会计准则规定：出租人应对经营租赁作如下披露：
（1）经营租赁资产成本和账面金额（如果这两者不相同），以及累计折旧总额；
（2）资产负债表日不可撤销租赁的未来最低租金，以及资产负债表日后连续5个会计年度不可撤销租赁的未来最低租金；
（3）已确认为当期收益的或有租金总额；
（4）出租人租赁安排的一般说明。
英国会计准则规定，出租人应对经营租赁作如下披露：
（1）经营租赁资产的原价及累计折旧总额；
（2）处理经营租赁所采用的会计政策；
（3）当期应收租金总额。
台湾会计准则规定：出租重要资产的，应披露下列事项：
（1）租赁资产的主要类别、成本及累计折旧；
（2）租赁合同主要条款；
（3）租金计算和收取方法及未来五年内每年应收租金总额，租期超过五年的，自第六年起每五年应收租金总额及其现值。
香港会计准则规定，出租人应对经营租赁作如下披露：
（1）经营租赁资产原价及累积折旧；
（2）处理经营租赁所用的会计政策；
（3）当期应收租金总额。
借鉴各国家和地区的做法，结合我国租赁业的实际情况，本准则规定：出租人应当披露每类租出资产在资产负债表日的账面价值。
七、售后租回交易
售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主（即承租人）将一项自制或外购资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回。在这种租赁方式下，卖主同时又是承租人，买主同时又是出租人。承租人通过售后租回交易，在不影响其对租赁物的占有、使用、收益的前提下，将固定资产转变为流动资产，增强了资金的流动性，大大提高了资金使用效率，有力地解决了企业流动资金不足这一难题。无论是在融资租赁还是在经营租赁方式下都有可能出现这种特殊形式的租赁业务，因此，售后租回交易的会计处理应根据其所涉及的租赁类型而定。
在售后租回交易中，资产的售价和租金是相互关联的，一般以一揽子方式谈判和计算，因此资产的出售和租回实质上是同一项交易。这种情况下，出售资产的损益应分期摊销，而不应确认为出售当期的损益。如果将售后租回损益一次确认为出售当期的损益，可能会导致对各期利润的操纵。例如，如果故意大幅度抬高售价，产生巨额销售收入，同时又以高额租金租回。这种租赁安排对于买主（即出租人）不存在不利影响，但是对于卖主（即承租人）来讲，在出售资产时虽然有巨额销售收入，达到调高利润，粉饰业绩的目的，但这是以未来各期支付高额租金为代价的。反之，如果故意压低售价，产生巨额亏损，同时又以低价租金租回。这种租赁安排对于买主（即出租人）也不存在不利影响，但是对于卖主（即承租人）来讲，在出售时产生巨额亏损，达到了调低当期利润的目的，以后各期再通过支付较低金额的租金，达到调高各期利润的目的。因此，为了防止承租人利用售后租回交易达到操纵利润的目的，避免承租人各期的损益出现忽高忽低，本准则规定，卖主（即承租人）不得将售后租回损益确认为当期损益，而应予以递延分摊计入各期损益（不论是收益还是损失）。
1．售后租回交易的分类
售后租回交易由于其实质是一项租赁业务，因此同样存在分类问题。国际会计准则规定：售后租回交易，是指卖主将一项资产出售后又将这项资产租回。租赁付款和售价通常是相互关联的，因为它们是以一揽子方式进行谈判的。售后租回交易的会计处理依所涉及的租赁类型而定。
美国会计准则规定：如果售后租回交易符合了作为资本租赁的任何一条标准，卖主（即承租人）应将该项交易作为资本租赁；否则，应作为经营租赁。如果售后租回交易符合直接融资租赁的确认标准，买主（即出租人）应将该项交易作为购买和直接融资租赁；否则。应作为购买和经营租赁。
英国会计准则规定：卖主（即承租人）应将售后租回交易区分为融资租赁和经营租赁。买主（即出租人）应采用与处理其他租赁相同的方式处理售后租回交易。
台湾会计准则规定：承租人应将售后租回交易区分为资本租赁和经营