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超级金钱帝国-第502部分

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    大家眼睛更亮了,一眨不眨地盯着张伟。

    然后张伟就说道:“我这里一句话可能你们不太喜欢听,嗯,是这样。”稍稍吸了一口气,在所有人期待无比的目光里,张伟咂咂嘴,“你们先把签订五年合同的钱给我!”

    话音一出,整个会议室里所有人都傻掉了,有一个算一个,大家都目瞪口呆并且噤若寒蝉!

    贝思哲瞪眼道:“你说啥?”

    张伟嗯了一声,“咳咳,先给我钱,我再说商业模式。”

    贝思哲几乎晕倒了,“你这是什么主意啊?”

    吉姆。沃尔顿眉角连连跳动,勉强笑道:“张,我知道你这人比较幽默,呵呵,好了,我们说正事,你和我们说商业模式吧?”

    张伟汗道:“想听先给我钱啊。”

    吉姆。沃尔顿一听,也险些昏过去!

    先给钱?

    这你妈咋回事?

    在座的人都感觉气血翻涌,险些吐出一口老血!

    黄光玉听得想哭的心都有了,“小张,咱们能不能好好说?这个……哪有动工都没动工就问我们要钱的啊!整个世界上不会有品牌商答应这样的要求啊!”

    吉姆。沃尔顿抹了抹额头冷汗,“那什么,咱们不开玩笑了。”

    张伟不答应了,“众位,我们刚才签署了合同对不对?里面有一条,一切决策权全归万泰置业所有,你们只有自营权,钱先给我准没错。”

    黄光玉:“……”

    吉姆。沃尔顿:“……”

    其他所有人:“……”

    钱先给你妹啊钱!

    这不是扯淡么!

    贝思哲第一个否决道:“不行!我们绝不可能先给钱!”

    张伟瞅瞅众人,摊手道:“那就没办法了,我订单式房地产模式核心思想就是先收钱,然后再动工,你们既然要违约,那支付违约金就行了,我可以找别的合作伙伴。”刚才已经写明了明确的违约金金额。

    沃尔玛这边人脸都黑了啊!

    黄光玉更是眼珠子都绿油油了!

    我靠!他们都觉得被张伟给坑了啊!

    黄光玉眼泪都差点掉下来了,“小张董,你这不是坑人么!”

    张伟苦笑道:“我不是坑你们,我订单式房地产的核心就是你们先给钱,你们想一下,我要大规模进军房地产行业,肯定不会拿自家招牌开玩笑,否则传出去名气都坏了。”

    黄光玉嘴角都在抽搐了,“从来没有这样的事情啊?”

    吉姆。沃尔顿也道:“我从来没听说过品牌商先给钱的啊,这怎么可以?你们商户连个影子都没有,我们怎么能先给钱?你这什么订单式房地产模式啊,我怎么感觉有点坑蒙拐骗的意思?”

    张伟依旧坚持道:“要么违约,要么给我钱。”

    黄光玉一把抓住张爱国胳膊,“张董啊,你说说哪有这样的事……太那啥了,咱们钱也不是大风刮来的,让小张董别闹了行不行?我知道小张董幽默着呢,在开玩笑对不对?”

    张伟喝了一口茶,“啧,我认真的啊。”

    黄光玉:“……¥aa*¥#*!!”

    张伟早就知道他们肯定会这样,所以在合同里坑了他们一把,因为先前谈的时候谁都没有想到他会先要钱,“反正我就是这么个意思,你们想一下我家的招牌多值钱再做决定吧,即便没有你们,我依旧可以找到合适的合作伙伴。”

    我靠!

    还威胁起来了啊你?

    吉姆。沃尔顿和黄光玉觉得他们就是冤大头,一个真正的冤大头,都以为张伟进军房地产行业肯定有极大把握,可谁也没想到上来就要钱啊!与其如此,还不如稳步求发展!何必和张伟家寻求更深层次发展?这简直就是自己挖坑埋了自己啊!

    先付租金?

    还是赔上几亿的违约金?

    吉姆。沃尔顿和黄光玉都恨不得赔钱了,真的很想,可是想到一天一平租金也就三块钱,他们也就只能忍下来了!

    张伟说道:“吉姆先生?”

    吉姆深吸了一口气,咬牙切齿道:“我给!”

    然后张伟又看向黄光玉,“黄董?”

    黄光玉脑子里天人争斗了很久,大约四五分钟后,他才几乎强忍着要骂娘的心思,用力拍了拍桌子,“好,张伟我就同意你这个要求了!不就几十万嘛,我还不至于肉疼!”他只是心里不爽,索性直呼张伟名字了。

    张伟根本不在意他们的表情,轻松地笑笑,郑重道:“那么接下来,你们将听到世上最优秀的房地产盈利模式!”

第八百七十一章 让人惊呆的商业模式(一)

    上午。

    先让他们签署了保密合同。

    在张楚粮油的会议室里,张伟和大家闲聊着,不时让助理进来给众人泡茶送水。

    只是关于订单式房地产模式张伟暂时一句话没有说,因为钱还没有到账,这倒不是他势利眼掉进钱眼里,既然决定做这个模式,那么一定要按照游戏规则玩,万达为什么能够创造“十八个月造城”神话?说到底是因为资金链源源不断,而这其中一部分资金链就是来源于合作伙伴,往往万达刚刚拿下一块地,连项目都没有完全出炉的时候,已经招商完成,那么那些品牌商会支付一些费用,使得万达自身花更少的钱去完成项目,再则,这里面也有个好处,就是说招商完成,等到“城市综合体”建立完成后,便可以立刻进入营业,一天时间都不用等。所以,张伟必须按照这个模式不折不扣执行下去,不为别的,就因为万达巨大的成功!

    “什么?你们要等招商完成后才开始动工?”吉姆。沃尔顿呆道。

    张伟理所当然地说道:“那是当然,这样我才能快速回笼资金。”他心说不这么玩我怎么能够在短时间里打造中华房地产神话,当然这个短时间只是相对于房地产来说。

    黄光玉诧异道:“要是招不到商户呢?”

    张伟道:“不可能招不到商户,我家就是一块金字招牌,难道你们不是奔着我们家这块招牌来的?放心吧,我有主意在今年年底前把招商完成,到时资金回笼立刻动工。”

    吉姆。沃尔顿感觉不可思议道:“你的意思你们不准备拿出多少钱?”

    张伟看了老爸一眼,回过头道:“聪明,这样我才能保证资金去拿更多地,建立更多的城市综合体,这么说吧,我以后的目标是每年动工二十座城市综合体。”

    黄光玉和沃尔玛团队的人今天真是大开眼界了,从事商业领域多少年了,头一次看见这么搞商业的,你倒好,要进军房地产行业竟然拿着品牌商们的钱去搞,自己这边一毛不拔?你这空手套白狼也太牛逼了吧,而且为什么要答应张伟这货的那条简直无理条款啊!

    吉姆。沃尔顿看向贝思哲,“贝思哲……”

    贝思哲似乎都看见以后自己悲惨的命运,哭丧着脸道:“反正合同都签了,回去您想和董事会怎么提议我职务就怎么提议吧。”他已经破罐子破摔了,反正被张伟骗上了贼船,甚至可能被公司扫地出门,对吉姆。沃尔顿也没那么尊敬了。

    张伟没有管他们,和老爸聊了几句。

    “爸,刚谁给你打电话?”

    “王栋梁,他问我什么时候带你一起去泰国。”

    “去泰国呀?他有什么急事吗?”

    “嗨,瞧你这混小子,老王不是和你说过发现了一大片煤矿的事情吗?上次你去美帝他等了很久,眼瞅再过几个月要过年了,你觉得他还等得下去吗?”

    “那行,等我这边招商计划写完交给别人去做,然后我和你先去泰国,嗯,你先回个电话给他。”

    “好,那我现在打电话给他!”

    泰国是志在必行的,一方面要去瞧瞧老爸把电信事业搞得怎么样了,另一方面就是要和王栋梁共同拿下煤矿。

    ……

    外面。

    靠近走廊尽头的窗户边。

    贝思哲靠在墙边上抽烟,一口一口抽得很急,不时还咳嗽两声。

    “总裁先生。”张伟笑呵呵地走过去,“抽烟呢?”

    贝思哲瞥了他一眼,光顾着咳嗽没搭理。

    张伟知道对方以为自己坑了他,很有可能受到沃尔玛处罚,带着气呢,他半蹲着抬头看过去,“渴不渴?要不要让人给你弄点饮料或者咖啡什么过来?”

    贝思哲把烟往垃圾桶上面的烟灰缸掐灭,“张,我和卡斯滕怎么说你的?说你这个人够意思,更是商业奇才中的奇才,我看过你很多经典案例,听过你各种演讲分析,见识过你在股市上运营,也一直相信你确实拥有常人不能及的能力,你虽然比我小了二十多岁,可我发自内心对你佩服,可你不能这么坑我呀,我这就给人打工的,好不容易成为了中华区域总裁,真经不住这种折腾。”张伟在中华的实力摆在这边,又是华人首富家族的独生子,在美帝商业圈也拥有巨大影响力,所以贝思哲有火也发不出来。

    张伟想了一下,反问道:“贝思哲先生,既然你对我这么了解,那么我问你一件事,网景我运用的成功不成功?”

    贝思哲沉吟片刻,“成功!”

    张伟继续问道:“那华锋钢铁成为美帝钢铁行业市值第一你觉得是偶然吗?”

    贝思哲摇摇头,道:“不是偶然!”

    张伟笑了笑,道:“我说句不太谦虚的话,我从事过粮油、互联网、手机、钢铁等等行业,有过失败的案例吗?”

    贝思哲一愣,低头认真思考着,突然发现张伟说得好像一点都没错,这人至始至终都没有失败过,无论是自家企业,还是替别人开发什么,哪怕很多人都不看好,最后证明张伟都成功了!

    对于贝思哲这个人,张伟还是有点欣赏的,因为根据记忆,这位可是真正意义上的打工皇帝,从普通人到记忆中日后的沃尔玛亚洲区域总裁,可谓是能力十分巨大,于是张伟就说了一句,“还记得我替诺基亚做3310手机的时候,多少人质疑我?没办法,大家都认为那么廉价根本研发不出手机,即便研发出来也是劣质产品,可最后,我取得了全球第一销量,贝思哲先生,我在这里和你保证一件事,如果沃尔玛把你开除了,我这边可以开同样年薪甚至更高邀请你来工作,现在放心了吗?”

    贝思哲怦然心动道:“你说的是真的?”

    张伟站起身伸了伸懒腰道:“不信你现在可以和沃尔玛辞职,我马上给你准备一份合同。”

    贝思哲哑然失笑道:“我怎么有种你在拐骗我的错觉?”

    张伟意味深长道:“沃尔玛是沃尔顿家族型产业,总公司总裁位置一直是他们自家人轮流坐,就算你干得再漂亮最多也就是某区域总裁,而我这边不一样,我可以让给你一定量股份,以及……整个集团的所有掌控权,前提是,只要你让我满意!”

    贝思哲咽了咽口水,尽量保持理智道:“我想想。”

    说完这句话,两人开始朝着会议室走去。

    张伟实在挺欣赏贝思哲这个人,后世沃尔玛能在亚洲区域那么成功,除了营业模式外,贝思哲也有很大功劳。

    不怕你不动心!

    这种人才得想办法拉到自己麾下啊!

第八百七十一章 让人惊呆的商业模式(二)

    会议室里。

    转账快到公司账户了。

    张伟趴在桌子上眯了一会,脑子里却在回忆关于订单式房地产模式每一个细节,这些东西他虽然已经整理了不少,但有些东西不能透露,所以要好好组织一下语言。在后世,万达一直到05年才隐隐约约摸到了这个商业模式的门槛,然后越来越发力,甚至到12年以后,每年用二十座万达城动工,同时,有二十座万达城投入使用,就是这么一个模式,打造出了中华房地产行业的神话!

    当然,这里有个题外话,有不少人认为中华房子这么贵都是万达的锅,其实不尽然,因为万达主要做的是商业地产,房价贵和万达关系并不大,万达的商户都是出租并非出售,而住宅楼等等,全是为了商户服务,属于一体系房产,房价贵真和万达关系不大。

    而这个商业模式,里面有一部分东西必须告诉品牌商们,否则,那些品牌商如何才能心甘情愿掏钱?如何才能心甘情愿一直跟着张伟家走下去?今天,张伟会告诉他们几点。

    第一,想要在中华成功离不开政府的支持。

    第二,想要迅速开疆扩土必须有一个精妙、运作井井有序的资金运转。

    第三,以张伟家万泰置业为平台,打造一个庞大而和谐的商业生态系统。

    这三点都是张伟可以和他们说的,嗯,可能还会给他们洗个脑!

    “小伟?”

    “小张董?”

    “资金到账了,可以说了吗?”

    “汗,怎么趴那边睡着了呀?”

    大家见状都有些哭笑不得,还商业领域的神话人物?你妹啊!真是闻名不如见面啊!先是坑人,现在又趴在那边睡觉,简直太你妈让人无语了啊!

    张伟睁开眼睛,打了个哈欠道:“刚在想和你们怎么说。”

    黄光玉都已经认命了,“那行吧,现在想好怎么说了吧?”

    张伟道:“嗯,想好了,我这里要和你们说三点,第一就是政府关系,第二,资金运作,第三商业生态。”

    吉姆。沃尔顿无奈道:“你继续说,我们都听着,我们现在只要一个信服的理由。”

    张伟心说我正在说啊,“我肯定会让你们信服,放心。”

    黄光玉都在翻白眼了,“要是我们不能信服也没办法,毕竟合同也和你们签好了,反正你早点说完我早点回去准备准备。”

    张伟当即道:“这样吧,要是你们听完还不信服的话,那么我可以和你们和平解约,当然,已经到我账户上那点钱不会还给你们,因为这是你们交给我鹿家嘴那边商户的租金,还有一点,我接下来说的每句话都适用于保密合同里,你们不能向外界透露一星半点,否则不管我们是不是还继续合作下去,反正我一定会追究法律责任,好了,现在你们仔细听着,你们觉得不好我不要一分钱就解约!”

    吉姆。沃尔顿一愕!

    黄光玉和贝思哲等人也都懵了!

    “张……”贝思哲道:“你这是?”

    张伟笑道:“我还不至于为了你们每人一个亿失去信誉,既然我这么说,那么你们可以绝对相信。”

    要是别人这么说,大家可能不太相信。

    可这话是从张伟嘴巴里说出来的,所以全都相信了!

    张伟家是一个什么样的家族?那是在去年光给灾区捐款就捐了八亿多物资的主啊!还有,现在每年都花一到两亿去建设希望小学!再则还有一点,张伟家在世界上都属于有名气的那种,不说别的,中华首富四个字就是一块照片,难道还会为了两个亿损失名誉?张伟家根本不在乎这点钱!为什么银龙鱼能够在中华迅速崛起?甚至到了现在,还有好多人对于张伟家大手笔捐款念念不忘,不少人津津乐道不已,这也是张伟家做过任何事情当中,唯一一件没有人背后嚼舌根的事情,是的,好多人觉得张伟性格和人品方面不太好,弄出国很多臭名昭著的事情,但在这样的事情上,绝对没有人怀疑,也怀疑不了,因为这个人一诺千金!

    张伟这个承诺是在场每个人都没想到的,包括张爱国,这明显不符合利益。

    贝思哲心里一阵颤抖,这一刻,他忽然明白了一件事,张伟是真心想要有钱一起赚,不是在和他们开玩笑!

    黄光玉沉默了一小会,他是那种带点江湖气质的人,从某种角度上来说,和张伟有点像,“小张董,合同是我们自愿签的,你不必意气用事,既然我签下合同,就想好了和你共同进退。”

    张伟点头道:“那我就给你一个共同进退的理由,不会让你们心不甘情不愿,甚至,我可以保证一点,如果日后你们营业额达不到标准,我会补贴百分之几的钱。”

    沃尔玛的一个白人妇女高层讶然道:“营业额不达标你还会补贴?”

    这也是万达的一个模式,张伟确定道:“是的,我现在和你们讲的就是订单式房地产其中一个好处,一旦和我们合作的品牌商,如果在我城市综合体里面营业额不能达到一定量预算,我大概会拿出8%~9%的目标营业额补贴,但是,这一天应该不会来临,因为我的口号就是万泰广场城市中心所在和万泰所至中心所在!”

    黄光玉冒汗道:“这口号太霸道了啊!”

    张伟却道:“等你们听完我的三个分析点就不会觉得霸道了,以后你们会发现,无论你身在哪个城市,屹立其中的新商业核心无疑是万泰广场。万泰广场开发到哪里,城市新核心就延伸到哪里!”

    吉姆。沃尔顿两眼发黑,“这有点夸张吧?”

    张伟笑呵呵道:“一点都不夸张,你们试想一
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