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第574章公司会议
第574章公司会议
“不管是一份好的收入,一份好的工作经历,又或是自身能力的成长。这些都远比领导长成什么样子,更值得大家关心。”他用强调的语气说着。
乔治慢慢的说着,“我喜欢香港的生意氛围,香港无依无靠,能够从一个小渔村发展到现在,依靠的从来不是谁的怜悯和好意。”
“英国给香港带来了一个完善的法律框架,但在这个框架下,建立起香港的繁荣依赖的是香港人民自身的努力。”
“香港人民的勤劳与奋斗,建立起了今天香港的繁荣。现在香港的一切,都是香港人民努力所获得的,都是香港人民应得的。”
他用鼓舞人心的语气说着,“在我们的公司里也一样,公司能够带给你们的是一个完整的公司框架。在这个框架之下,能够取得什么样的成绩,依靠的是各位同仁的齐心协力。”
听着乔治说的那些话语,那些香港的同事也都十分感动,这个董事长比起那些自以为是的英国人,实在友好太多了。
很多英国人,借着自己的身份,虽然不敢明面上歧视香港人。但暗地里,那些浓浓的优越感,在骨子里都会透露出来。这种源自大国的自信,让英国人自豪的同时,也让香港人很是受到一些刺激。
乔治用轻松的语气说着,“好了,多余的话,也就不说了。我知道大家上学的时候,最讨厌的就是领导的废话了。”
其他人也都跟着笑了起来,领导的废话确实讨厌。但如果领导非常友好的话,那些废话也能够让大家真真的放松下来,带给大家一种信心和方向。
这时候,会议室的一个投影仪开始播放,投影幕上播放着,刚刚李悠然向乔治介绍的那些公司投资项目相关的内容。
李悠然切换着一张张PPT,将刚刚的那些内容,再次讲述了一遍。
乔治看了看大家,继续说着,“我想,对于公司的具体投资这些,大家都比我更了解,在这些具体的事情上,我就不随便多说了。”
“关于一些大的方向上的,我可以提供下我的意见。但到了具体的工作上,还是需要各位同仁的齐心协力。”
乔治用一个激光笔,切换着投影幕上的PPT,他将PPT翻到了现金流的那一块。
他用激光笔在用红色标注,标记出赤字的那里划了一下,说着,“首先是现金流这一块,亚洲公司这边的负债率,确实已经达到了一个比较危险的位置。不过好在,这个问题解决起来也很容易。”
乔治平淡的说着,“亚洲公司,可以发行债券,由总公司购入。在当前没有更好的投资项目的情况下,现有这些项目并不适宜立刻卖掉。”
虽然近段时间,香港的房价已经涨了很多,但不管是从历史上看,还是从现在的经济形式来看。
泡沫距离到最高的位置,还有很大一段距离,而这最后的距离,又是泡沫增长最快的阶段。太过提前的卖掉这些项目,会损失掉最大的一部分收益。
在他看来,在97年以前,香港的房价泡沫破灭的可能性很小。
现在的项目投资,至少还能够持有一年多的时间。等到人们真正狂热,等到人们真正疯狂的时候,在提前退出才是最好的选择。
乔治继续说着,“然后是第二个问题,就目前来说,我们已经很难用合适的价格,在香港找到合适的投资了。”
他平淡的说着,“这并不奇怪,我们一开始依靠提前的布局,获得了很多好的项目。但这个优势不可能永远持续下去,当其他公司开始反应过来的时候,当他们也开始赌这些项目的时候,想再次获得这样好的投资,就很难了。”
“在这一点上,我们可以继续采取此前的行动,有好的项目就继续投资。但不要用溢价去收购那些项目,如果没有合适的投资,就宁愿什么也不做。我们会继续参与竞争,但不需要去追求更多的项目。”
乔治笑了笑,慢慢的说着,“相比起来,我们的提前布局已经获得了极大的优势。其他人现在的入局,只是给我们此前的投资添上一把火。他们之间的竞争和炒作,只会带给我们更大的收益。”
他用轻松的语气说着,“楼市的调控政策什么的,这些不会影响到实际的趋势。找好律师,我相信看在钱的份上,他们会想出好的办法的。”
乔治说完以后,平静的看着大家,温和的说着,“大家如果有些其他的看法和意见,都可以畅所欲言。”
一个年纪轻轻,不到三十岁的年轻男子站了起来,他朝乔治鞠了一躬,做了下自我介绍。
他说,“董事长好,我是资产管理部的经理,许文彪。”
他解释着说,“对于董事长刚刚说的,香港已经没有更多合适的投资项目的说法,我有一些别的意见,希望能够在这里和大家沟通一下。”
许文彪全神的看着乔治,想要引起他的重视。
“你好,请说。”乔治靠在椅子上,做出了一个邀请的手势,示意着许文彪讲下去。
许文彪深吸了一口气,振作起精神,用精神洋溢的语气说着,“根据我和资产管理部的一些同事的研究和分析,在我们看来,在香港仍旧有很多值得投资的项目。”
他环视了众人一眼,解释着说,“我们之前只将目光局限在了,房地产和一些热门的商业项目上。在大家的集中炒作之下,这些项目的价格自然水涨船高,已经不在适合收购。”
其他人都默默点了点头,公司此前的投资,因为乔治的指示和偏向,主要都集中在了一些房地产和商业投资项目上。
许文彪继续说着,“但除了这些房地产相关的项目以外,香港还有着众多值得投资的项目,这次想要转让资产离开的不仅仅包括那些富商,还包括一些老牌的知名企业。”
第575章理想主义者许文彪
第575章理想主义者许文彪
他解释着说,“相比起那些普通的商人,作为企业家的他们,更加害怕时局的变化。如果董事长愿意在这时候出手收购的话,那些优质的企业,会比那些房地产项目更有发展潜力。”
许文彪用激动的语气说着,“这些制造业企业,都有着多年的经营,拥有着稳定的熟练工,完善的机械和厂房,他们代表的是实实在在的生产和制造。这些企业比起单纯的一栋大楼,一间房屋,代表着更多人的利益。”
“不仅如此,”许文彪走到了电脑前,打开了电脑上的另一个PPT。
他演示着新的PPT,指着上面的一些数据,解释道说。“在我的分析当中,房地产的价格,已经有了严重的泡沫。香港的人均收入已经很多年都无法跟上房价的增长了。”
PPT翻到一张香港的人均收入,与房价增速的对比图。从图上可以明显的看出,香港人均收入的增长速度,远远的低于房价的增长速度。
许文彪用沉重的语气说着,“经过多年的贫富分化,香港的贫富差距已经越来越大。很多的香港人,都只能住在公屋里面。”
“其他的高收入阶层,也只能买得起小小的蜗居。香港的房价,已经高过了伦敦和纽约,这样的房价严重的透支了香港的未来。”
其他的香港同事也都一阵默然,他们都算得上是香港的高收入阶层,但他们同样都因为房价的问题而困扰着。
别看他们都是精英人士,收入颇丰。别看他们在公司里的时候,操心的是几亿几十亿的投资。等他们下班回家的时候,他们能住的都是一个小小的鸽子笼。
他们早晨进入光鲜亮丽的写字楼,穿着整齐的西装革履,一个个都显得人模人样。可一旦离开公司,他们立刻就变回了蜗居的蚁族,和室友挤在狭小拥挤的房间。
世界就是这么可笑,那些操心着国家大势,操心着经济大势,操心着重大项目投资的人。那些建造着高楼大厦,看着高楼大厦一点点成型的人。他们大都没有能力,买上一间属于自己的房子。
许文彪双手挥动,语气激动的说着,“房子的价格已经被炒得很高了,但那些实业的价格,现在正是最低廉的时候,他们急于转手。相比起被人炒高的房价,实业现在正无人问津,我们正可以用很低的价格买入那些项目。”
他用期待的语气说着,“香港的未来,不可能只是依赖着金融炒作。香港孤悬海外,无依无靠,独立在其他国家之外。如果没有自身的实业作为支撑,香港最终只会成为衰落的空心城市。”
许文彪用期待的眼神看着大家,希望得到其他人的支持。但他在其他人的眼里,什么都看不出来。
他慢慢的说着,“从各方面来讲,不管是为了利润,还是为了香港的未来,我们都有理由投资一些有发展潜力的企业。它们会是很好的投资,也是未来香港繁荣的基石。”
“你叫许文彪,对吧?”乔治温和的说着。
“是的董事长。”许文彪连忙回答道。
乔治十指交叉放在胸前,慢条斯理的说着,“你好,许文彪,我很赞同你对实业的看法。制造业是财富的基础,唯有制造业创造财富之后,才需要第三产业去分配财富。”
许文彪的脸色露出了欣喜的表情,董事长的态度比他想象的要好很多。
原本在他看来,提出房价的泡沫和炒作,就像是在反驳董事长的公司战略一样,他本已经做了很多坏的打算的。
“但是。”
这个但是,让所有人的心都提了起来。
乔治继续说着,“但是,财富创造之后,最重要的反而是分配。毕竟,创造财富以后,不代表有资格参与分配。”
乔治环顾着大家,用淡淡的语气说着,“我想大家都能清楚,我们并不是会到实际现场去工作那些人,但我们参与着财富的分配。”
他轻描淡写的说着,“不仅如此,我们在分配当中,还占据着很大的优势,远远超过制造业的那些生产者的优势。”
听着乔治的说法,许文彪激动的心情,渐渐冷了下来。他知道乔治说的是实话,金融在与实业的博弈当中,常常占据着很大的优势。
很多时候,并不是一定要参与制造财富,才能够分配财富。恰恰相反,最重最脏的活,很多时候,恰恰是丢给那些没有选择的人去做。
而那些聪明人,那些聪明的资金和钱,有更多的办法,越过那些辛苦的劳碌,直接参与财富的分配。
乔治继续问着,“不知道,许经理,你有没有和那些企业家们深入的交流过。如果有的话,我想他们会跟你抱怨实业的不好做吧?”
许文彪点了点头,说着,“他们都抱怨实业不好做,利润太低,远不如炒房。所以他们宁愿亏本,也想将企业转让。”
其他的同事,脸色也变得难看了起来。这个许文彪实在是有些太过理想和天真,连那些多年的企业家都觉得难做的生意,他们怎么可能去收购。
许文彪连忙解释着说,“如果我们肯接手的话,可以用一个非常低廉的价格,就获得一个完整的产业链。经过整合与重组,我们拥有的将是香港最重要的制造业。这是绝无仅有的机会。”
他并不是只有满脑子的热血,为了说服大家投资香港的制造业,他真的做了很多准备。只要用低廉的价格买下那些制造业,整合和重组之后会提高整体的利润,这项投资肯定是能赚钱的。
“不,不,你没有明白过来。”乔治摇了摇头,说着,“制造业的问题根源,其实并不在制造业上,单纯的整合重组制造业是没有意义的。”
他举例说着,“比如房价高涨导致的租金高涨,利润跟不上房价的增长,制造业的工资自然也增长不上去。随着房价高涨,工厂的员工们会越来越穷,然后优秀的员工会大量流失。”
第576章残酷的税收【660月票加更】
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“这些优秀的员工,才是企业最有价值的资产,他们的流失,会加速企业的衰落。”
乔治淡淡的说着,“除此之外,高房价会吸干普通人的存款。房奴们提前背上了几十年的负债,未来几十年的消费能力,都不会有大的提升。这又会导致制造业失去整个的未来。”
乔治用肯定的语气说着,“香港现有的分配制度,决定了制造业的衰落。”
许文彪的脸色变得有些苍白,乔治的每一句话,都落在了他的痛处上。
他低着头,将乔治没有说出来的话补充了出来。
“虽然从现在的价格来看,这些折价的制造业,有着不错的吸引力。但这些制造业已经失去了未来,高房价注定它们的利润会逐年降低,成本会逐年升高。”
“几年之后,那些原本看上去还能够盈利的制造业,也会陷入破产和亏损。”
乔治点了点头,淡淡的说着,“香港现有的分配制度,已经决定了这里不在适合制造业的生存。很显然,我们是企业,是商人,我们不可能去更改香港的分配制度。”
许文彪用苦涩的语气说着,“除非市民们能够认清这一点,并愿意做出牺牲,用以保护香港的制造业。否则的话,制造业会慢慢在香港消失。”
他用懊恼的语气说着,“可是房价为什么可以在泡沫的基础上,继续上涨?人们的收入并没有相应的提升。”
乔治笑了笑,解释着说,“房价并不需要对应人们收入的提升,你将房价理解成税收就好了。房价是一种税收,只要税收还能持续,统治还能继续,房价就可以维持。”
“房价是一种隐形的税收。”许文彪呢喃的说着。
“如果你了解过麻瓜世界。。。呃,人类世界的历史。”乔治一时嘴快,已经说得有些顺嘴了,他减缓了语速慢慢的说着。
“富兰克林曾经说过,唯有死亡和纳税无可避免,人类世界,唯一逃不过的就是死亡和纳税。”
“从你消费的每一件物品,早上的早餐,到你身上的衣服,居住的蜗居,上下班的车辆。你遇到的每一件事情,背后都潜藏着无穷无尽的税收。”
乔治用轻松的语气说着,“其他的所有成本,都是可以压缩的,唯有税收是不能压缩的。如果你能够看明白这一点,就会明白,早餐涨价,不是因为卖早餐的大叔觉得自己应该拿高收入。”
“而是因为税收,推高了卖早点的大叔的成本,他可以自己辛苦一点,但他没法少缴税。早餐涨价的根本原因,是因为税收在涨。”
“所以衣服太贵,是因为税收的原因。房子太贵,也是因为税收的原因。出行太贵,其实还是因为税收的原因。”
乔治慢慢的说着,“你们生活的城市,你们身边围绕的现代化的一切,一切的背后,都有着税收的原因在起着作用。维持整个城市运转的是税收,维持整个城市运转的,那些官员的收入也是税收。”
“当城市运转的费用太过高昂,官员的收入太过高昂,整个城市的一切成本,都会在税收的影响下,不断的抬高,最后导致整个城市生活成本的高涨。”
许文彪点了点头,“香港是一个表面上低税制的国家,香港政府的财政收入,接近半数都是依靠出让土地。政府的官员有极大的动力推高土地价格,联合推高房价。”
乔治平淡的说着,“土地出让的价格,房地产转手的契费,加上投资带来的其他税费,房地产占据了香港政府税收的大部分。在这种情况下,只要香港政府的税收还能维持,他们就会用尽全力维持着香港的高房价。”
“难道说,香港的房价会一直的涨下去?涨到所有人都买不起?”李悠然好奇的问着,对于香港的房价走势,没有任何一个香港人会不关心。
其他的同事,正全神的听着乔治的分析。他们都是香港人,对香港的房价有着切身的利益相关,迫切想要知道,香港的房价到底会有怎样的变化。
他们都想知道,是该现在就负债买入,还是等待着有钱的时候在去买房。又或者干脆需要将自己的房子卖掉,等待着房价大跌。
乔治慢慢的解释着说,“房价是税收,这些隐形的税收,是保障香港政府财政平衡的重要手段,他们有最大限度的意愿去维持高房价。”
“但香港政府并不是万能的,香港政府,采用的是联系汇率制度。这是一种比较克制又比较有效的汇率制度。香港政府,本身并不能直接的发行港币,必须有对应的美元作为担保,香港政府才能用美元增加市场中的港币。”
乔治慢慢的说着,“这些港币,是推高房价的重要手段,但香港的制造业正在衰退。如果正常的情况下,随着香港制造业的衰退,香港能够获得的美元会越来越少,最后房价就会到达顶点。”
许文彪点了点头,说着,“所以按理来说,香港制造业的衰退,带来的人们收入跟不上房价的增长,本来应该导致房价下跌。但现在,因为大家看好回归后的炒作因素,反而吸引了更多海内外的美元,推高了房价。”
李悠然谨慎的问着,“那么来说,唯有等到,那些看好香港房价的那些美元,离开的时候,香港房价才会下跌?”
“正是如此。”乔治用肯定的语气说着,“盯着那些美元,什么时候,香港获取美元的难度越来越大的时候,什么时候那些美元,开