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如今他们一共有5000名员工，虽然其中安保人员上千人，但这样庞大的规模，早已名列香江第一。
第二个工厂是麒麟玩具厂。
大家都知道殷俊现在做出来了变形金刚的漫画和动画片，在全世界都火得很，所以他弄这么一个变形金刚的玩具工厂，也是情理之中。
这个工厂也有用2500人，虽然大家怀疑这么多的工人，区区一个变形金刚的玩具，能不能支撑起来，但人家殷俊有钱任性，你也管不着。
再加上麒麟日报的编辑部记者等等人员，天水围单是殷俊的员工就有8000人。
除去极少数人，这8000人普遍都没有房子，而殷俊给的薪水那么高，平均都是3000左右一个月，可想而知的是，如果周边有一个环境良好的住宅屋邨区，那他们肯定会选择购买房子。
接近8000户人家的入住需求，单凭这一点，就足以让设计公司蜂拥而至，选择为殷俊服务，争取获得这个单子了
3月份月票2000左右，没得奖，但心中荣耀。谢谢老爷们的赏赐
第五百零五章 惊人的设计能力
香江聪明人不少。
8000户的麒麟文化的员工们的购房需求，他们知道其实只是其中一部分而已。
麒麟文化在天水围设厂，8000人的吃喝拉撒，两大工厂的各种材料用度这些整体加起来，起码能养活5万人
这5万人里面，哪怕只有10000人能一个月挣2000以上，那么他们就敢在就近去买一套房子。
殷俊的天水围的地盘，无疑就是他们最好的选择。
至于说市区其他有意在天水围购买房子投资的人，都还不用算进去，但至少也应该有三五千人，是有这样的意向的。
这么零零碎碎加起来，不敢多说，2万户居民的一个超大型屋邨，完全可以预期。
香江现在最大的几个屋邨，比如拥有99栋的美孚新邨，也就是13000多户而已，太古集团的太古城，未来也就仅仅是12000多户。
美孚新邨占地才40亩，而太古城占地53亩，殷俊的500万方呎土地，占地可是697亩，快接近700亩了，根本就不是一个档次的。
哪怕殷俊分成十期来开发，一期开发这2万户，三五年之内都别想消化完毕。
而只要把口碑给做出来，随着天水围的逐步开发，香江经济的不断向好，那么天水围这块土地，真的以后是发展无限。
别的不说，单说除了新界，除了这天水围，你谁能搞到这么多的土地
世界最大型的居住小区之一的美孚新邨，也才40亩啊
太古城号称香江港岛最大屋邨，也才53亩啊
人家殷俊出手就是697亩
土地面积如此之大，那么可做的项目就多了去了，再加上地价便宜得过分，只要殷俊不黑心，建造几个亚洲先进级别的屋邨，完全不是问题。
想着这么大一块肥肉，设计公司哪里有不想一口吞下的
殷俊倒没有仓促的做决定。
他第一期的初步规划还是出来了，70亩的土地，地点在天秀路跟天瑞路交界的地方，也算是交通要道了。
内流河对面就是流浮山，就是麒麟印刷厂，只要修起了房子，两条线路的公交车在这里是必经之路，安排站点是不费吹灰之力。
麒麟文化第一次修建房子，殷俊可不仅仅是把房子盖起来那么简单。
虽然在香江修建房子，没有内地那么的用地奢侈，但殷俊也希望像是日本的建筑师那样，把修房子当成一种艺术，而不是一种劳力工程。
要不是现在殷俊没有什么名气，又是修建的居民屋邨，殷俊都想直接请贝钰铭来帮忙设计了。
除了具体的户型和布局之外，整个屋邨的绿化设施等等，都得要非常完善，非常的现代化，这才不枉费自己的一番心血。
虽然房地产是注定要赚大钱的，殷俊也不可能亏本卖房子，但殷俊也希望自己能挣得皆大欢喜买房子的高高兴兴心满意足，卖房子的也欢喜的数着钞票。
面对着五六家香江一流设计公司派来的总监副总监，殷俊从来没有把他们看得有多权威。
我可是连卢浮宫玻璃金字塔迪拜塔帆船酒店水晶岛大裤衩卤煮塔马桶盖开瓶器等等好坏大厦都见过的人啊，就连建筑小区都看过上万个，眼光和经验比起你们这些80年代的设计师，高到不知道哪儿去了，你们也别在我面前摆谱。
殷俊从来不惯香江人，特别是那些自以为是的人。
所以他站在自己的土地上时，根本不听我们给你准备了什么设计这样的设计才好之类的话语，而是直接提出的自己的要求。
这里我需要两家医院。
这个位置一所可以容纳1000人的小学最合适；它的对角处，也就是那个角落，要修建一所五个年级的中学。
靠近路边的一片区域，我需要一座大型的花台，将路边的粉尘隔开。
这边的超市我希望有2000方呎，门口一片空地，可以让人歇息。
房子我不要屏风形状的，间距也不能那么小。
这里要有一个游泳池。
这条绿荫小道是用来散步的，地面用小碎石铺垫，周围的花草高度不能超过1米。
在一周的时间里，殷俊领着他们，把自己的需求给全部说了一遍。
一开始霍健宁还不觉得有什么，等一家最聪明的设计公司，将殷俊的吩咐画成了一个大型的效果草图，送过来的时候，大家看着不觉眼睛一亮。
这样的一个屋邨，看上去就跟一座公园一样，虽然稍微有点浪费面积的嫌疑，但就凭着这些绿化和生活设施，绝对比市区的许多楼盘惬意多了。
而且殷俊吩咐出来的屋邨环境设计，根本就不是东一榔头西一榔头的胡乱编造，仔细看的话，这整体看起来就非常的合理，不会杂乱无章，非常的赏心悦目。
香江人喜欢把屋邨的名字取名为阁新邨花园等等，殷俊是卖房子给香江人，所以就干脆把整个屋邨取名为麒麟花园。
如今殷俊拿出来的第一期70亩土地，当然不可能一次就开发完全。
人家美孚新邨和太古城，可都是十几年才彻底开发完毕的。
倒不是说他们没有能力一次开发完，实在是这样太浪费人力物力，还不符合利润的最大化修着修着楼市就涨价了，那么每一期的房价都能上涨，这难道不比你一开始就定一个统一价格好
既然要在房子上凑够自己在娱乐圈发展得资金，殷俊自然就不可能浪费掉。
想想香江电影和好莱坞的差距，想想好莱坞那强大的电影工业能力，想想那些动不动就烧掉一两亿美金的特效电影，殷俊手里没有个三五十亿美金，根本没办法也没有信心去追赶好莱坞。
好莱坞能成为世界第一，那是建立在无数的尸骸之上的，其中就包括了许多他们自己的
要不是这些破产倒闭的电影公司，为他们指明了发展道路，好莱坞当然不可能发展得那么强大。
而美国几乎是靠全世界电影市场的养料，来把好莱坞给养得不可一世，殷俊却只能靠自己的努力去追赶，其中的难度是可想而知。
因此，殷俊连自己最不愿意做的房地产生意也做了，那就不会再扭扭捏捏的。
70亩的土地，殷俊也准备分为10批来做。
不同的是，这10批并不是要十几年才做好，殷俊准备学习华懋的方式，快速的修建好房子之后，快速的卖掉。
这样虽然会少赚一点，但也能让殷俊的实力增长得快一些。
如果顺利的话，五年之内就能把这70亩的10批给完全修建好卖光。
所以殷俊做的整体规划，包括医院学校生活配套设施绿化环境等等，是这70亩的整体。
框架一旦搭建好了，那么剩下的房子就像是拼图一样的填进去就行了。
现在呈现在大家眼前的，就是这么一幅70亩的大型效果草图。
看着如同行云流水一般的规划，一群设计师们连连的摇头。
他们原本以为殷俊是在胡闹，觉得自己了不起是天才，所以胡乱干涉这些设计师该做的事情。
可如今看着依照殷俊的吩咐做出来的效果草图，他们有种惊艳的感觉。
香江很少有大楼盘出现，三五千户的就算是大楼盘了，美孚新邨和太古城这样的超级大楼盘，一二十年才出一个。
故而他们寻常设计的，大部分都是10003000户的楼盘，这还是这五六家一流的设计公司，别的小公司经常都做三五百户的屋邨设计。
这些设计师看在钱的份儿上，虽然对殷俊的要求唯唯诺诺，但绝大部分人都是想着自己在尽量满足殷俊的设计需求的同时，要做出怎么样符合自己设计理念的设计规划来。
现在殷俊的规划图摆在了眼前，一群设计师的脸上火辣辣的疼。
他们可不知道以后在内地，几百亩甚至几千亩的超级大盘都有，天下第一神盘花果山社区，更是多达27450亩，区区70亩的居住小区设计图，在殷俊眼里，根本也算不得什么难题。
别说是那些超级大神盘，别说是北上广深，就算是在殷俊居住的鄂北伍汉，上百亩的小区也是有不少，殷俊只用把其中的几个综合一下，就能得出一张在这个年代看起来非常先进的设计规划图纸。
毕竟40年左右的代差，绝对不仅仅是设计水准能抵消的，社会日新月异的发展，各种观念不断的进步，比起一个人的奇思妙想，要可靠得多。
当然了，如果要是贝钰铭这样的天才建筑大师，那么时间对他们来说是无效的，他们只用把自己脑海中灵机一动想出来的方案拿出来，就算是100年以后，都不会落后。
比起他们来，殷俊也就是一个未来社会的建筑搬运工。
以后等到殷俊想要修建总部了，那肯定得请真正的大师来才行
第五百零六章 你看好谁？
第五百零六章 你看好谁
殷俊既然吩咐下去了，设计师们脑海里也有一些方案了，那么剩下的就是达者为先了，谁设计的方案最契合殷俊的想法，那么他们就会获得价值上百万的设计费用，以及后续可能的整体上亿设计费用。
现在的香江设计师们，还没有以后那么的牛比，没有按照建筑面积来收钱每个平方英尺都要收钱就跟装修一样。
只不过，那些落选的设计公司，也会获得三万到五万左右的辛苦费，没办法，这就是行规，四十年之后都是如此。
设计方案里面，外部设计都还是其次，最重要的还是住房的本身。
在这一点上面，香江的设计师们倒是非常的厉害，比起日本的设计师都还擅长利用狭小的空间。
殷俊曾经看到过，李超人的长实集团在2014年左右，曾经在新界一个叫做岚山的小区里面，推出过丧心病狂的177方呎，也就是差不多16平米的超级蚁居，就这样都还有单独的卧室浴室和厨房，让人瞠目结舌。
因此，在许多内地人看来，香江一家三口的房子4050平米太小了，但在他们来说，实际上已经够用了。
殷俊不想把人当成猪狗来养，所以他不准备做多么小的房子。
第一期的第一批房子，他准备用500800和1000平方呎的三个户型。
主力户型自然是500方呎的，800方呎的居中，1000方呎的大约占据5就足够了。
500方呎的拿给单身汉或者是小两口居住，800方呎的给一家三口住，实在是有钱的，那么买1000方呎的大房子住。
当然了，一个楼盘最赚钱的根本不是住房，而是商铺和写字楼。
在天水围这样的地方，写字楼是没有多大需求的，所以殷俊只做住房和商铺。
慈善晚会上面，殷俊豪爽的给难民营捐款，给警局捐款，又是非常有名的天才富豪，所以香江政府方面，对于殷俊要修天水围的房子，有不少的优惠政策。
比如说容积率他们就给到了35。
这代表了什么呢
殷俊买了500万方呎的土地，那么乘以35倍，就总共可以修建1750万方呎的楼面面积
每一个城市的土地，不可能我买1000平米，你就只允许我修1000平米，这样岂不是我只能修建一层楼
这在房地产商人来说，就是非常不划算的。
故而就有容积率这个东西出现。
凡是越繁华的市中心，买下土地的容积率就会越高，最高的2050倍的容积率都能有。
网上曾经传说，香江的容积率普遍都是10，那其实是错误的。
除开了豪宅别墅不算，在2018年，在最繁华的港岛区域，最高容积率才会批准为10，8和9都有。
而在九龙和新九龙区域，容积率一般是75。
如果是没开发过房子的新区域，一般也就是35。
注意，这可是40年之后，那时香江的高楼大厦不计其数，才有这么高的容积率。
在现在香江普遍高楼都是30层上下的时候，他们的容积率其实是很低的，基本上最高也不过8，最低甚至要到2。
比如说天水围这样超级落后又地域广大的地方，香江政府一般就给2，最多25。
但1980年的天水围，和10年前，甚至是5年前的天水围都不同了，这里的人口不断的暴涨，让居住的环境压力逐渐增大。
殷俊现在修建房子，让香江政府看到了一个安置附近民众的机会，所以才给了他35的优惠容积率。
而且麒麟花园的地下车位，也是可以算入绿化和公摊面积之内，只不过最后不能单独售卖，但可以折算进入房价。
如今香江人有车的可不多，但殷俊打定了主意，既然有如此的优惠条件，那就不用白不用，直接按照1：1的比例来修车位，也就是一套房子配一个车位。
即使是现在用不上，相信过了二十年，这里的车位就会成为房价飙升的另一个因素了。
设计公司那边紧张的在进行整个屋邨设计和屋内设计，殷俊又马不停蹄的带着霍健宁，去了一趟长江实业。
去美国之前，殷俊就给李超人打了一个电话，说明了自己想要在和记黄埔接一个精英的房地产开发小组，李超人爽快的答应了。
毕竟殷俊还是长实集团的二号股东，李超人对殷俊的能力又非常的欣赏，卖这么一个人情，倒是无可厚非。
他借给殷俊的可不是一般人，而是手下的一组精兵强将，足足有50多人，带队的是长实集团的房地产开发公司五个经理之一的归润飞，虽然只有38岁，但从事房地产建筑开发已经25年的经验，为长实集团开发过7个楼盘，次次都能容纳李超人赚钱。
归润飞可不仅仅懂得监理和卖房子，他13岁就跟着自己的叔叔伯伯在建筑工地上面干活儿，对修房子的任何事情都门儿清，自己还是极为出色的水泥工和电工，手底下的建筑人才多得很。
殷俊这一次修房子，是准备用自己组建的建筑公司员工，但他们普遍的经验都不充足，需要有技术能手来教他们，这样一来，他们才能迅速的成长。
不仅仅是李超人这边借了一个团队，殷俊还找了郑瑜伽，花钱雇了一个精英的建筑团队，更从几个大型的建筑公司高薪挖了数十个精英出来，让他们来主导和手把手的教徒弟。
殷俊对归润飞的兴趣不大，把霍健宁介绍给他，说明了霍健宁接下来会跟着他学习之后，就让他们去沟通了。
归润飞这个人殷俊前世没有听过，虽然也有专业不对的缘故，但他就算再厉害，还能比长实集团总经理霍健宁强
只要殷俊把霍健宁给锻炼好了，以后房地产这块完全交给他都没有问题，加上了内地市场的房地产生意，霍健宁也能扛下来。
这样就最好了，把这些赚钱却又繁琐的生意交给值得信赖的专业人士去打理，殷俊自己就可以专心做自己的音乐电视剧综艺电影等娱乐方面的事儿。
本来以为事情办完之后，李超人也就是请自己喝杯咖啡，聊天一阵就闪人的，可李超人向来在工作时间不废话，直接就问了殷俊一个问题。
殷生，最近香江的商界气氛，可有些凝重啊。包先生和纽璧坚都快要撕破脸了，看来距离他们分出胜负，已经是为时不远了。李超人道，你觉得九龙仓之争，谁会赢
从今年开年以来，九龙仓洋行就是矛盾不断。
包钰刚家族早就掌握了20的九龙仓股票，这一两年以来，为了不刺激九龙仓的董事会也就是怡和洋行的那群人，他一直没有大规模收购九龙仓的股票。
但这不代表包钰刚对于九龙仓没有想法，陆陆续续的，他手里的九龙仓股票已经达到了30之多，要不是纽璧坚痛斥他搞破坏，包钰刚还能慢慢的多收股份。
就在今年年初，包钰刚提出了要让自己这一方的董事席位从原来的两个增加到四个，因为他股票已经是和怡和洋行相等的了，没有理由只当一个看客。
可纽璧坚是出奇的强势，他根本不理会包钰刚的要求，而是想让怡和洋行旗下另一个重要干将置地公司的行政总裁贝德福特进入董事会。
双方争执了两个月，就在这个月月初，总算达成了协议，包钰刚这边的董