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在选择哪一种建筑企业上，梅萍和工程部人员再三协商，认为国际君豪为公司开发的第一个楼盘，不但质量上马虎不得，就是建筑公司的名头也一定要大。这样，私营小企业就被直接排除了。在前来招标的国营企业中，有两家是比较合适的，一家是北岛的北建集团，另一家是南方有名的东洲二建集团，两个集团的工程都遍布全国各地。北岛集团更是做了一系列的政府部门的工程，比如北岛的建设银行大厦，北岛市政府，等等。而东洲二建则是在商住楼上有着巨大的经验。最终一致协商，选定了东洲二建。既然选这种国营企业，自然要首付30％的总工程款。然而，当梅萍站在这一片空地上的时候，腰包里的资金已寥寥无几。
韩大炮适时地过来找到梅萍，告诉梅萍市委在规划上有一个大的机制，正在探讨东部土地开发的问题。
梅萍自然是开了窍，目前的境况很清晰，如果再继续抵押国际君豪的土地只能是越勒越紧。那么最好的方式就是在市区东部拿到几块住宅用地，用国际君豪抵押的贷款购买目前低廉的东部荒地，一旦开发起来，土地自然升值，到时候再用其抵押贷款滋补国际君豪的工程。这个方式是一举两得，把包袱抛给了银行，开发商要做的就是银行如何继续让我拿到资金，然后继续开发，然后才能给你卸掉包袱。
当天晚上，梅萍就找到了黄达海，说明了想购买东部住宅用地的来意。黄达海自然是赞同，只要上面定下了价格，立马就能批给大海房地产。梅萍走的时候，给黄达海留下了20张荷兰十日游的旅行社票务。黄达海推托了几下，收下了。在房地产和部门的合作里，有一条大忌，就是尽量不要出现钱。你可以送商场的购物卡，你可以资助部门出国旅游，名义为出国考察学习。名目多得去了，送钱干什么？送钱不也得去消费，你还不如直接让他们去消费。
很快土地使用权文书批了下来，规划为住宅用地。主要考虑的就是这块地段依山临海，前途广阔。梅萍也再次用国际君豪的土地顺利贷下了第二批资金，贷款目的为国际君豪的总体建设，资金高达1。3亿。
这1。3亿其中的3000万用来给建筑公司做首期工程款。在东部的住宅用地价格定为40万元/亩，梅萍一下拿下了三块住宅用地。三块地从国际君豪的位置向东望去，呈品字形分布，各自之间相距3公里左右。其中，最前面的一块预计开发为望海别墅，后面的两块地为中高档住宅楼。三块地的总占地面积为520亩，合起来的投入购买价格为2080万元。
2001年长川市的住宅房价是平均2200元/平方米。为此梅萍算了一本很明细的账：地价40万/亩 设计费用15元/平方米 土建造价1200元/平方米 园林绿化硬化造价60元/平方米 销售代理广告，费用为工程款的4％以及各项税收的11％为成本价，成本核算为13亿多一点。按照占地面积520亩，建筑面积在700亩即90万平方米，销售均价为2200元/平方米计算，为19。8亿人民币。如此可以得出，如果大海房产顺利把这一地块开发出来，盈利就要超过5亿。可是有意思的是，房地产商不会一次性地投入进去。梅萍的想法很简单，我现在做的话可以赚5亿，可是把地放到三年后就不是5亿，而是10亿甚至20亿的利润了。
4。
2月，国际君豪工程正式启动。销售也如火如荼地展开，商铺旺铺升值空间巨大的广告也铺天盖地地在整个城市卷了起来，并且波及了周边的众多城市以及内陆城市。售楼处建了起来，红色的铝塑板，代表着火热开幕，金色的大字代表着财源滚滚。销售代理商是深圳的一家著名代理公司，在北京上海都有数不尽的成功案例。
就在梅萍感觉可以坐地收钱的时候，却出现了一件难堪的事情。
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第28节：第五章 灰色投入（5）
李世民和房玄龄的联手造就了一个贞观盛世，而当梅萍想和周旋也联手创造辉煌的时候，却忽略了一个关键性的问题，她忘记了李世民不是同志，房玄龄也不是，他们之间不可能产生感情。感情真是一个奇妙的东西，梅萍注视到了周旋的才能，却忽略了周旋同样是一个优秀的男人。一个成功的女人和一个优秀的男人不发生事情才怪，除非两人中有一个是同志或者爱情冷淡，可惜的是他们都不是。他们在彼此的接触中都同时擦出了爱情的火花，这火花的杀伤力是强大的，不但可以杀伤梅萍的家庭，还可以杀伤周旋的前程。
可是爱来的时候，就没有人去顾及了。谁还来得顾及呢？周旋刚进入公司的时候是做企业策划，那三块住宅用地的品字形分布就是来自他的手笔，东部那么大的面积，那么大的潜力，你不能一口吃一个胖子，但是你可以从中心向外扩散，那就是三块用地最好不要紧靠在一起，要分散开来，要做出各自的档次，有高级别墅，有高档花园，有中低档小区。要中低高的消费者都能通吃。
周旋最大的才能就是能揣测到梅萍的意思，这也是最可怕的一种才能。所以梅萍被俘获是早晚的事情。其实这事情难说得很，你不能说清是梅萍俘获了周旋，还是周旋俘获了梅萍。两个人互相缠在一起，难分彼此了。
海天宾馆是梅萍刚刚买下的，买下后进行了欧式风格的装修。房地产开发商就是这样，只要是有利润和前景的行业，就有他们的影子，开发房地产是他们的支柱，他们依次涉及酒店、宾馆、建材、装修、超市、服装甚至汽车企业。不过，最普遍就是，几乎每个做房地产的都会涉及酒店和宾馆。
两个人的幽会地点就在海天宾馆的611室。
6月11日是梅萍的生日。
周旋第一次脱掉梅萍衣服的时候，梅萍看见了严涛的影子，当周旋第二次脱掉梅萍的衣服时，梅萍看见的是宋宣扬，到了第三次，第四次，她的面前就只有英俊潇洒满腹才华的周旋了。梅萍不是一个性冷淡者，甚至还有着极大的性欲。在这两年的创业时间里，她始终在极力地压抑着自己的欲望。现在好了，企业走上了正轨，大海房产不再是一个小公司，它已经走向了一个大集团，有投资上千万的避暑山庄，投资十几亿的多处房产。下一步还要涉及购物中心，涉及高档宾馆，涉及星级酒店，涉及建材市场……梅萍能不累吗？累了就找一个情人吧！情人和丈夫有太大的不同了，至少做爱的感觉就是不一样。周旋是猛烈的，像一头巨兽，饥饿了上千年的猛兽一次次地贯穿梅萍欲望的身体，抵达灵魂的深处，直到高潮。
在第五次的时候，严涛闯了进来。梅萍第一次感觉到了偷情的危机。严涛闯进来，看着周旋挺立的阳具竟然发呆了。他以为梅萍会和宋宣扬发生关系，会和韩大炮发生关系，就是没有想到会和这个比他们小上几岁的刚毕业的大学生周旋发生关系。你恼怒也没有用，在严涛扑向周旋的时候，被周旋一个侧踢踢出了门外。
梅萍无言，但是没有像普通女人那样哭泣。梅萍从来不哭，哭是懦弱最不济事的行为。梅萍当然不是，她早就料到了这一天。
5。
在如今的传媒信息中，关于房地产利润多少有一个2∶4∶4的说法。意思是开发成本为20％，房地产利润为40％，灰色投入即在各个部门的渗透为40％。这样看来，似乎房地产开发商真的很不容易，操纵这么大的一盘棋子，竟然只拿到40％的利润，这只能在商业的正常利润下属于平常利润，何来暴利之说？万千大众被此蒙惑了眼睛，以为是真的如此。其实有没有想过呢，这就是房地产开发商放出的烟幕弹，什么开发商自曝内幕，什么彻底揭露暴利的来源，等等，都是假的。其实房地产的利润应该是2∶4∶2∶2。这是一组很巧妙的数字，开发成本还是20％，房地产开发商的利润还是40％，可是后面的灰色投入由4划成2加2。这与各个部门拿到的40％的东西是离不开的，不要忘了，房地产开发商送给这些部门的很少是现金，大部分是商场购物卡，星级酒店贵宾卡，高档烟酒或者资助出国考察，资助部门的公益性活动。
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第29节：第五章 灰色投入（6）
周旋就在这个灰色投入上做了不小的文章。灰色投入少不了，这是人的劣根性，你不去投入，有其他的开发商去投入，这个部门不接受，有其他的部门在门口迎着你。但是灰色投入怎么投法是一个大问题，不能一味地投入现金，要适当的，恰如其分的，雪中送炭的，悄无声息的，送进他们的腰包。怎么能堂而皇之呢？所以在中秋节、春节甚至〃六一〃儿童节，只要是节日我就有名目给你送去，过节了自然要消费、逛商场，自然要去酒店、去洗桑拿。还要明为出国考察，暗着携带家眷风光旅游。长川购物、酒店、消费不是没有发展起来吗？那么去北岛，去北京，去上海，甚至去香港。国内的景色都看遍了，花上多少钱一目了然，那更好，去西欧，去非洲，总之花的越是堂而皇之越是正确。
在大海的公司内，经常走动的就是这些星级酒店，高档商场，国际旅行社业务员的影子。一般都是周旋接待这些人。好，好，好！购买你们的购物卡，返还我40％的回扣。商场的比较少，购物券的回扣最多在20％。而国际旅行社的回扣就没有底数了，可能是10％，也有可能60％，离谱得很。这样一来，我既对外宣布灰色投入高达40％！还能从这40％里拿到一半的回扣。既办足了事情，又节省了开支。
大海房地产就是这样投入的，唯独一个人是例外，他就是韩大炮。
周旋送走了韩大炮后，找到梅萍。〃梅总，这是韩大炮第六次过来要求借钱了，合起来已经有三千多万。他真是疯了！〃
梅萍怎么会不知道这件事呢。韩大炮异常的举动让她猜测再三，也没有结果。韩大炮自从上次借了50万以后，胃口大开，隔上几个月便过来一次，他不是索贿，却比任何索贿的都要狠。一张口500万，再张口就是1000万。理由还光明正大。
〃哎呀，哎呀，梅总啊，你应该想想啊，想想咱当初开始创业时的同舟共济，想想咱也是大学一场，现在更是一个战壕里的战友，我确实有难处，这个忙你不帮我谁帮我啊！〃
俗话说得好，再一再二不再三，可是韩大炮却已经再六了。
梅萍感觉出来，事情再这样下去，无法收场的是自己，钱全部是银行贷来的，如果被韩大炮卷走了，势必要进入资金无法周转的困境。
看看外面的长川市，如今的黄金地段已大部分被大海房地产开发商秘密拿了下来。这些土地一旦开发就得需要资金，国际君豪的土建工程如火如荼，建完后的其他项目费用也下不来2亿元。东部批下的那呈品字形的三块住宅地更是迫在眉睫。
在这种时刻，不下下手，不狠狠心怎么成得了大事。这件事情不能怪我，要怪只能怪你韩大炮犯了太贪的大忌！
梅萍给周旋吩咐了一个秘密的任务，跟踪韩大炮，查出他借用资金的目的。
6。
女人总是无法把事业和家庭持平。
严涛要求离婚，而且第一个要求是拥有大海房地产的一半股份。真是可笑，真是荒诞。这一片江山是我打下来的，你凭什么插进来？你这不是要离婚，你这是要抢大海公司的股份。
〃你真的不离婚？〃严涛问。
我当然不离。你有种的就试试！严涛真的是没种了，结婚后梅萍才知道严涛没种，结婚已经三四年，梅萍至今也是肚腹平平，双方父母都想着抱孙子。俩人也去了医院检查，结果是严涛方面的问题，死精。
死精就死精吧，没有想到这一次检查严重伤害了严涛的自尊心，从此以后，不但死精，而且性功能整个废了。梅萍也就是在这个时候和周旋上的床，所以说没有谁勾搭谁，这是顺理成章，水到渠成的事情。
严涛那里没有种也就罢了，可是做人也没有种，梅萍拒绝离婚，他坐在大海房地产副总的位子上，也不想下来。再说了，如果真的把事情捅了出去，他活着也真是一种浪费了。就这样吧，我严涛过自己的生活，我严涛和你分居，我严涛也要过过老总花天酒地的生活，我他妈的严涛也要像一个男人那样活活！对啊，喝醉了，想通了，我还不离了呢！
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第30节：第六章 世纪房奴（1）
梅萍把严涛彻底看成了废物。一气之下想把他副总的位子也给撤了，却被周旋拦了下来。
〃梅总啊，就给他挂着一个职吧，反正也别交给他太大的实权就行。〃
挂就挂吧，我反正是眼里没有你这个男人了，梅萍心想，只要你在工作上别出多大的乱子就好，要是你出了乱子，我就按公司的制度处罚你。你现在，就是我聘用的一个员工。你已经不是我的男人了，因为你没有种！
梅萍一个人的时候会想，韩大炮和严涛，是不是也算是大海房地产开发公司的另项灰色投入呢？
第六章 世纪房奴
1。
〃对于老百姓来说，一套100平方米的房子究竟意味着什么呢？本报记者对此也有着一个大概估算：假如我是工人，没有下岗，一个月拿800元钱，不抽烟、不喝酒、不结婚、不吃饭，总之，一分钱不花，在房价不上涨的前提下，要买那样的房子，得连续工作100年；假如我是公务员，混得一般，一个月2500元，不抽烟、不喝酒、不吃饭、还不贪污不受贿，想买那样的房子得熬上33年……〃
长川市电信总公司二楼办公室里，坐着一个眉清目秀，明眸皓齿的女子，二十四五岁的年龄，乌黑的短发，胸牌上写着客服部经理，她叫苏楠。面前正摆着一张《北岛晚报》，上面的一段话被苏楠用中性笔圈了起来。她的眼睛渐渐模糊起来，想起昨晚和王大辉的一番吵架，心里酸楚，眼里潮湿，泪水蜿蜒着从美丽的脸颊上滑了下来，滴答滴答地落在面前的这个圈里。
王大辉是苏楠交了半年的男友。如今在建材市场倒卖钢材，父母都是长川棉织厂的工人。认识王大辉的时候，苏楠刚大学毕业，在去人才市场的路上，正巧下了大雪，王大辉骑着摩托车擦肩而过。要真是擦肩而过两个人可能就不会认识了，这个擦肩不是王大辉擦了苏楠的肩，擦到苏楠肩膀的是摩托车的反光镜。就是一个小小的反光镜让两人结下了这段缘分。
苏楠后来便到了这个电信公司上班，其中的功劳不乏王大辉的奔波，走关系攀亲戚。毕竟是在一个市里，远房亲戚三攀两磨也还过得去，再去送礼说上番好话。苏楠想都不敢想地进了这个让无数大学生羡慕的部门，环境舒适优雅，工作轻松愉悦。更关键的是电信公司的待遇要比其他部门好得多，三险一金，提成奖金加回扣样样都有，一天八个小时的工作时间，一月八天的假期。这对于刚刚大学毕业正陷入大学生找工作难的困境中的苏楠来说，简直就是天上掉馅饼，出门捡钱包了。天下没有免费的午餐，更没有无意而来的好处。自此王大辉便对其展开了一番番爱情的攻势，上班时送一束花，说是愉悦心情；下班时骑着摩托车去接她下班，说是坐公交车堵车；顺便再晚上一起吃个饭。一来二去，苏楠也真的动了心，人心都是肉长的，谁不动心啊。
认识王大辉的时候，其实苏楠在学校里还谈着一个男朋友，男朋友比她小两岁，如今还没有大学毕业。男孩长得阳光帅气，可是在认识王大辉以后，苏楠发现男孩少了太多的成熟，女孩子都喜欢成熟的男人，不是吗？现如今的社会，流行着80后的女孩纷纷要求男方在30岁以上，否则免谈，一时离婚之风骤起，多少个幸福的家庭惨遭此难。苏楠虽然说不上喜欢30岁以上、有家有事业的男人，可是女人都想身边有个男人无微不至地关怀着自己，疼她爱她。而那些大学没有毕业或刚刚进入社会的毛孩子显然做不到这些，要么没有后备资金，就算有后备资金，也没有那个经验。不是在网络上传播着一句经典吗：男人和十个女人恋爱后，不算是男人，你要结过婚，最好还离了，这样的男人最受如今女孩子的青睐，是名副其实的爱情的香饽饽。
王大辉没有谈过十个女朋友，更没有结过婚，可是闯荡社会多年身上带的男人味也不是小瞧的，再加上老实忠厚，做人本分，还有一份侠义心