按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
嫉氖焙颍褪腔撼迤诹耍炻【鲇谑谐∏榭觯约白约旱木檬盗陀て凇Ｓ辛饲傲狡诘钠痰妫乇鹗枪悍空叩氖痉叮桓龀墒煳榷ǖ男∏讶怀尚停飧鍪焙蜃鍪裁炊荚谡５摹？梢约涌旖冉ㄉ枞诠こ蹋部梢曰郝ㄉ璧却被灰悴皇亲鐾暾飧龉こ叹徒鹋柘词值幕埃诠こ毯托∏遄饔酶飨裕蛭谡庵澳憧赡芤丫幸坏蕉鱿钅客皆谧觯诮ㄉ璧娜冢梢园锬阄榷ㄒ小⒐こ探ㄉ琛⒔ㄖ牧希乇鹗枪悍空摺Ｄ阌卸嗌偾鹑瞬⒉恢溃阌惺裁囱目⒔ㄉ枋盗Ρ鹑艘膊恢溃桓稣诮ㄉ璨⑾矍榭鑫榷己玫男∏岣慵臃植簧佟；郝ㄉ璧娜诨箍梢匀媚闳Χㄒ校约敖涣嗽じ犊畹墓悍空撸率瞪弦懈闳诘拇詈驮じ犊睿丫皇褂迷诹似渌钅康那捌诠こ讨狭耍悄阌凶愎坏木檬盗Γ裨蛉诳⒐そ环恐本褪悄懵榉巢欢现铡７凑欢诘钠痰妫丫敖丝诖谥皇墙跎咸砘ǎ缫坏阃硪坏阌钟惺裁垂叵担蛐砘够嵋蛭谐”浠葑话涯兀√桌蔚挠涝妒且泻凸悍空撸睦锛⑸烫サ模俊�
看到齐天翔撇嘴，汪宝坤呵呵笑着接着说：“当然也有简单的作法，一次就将整个小区进行开发，但这需要承担的风险很大，首先是资金实力，这包括自有资金和银行贷款两块，不是很大的公司不敢冒然这样做。另外就是市场预期，如果不是很好的地段和项目，一大片房子起来，销售就是问题，购房者反而不着急了，可以反复比对和衡量，随着楼房的建设进度，会有更多的麻烦。就像这样一个纯板式小高层小区，面向的本身就是中高端购房者，这样的消费者一般冷静和理智，更可怕的是他们不像一些等房结婚的刚需，以及一些为改善住房咬牙买房的大爷大妈，他们本身就有住房，或许有的还不止一两套，如果不是购房投资，那么就不会围观和关注期房，而会选择现房或准现房，这些就注定缺少了预付款这一块。还有更关键的，银行惜贷，这是要命的，这样的纯板式小高层，既不是政府支持的棚户区改造，也不是银行喜欢的商业物业，更不是普通商品房，拿到中长期贷款的几率很小，这就需要雄厚的资金支撑，一旦资金链断裂，后果就不可想象。丽景小区就是这样，一次性铺开，高调上马，而且中途还甩开了借的壳单飞，想不死都难。”
“奸商，简直是十足的奸商。”齐天翔呵呵笑着瞪了汪宝坤一眼，随即像想起来什么似的，环顾了周边，慢慢地问：“你的徒弟呢？怎么没有看到？”
“躲起来了，这个时候露面，不是找不自在吗？”汪宝坤漫不经心地说着，低声对齐天翔说：“这几天风声不对，昨天晚上接到你电话之后，本来想给你说的，可又担心说不清楚，我总觉得事情不仅仅只是复建这么简单，而且首先启动丽景小区的复建工程，不简单啊！”
“项庄舞剑，意在沛公啊！”齐天翔意味深长地笑了一下，随即神色凝重地看着汪宝坤，缓缓地说：“这个时候拉你进来，有点不地道，弄不好会让你陷进来啊！”
“说这些干什么？现在又不是煽情的时候。”汪宝坤大大咧咧地笑了，平静地说：“我们是朋友，跟你、跟他都是，不管你们是不是这样认为，反正我老汪是这样认为的。再者说我是个商人，有商机不抓我傻啊！”
“当然是朋友，这还有什么可说的，再过些年退休了，我有闲，你有钱，能坐到一起品茗论道不是很好吗？”齐天翔尽量语调轻松地调侃着，可怎么也轻松不起来，“回迁户全部足数安置，卖地款以实有住房冲抵，更要命的是银行只是停息挂账，没有减免更没有追加，条件苛刻，难度不小啊！”
“对于那小子当然难度不小，甚至能难死他，人家的目的就是要逼死他，这样就能按规矩收拾他了。”汪宝坤有些激动，缓了一下才说：“那是针对他人的死结，对我没有任何效果，反而还有助益。”
望着齐天翔奇异的眼神，汪宝坤掰着手指说道：“首先是回迁户安置，这根本没有问题，即使不要求也是要做的。这里原来是厂房加家属楼，回迁户不过百十来户，压力不大。卖地款主要是厂房折价款，打了折扣之后也没有多少，几十套房子的事，而且政府要的只是公益房，面积也可以协商。工程建设和建筑材料拖欠的费用，也可以用房子抵扣。至于银行贷款，停息挂账更是与我没有什么关系了，他们主导签署的只是续贷协议，我又不准备续贷，何况我又不准备大操大办，有什么难度。”
看着汪宝坤轻描淡写地讲着，齐天翔知道这是为了让自己宽心，其实汪宝坤并不轻松，所以还是担心地说：“可人家还要有销售分账的，到时候该拿什么分账？”
“我没房子，分什么账？”汪宝坤故作惊异地说：“刚才说的那几样，已经把房子都分完了，我那什么来销售，又拿来的利润分账？”
“就刚才说的，我不准备大操大办，接手后就根据现有建筑情况，进行维修加固，同时着手内部整修，然后封顶交房。不管是十二层的，还是七八层的，都就地封顶，绝不再续盖，而且我也不请建筑公司来做这些事，请我们的老哥们互助合作社的伙计，就把这点活干了，既减少了我的工程成本，又给他们增加了收入。”汪宝坤说着兴奋了起来，笑着说：“你别说这些互助合作社的人，五行八作应有尽有，还真是藏龙卧虎，什么事情交给他们，只要有要求有规矩，保证能有一个好的结果。”
齐天翔没有被汪宝坤的兴奋所触动，而是关心地说：“这三算两不算，你都是花钱的地方，你赔本赚吆喝，做公益？”
“如果您老弟希望我做公益，也不是不行。”汪宝坤嬉皮笑脸地回应着，依然兴奋地说：“我是商人，当然要赚钱。你看看这个小区，以前规划可是高档小区，楼与楼之间的间距给业主留出了足够的停车位，而且还要做绿化处理，楼群中间规划的是花园和会所，而且楼群与外界让出了足够宽的位置，准备建设绿化隔离带，使这个低密度小区成为掩映在绿色环抱之中的美丽花园。可烂尾这么多年，还有高端用户会相中这个小区吗？还愿意与这些回迁户和公益房住户为邻吗？你别瞪眼，我说的都是实情，这也是高端社区建设和规划的原则，想卖出高价，一要环境好，二要远离低质量住户。因此，我不准备盖花园，我只盖家园，温馨、舒适、便利的家园，看看这楼群中间，我可以花园改幼儿园，会所可以是超市，绿化带我只在楼宇间布局，环绕小区的开放式围墙，我完全可以商业裙房代替，想一想这些商业房可以每年给我带来多少收益？这样的小区能够变废为宝也只能这样处理。”
“这楼房烂尾这么多年，维修加固可一定要认真啊！安全的事情可是不敢大意，尤其的住房，可是要保证几十年的大事啊！”齐天翔承认汪宝坤说的是事实，也暗暗钦佩这小子独到的眼光和精明，商业裙房的开发合理地规避了小区复建的问题，也可以给他带来丰厚的利益，可还是不放心地叮嘱着：“安全可是大于天的事情啊！”
“这您可以放一万个心，我是做房地产的，安全这事我还不知道吗？放心吧！”汪宝坤认真地看着齐天翔保证着，很快就笑着说：“这个小区的建筑还是可以信任的，无论是地基，还是建筑材料，都可以相信，而且这种板式楼，主体结构重心在桩基，只要桩基做好了，其他就跟搭积木一样简单。这个楼盘是一次性开工建设，质量是绝对有保障的。”
看着齐天翔疑惑的眼神，汪宝坤笑着说：“实话告诉你吧！为什么这个楼盘我计划分三期建设，而且说一期要稳，二期要快，三期要看这些话，其实资金只是一个方面，关键还有更多的考虑。一期除了广告宣传，房屋质量是最重要的因素，要得到购房者的认可和信任，所以说投入要大，不赔钱就是赚钱。二期是正常建筑，快的意思就是要收回成本，获取利益。三期就需要在成本控制上下功夫了，这种话可以有多种理解，反正一期到三期，快的需要三五年，慢的就没有边了。若干年后整个小区的改造和拆迁却是同时进行的，不会因为晚建几年就后拆，这个时间差就给开发商提供了足够运作和想象的空间，这也是行业里公开的秘密，只是很多人不知道罢了。”
“你们可真行，这各行各业还有多少类似的潜规则，还有多少不为人知的秘密？真是不敢想啊！”齐天翔叹了口气，深深地看了汪宝坤一眼，充满感情地说道：“不过还是谢谢你，真的！”
“用不着这么正式，真想谢，那天请我吃顿饭就行！”汪宝坤也有些动情，可还是克制住了感情的流露，转过身看看身后说：“咱们还是过去吧！估计久了还不定有人会瞎想的。”
“想想也好啊！起码明白你老兄是我的人，这样有人要给你下绊子的时候，会多想一下。”齐天翔咬咬牙，意味深长地笑了。
“打狗看主人？你占我便宜。”汪宝坤详装不满地瞥了齐天翔一眼，抬起手要打的意思，终究还是没敢下手。
“打住，你这是明显对本市最高长官不敬，懂吗！”齐天翔板着脸望着汪宝坤，随即哈哈笑着转身往主席台走去。
已经过了预定庆典召开的时间，省领导还没有来，所有来参加会议的市领导都坐不住了，三三两两地走出工棚，随意地在小区里走动着，看着，只是不见了王涛和赵铁林的身影，齐天翔和汪宝坤对视了一眼，心照不宣地笑了。
直到警笛从远至近地响起，一个车队缓缓地驶近，散漫在周边的人在慢慢向小区门前聚拢过来，自动地站在了齐天翔身后或附近。
“抱歉，抱歉，让大家久等了，尤其是让齐书记等待，这怎么好意思。”车队依次停下，省委组织部的刘正国部长优雅地下车，看到齐天翔等人就故作惊讶地快步走了上来，很远就伸出手来，呵呵笑着解释着：“都是这个王涛搞的这么周张，非要去接，说这样显得郑重，就把时间给耽误了。”
齐天翔礼貌地握住刘正国伸过来的手，呵呵笑着说：“也是应该的嘛！过去讲究上官莅临要郊迎三十里的，这才哪到哪嘛！”
“说笑了，说笑了！”刘正国很清楚齐天翔话里的意味，有些尴尬地呵呵笑着，借与其他人握手的机会掩饰了过去，迅速恢复了自然自得的神色，寒暄着说笑着。
齐天翔与随后走近的罗剑副省长热情地握着手，戏谑地说道：“罗省长这英武不减当年，只是好像比以前瘦了一点。”
“你齐书记不胖，就巴不得所有人都与你一样瘦。”罗剑知道齐天翔说的是玩笑话，也就不太当真地笑着。
其实罗胖子是很多人都知道的雅号，也是他很介意的称谓，对他说胖说瘦都会让他理解为是对他的奚落，但面对齐天翔他却无可奈何，一则他们分属于省委、省政府两个系统，平时交集的地方不多，另外现在河州市是齐天翔在当家，需要他协调处理的事情不少，也是不愿过多计较和结怨。
齐天翔与他认识很早，那还是在处理河州重机集团贪腐案件的时候，罗剑是河州市委书记，因为案件过于敏感，特别是对河州市经济产生的波动很是不满，曾对当时的纪委书记洪虎下过一个“不掺合，不过问，不涉及”的三不原则，使得案件调查和处理遇到了很大阻力，很长一段时间难以推进，也使得齐天翔只能选择华沂市进行突破。为此，尽管两人没有正面的冲突，但彼此都心存芥蒂，只是此后两人交往不多，也就是在省委常委会上有过交往，还算是平静。尤其是此后罗剑职务调整到了省政府那边，齐天翔也不再担任深改领导小组副组长，就更难得见面，但在齐天翔内心深处，对这位副省长是有看法的，相信他也会有同样的想法。
握手见面之后，刘正国没有理会王涛请他上主席台的动作，径直走到齐天翔面前，一改刚才和蔼温煦的神情，表情严峻地请齐天翔借一步说话，看着他神情骤变的刘正国，齐天翔尽管有些不解和惊异，可还是将他带进了附近的工棚，片刻之后才一同慢慢走了出来，神情也都恢复了平静和祥和。
等待和耽搁，使得庆典仪式开始的时间大大地延迟了，尽管压缩了很多诸如献花、宣读贺信之类的程序，可剪彩、讲话这样的关键环节是不能缺少的。由于复建项目的引人注目，以及项目本身的敏感性，庆典吸引了很多人参见，有业主、回迁户、银行，以及建筑工程和材料供应方面的客户或代表，更多的还是房地产界的同行。几百个人集聚在主楼前临时搭起的主席台前，由于传言会有业主会在庆典时闹事，汪宝坤请了很多要好的朋友来压阵，东城区公安分局也派了不少警力到场，防止发生意外事件。汪宝坤很懂得借势和造势，请了很多新闻单位，除了省市的媒体，还从北京请来了一些媒体记者，省电视台甚至把转播车也开到了现场。加上梁冰玉安排的河州市的新闻媒体，使得现场集聚了大批的记者。
现场气氛火爆和热烈，并没有发生任何冲突和闹事的事件，始终顺利地按照预定程序，有条不紊地进行着。伴随着欢快的乐曲，长长的红绸带被身着红色旗袍的礼仪小姐拉起，又被省市领导剪断，庆典仪式进入了。随着震耳欲聋的鞭炮声，周边也响起了礼炮，将无数的红丝带打向天空，有飘飘洒洒地散落在嘉宾和主席台周围，使得红色的海洋似乎瞬间流动了起来，搅动着现场气氛更加红火。
庆典仪式由王涛主持，火爆的气氛似乎也使他兴奋起来，声音高亢嘹亮，充满激情，结束完工程情况后，热情地请省领导发言。
刘正国首先致辞，在盛赞了河州市委、市政府关心民生事业，关注民众诉求的同时，高度肯定了市政府在整治和规范房地产市场方面所作的努力，表扬了王涛和城建局为民分忧，积极探索和解决实际问题的思路，并希望他们继续努力，在更大范围和领域做出突出的贡献。
罗剑的讲话很短，意图更为明显，除了肯定，就是表扬，而且注重强调了恢复重建和激发经济活力的关系，并希望河州市政府和城建系统，在新一轮经济腾飞中更有作为。
在全场的掌声中，齐天翔开始了发言，他久久地环视着满场的火红，又环视了主席台上的省市领导，慢慢地说：“今天一下来了三位河州市的市委书记，可谓隆重之极啊！”
“三位书记齐聚丽景花园，说明了一个问题，那就是这里现在的红火场面，若干年前也曾上演过，并且也很热闹。”齐天翔环视了一下主席台，接着说：“可更让我的前两任书记记忆犹新的，或许还是不断聚集在市委门前回迁户的，那是怎么也让人高兴起来的一幕，如今这些回迁户看到了新的希望，纷纷聚集在了这里，我觉得这是好事，起码在这里他们看到了更多的希望。”
齐天翔的话引发了现场热烈的掌声，这是出乎所有人预料的，等掌声稍稍平息之后，齐天翔继续讲道：“刚才有同志告诉我说，他盖得不是房子，更不是什么花园，而是家园，我很感动，也很有启发。这么多年我们的城市长高了，长大了，可高了大了的城市长壮了吗？长漂亮了吗？这些对成年人应该有的标准，用在城市建设上是不是也很能说明问题，城市是个家，是大家共同的家园，可没有家园的温馨，哪来大家的和谐美好。所以我希望，市委门口的者少一些，这里的聚集者多一些，因为这里将是回迁户和期盼住房者的家园，而这样的家园我们这个城市会越来越多，越来越美好，我愿意与大家一起共同期待。”
齐天翔煽情的讲话引发了更加热烈的掌声，而且经久不息，齐天翔用眼睛的余光扫了一下主席台上各位的反应，看到的是刘正国脸色的凝重，以及王涛阴沉的脸，但齐天翔却没有心情欣赏这些，他还有更重要的事情要做。
第六十二章 暗流涌动（1）
放下电话，在等待房建设过来的时间，齐天翔不由回想起昨天刘正国与他的交谈。
带着刘正国走进最近的一间工棚，齐天翔伸手示意刘正国就近在门边的长条椅上落座。脸上的神情平静柔和，似乎很自然也很正常地接待着这位权势熏天的省委组织部长，脑海里却不像表情一样淡然，而是翻江倒海般的思虑。这样的场合，这样的时候，刘正国大庭广众之下这么堂而皇之地约谈，神情又是异常的严峻，看来绝不仅仅是随意的举动，也不是偶尔的心血来潮，看来刘正国也是有备而来的，或许就是要制造这样出人意料的效果。联想到今天的这场活动，不由使齐天翔对他的动机有所考虑，心里也有着不祥的预感，看似平和的表情